بیانیه HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH در رابطه با نامه سرگشاده از "Kiez-Initiative High-Deck-Siedlung"

ما نگرانی‌ها و پیشنهادات مستاجران که در نامه «ابتکار محله High-Deck-Siedlung» شرح داده شده است را بسیار جدی می‌گیریم. ما می‌دانیم که بسیاری از ساکنان مدت زیادی در این مجتمع زندگی کرده‌اند و به حق انتظار داریم که به نقص‌ها به طور قابل اعتمادی رسیدگی شود، مسئولیت‌ها به روشنی تعریف شوند و اقدامات لازم به شیوه‌ای قابل فهم اجرا شوند.

مباحث مورد بحث به جنبه‌های مختلف مدیریت، نگهداری و ارتباطات در محله می‌پردازند. ما به طور مداوم بررسی می‌کنیم که در کجا می‌توان فرآیندها را بهبود بخشید، اطلاعات را به طور واضح‌تری منتقل کرد و اقدامات را با اطمینان بیشتری اجرا کرد.

شرکت HOWOGE این شهرک مسکونی High-Deck را در سال ۲۰۲۲ در ایالتی که نیاز به نگهداری و نوسازی قابل توجهی داشت، خریداری کرد. ما در تلاشیم تا به تدریج این شهرک را تثبیت، تعمیر و توسعه دهیم. در انجام این کار، اقدامات را بر اساس فوریت، ایمنی ترافیک، ضرورت فنی و امکان‌سنجی اولویت‌بندی می‌کنیم. همه مسائل را نمی‌توان به طور همزمان حل کرد. با این حال، آنها نه نادیده گرفته می‌شوند و نه عمداً به تعویق می‌افتند.

در مواردی که فرآیندها رضایت‌بخش نبودند یا دریافت بازخورد بیش از حد طول کشید، ما انتقادات را جدی می‌گیریم و اصلاحاتی را انجام می‌دهیم. در عین حال، بررسی دقیق الگوهای پیچیده آسیب از نظر فنی بسیار مهم است تا علل ریشه‌ای و نه فقط علائم فردی مورد بررسی قرار گیرند.

در مورد کار در ساختمان‌های Michael-Bohnen-Ring 12، 14 و 16، ما درک می‌کنیم که این کار برای خانوارهای آسیب‌دیده بسیار مخرب است. با این حال، لازم است نقص‌های فنی برطرف شده و از دوام طولانی‌مدت ساختمان‌ها اطمینان حاصل شود. ما قبلاً به انتقادات از این روند، از جمله پشتیبانی نزدیک‌تر در محل، بهبود ارتباطات و تنظیم گزینه‌های جایگزین اسکان برای مستاجران آسیب‌دیده، پاسخ داده‌ایم.

ما این اتهام را می‌پذیریم که اقدامات انجام شده در مایکل-بونن-رینگ، نوسازی محسوب نمی‌شوند. نکته مهم این است: همه اقدامات، چه از نظر فنی و چه از نظر قانونی، به وضوح بین نگهداری/تعمیر و نوسازی تمایز قائل شده‌اند. هزینه‌های نگهداری بر عهده صاحبخانه است؛ از مستاجران فقط هزینه‌هایی که واقعاً به دلیل نوسازی متحمل شده‌اند، دریافت می‌شود. بنابراین، برابر دانستن همه کارهایی که می‌توان به مستاجران منتقل کرد با نوسازی، به همان اندازه نادرست است که فرض کنیم هزینه‌های نگهداری به آنها منتقل می‌شود. علاوه بر این، هرگونه هزینه اضافی احتمالی نوسازی توسط قانون و مقررات مربوط به شرکت‌های مسکن دولتی محدود شده است. هدف ما تضمین پایداری بلندمدت ملک و ارائه فضاهای زندگی پایدار به ساکنان است.

