Hướng dẫn về hệ thống sưởi và thông gió

Chúng tôi hiện đang phát triển một giải pháp cho phép mỗi bên thuê có thể truy cập dữ liệu tiêu thụ từ nhiều nhà cung cấp dịch vụ khác nhau chỉ trong một ứng dụng. Điều này sẽ cho phép bạn, với tư cách là bên thuê, nhận tất cả thư từ dưới dạng kỹ thuật số.

Từ năm 2021, chủ nhà được yêu cầu cung cấp cho người thuê nhà tổng quan về dữ liệu tiêu thụ điện năng của họ trong suốt cả năm, thậm chí hàng tháng. Đây là danh sách chuẩn hóa về mức tiêu thụ điện năng trung bình của tất cả người thuê nhà trong cùng một hạng mục nhà ở. Điều này cho phép bạn theo dõi mức tiêu thụ năng lượng tốt hơn và hỗ trợ tiết kiệm năng lượng. Thông tin tiêu thụ điện năng hàng tháng bao gồm đồng hồ nước nóng không dây có thể đọc từ xa và bộ phân bổ chi phí nhiệt.

Với tư cách là HOWOGE, chúng tôi có nghĩa vụ pháp lý phải cung cấp cho người thuê nhà thông tin về mức tiêu thụ hàng tháng. Trong danh mục nhà ở của mình, chúng tôi hợp tác với nhiều nhà cung cấp dịch vụ đọc đồng hồ khác nhau.
Lựa chọn tiết kiệm chi phí nhất cho bạn với tư cách là người thuê nhà là gửi thông tin này qua đường bưu điện theo tiêu chuẩn đến tất cả các hộ gia đình.

Hơn nữa, do chi phí năng lượng tăng mạnh, chúng tôi đặc biệt coi trọng việc mọi người thuê nhà đều có thể truy cập ngay vào dữ liệu tiêu thụ hàng tháng của mình mà không gặp bất kỳ trở ngại kỹ thuật số nào.

Để dễ so sánh, đơn vị thông dụng được tính bằng kWh. Đây là yêu cầu pháp lý.

Vui lòng đọc thông tin của chúng tôi về chi phí sưởi ấm .

Chúng tôi chỉ có thể tính toán chi phí sau khi kết thúc năm thanh toán, khi có hóa đơn hàng năm từ các nhà cung cấp. Hơn nữa, việc công bố chi phí trong thông tin tiêu thụ hàng tháng không phải là yêu cầu bắt buộc theo luật định.

Với việc sửa đổi Sắc lệnh Chi phí Sưởi ấm, Đức đang triển khai các điều khoản của Chỉ thị Hiệu quả Năng lượng của EU liên quan đến việc ghi chép và lập hóa đơn tiêu thụ năng lượng, cũng như việc sử dụng các thiết bị và hệ thống tương thích, vào luật pháp Đức. Người thuê nhà sẽ được minh bạch hơn về mức tiêu thụ năng lượng, hiểu rõ hơn về mức tiêu thụ năng lượng của mình và do đó được hỗ trợ tiết kiệm năng lượng.

Thông tin về mức tiêu thụ được cung cấp trong năm thường cũng bao gồm các giá trị tương ứng với mức tiêu thụ trung bình của những người thuê nhà trong cùng hạng mục căn hộ, được chuẩn hóa hoặc xác định thông qua các bài kiểm tra so sánh. Xin lưu ý rằng các giá trị này được biên soạn bởi nhà cung cấp dịch vụ đo đếm có trách nhiệm và chỉ mang tính chất tham khảo.

Do nghĩa vụ pháp lý, không có ngoại lệ nào được phép và HOWOGE, với tư cách là chủ nhà, phải thực hiện nghĩa vụ cung cấp tiền thuê nhà.

Theo Mục 7 Đoạn 2 của Pháp lệnh Chi phí Sưởi ấm, chi phí phát sinh từ thông báo hàng tháng về giá trị tiêu thụ là một phần của chi phí vận hành phân bổ của hệ thống sưởi ấm trung tâm và được lập hóa đơn thông qua bảng kê khai chi phí sưởi ấm/nước nóng hàng năm.

Theo Sắc lệnh về Chi phí Sưởi ấm, HOWOGE có nghĩa vụ pháp lý phải cung cấp cho bạn thông tin về mức tiêu thụ hàng tháng nếu có đồng hồ nước nóng và bộ phân bổ chi phí sưởi ấm có thể đọc được từ xa, kết nối qua sóng vô tuyến.

Nếu bạn cảm thấy hệ thống sưởi ấm của mình không đủ ấm hoặc không đủ ấm cho ngôi nhà, bạn có thể tìm hiểu bằng cách trả lời một vài câu hỏi trong phần tư vấn về hệ thống sưởi ấm và thông gió xem có phải hệ thống sưởi ấm bị hỏng, có khiếm khuyết hay vấn đề nào khác không.

