Đặt câu hỏi về việc tăng tiền thuê nhà
Choose your language *
Tất cả thông tin về việc tăng tiền thuê nhà
Trang đã được dịch bằng máy.
Dựa trên thỏa thuận hợp tác “Giá thuê phải chăng, xây dựng nhà ở mới và cung cấp nhà ở xã hội”, mà các hiệp hội nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm cả HOWOGE, hiện đã ký kết với Thượng viện Berlin, chúng tôi đã liên tục gửi thư đến các hộ gia đình thuê nhà kể từ ngày 1 tháng 1 , 2024. Trong trường hợp này, chúng tôi yêu cầu bạn đồng ý điều chỉnh tiền thuê nhà (như được quy định trong §558 BGB). Chúng tôi đã tập hợp mọi thứ bạn cần biết dưới đây cho bạn.
Các biểu mẫu trực tuyến quan trọng
Câu hỏi và câu trả lời về việc tăng tiền thuê nhà
Năm 2023, Thượng viện Berlin và các công ty nhà ở quốc doanh đã cùng nhau ký kết thỏa thuận hợp tác "Giá thuê nhà hợp lý, Xây dựng nhà ở mới và Cung cấp nhà ở xã hội". Thỏa thuận hợp tác này thay thế các quy định hiện hành trước đó và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2024. Thỏa thuận này quy định, cùng với những nội dung khác, mức tăng giá thuê mà các công ty nhà ở quốc doanh có thể áp dụng. Thỏa thuận hợp tác có thể được tìm thấy tại đây .
Thỏa thuận Hợp tác "Giá thuê nhà hợp lý, Xây dựng Nhà ở Mới và Cung cấp Nhà ở Xã hội" (Thỏa thuận Hợp tác) tiếp nối và thay thế thỏa thuận hợp tác trước đó. Thỏa thuận này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2024 đến ngày 31 tháng 12 năm 2027 đối với kho nhà cho thuê của tất cả các công ty nhà ở quốc doanh tại Berlin, bao gồm cả HOWOGE.
HOWOGE đảm bảo giá thuê cho các hợp đồng thuê hiện tại không tăng quá 2,9% mỗi năm. Do đó, mức tăng giá thuê tối đa 2,9% được áp dụng cho toàn bộ danh mục đầu tư của HOWOGE. Điều này có nghĩa là việc điều chỉnh giá thuê có thể lên tới 11% trong vòng ba năm, theo Liên minh "Xây dựng Nhà ở Mới và Giá thuê Hợp lý" (tháng 6 năm 2022).
Cam kết về khả năng chi trả đảm bảo gánh nặng tiền thuê nhà ròng của mỗi hộ gia đình không vượt quá 27% thu nhập hộ gia đình. Giới hạn khả năng chi trả này đã được cố tình giảm từ 30% xuống còn 27% thu nhập hộ gia đình ròng theo thỏa thuận hợp tác mới. Nếu bạn, với tư cách là người thuê nhà, muốn tận dụng điều này, điều quan trọng cần lưu ý là không được vượt quá giới hạn thu nhập và diện tích sống cần thiết để được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện nhà ở (WBS), ngay cả khi bạn thuê căn hộ mà không có WBS. Bạn có thể tìm thấy tổng quan về các yêu cầu của WBS tại đây . Nếu bạn muốn nộp đơn đăng ký, vui lòng gửi email đến kundenzentrum@howoge.de , ghi rõ số hợp đồng thuê nhà của bạn và từ khóa "Cam kết về khả năng chi trả", hoặc yêu cầu kiểm tra khả năng chi trả trên trang web của chúng tôi.
Thỏa thuận hợp tác, với cam kết về khả năng chi trả, quy định mức tăng tối đa dựa trên diện tích nhà ở. Cụ thể như sau:
- Diện tích sử dụng lên đến 65m2 => tăng tối đa 50 Euro/tháng
- Diện tích sử dụng lên đến 100m2 => tăng tối đa 75 Euro/tháng
- Diện tích sử dụng lên đến 125m2 => tăng tối đa 100 Euro/tháng
Mức tăng giá thuê nhà được HOWOGE công bố nằm dưới mức giới hạn này. Thông tin thêm về cam kết giá thuê phải chăng có thể được tìm thấytại đây .
Việc tăng giá thuê giúp duy trì khả năng tài chính của HOWOGE và đảm bảo chất lượng cuộc sống cao tại các khu dân cư của chúng tôi. Tại sao lại như vậy? HOWOGE cải tạo căn hộ và nhà ở, đầu tư vào các khu dân cư đáng sống, đóng góp vào các mục tiêu bảo vệ khí hậu và xây dựng nhà ở mà thành phố này đang rất cần. Đối với tất cả các dịch vụ mà HOWOGE cung cấp cho Berlin và người thuê nhà, giá cả, chẳng hạn như vật liệu xây dựng và chi phí nhân sự, đã tăng mạnh.
Trong cuộc khủng hoảng năng lượng, cái gọi là đóng băng tiền thuê nhà đã được áp dụng. Trong những năm trước, tiền thuê nhà thậm chí còn được giảm trong một số trường hợp nhờ áp dụng mức trần và điều chỉnh giá thuê.
Việc tăng tiền thuê được công bố như một phần của thỏa thuận hợp tác sẽ cải thiện đôi chút khả năng kinh tế của HOWOGE, đồng thời không gây quá tải cho bạn với tư cách là người thuê nhà.
