Karlshorst

Ilsestraße/
Marksburgstraße

Das Quartier um die Ilse- und Marksburgstraße im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst ist geprägt von Wohnzeilen aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Im Inneren dieser aufgelockerten Blockstruktur liegen große, überwiegend rasenbestandene Freiflächen. Die dort geplanten 246 Mietwohnungen sind Ausgangspunkt einer grundlegenden Qualifizierung der Wohnanlage. 

Die Gebäude selbst sollen möglichst in Holzmodulbauweise entstehen und darüber hinaus auch mittels Gründächern und beispielsweise Photovoltaikanlagen ökologische Pluspunkte bieten. Mit den Neubauten wird bestehende Infrastruktur nicht nur genutzt, sondern auch erweitert: Direkt vor Ort werden sonst fehlender barrierefreier Wohnraum geschaffen und die Freiflächen vielfältig nutzbar gemacht, indem sie auf die stark variierenden Bedarfe aus der Umgebung reagieren.

Städtebau

Mit vier bis fünf Geschossen orientieren sich die Neubauten am Bestand, das zentral gelegene, mit einer Gewerbeeinheit unterlagerte Haus 10 wird mit sechs Geschossen geplant. Ziel ist es, die neuen Gebäudefamilien so zu positionieren, dass kleine Nachbarschaften mit eigenständigen Identitäten entstehen. Dreimal drei Wohnhäuser gruppieren sich zu einem Ensemble, diesen sowie dem Einzelgebäude im Zentrum des Quartiers ist jeweils eine multifunktionale Platzstruktur zugeordnet. Im Süden, entlang der Marksburgstraße, wird ein einzelnes Gebäude zwischen den Bestandsbauten platziert, was zum einen den Straßenzug optisch vervollständigt, zum anderen bietet die Lage an der öffentlichen Straße Chancen für gewerbliche Nutzungen.

Außenanlagen

Gleichzeitig bleibt im Blockinneren weiterhin für Alle viel Grünraum bestehen, der in hoher Qualität und mit deutlichem Mehrwert für die Bewohner:innen des Quartiers geplant wird. Die Außenanlagenplanung erfolgt dabei auch nach ökologischen Gesichtspunkten, ein wichtiger Aspekt ist das Prinzip der Schwammstadt. Zeitgemäße Spiel-, Erholungs- und Ruhezonen sowie umfangreiche Neupflanzungen erreichen neue Qualitäten und präsentieren sich gleichzeitig den Besucher:innen aus der Umgebung weiterhin als durchgrünte, halböffentliche Räume inmitten ubanisierter Siedlungsstrukturen.

Zusammenkommen

Die entstehenden neuen Quartiersplätze dienen rein formal der Erschließung der Wohnhäuser. Gleichzeitig sind sie Schnitt- und damit unterschiedlich bespielbare Treffpunkte der Nachbarschaft: Das bestehende Wegenetz erhält zusätzliche Verbindungen, um die unterschiedlichen Elemente des Neubauvorhabens mit denen der Bestandsbauten zu verknüpfen.

Planungen zum Wohnungsbauvorhaben im Quartier

Planungsstand: August 2024

Ausschnitt Übersichtskarte aus Nachklang Beteiligung, Siehe Link unten

     

Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der finalen Planungsphase: Die Ideen aus den Beteiligungsveranstaltungen wurden intensiv auf ihre mögliche Umsetzung hin geprüft und fließen in diese Planung mit ein. Die aktuellen Stände und Informationen finden Sie HIER.