HOWOGE باید درخواست اجرای کامل اقدامات بدون هیچ گونه تأثیری بر اجاره بها را رد کند. HOWOGE به عنوان یک شرکت مسکن دولتی، مدافع مسکن مقرون به صرفه و مسئولیت اجتماعی است. در عین حال، موظف است املاک خود را از نظر اقتصادی، قانونی و با نگاه به آینده مدیریت کند. گسترده

نوسازی‌ها، بهبود بهره‌وری انرژی و ارتقاء فنی اساسی هزینه‌های قابل توجهی را متحمل می‌شوند. اینکه آیا و تا چه حد می‌توان این هزینه‌ها را در افزایش اجاره بهای مستاجران لحاظ کرد، به الزامات قانونی و چارچوب سیاسی و اجتماعی قابل اجرا برای شرکت‌های مسکن دولتی بستگی دارد که HOWOGE به آن پایبند است. تعهد کلی به اجرای همه اقدامات به روشی که کاملاً بی‌طرفانه نسبت به کل اجاره بها باشد، نه اخلاقی است و نه از نظر اقتصادی مسئولانه.

HOWOGE همچنین درخواست اعطای حق تصمیم‌گیری مشترک مستقیم به مستاجران در مورد دامنه، نوع و اجرای بازسازی‌ها را رد می‌کند. طبیعتاً، مستاجران تا حد امکان در فرآیند برنامه‌ریزی مطلع، مورد مشورت و بررسی قرار می‌گیرند. هماهنگی نزدیک، به‌ویژه برای کار در آپارتمان‌های مسکونی، ضروری است. با این حال، تصمیم‌گیری در مورد استانداردهای فنی، فرآیندهای ساخت‌وساز، قراردادها، الزامات ایمنی، تعهدات قانونی و توجیه اقتصادی همچنان بر عهده مالک ساختمان است. از نظر ما، مشارکت به معنای: اطلاعات اولیه، ارتباط شفاف، در نظر گرفتن سختی‌های خاص و گفتگوی ساختاریافته است - نه انتقال مسئولیت کارآفرینی و قانونی به گروه‌های ذی‌نفع فردی.

HOWOGE به وعده ایالت برلین در مورد مسکن مقرون به صرفه متعهد است و الزامات اجتماعی مربوطه را به طور مسئولانه اجرا می‌کند. هدف ما ترکیب سرمایه‌گذاری‌های لازم در املاک موجود با حفاظت از اجاره‌های مقرون به صرفه است.

ما صراحتاً تمایل به شفافیت و گفتگو را تصدیق می‌کنیم. بنابراین، از نمایندگان مستاجرانِ طرحِ ابتکاری برای جلسه‌ای با مدیریت مرکز مشتریان دعوت کردیم. متأسفانه، پیشنهاد جلسه در ۱ سپتامبر ۲۰۲۶، با استناد به اقدام اعلام‌شده برای ۸ سپتامبر ۲۰۲۶، از قبل رد شد.

ما از این بابت متاسفیم، زیرا از دیدگاه ما، سوالات بی‌پاسخ و برداشت‌های متفاوت را می‌توان به بهترین شکل در گفتگوی مستقیم روشن کرد.

پیشنهاد ما برای گفتگو همچنان پابرجاست. ما در اسرع وقت جلسه دیگری را با مدیریت مرکز مشتریان پیشنهاد خواهیم کرد تا در مورد مسائل مطرح شده به شیوه‌ای ساختارمند، بی‌طرفانه و راه‌حل‌محور بحث کنیم.

HOWOGE در تجمع این ابتکار در ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ شرکت نخواهد کرد.

هدف ما همچنان پابرجاست: شهرک مسکونی های-دک باید به تدریج تثبیت، تعمیر و توسعه یابد تا قابلیت حیات آن در آینده تضمین شود - به شیوه‌ای مسئولانه از نظر اجتماعی، از نظر فنی سالم و در محدوده یک شرکت مسکن دولتی. ما به جای سرزنش کلی، به گفتگو، شفافیت و پیشرفت‌های ملموس تکیه می‌کنیم.