Chúng tôi khuyên bạn không nên sử dụng lò sưởi và quạt sưởi trong căn hộ vì điều này sẽ làm quá tải lưới điện và cuối cùng có thể dẫn đến mất điện toàn bộ ngôi nhà.

Mẹo: Thay vào đó, hãy sử dụng các biện pháp tiết kiệm chi phí và năng lượng tại nhà như chăn, quần áo ấm hoặc bình nước nóng.

Cửa sổ kín trong nhà bạn ngăn cản sự trao đổi không khí. Nếu cửa sổ đóng kín liên tục vào mùa thu và mùa đông, không khí ấm áp, ẩm ướt sẽ vẫn còn trong nhà. Không khí ấm áp, ẩm ướt trong nhà sau đó sẽ đọng lại trên kính cửa sổ lạnh hơn dưới dạng ngưng tụ. Kết quả là cửa sổ bị mờ.
Do đó, bạn nên thông gió ít nhất hai lần một ngày trong mùa nóng, tốt nhất là vào buổi sáng và buổi tối. Nếu có thể, hãy mở rộng tất cả cửa sổ và cửa ra vào ít nhất 10 đến 15 phút mỗi lần để đảm bảo sự trao đổi không khí đáng kể trong toàn bộ căn hộ. Cái gọi là "thông gió sốc" bằng cách mở nhanh từng cửa sổ hoặc thông gió qua cửa sổ nghiêng là không đủ. Ngoài ra, hãy lấy khăn lau khô cửa sổ vào buổi sáng. Nếu không, nấm mốc có thể nhanh chóng hình thành trên các mối nối cửa sổ hoặc thậm chí trên giấy dán tường.

Nấm mốc có thể được nhận biết bằng các đốm đen, trắng, vàng hoặc xanh lá cây trong nhà. Nấm mốc đặc biệt phát triển mạnh trong điều kiện lạnh và ẩm ướt. Gần cửa sổ mở, trong phòng lạnh hoặc trên tường ngoài, không khí lạnh đi, gây ngưng tụ và nấm mốc phát triển. Ở nồng độ cao, nấm mốc có thể gây ra các bệnh về đường hô hấp, dị ứng và nhiễm trùng. Cần loại bỏ nấm mốc khỏi phòng ngủ, đặc biệt là phòng ngủ.

Bạn có thể ngăn ngừa nấm mốc bằng cách cân bằng giữa sưởi ấm và thông gió.

Nguyên tắc chung là: nhiệt độ phòng càng mát thì bạn càng cần thông gió thường xuyên. Và trời càng lạnh thì thời gian thông gió càng cần ngắn hơn. Vào buổi sáng, bạn nên trao đổi hoàn toàn không khí trong nhà. Tốt nhất là mở ít nhất một cửa sổ trong mỗi phòng cho đến khi bất kỳ cửa sổ nào bị sương mù tan hết. Nếu có thể, bạn nên thông gió nhiều lần trong ngày. Tuy nhiên, nếu bạn đi vắng cả ngày, chỉ cần trao đổi hoàn toàn không khí vào buổi sáng và buổi tối là đủ. Sau khi nấu ăn, tắm vòi sen, ủi đồ, lau sàn nhà hoặc phơi quần áo, bạn nên thông gió trong thời gian ngắn - tức là mở cửa sổ và đóng cửa ra vào. Đây là cách nhanh nhất để đưa không khí ẩm ra bên ngoài. Trong mùa sưởi ấm, bạn nên tránh thông gió liên tục bằng cách để cửa sổ nghiêng, vì cửa sổ mở hoặc nghiêng sẽ làm mất nhiệt nhiều hơn so với các đợt thông gió ngắn có mục tiêu.
Bạn có thể tìm thấy những mẹo này và các mẹo khác trong video của chúng tôi.

Trước tiên, vui lòng hỏi xem tình trạng này bắt đầu từ khi nào. Hiện tại, chúng tôi đang nhận được rất nhiều yêu cầu, vì vậy việc xử lý yêu cầu của bạn sẽ mất một chút thời gian. Do đó, chúng tôi mong bạn tự xử lý bằng cách phủ một tấm chăn lên khu vực có gió lùa. Vui lòng đảm bảo hàng xóm đóng kín cửa trước để hạn chế luồng khí lạnh tràn vào hành lang và cuối cùng là vào căn hộ.