Daten und Fakten

Lageim Karree Ilsestraße, Marksburgstraße, Lisztstraße, 10318 Berlin, OT Karlshorst
GrundstückFlächen zwischen den bestehenden Zeilenbauten, ca. 58.000 m²
Gebäude10 Gebäude mit 4-5 Geschossen, ein Gebäude (inkl. Gewerbeeinheit) mit 6 Geschossen
Wohneinheiten246 Mietwohnungen
Wohnungsschlüssel1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 innovative Wohnform mit 8 Zimmern
Barrierefreiheit
  • 50% der Wohnungen barrierefrei
  • Zugang Gebäude barrierefrei
  • bei Duschbädern: ebenerdige Ausführung
  • Aufzug
Ökologisches
  • Holzmodulbauweise geplant, noch in Abstimmung
  • Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
  • Photovoltaik-Anlage für grünen Strom vom Dach geplant
  • extensive Begrünung der Gebäudedächer
  • quartiersübergreifendes Regenwassermanagement
Urbanes Grün & Erholung
  • neue Spiel- und Bewegungsräume, halböffentliche Quartiersplätze
  • großzügige gemeinschaftliche Außenbereiche und Treffpunkte
Mobilität
  • 478 Fahrradstellplätze
  • Trams 21, 27, 37, M17, Bus 396 in 10 min Fußweg/ 3 Minuten mit dem Rad
  • S-Bhf Karlshorst in 4 Minuten mit dem Rad
BaustartFebruar 2026
Fertigstellung2028
ProjektpartnerCKRS Architekten

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Ein Blick auf die Baustelle

Der Baufortschritt

In Planung / Im Bau
In Vermietung
Fertiggestellt
Lichtenberg
Alfred-Kowalke-Straße 22

Im Bezirk Lichtenberg bebaut die HOWOGE einen Parkplatz mit 78 neuen Wohnungen. Damit wird sie Ihrem Auftrag, sozialen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, gerecht. In der Alfred-Kowalke-Straße wird Wohnraum für Studierende geschaffen. Das Gebäude wird entsprechend der Nachhaltigkeitsstandards der HOWOGE errichtet.

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Friedrichsfelde
Am Lindenplatz

In zentraler Lage von Friedrichsfelde, beim U-Bahnhof Friedrichsfelde und umgeben von viel Grün, plant die HOWOGE ein Neubau-Ensemble mit Wohnungen und Gewerbe.

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Visualisierung des Gebäudekomplexes der Barther Straße
Neu-Hohenschönhausen
Barther Straße 17, 19, 19A, 19B

Das Neubauprojekt bietet nachhaltiges Wohnen und Leben in einem gewachsenen Quartier – mitten im urbanen Ostseeviertel und doch grün und ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Tram- und S-Bahnstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung. In neu gestalteten Grün- und Freiflächen entstehen 177 Mietwohnungen in drei Punkthäusern in Holz-Hybrid-Bauweise.

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Alt-Hohenschönhausen
Detlevstraße

Das geplante Neubauprojekt befindet sich auf dem Areal östlich der Detlevstraße im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Zwischen der „Gartenstadt Hohenschönhausen“ und den Bahnanlagen / Gewerbegebiet Marzahner und Plauener Straße plant die HOWOGE ein Bauvorhaben mit ca. 450 Mietwohnungen, die Hälfte davon gefördert.

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Lichtenberg
Gehrenseestraße

Fußläufig zum S-Bahnhof Gehrenseestraße und umgeben von der „Gartenstadt Hohenschönhausen“ plant die HOWOGE einen Neubau mit Wohnungen und Gewerbe.

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Außenansicht des Neubauprojektes Huronseestraße
Friedrichsfelde
Huronseestraße 28-34

Errichtet wird das neue Wohnensemble auf einem ehemaligen Garagengelände in Berlin-Friedrichsfelde. Neues Grün und eine ansprechende Architektur bieten nachhaltiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur.

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Karlshorst
Ilsestraße/Marksburgstraße

Die geplanten 246 Mietwohnungen sind Ausgangspunkt einer grundlegenden Qualifizierung der Wohnanlage.

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Weißensee
Indira-Gandhi-Straße 6

Die Lage zwischen urbanem Gewässer und dem gewachsenen Kiez um die Bizetstraße sowie die sehr gute Infrastruktur sind ideal für Jung und Alt. Der hohe Wohnstandard der HOWOGE und die umweltfreundliche Energieversorgung der Gebäude als Nur-Strom-Haus sorgen für das Wohlfühlen in einem nachhaltigen Zuhause.

