Trong video này, chúng tôi sẽ giải thích về Cam kết Giá cả phải chăng và lợi ích của nó đối với bạn. Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin trên trang web inberlinwohnen.de .
Choose your language *
tăng tiền thuê nhà
Lời hứa về khả năng chi trả
Trang đã được dịch bằng máy.
Bảy công ty nhà ở quốc doanh tại Berlin được giao nhiệm vụ xây dựng và cung cấp nhà ở giá rẻ và an toàn. Đây vẫn là mục tiêu của chúng tôi trong tương lai. Trong giai đoạn 2020-2024, giá thuê nhà do các công ty nhà ở quốc doanh thu hầu như không thay đổi. Tuy nhiên, chi phí xây dựng mới, hiện đại hóa thân thiện với khí hậu và bảo trì đang tăng lên. Để thực hiện trách nhiệm này, một thỏa thuận hợp tác mới đã được ký kết với Bang Berlin vào tháng 10 năm 2023.
Lời hứa của chúng tôi với bạn:
Do chi phí tăng, việc điều chỉnh giá thuê vừa phải là không thể tránh khỏi. Một số người thuê nhà đã nhận được thư thông báo về việc tăng giá thuê sắp tới.
Tuy nhiên, chúng tôi muốn đảm bảo rằng việc tăng giá thuê không tạo ra gánh nặng vô lý. Do đó, chúng tôi đã đưa vào thỏa thuận hợp tác một cam kết về khả năng chi trả:
Giới hạn mức tăng tiền thuê nhà:
Để tránh quá tải tài chính, một số giới hạn nhất định được áp dụng cho tất cả các hộ gia đình:
Tại…
- Đối với căn hộ có diện tích lên tới 65 m², mức tăng tiền thuê tối đa là 50 euro mỗi tháng.
- Đối với căn hộ có diện tích từ 65 đến 100 m², giá thuê tối đa hàng tháng là 75 euro.
- Đối với căn hộ có diện tích lên tới 125 m², giới hạn là 100 euro mỗi tháng.
Giới hạn chi phí thuê nhà theo thu nhập hộ gia đình:
Ngoài ra, chúng tôi đảm bảo bạn không phải chi quá 27% thu nhập ròng của hộ gia đình cho tiền thuê nhà ròng (không bao gồm tiện ích). Giới hạn này đã được giảm từ 30% xuống 27% để giảm thêm gánh nặng tiền thuê nhà của bạn. Tuy nhiên, điều này phải tuân theo một số giới hạn nhất định về thu nhập và không gian sống (theo Điều 2, Mục 3, Đoạn 4 của Đạo luật Nhà ở Berlin (WoVG)).
Tiền thuê nhà có thể được giảm xuống mức này theo yêu cầu nếu thu nhập ròng của hộ gia đình bạn không vượt quá giới hạn thu nhập bắt buộc để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở 220 (gọi tắt là WBS).
Bạn có thể kiểm tra xem mình có nằm dưới giới hạn này hay không bằng cách sử dụng máy tính WBS của Cơ quan Quản lý Thượng viện.
1. Bạn đã kiểm tra xem mình có đủ điều kiện nhận trợ cấp nhà ở hay không chưa?
Cải cách trợ cấp nhà ở, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2023, đã mở rộng phạm vi đối tượng đủ điều kiện. Tuy nhiên, nhiều hộ gia đình không biết về quyền lợi trợ cấp nhà ở của mình và do đó bỏ lỡ hỗ trợ tài chính. Quyền lợi trợ cấp nhà ở của bạn phụ thuộc vào quy mô hộ gia đình, mức thuê nhà hiện hành và tổng thu nhập của bạn. Nếu bạn không nhận được trợ cấp xã hội tính đến chi phí nhà ở, bạn có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp nhà ở nếu bạn đang chịu gánh nặng chi phí nhà ở. Hãy kiểm tra điều kiện của bạn bằng công cụ tính toán trợ cấp nhà ở và, nếu cần, hãy nộp đơn xin trợ cấp nhà ở để giảm chi phí nhà ở.
Máy tính trợ cấp nhà ở:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
2. Nếu căn hộ của tôi vượt quá giới hạn diện tích sống được phép thì sao?
Nếu tiền thuê ròng của bạn vượt quá 27 phần trăm thu nhập hộ gia đình ròng, nhưng căn hộ của bạn vượt quá diện tích sống được phép (danh sách bên dưới), chúng tôi sẽ tính 27 phần trăm dựa trên diện tích căn hộ được phép:
- 45 m² cho hộ gia đình một người;
- 60 m² cho hộ gia đình hai người;
- 75 m² cho hộ gia đình ba người;
- 85 m² cho hộ gia đình bốn người;
thêm 12 m² cho mỗi người bổ sung trong hộ gia đình.
(Giới hạn không gian sống theo Điều 2 § 3 đoạn 4 WoVG Bln)
3. Tôi đang nhận trợ cấp từ trung tâm việc làm hoặc văn phòng phúc lợi xã hội. Tôi có thể nộp đơn xin xem xét lại cam kết về khả năng chi trả không?
Không, giá thuê nhà phải chăng được đảm bảo cho các nhóm có nhu cầu đặc biệt và những người nhận trợ cấp theo SGB II và XII.
4. Tôi có thể yêu cầu cam kết về khả năng chi trả bằng cách nào và tôi cần nộp những giấy tờ gì?
Bạn có thể gửi yêu cầu giảm tiền thuê nhà theo Điều 558 và 559 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB) hoặc yêu cầu giảm tiền thuê ròng trong thời gian thuê nhà hiện tại qua thư hoặc email đến Trung tâm Khách hàng (liên kết đến mục tìm kiếm liên hệ). Ngoài ra, bạn có thể sử dụng mẫu đơn sau nếu đã có đầy đủ các giấy tờ cần thiết.
Các tài liệu có thể là
- Thu nhập từ việc làm trong 12 tháng qua
- Thu nhập từ lương hưu và/hoặc lương hưu của công ty
- Thu nhập từ lương hưu (ví dụ: LVA, BfA, BVG)
- Thu nhập từ các khoản trợ cấp thay thế tiền lương (ví dụ: trợ cấp thất nghiệp, trợ cấp ốm đau, trợ cấp nuôi con)
- Thu nhập từ BAföG, giáo dục năng khiếu, hỗ trợ đào tạo nghề theo AFG hoặc tương tự.
- Thanh toán chuyển khoản (bao gồm SGB II, trợ cấp nhà ở, chi phí chỗ ở, v.v.)
- Các lợi ích theo Đạo luật ứng trước tiền cấp dưỡng, từ tiền cấp dưỡng theo luật định; chi phí chăm sóc trẻ em
- Thu nhập khác, lợi ích hiện vật
- Thu nhập từ tài sản vốn
- Thu nhập từ việc cho thuê/thuê lại
- Thu nhập từ việc tự kinh doanh
- Thu nhập từ hoạt động thương mại/nông nghiệp và lâm nghiệp
- Trợ cấp nhà ở
- Mức độ khuyết tật và bằng chứng
Bạn có thể tìm thấy thông tin tổng quan đầy đủ về các tài liệu cần thiết tại đây .
Bạn có thể tìm thấy thông tin về quyền riêng tư của chúng tôi tại đây .