Modernisierungen in der High-Deck-Siedlung: Wir gestalten Wohnraum mit Zukunft

1. Dacharbeiten

Bauzeit:
09.03.2026 bis 24.07.2026

Die Abdichtung des Daches ist überwiegend undicht und erneuerungsbedürftig. Anschlüsse und Attikaverblechung sind schadhaft und müssen wegen der Abdichtungsarbeiten erneuert werden.

PV-ready ist nicht vorhanden. Blitzschutz ist teilweise vorhanden. Lüftungsgeräte sind auf dem Dach verortet.

2. Fassadenarbeiten

Bauzeit:
16.03.2026 bis 17.11.2026

Die Fassade ist mit einem bauzeitlichen Dämmsystem aus verputzen Dämmplatten aus Holzwolle und Polysterol versehen und weist erhebliche Putzschäden auf. Die Isolierwirkung der Dämmschichten entspricht nicht mehr modernen Standards. Die Dämmung beträgt 4cm und weist einen Wärmedurchgang von 0,784 W(m2K) auf.

Die Decken der Unterfahrten sind nicht gedämmt und teilweise in einem schlechten Zustand (Wasserschäden, Löcher, Materialablösung).

Der Sockel des Gebäudes ist aus blau gestrichenem Sichtbeton. Dieser weist Abplatzungen auf, die teilweise die Bewehrung freilegen. Teilweise ist die Farbe ist verblasst oder es wurde drüber gestrichen.

Die alte Dämmung wird durch ein Wärmedämmverbundsystem ersetzt. Optimierte Anschlüsse an Fenster und Balkone verbessern den Wärmeschutz zusätzlich. Als Dämmstoff wird Mineralwolle verwendet. Der neue Wärmedurchgangskoeffizient liegt dann im Bereich der GEG-Vorgabe von 0,24 W(m2K). Die Fassade wird in der mit dem Denkmalamt abgestimmten originalen Farbe und Textur hergestellt.
Die Decken der Unterfahrten werden zurück gebaut und durch eine neue außenraumgeeignete GK-Abhang-Decke ersetzt. Die Leuchten werden auf LED umgerüstet und neue Leuchten (Ausstattung Vandalismus sicher), passend zum bauzeitlichen Bestand ergänzt. Die Leuchten werden durch neue Präsenzmelder und Luxmeter gesteuert.
Der Betonsockel wird in Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert. Fehlstellen werden repariert, die Bewehrung geschützt und der Sockel erhält einen neuen Anstrich.
Ein Zutritt zu Ihrer Wohnung ist für die Fassadenarbeiten nicht erforderlich.

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Durch diese Verbesserung der Dämmung an Fassade und Unterfahrten können bis zu 40% Energie eingespart werden. Abhängig vom Lüftungs- und Heizverhalten, bezogen auf eine Raumtemperatur von 20° in Wohnräumen und 24° im Bad.
Die Sanierung des Betonsockels dient dem Erhalt der Bausubstanz und der Sicherung der Gebäudestatik.
Maßnahmen, die die Endenergie nachhaltig einsparen, zählen nach § 555b Absatz 1 BGB zu den Modernisierungen.

3. Heizung

Bauzeit:
Individuelles Datum

Wir werden im Zuge der Fliesenarbeiten im Bad den Austausch Ihres Heizkörpers gegen einen Handtuchheizkörper vornehmen.
Die genaue Anordnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Die Maßnahme wird sowohl funktionale als auch komfortbezogene Verbesserungen bringen, wie erhöhter Komfort (Handtuchtrocknen) und modernes Design.
Dies führt zu einer dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zählt nach § 555b Absatz 5 BGB zu den Modernisierungen.

4. Elektrik

Bauzeit:
Individuelles Datum

Der in den meisten Wohnungen noch vorhandene Unterverteiler im Schrank bzw. gegenüber der Tür zum Bad, entspricht nicht mehr den aktuellen Sicherheitsanforderungen und muss deshalb ausgetauscht bzw. ertüchtigt werden.

Die Stromzähler in den Hausflurschränken sind größtenteils noch bauzeitlich und technisch veraltet. Die Klingelanlage ist noch aus der Errichtungszeit des Gebäudes und störanfällig. Multimediaverteiler sind nicht vorhanden. PV-ready ist nicht vorhanden.