Vâng, bạn phải ký vào mẫu đơn đồng ý kèm theo và gửi lại cho HOWOGE trong thời hạn quy định. Bạn cũng có thể thực hiện việc này một cách thuận tiện trên trang web của chúng tôi. Chỉ thay đổi lệnh chi trả định kỳ là không đủ!
Bạn có thể dễ dàng gửi bản tuyên bố này qua email kèm theo từ khóa "Tuyên bố Đồng ý" đến địa chỉ kundenzentrum@howoge.de hoặc qua đường bưu điện đến địa chỉ sau: PO Box 10 03 19, 57003 Siegen. Ngoài ra, bạn có thể điền vào mẫu đơn của chúng tôi tại đây trên trang web, nơi bạn có thể tải lên ảnh chụp bản tuyên bố đồng ý đã ký.
Quan trọng! Vui lòng KHÔNG bỏ tờ khai vào hộp thư của người trông coi hoặc hộp thư của trung tâm dịch vụ khách hàng.
Trước hết, điều quan trọng là bạn phải liên hệ với chúng tôi ngay – chúng ta sẽ cùng nhau tìm ra giải pháp!
Vui lòng liên hệ với chúng tôi bằng mẫu phù hợp trên trang web của chúng tôi, nêu rõ số hợp đồng thuê nhà và từ khóa "cam kết giá cả phải chăng" hoặc qua email tới địa chỉ kundenzentrum@howoge.de , đồng thời nêu rõ số hợp đồng thuê nhà và từ khóa "cam kết giá cả phải chăng".
Nếu bạn đáp ứng mọi yêu cầu về cam kết khả năng chi trả, tiền thuê nhà ròng sẽ giảm xuống mức tối đa là 27% thu nhập hộ gia đình của bạn.
Áp dụng như sau:
Giới hạn về thu nhập và không gian sống được lấy từ thỏa thuận hợp tác liên quan đến Đạo luật cung cấp nhà ở Berlin:
- Thu nhập lên đến 220 phần trăm giới hạn thu nhập liên bang
1. Không gian sống tối đa cho phép theo quy mô hộ gia đình
Hộ gia đình một người: tối đa 45 m²
Hộ gia đình hai người: tối đa 60 m²
Hộ gia đình ba người: tối đa 75 m²
Hộ gia đình bốn người: tối đa 85 m²
Mỗi người bổ sung: cộng thêm 12 m²
Nếu diện tích căn hộ vượt quá mức quy định nêu trên cho số người tương ứng trong hộ gia đình, việc giới hạn tiền thuê nhà dựa trên cam kết khả năng chi trả chỉ có thể được áp dụng trong trường hợp đặc biệt. Những trường hợp này có thể bao gồm, ví dụ, việc vợ/chồng qua đời gần đây, hoặc thiết kế đặc biệt của căn hộ đòi hỏi phải sử dụng không gian sống rộng hơn. Trong những trường hợp như vậy, giới hạn có thể vượt quá tới 20%.
2. thu nhập hộ gia đình ròng tối đa được phép mỗi năm
Áp dụng giới hạn thu nhập Berlin. Thu nhập liên quan là tổng thu nhập chịu thuế của hộ gia đình. Tổng thu nhập này được xác định sau khi nộp đơn theo Điều 20 đến 24 của Đạo luật Khuyến khích Nhà ở. Trợ cấp nhà ở và các khoản trợ cấp tương tự để giảm gánh nặng tiền thuê nhà được bao gồm trong tính toán giới hạn thu nhập. Tổng thu nhập của hộ gia đình thuê nhà không được vượt quá các giới hạn sau đây:
Hộ gia đình một người: 26.400 €
Hộ gia đình hai người: 39.600 €
cộng thêm cho mỗi người bổ sung trong hộ gia đình: 9.020 €
Phụ cấp cho mỗi trẻ em trong hộ gia đình: 1.100 €
Có thể tìm thấy thêm thông tin trên trang web của Ban Quản lý Thượng viện .
Trước tiên, chúng tôi cần sự đồng ý bằng văn bản của bạn về việc tăng tiền thuê nhà. Sau khi chúng tôi nhận được văn bản này và lưu trữ trong hệ thống, bạn có thể yêu cầu bảng phân tích tiền thuê nhà hiện tại hoặc bảng phân tích có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 tại đây . Vui lòng chuẩn bị sẵn số hợp đồng thuê nhà và ghi rõ "Bảng phân tích tiền thuê nhà" trong dòng tiêu đề.
Tóm lại:
- Ký và gửi lại mẫu đơn đồng ý
- Đăng ký cấu trúc cho thuê mới tại đây trên trang web bằng cách sử dụng từ khóa “cấu trúc cho thuê” và nêu rõ số hợp đồng cho thuê của bạn.
Cung cấp trung tâm tư vấn cho tất cả người thuê nhà của các công ty nhà nước
Những người thuê nhà của HOWOGE muốn được tư vấn về các chủ đề về lời hứa về khả năng chi trả hoặc tăng tiền thuê nhà dựa trên thỏa thuận hợp tác (KoopV) và Đạo luật Cung cấp Nhà ở Berlin (WoVG Bln) có thể liên hệ với thanh tra viên mới được thành lập kể từ tháng 3 năm 2024.
Văn phòng thanh tra là trung tâm tư vấn cho tất cảngười thuê các công ty nhà ở thuộc sở hữu nhà nướcở Berlin. Nó giải thích các quy định hiện hành và, nếu cần thiết, hỗ trợ liên lạc với các công ty nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Trong trường hợp xảy ra xung đột, thủ tục trọng tài có thể được tiến hành.
Thông tin chi tiết có thể được tìm thấy ở đây.