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Alt-Hohenschönhausen
Joachimsthaler Straße 1-7 / Plauener Straße 8-26

In der Joachimsthaler Straße in Alt-Hohenschönhausen entstehen in zwei Gebäuden 105 neue Wohnungen. Der Wohnungsneubau ergänzt das bestehende Quartier und bietet energieeffiziente Gebäude mit zeitgemäßer Architektur, eine moderne Innenausstattung sowie hochwertige Spiel-, Erholungs- und Grünflächen.

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Außenansicht des Neubauprojektes Kirchsteig
Treptow-Köpenick
Kirchsteig 101

Bei diesem Wohnungsbauprojekt handelt es sich um den Ankauf einer Projektentwicklung im Norden des Stadtteils Bohnsdorf, im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Hier entstehen drei Gebäude mit je drei Geschossen, die sich in die kleinteilige, absolut ruhige Umgebung bestens einfügen.

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Visualisierung Außen © ioo Architekten
Marzahn
KONNEKT / Georg-Knorr-Park

Auf dem historischen Industriegelände entsteht ein modernes und sozial orientiertes Quartier, das in den kommenden Jahren zu einem lebendigen und zukunftsfähigen Teil Berlins werden soll. In unmittelbarer Nähe des S-Bahnhof Marzahn werden etwa 107.000 m² vermietbare Wohnfläche und ca. 24.500 m² Gewerbefläche realisiert.

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Berlin-Köpenick
Mahlower Straße

Der siebengeschossige Baukörper entsteht als Blockrandschließung in modularer Holz-Hybrid-Bauweise, der die Bestandsbauten um seine hölzerne Fassade und seine elegante Krümmung bereichert.

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Lichtenberg
Quartier Gehrenseestraße/ Wollenberger Straße

Auf dem über 6,3 Hektar großen Grundstück im Quartier Gehrenseestraße bereitet die HOWOGE den Bau von 441 Woh­nungen vor.

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Visualsierung mit Weitsicht auf die Straße mit gehenden Menschen und der Vorderseite des Gebäudes. Der untere Teil des Gebäudes hat eine Holzfassade.
Lichtenberg
Rosenfelder Ring 88

Auf dem über 6.000 Quadratmeter großen Grundstück am Birkenwäldchen bereitet die HOWOGE den Bau von 88 Woh­nungen vor.

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Friedrichsfelde
Salzmannstraße 34

Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks Salzmannstraße 34 plant die HOWOGE die Errichtung eines Holzhybrid-Hochhauses mit 18 Geschossen und 145 Wohnungen. Im Erdgeschoss sind Flächen für gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Der Wohnungsneubau befindet sich in der Planungsphase. Wir halten Sie hier über Neuigkeiten auf dem Laufenden.

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Visualisierung des Neubauprojekts auf der Schkeuditzer Straße 1-3
Hellersdorf-Nord
Schkeuditzer Straße 3 A-C

Das Gebäude am Hellersdorfer Theaterplatz mit insgesamt 167 Mietwohnungen entsteht als so genanntes „Nur-Strom-Haus“ und einer Energieversorgung mittels Luft-Wasser-Wärme-Pumpe sowie einer Photovoltaikanlage.

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Neu-Hohenschönhausen
Vincent-van-Gogh-Straße

Ab Mitte 2026 sollen ca. 140 bezahlbare, altersgerechte Wohnungen mit nachbarschaftlicher Erdgeschossnutzung und einem grünen Innenhof mit Aufenthaltsqualität an der Vincent-van-Gogh-Straße entstehen.

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Lichtenberg
Vulkanstraße

Die HOWOGE hat vom Land Berlin den Auftrag sozialen Wohnraum zu schaffen. In der Vulkanstraße gibt es Grundstücke, die sich für einen Wohnungsneubau eignen. Wie dieser aussehen kann und welche Möglichkeiten das Gebiet bietet, wird in einem städtebaulichen Wettbewerb erarbeitet.

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Alt-Hohenschönhausen
Weißenseer Weg

Hier entsteht anstelle des ehemaligen, fast vollständig versiegelten Omnibusparkplatz der BVG ein Ort für vielfältige vielfältige Nutzungen, der auch städtebaulich vermittelt: Die an zwei Ecken brachliegende Kreuzung des Weißenseer Wegs mit der Hohenschönhauser Straße wird stärker als Teil des urbanen Raums wahrgenommen.

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