Es werden in den bauzeitlichen Kästen in den Wohnungen (einreihig und unter Putz eingebaut) für die Stromkreise FI Schutzschalter eingebaut und die alten Sicherungsautomaten gegen neue auf die Leistung angepasste Automaten ersetzt. Neue mehrreihige Aufputzkästen sind bereits auf technischem Stand und bleiben unberührt.
Die Stromzähler in den Hausfluren werden gegen Zähler mit modernen Messeinrichtungen ausgetauscht.
Die Klingelanlage bekommt neue Leitungen, ein sogenannte Bus-Technologie. Die Wohnungen erhalten neue Wohnungstelefone. Die Klingelanlage wird in der Zeit der Umrüstung für ca. eine Woche nicht funktionieren.
In den Wohnungen werden Multimedia-Anschlüsse vorgerüstet (durch Kabelverlegung im Schacht mit neuer Dose zum Wohnbereich vorbereitet). 

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Die neuen Stromzähler ermöglichen bessere Verbrauchsübersichten und legen die Grundlage für die zukünftige Nutzung von zeitvariablen Tarifen, soweit der Versorger diese Merkmale unterstützt. Die neuen Unterverteiler in den Wohnungen entsprechen dann den aktuellen Sicherheitsanforderungen.
Die Umrüstung der Klingelanlage auf Bus-Technologie mit neuen Wohnungstelefonen macht das System zuverlässiger, wartungsfreundlicher und ermöglicht in Zukunft die Anschlussfähigkeit an digitale Systeme.
Die Kabelinstallation für Multimedia bietet die Grundlage für Internet, TV und Streaming, mit der Möglichkeit, später problemlos auf Glasfaser umzurüsten.
Dies führt zu einer dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zählt nach § 555b Absatz 5 BGB zu den Modernisierungen.

5. Stränge/Sanitäranlagen

Bauzeit:
Individuelles Datum

Die WC-Spülkästen und Zähler für Kalt – und Warmwasser werden erneuert. Neu verlegt werden die Lüftungsrohre, Abwasser- und Regenwasserfallleitungen. Dabei wird auch eine Brandschottung zwischen den Etagen eingebaut. Die Strangsanierung wird über die Öffnung der Küchenwand erfolgen.
Dafür muss die Küche an der Wand zum Bad abgebaut und geräumt und der Bereich abgeschottet werden. Baufreiheit ist hier durch den/die Mierter/in zu schaffen. Küchenschränke müssen leergeräumt, der Bereich vor dem Schacht frei geräumt (Küchenabbau erfolgt bauseits), ebenso das Bad leergeräumt sein. Als Zuwegung zur Küche ist ein 1 Meter breiter frei geräumter Weg zu schaffen.
In der ersten Woche der Arbeiten in Ihrer Wohnung, wird es tageweise erforderlich sein das WC abzubauen. Es stehen in dieser Zeit Bad-Container mit Dusche im Hof, die dann genutzt werden können. Der Hofbereich wird abgesperrt und nur von den Treppenhäusern zugänglich sein. So können hausfremde Personen nicht in diesen Bereich kommen. An den Türen der Bäder wird unter Umständen das Türblatt unten gekürzt, um die neuen Fliesenbeläge einbauen zu können und eine Nachströmung der Luft ins Bad zu gewährleisten. Wenn das Türblatt passt, entfällt die Kürzung. 

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Durch die Brandschotte wird die Brandsicherheit stark erhöht. Zusätzlich werden die Frischwasserleitungen nach GEG gedämmt, um die Wärmeverluste in den Leitungen zu verringern. Dadurch wird das warme Wasser schneller verfügbar und die Betriebskosten werden gesenkt.
Dies führt zu einer Erhöhung des Gebrauchswertes der Mietsache und zählt nach § 555b Absatz 4 BGB zu den Modernisierungen.

6. Sanitärobjekte

Bauzeit:
Individuelles Datum

Die Bäder sind in der Regel mit Badewannen, wandhängenden WC-Anlagen mit Unterputzspülkästen, keramischen Waschbecken sowie Einhebelmischarmaturen ausgestattet. Es gibt vereinzelt Stand-WCs. 

Teilweise sind die Küchenspülschränke in den Wohnungen beschädigt.

Im Bad werden alle Badobjekte, also Badewannen, Waschbecken und WCs inkl. Armaturen, Drücker etc. ausgetauscht. Wo noch vorhanden, werden Stand-WCs gegen wandhängende WCs ausgetauscht, wo noch nicht vorhanden Einhebelarmaturen eingebaut. Wahlweise ist es möglich die Badewanne gegen eine Duschwanne auszutauschen.
Die Anordnung der Sanitärobjekte bleibt unverändert.
Defekte Küchenspülen werden im Zuge der Strangsanierung gegen neue ausgetauscht. 

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Der Einbau eines wandhängenden WCs mit Unterputzspülkasten erleichtert die gründliche Reinigung des Bades und entspricht den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Weiterhin enthalten die modernen Spülkästen Schallschutz und eine wassersparende Technik.
Ein neuer Küchenspülschrank bietet mehr Komfort, bessere Hygiene und moderne Optik.
Dies führt zu einer dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zählt nach § 555b Absatz 5 BGB zu den Modernisierungen.