Có nhiều cách để tiết kiệm chi phí sưởi ấm. Để đóng góp vào mục tiêu tiết kiệm của Đức, HOWOGE đã giảm nhẹ công suất sưởi ấm trong tất cả các tòa nhà. Điều này cũng giúp tiết kiệm chi phí. Bạn có thể tìm thêm nhiều mẹo về cách giảm chi phí sưởi ấm trong video chuyên gia của chúng tôi trên trang web HOWOGE.

HOWOGE KHÔNG điều chỉnh nhiệt độ nước xuống thấp hơn vì phải duy trì nhiệt độ dòng chảy như nhau do nguy cơ nhiễm khuẩn Legionella.
Vì vậy, để không gây nguy hiểm cho sức khỏe, nhiệt độ nước nóng vẫn không đổi.

Mẹo: Tất nhiên, bạn cũng có thể tiết kiệm năng lượng và do đó tiết kiệm chi phí nước nóng bằng cách tắm ít thường xuyên hơn hoặc tắm trong thời gian ngắn hơn.

Lưu ý: Bạn nên lấy nước nóng từ vòi sau mỗi 72 giờ để ngăn ngừa vi khuẩn Legionella xâm nhập.

Có thể tìm thêm thông tin về Legionella tại www.howoge.de/trinkwasser

Việc liên tục giảm nhiệt độ phòng trung bình 1 độ C có thể giúp tiết kiệm tới 6 phần trăm.

Đạo luật Phân bổ Chi phí _CO2 ( _CO2 KostAufG) đã có hiệu lực từ tháng 1 năm 2023. Luật này quy định chủ nhà phải đóng góp chi phí. Luật này không chỉ nhằm giảm bớt gánh nặng cho người thuê nhà mà còn tạo động lực cho chủ nhà đầu tư vào việc cải tạo các tòa nhà dân cư tiết kiệm năng lượng.

Thuế _CO2 là một loại thuế làm tăng giá nhiên liệu gây hại cho khí hậu. Luật này chỉ áp dụng cho các hệ thống sưởi ấm chạy bằng nhiên liệu và các kết nối sưởi ấm khu vực (ví dụ: sưởi ấm bằng khí đốt, sưởi ấm bằng dầu, sưởi ấm bằng than, sưởi ấm khu vực). Hệ thống sưởi ấm bằng điện, chẳng hạn như máy bơm nhiệt hoặc lò sưởi lưu trữ ban đêm, không thuộc phạm vi áp dụng của Đạo luật Thuế Chi phí _CO2 .

Do lượng khí thải _CO2 (carbon dioxide) gây hại cho khí hậu cần phải được giảm đáng kể ở Đức trong những năm tới, chính phủ liên bang đã thông qua một gói chính sách khí hậu. Gói chính sách này quy định rằng nhiên liệu hóa thạch như dầu, khí đốt và hệ thống sưởi ấm khu vực, vốn thải ra lượng lớn _CO2 , sẽ trở nên đắt đỏ hơn do giá _CO2 tăng. Nguyên nhân là do nồng độ _CO2 tăng khiến nhiệt lượng bị giữ lại nhiều hơn mức cần thiết, khiến nhiệt độ Trái Đất tăng lên. _CO2 chiếm hơn 50% hiệu ứng nhà kính do con người gây ra.

Vào ngày 1 tháng 1 năm 2023, luật điều chỉnh việc phân bổ chi phí thuế _CO2 giữa chủ nhà và người thuê nhà – Đạo luật Phân bổ Chi phí Carbon Dioxide ( _CO2 KostAufG) – đã có hiệu lực. Luật này được chia thành 10 cấp độ: Tùy thuộc vào mức phát thải của tòa nhà, người thuê nhà trả một phần từ 5 đến 100% (đối với các tòa nhà có hiệu suất cao) giá _CO2 cho căn hộ của họ, trong khi chủ nhà trả phần còn lại.

Việc phân bổ sẽ được thực hiện lần đầu tiên với việc lập hóa đơn chi phí vận hành và sưởi ấm cho năm 2023 (chỉ các kỳ lập hóa đơn bắt đầu vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2023), tức là trong suốt năm 2024. Chi phí _CO2 phát sinh thông qua mức tiêu thụ nhiên liệu và được lập hóa đơn trước ngày 1 tháng 1 năm 2023 sẽ không được tính đến.

Năm 2021, mức giá này là 25 euro/tấn _CO2 . Giá _CO2 sẽ tăng đều đặn cho đến năm 2025, mặc dù mức tăng dự kiến vào ngày 1 tháng 1 năm 2023 đã bị hoãn lại một năm do khủng hoảng năng lượng.

