Die sieben landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften in Berlin haben den Auftrag, bezahlbaren und sicheren Wohnraum zu schaffen und anzubieten. Das bleibt auch in Zukunft unser Ziel.
Gleichzeitig steigen jedoch die Kosten für Neubau, klimagerechte Modernisierung und Instandhaltung. Um dieser Verantwortung gerecht zu werden, wurde eine Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin geschlossen.
Aufgrund der gestiegenen Kosten sind moderate Mietanpassungen unvermeidlich.
Wir möchten jedoch sicherstellen, dass die Mieterhöhungen keine unzumutbare Belastung darstellen. Deshalb haben die Unternehmen mit dem Land Berlin in der Kooperationsvereinbarung folgendes festgelegt:
Kappung der Mieterhöhung:
Um finanzielle Überlastung zu vermeiden, gelten für alle Haushalte bestimmte Grenzen:
Begrenzung der Mietkosten am Haushaltseinkommen:
Außerdem stellen wir sicher, dass Sie nicht mehr als 27 Prozent Ihres Haushaltsnettoeinkommens für die Nettokaltmiete aufwenden müssen. Voraussetzung ist jedoch, dass bestimmte Einkommens- und Wohnflächengrenzen nicht überschritten (gemäß Artikel 2 § 3 Absatz 4 WoVG Berlin) werden.
Mieterhöhungen können auf Antrag auf diesen Wert reduziert werden, wenn das Netto-Einkommen Ihres Haushalts die für einen Wohnberechtigungsschein 220 (kurz: WBS) maßgeblichen Einkommensgrenzen nicht überschreitet.
Zusätzlich gilt für alle Mieter:innen, die berechtigt wären, einen Wohnberechtigungsschein (WBS) zu bekommen und deren Wohnung nicht größer ist als für einen WBS zulässig: Sie müssen nicht mehr als 27 Prozent ihres Nettohaushaltseinkommens für die Nettokaltmiete ausgeben. Ausführliche Informationen zu den Einkommens- und Wohnflächengrenzen finden Sie auf der Webseite des Berliner Senats. Dort finden Sie auch den WBS-Rechner, mit dem Sie überprüfen können, ob Sie im Bereich der zulässigen Einkommensgrenzen liegen.
Weitere Informationen zu den Einkommensgrenzen des Wohnberechtigungsscheins finden Sie hier.
Ob Sie unter diese Grenzen fallen, können Sie mit dem WBS-Rechner der Senatsverwaltung überprüfen.
Durch die am 01.01.2023 in Kraft getretene Wohngeldreform, wurde der Kreis der Anspruchsberechtigten erweitert. Viele Haushalte sind sich Ihrem Wohngeldanspruch allerdings nicht bewusst und lassen sich somit eine finanzielle Unterstützung entgehen. Ihr Wohngeldanspruch hängt von der Größe Ihres Haushaltes, Ihrer zu berücksichtigende Miete und Ihrem Gesamteinkommen ab. Wenn Sie keine Soziallleistungen erhalten, die Kosten der Unterkunft berücksichtigen, haben Sie bei einer Wohnkostenüberlastung eventuell Anspruch auf Wohngeld. Prüfen Sie Ihren Anspruch mit dem Wohngeldrechner und stellen Sie gegebenenfalls einen Antrag auf Wohngeld, um Ihre Wohnkostenbelastung zu verringern.
Wohngeldrechner:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
Liegt Ihre Nettokaltmiete bei über 27 Prozent Ihres Nettohaushaltseinkommens, Ihre Wohnung allerdings über der zulässigen Wohnfläche (Auflistung unten), berechnen wir 27 Prozent anteilig auf die zulässige Wohnungsgröße:
zusätzlich 12 m² für jede weitere zum Haushalt gehörende Person.
(Wohnflächenobergrenzen nach Artikel 2 § 3 Absatz 4 WoVG Bln)
Nein, für besondere Bedarfsgruppen sowie Empfängerinnen und Empfänger von Leistungen nach SGB II und XII wird die Tragbarkeit der Miethöhe gewährleistet.
Einen Antrag auf Reduzierung einer Mieterhöhung nach §§ 558, 559 BGB bzw. die Absenkung Ihrer Nettokaltmiete im laufenden Mietverhältnis können Sie per Brief oder E-Mail an das Kundenzentrum (Verlinkung Kontaktsuche) stellen. Alternativ nutzen Sie gern das folgende Formular, insofern Ihnen bereits alle Unterlagen vorliegen.
Einen vollständigen Überblick über erforderliche Unterlagen finden Sie hier.
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