7. Trockenbau und Fliesen

Bauzeit:
Individuelles Datum

In den Küchen gibt es Fliesenspiegel, die zum Teil bauzeitlich sind sowie welche die erneuert wurden. Die Wände der Bäder sind bis zu einer Höhe von ca. 2 m umlaufend gefliest.

Teilweise wurde bereits eine weitere Schicht Fliesen darüber verlegt, größtenteils sind noch die bauzeitlichen Fliesen vorhanden.

8. Hausflure und Treppenhaus

Bauzeit:
08.06.2026 bis 27.11.2026

Die Einbauleuchten werden mit energiesparenden LED´s bestückt. Beim Austausch werden die Neonröhren und das Vorschaltgerät entfernt oder überbrückt. Die Verdrahtung wird direkt auf 230 V umgestellt, und anschließend werden LED-Röhren mit passendem Sockel eingesetzt.
In den Treppenaufgängen werden die Leuchtmittel der Decken-Einzelleuchten ebenfalls durch LED ersetzt.
Die Deckenverkleidung wird erneuert. Die Gestaltung und die Farben bleiben wie im Bestand erhalten, da das Haus ein Denkmal ist.

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Der Einbau von LED´s senkt die Betriebskosten und verbessert die Beleuchtungssituation in den Fluren und spart Betriebskosten.
Dies führt zu einer nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswertes der Mietsache und zählt nach § 555b Absatz 4 BGB zu den Modernisierungen.

9. Aufzug

Bauzeit:
Individuelles Datum

Im Rahmen der Maßnahme werden Antrieb, Steuerung und Kabinentüren (Verbesserte und energiesparende Technik) vollständig erneuert. Die Aufzugskabinen erhalten neue Edelstahlinnenwände. Die Schachttüren werden – in Abstimmung mit dem Denkmalamt – ersetzt. Asbesthaltige Bremsbacken im Technikraum werden fachgerecht ausgebaut und entsorgt.
Während der Arbeiten steht der Aufzug nicht zur Verfügung. Über genaue Zeiträume werden die Mieter vorab informiert. 

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Die Maßnahme erhöht die Betriebssicherheit, verringert Ausfallzeiten und verbessert Komfort, Optik und Barrierefreiheit.
Dies führt zu einer dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zählt nach § 555b Absatz 5 BGB zu den Modernisierungen.

10. Balkone

Bauzeit:
16.03.2026 bis 13.11.2026

Der Estrichbelag auf den Balkonen ist stellenweise stark beschädigt – mit Rissen, Ausbrüchen und Belägen. Auch die vorhandenen Balkonkästen enthalten Schadstoffe (Asbest) und müssen ersetzt werden.

Die Unterseite des Balkons ist geputzt.

Im Zuge der Maßnahme werden die Balkonbeläge vollständig saniert, werden abgedichtet und erhalten eine rutschhemmende Beschichtung. Die Geländer werden überarbeitet und neu gestrichen. Die schadstoffbelasteten Balkonkästen werden fachgerecht entfernt und durch neue ersetzt.
Für die Arbeiten ist es notwendig, die Balkone vollständig zu beräumen – das betrifft auch Pflanzen, Möbel oder Anbauten an Decke und Wänden. Über genaue Zeiträume informieren wir Sie rechtzeitig.
Die Decken (Unterseite Balkon) erhalten eine dünne Dämmschicht die geputzt wird. Diese verringert die Wärmeverluste im Übergang zum aufgehenden Bauteil.

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Die Balkone werden optisch aufgewertet, abgedichtet und dauerhaft instandgesetzt. Mit den neuen Balkonkästen entfällt die ggf. auftretende Schadstoffbelastung.
Maßnahmen, die die Endenergie nachhaltig einsparen, zählen nach § 555b Absatz 1 BGB zu den Modernisierungen.

11. Lüftung

Bauzeit:
Individuelles Datum

Im Rahmen der Modernisierung wird ein neues, automatisches Lüftungssystem installiert. Dabei werden die alten Lüftungskanäle vollständig ersetzt. Die neuen Geräte reagieren auf Feuchtigkeit und Anwesenheit, arbeiten leise und energiesparend. Die Abluft funktioniert im Zusammenspiel mit den Fensterlüftern. So wird sichergestellt, dass immer ein Mindestluftwechsel in der Wohnung aufrecht gehalten wird, auch wenn nicht gelüftet wird. Die Lüftungsleitungen werden brandschutzgerecht durch das Gebäude geführt. Die Lüftungsgeräte auf dem Dach sind wärme- und schallgedämmt und auf dem neuesten Stand der Technik.