01/01/2021 25,00 €/tấn _CO2

01/01/2022 €30,00/tấn _CO2

01.01.2023 30,00 €/tấn CO ₂ , khi giá tăng bị đình chỉ

01/01/2024 45,00 €/tấn _CO2

01/01/2025 €55,00/tấn _CO2

01/01/2026 €55,00-65,00/tấn _CO2

Bắt đầu từ năm 2027, một hệ thống giao dịch khí thải châu Âu sẽ được áp dụng cho lượng khí thải _CO2 từ giao thông vận tải và sưởi ấm tòa nhà. Điều này có nghĩa là sẽ không còn giá _CO2 cố định nữa, mà sẽ được xác định theo giá thị trường.

Chi phí _CO2 , cho tất cả các kỳ thanh toán bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2023, sẽ được chia sẻ theo tỷ lệ giữa chủ nhà và người thuê theo mô hình phân tầng. Tỷ lệ phân bổ dựa trên lượng khí thải _CO2 hàng năm của tòa nhà cho thuê tính bằng kilôgam trên mét vuông diện tích sinh hoạt. Lượng khí thải _CO2 của tòa nhà càng cao thì phần chi phí mà chúng ta, với tư cách là chủ nhà, phải gánh chịu càng lớn. Tóm lại: Nếu bản thân tòa nhà thải ra ít _CO2 , thì phần của chủ nhà sẽ nhỏ hơn và phần của bạn, với tư cách là người thuê nhà, sẽ lớn hơn. Và ngược lại: Nếu tòa nhà thải ra nhiều _CO2 , thì chủ nhà phải gánh chịu phần lớn chi phí.

Đối với các tòa nhà phi dân cư, tỷ lệ chia 50:50 được áp dụng cho đến năm 2025.
Mô hình 10 giai đoạn áp dụng cho các tòa nhà dân cư hoặc hỗn hợp (xem hình)

Hàng năm, chủ nhà nhận được thông tin cần thiết để phân loại tòa nhà thông qua hóa đơn hàng năm từ nhà cung cấp hệ thống sưởi ấm. Dựa trên các giá trị này, công ty thanh toán do chủ nhà ủy quyền có thể xác định lượng khí thải carbon dioxide của tòa nhà (lượng khí thải _CO2 kg/m²) trong hóa đơn sưởi ấm hàng năm, từ đó xác định mức phân bổ chi phí giữa chủ nhà và người thuê nhà.

Ngoại lệ là các tòa nhà được liệt kê trong danh sách. Trong một số trường hợp, điều này có thể đồng nghĩa với việc tường không thể cách nhiệt, đồng nghĩa với việc chủ nhà không thể cải thiện hiệu suất năng lượng của tòa nhà. Trong những trường hợp như vậy, phần chi phí của chủ nhà sẽ bị giảm một nửa hoặc bị loại bỏ hoàn toàn.

Nếu người thuê nhà tự cung cấp hệ thống sưởi ấm hoặc nước nóng, chủ nhà phải hoàn trả cho họ phần chi phí khí thải carbon dioxide tương ứng. Người thuê nhà phải chủ động yêu cầu chủ nhà chi trả bằng văn bản.

Trong trường hợp người thuê nhà tự cung cấp nhiệt và nước nóng, ví dụ như nhiệt từ hệ thống sưởi ấm trung tâm bằng khí đốt và mua khí đốt trực tiếp từ nhà cung cấp, họ có trách nhiệm tự áp dụng mô hình phân tầng theo Mục 5, Đoạn 3. Trong những trường hợp này, người thuê nhà không tính lượng khí thải carbon dioxide cụ thể của tòa nhà mà tính lượng khí thải carbon dioxide của căn hộ. Lượng khí thải carbon dioxide hàng năm được chia cho diện tích sử dụng của căn hộ. Trong những trường hợp này, người thuê nhà tiếp tục áp dụng lượng khí thải carbon dioxide cụ thể của căn hộ vào mô hình phân tầng (xem bảng trên) và từ đó xác định tỷ lệ phân bổ phù hợp. Lượng khí thải carbon dioxide của căn hộ sẽ được sử dụng làm cơ sở trong các trường hợp được đề cập trong Đoạn 3, vì cả chủ nhà và người thuê nhà đều không có cơ hội biết lượng khí thải carbon dioxide của toàn bộ tòa nhà.

Tính năng đặc biệt: Nếu người thuê nhà sử dụng nhiên liệu không chỉ cho hệ thống tạo nhiệt sưởi ấm hoặc sưởi ấm và nước nóng, mà còn để vận hành các thiết bị gia dụng khác (ví dụ: bếp gas), yêu cầu hoàn trả của họ sẽ được giảm năm phần trăm. Bộ Kinh tế và Bảo vệ Khí hậu Liên bang (BMWK) đã phát hành một công cụ tính toán để chia sẻ chi phí _CO2 giữa người thuê nhà và chủ nhà. Nhấp vào đây để truy cập công cụ tính toán của chính phủ liên bang.