Karlshorst Ilsestraße/
Marksburgstraße

Bauvorhaben

Das Quartier um die Ilse- und Marksburgstraße im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst ist geprägt von Wohnzeilen aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Im Inneren dieser aufgelockerten Blockstruktur liegen große, überwiegend rasenbestandene Freiflächen. Die dort geplanten 237 Mietwohnungen sind Ausgangspunkt einer grundlegenden Qualifizierung der Wohnanlage. Die Gebäude selbst sollen möglichst in Holz-/Holzhybridbauweise entstehen und darüber hinaus auch mittels Gründächern und beispielsweise Photovoltaikanlagen ökologische Pluspunkte bieten. Mit den Neubauten wird bestehende Infrastruktur nicht nur genutzt, sondern auch erweitert: Direkt vor Ort werden sonst fehlender barrierefreier Wohnraum geschaffen und die Freiflächen vielfältig nutzbar gemacht, indem sie auf die stark variierenden Bedarfe aus der Umgebung reagieren.

Städtebau

Mit vier bis fünf Geschossen orientieren sich die Neubauten am Bestand, das zentral gelegene, mit einer Kita unterlagerte Haus 10 wird mit sechs Geschossen geplant. Ziel ist es, die neuen Gebäudefamilien so zu positionieren, dass kleine Nachbarschaften mit eigenständigen Identitäten entstehen. Dreimal drei Wohnhäuser gruppieren sich zu einem Ensemble, diesen sowie dem Einzelgebäude im Zentrum des Quartiers ist jeweils eine multifunktionale Platzstruktur zugeordnet. Im Süden, entlang der Marksburgstraße, wird ein einzelnes Gebäude zwischen den Bestandsbauten platziert, was zum einen den Straßenzug optisch vervollständigt, zum anderen bietet die Lage an der öffentlichen Straße Chancen für gewerbliche Nutzungen.

Außenanlagen

Gleichzeitig bleibt im Blockinneren weiterhin für Alle viel Grünraum bestehen, der in hoher Qualität und mit deutlichem Mehrwert für die Bewohner:innen des Quartiers geplant wird. Die Außenanlagenplanung erfolgt dabei auch nach ökologischen Gesichtspunkten, ein wichtiger Aspekt ist das Prinzip der Schwammstadt. Zeitgemäße Spiel-, Erholungs- und Ruhezonen sowie umfangreiche Neupflanzungen erreichen neue Qualitäten und präsentieren sich gleichzeitig den Besucher:innen aus der Umgebung weiterhin als durchgrünte, halböffentliche Räume inmitten ubanisierter Siedlungsstrukturen.

Zusammenkommen

Die entstehenden neuen Quartiersplätze dienen rein formal der Erschließung der Wohnhäuser. Gleichzeitig sind sie Schnitt- und damit unterschiedlich bespielbare Treffpunkte der Nachbarschaft: Das bestehende Wegenetz erhält zusätzliche Verbindungen, um die unterschiedlichen Elemente des Neubauvorhabens mit denen der Bestandsbauten zu verknüpfen.

Planungen zum Wohnungsbauvorhaben im Quartier

Planungsstand: August 2024

Ausschnitt Übersichtskarte aus Nachklang Beteiligung, Siehe Link unten

     

Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der finalen Planungsphase: Die Ideen aus den Beteiligungsveranstaltungen wurden intensiv auf ihre mögliche Umsetzung hin geprüft und fließen in diese Planung mit ein. Die aktuellen Stände und Informationen finden Sie HIER.

Daten und Fakten

Lage im Karree Ilsestraße, Marksburgstraße, Lisztstraße, 10318 Berlin, OT Karlshorst
Grundstück Flächen zwischen den bestehenden Zeilenbauten, ca. 58.000 m²
Gebäude 10 Gebäude mit 4-5 Geschossen, ein Gebäude inkl. Kita mit 6 Geschossen
Wohneinheiten 237 Mietwohnungen
Wohnungsschlüssel 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 innovative Wohnform mit 8 Zimmern
Barrierefreiheit
  • 50% der Wohnungen barrierefrei
  • Zugang Gebäude barrierefrei
  • bei Duschbädern: ebenerdige Ausführung
  • Aufzug
Ökologisches
  • Holz-Hybridbauweise geplant, noch in Abstimmung
  • Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
  • Photovoltaik-Anlage für grünen Strom vom Dach geplant
  • extensive Begrünung der Gebäudedächer
  • quartiersübergreifendes Regenwassermanagement
Urbanes Grün & Erholung
  • neue Spiel- und Bewegungsräume, halböffentliche Quartiersplätze
  • großzügige gemeinschaftliche Außenbereiche und Treffpunkte
Mobilität
  • 478 Fahrradstellplätze
  • Trams 21, 27, 37, M17, Bus 396 in 10 min Fußweg/ 3 Minuten mit dem Rad
  • S-Bhf Karlshorst in 4 Minuten mit dem Rad
Baustart 2025
Fertigstellung 2028
Projektpartner CKRS Architekten
Bild –

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Ein Blick auf die Baustelle

Der Baufortschritt

In Planung / Im Bau
In Vermietung
Fertiggestellt
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