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Die Maßnahmen verbessert die Luftqualität und schützt vor Feuchtigkeit und Schimmel. Der Betrieb der Lüfter wird leiser und zuverlässiger.
Dies führt zu einer dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zählt nach § 555b Absatz 5 BGB zu den Modernisierungen.

12. Brandschutzmaßnahmen

Bauzeit:
Individuelles Datum

Im Rahmen der Modernisierung werden diese brandschutztechnischen Abschottungen nachgerüstet, um die Ausbreitung von Feuer und Rauch über Installationsschächte im Brandfall zu verhindern.
Im Zuge der Modernisierung werden die Verteilerkästen in den Hausfluren mit Brandschutzschutzschränken versehen, die den aktuellen Anforderungen entsprechen.

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Die Maßnahme dient der Erhöhung der Sicherheit und stellt eine bauliche Verbesserung gemäß aktuellem Stand der Technik dar.
Dies führt zu einer nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswertes der Mietsache und zählt nach § 555b Absatz 4 BGB zu den Modernisierungen.

13. Fensterarbeiten

Bauzeit:
Individuelles Datum

Die Holzfenster sind undicht, wodurch Feuchtigkeit und Zugluft in die Wohnung eindringen können. Die bauzeitlichen Holzfenster sind mit 2 Scheiben Einfachverglasung (U-Wert Bestandsfenster: ca. 3,5 W/m²K) versehen und häufig in einem sehr schlechten Zustand. Das beeinträchtigt den Wohnkomfort erheblich, führt zu erhöhtem Wärmeverlust und kann langfristig Bauschäden durch Feuchtigkeit verursachen. Eine Erneuerung der Fenster ist daher notwendig, um Energie zu sparen, den Wohnwert zu verbessern und Schäden vorzubeugen. (U-Wert Austauschfenster: 1,2 W/m²K)

Teilweise sind bereits Kunststofffenster in den Wohnungen eingebaut worden. Diese werden nicht erneuert.

Es werden nach der Vorgabe des Denkmalamtes die bestehenden Holzfenster durch neue Holzfenster mit einer modernen Wärmeschutzverglasung eingebaut. Die Wandanschlüsse zu Fassade und Balkon werden im Zuge dessen, soweit es durch Denkmalschutz und Bestand möglich ist, verbessert ausgeführt.
Tapezier und Malerarbeiten finden im Leibungsbereich innen statt. Es werden Fensterfalzlüfter in die neuen Holzfenster integriert, die Luft kontrolliert nachströmen lassen, um Schimmel und zu hohe Feuchte in den Wohnungen zu vermeiden. Die Kunststofffenster werden nicht bearbeitet.
Die Fensterarbeiten in Ihre Wohnung werden voraussichtlich 2-3 Tage in Anspruch nehmen. Wann dieser Termin stattfindet, wird rechtzeitig seitens der bauausführenden Firma angekündigt.

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Die Austauschfenster verbessern den Wohnkomfort und senken die Heizkosten. Die Angaben sind auf die meisten Fenstertypen bezogen, und weichen je nach Fenster geringfügig ab. Die Einsparung bezogen auf den Energieverbrauch wird bei ca. 42% liegen.
Maßnahmen, die die Endenergie nachhaltig einsparen, zählen nach § 555b Absatz 1 BGB zu den Modernisierungen.

14. Keller

Bauzeit: 
Individuelles Datum

Im Bereich der Mieterkeller verlaufen Sammelleitungen verschiedenster Gewerke.

Die Abwasserleitungen bestehen aus Asbestfaserzement. Diese sind teilweise undicht und haben Ihre Lebensdauer erreicht. Trinkwasserleitungen sind größtenteils ungedämmt.

Die Decken sind ungedämmt.

Die Sammelleitungen Abwasser werden erneuert. Es wird zu kurzen Strangsperrungen kommen. Die Trinkwasserleitungen erhalten eine Dämmung.
Des Weiteren wird in Nebenräumen unter beheiztem Wohnraum eine Deckendämmung installiert.
Für die Zeit der Stangsanierungen und der Dämmarbeiten ist Baufreiheit in den Mieterkellern erforderlich. Die Mieter der betroffenen Keller werden von uns rechtzeitig kontaktiert und müssen für den Zeitraum der Baumaßnahmen ihren Keller räumen.

Mehrwert (Vorher-Nachher-Betrachtung)
Die Maßnahmen an den Abwasser-Strängen sind für die Gewährleistung der Funktion und den Erhalt des Gebäudes notwendig.
Die Dämmmaßnahmen tragen zur Verbesserung der Energieeinsparungen bei.
Maßnahmen, die die Endenergie nachhaltig einsparen, zählen nach § 555b Absatz 1 BGB zu den Modernisierungen.