در این ویدیو، ما وعده مقرون به صرفه بودن و اینکه چگونه برای شما مفید است را توضیح می‌دهیم. همچنین می‌توانید اطلاعات بیشتر را در وب‌سایت inberlinwohnen.de بیابید.
Choose your language *
افزایش اجاره بها
وعده مقرون به صرفه بودن
صفحه به صورت ماشینی ترجمه شده است.
هفت شرکت مسکن دولتی در برلین وظیفه ایجاد و ارائه مسکن مقرون به صرفه و امن را بر عهده دارند. این هدف ما در آینده نیز خواهد بود. بین سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، اجاره بها توسط شرکت‌های مسکن دولتی عملاً بدون تغییر باقی ماند. با این حال، همزمان، هزینه‌های ساخت و ساز جدید، نوسازی سازگار با محیط زیست و نگهداری در حال افزایش است. برای انجام این مسئولیت، در اکتبر ۲۰۲۳ توافق‌نامه همکاری جدیدی با ایالت برلین منعقد شد.
وعده ما به شما:
با توجه به افزایش هزینه‌ها، تعدیل جزئی اجاره بها اجتناب‌ناپذیر است. برخی از مستاجران قبلاً نامه‌ای مبنی بر افزایش قریب‌الوقوع اجاره بها دریافت کرده‌اند.
با این حال، ما می‌خواهیم اطمینان حاصل کنیم که افزایش اجاره بها بار غیرمنطقی ایجاد نکند. بنابراین، ما یک وعده مقرون به صرفه بودن را در قرارداد همکاری گنجانده‌ایم:
تعیین سقف برای افزایش اجاره بها:
برای جلوگیری از فشار مالی بیش از حد، محدودیت‌های خاصی برای همه خانوارها اعمال می‌شود:
در…
- برای آپارتمان‌های تا ۶۵ متر مربع، حداکثر افزایش اجاره بها ۵۰ یورو در ماه است.
- برای آپارتمان‌های بین ۶۵ تا ۱۰۰ متر مربع، حداکثر اجاره ماهانه ۷۵ یورو است.
- برای آپارتمان‌های تا ۱۲۵ متر مربع، این محدودیت ۱۰۰ یورو در ماه است.
محدود کردن هزینه‌های اجاره بها به درآمد خانوار:
علاوه بر این، ما تضمین می‌کنیم که شما مجبور نباشید بیش از ۲۷ درصد از درآمد خالص خانوار خود را صرف اجاره خالص (به استثنای قبوض) کنید. این محدودیت از ۳۰ درصد به ۲۷ درصد کاهش یافته است تا بار اجاره شما بیشتر کاهش یابد. با این حال، این امر منوط به عدم تجاوز از محدودیت‌های خاص درآمد و فضای زندگی (طبق ماده ۲، بخش ۳، بند ۴ قانون مسکن برلین (WoVG)) است.
افزایش اجاره بها می‌تواند بنا به درخواست به این مبلغ کاهش یابد، مشروط بر اینکه درآمد خالص خانوار شما از سقف درآمد مورد نیاز برای گواهی حق مسکن ۲۲۰ (به اختصار WBS) تجاوز نکند.
می‌توانید با استفاده از محاسبه‌گر WBS اداره سنا، بررسی کنید که آیا از این حد پایین‌تر آمده‌اید یا خیر.
۱. آیا قبلاً واجد شرایط بودن خود را برای دریافت کمک هزینه مسکن بررسی کرده‌اید؟
اصلاحات مزایای مسکن که از اول ژانویه ۲۰۲۳ به اجرا درآمد، دایره افراد واجد شرایط را گسترش داد. با این حال، بسیاری از خانوارها از حق دریافت مزایای مسکن خود بی‌اطلاع هستند و بنابراین از حمایت مالی محروم می‌شوند. حق دریافت مزایای مسکن شما به اندازه خانوار، اجاره بهای مربوطه و کل درآمد شما بستگی دارد. اگر از مزایای اجتماعی که هزینه‌های مسکن را در نظر می‌گیرند، استفاده نمی‌کنید، در صورتی که هزینه‌های مسکن شما بیش از حد باشد، ممکن است واجد شرایط دریافت مزایای مسکن باشید. واجد شرایط بودن خود را با ماشین حساب مزایای مسکن بررسی کنید و در صورت لزوم، برای کاهش هزینه‌های مسکن خود، درخواست مزایای مسکن دهید.
محاسبه‌گر مزایای مسکن:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
۲. اگر آپارتمان من از حد مجاز فضای زندگی بیشتر باشد، چه می‌شود؟
اگر اجاره خالص شما بیش از ۲۷ درصد از درآمد خالص خانوار شما باشد، اما آپارتمان شما از فضای زندگی مجاز (لیست زیر) بیشتر باشد، ما ۲۷ درصد را بر اساس متراژ مجاز آپارتمان محاسبه خواهیم کرد:
- ۴۵ متر مربع برای یک خانوار تک نفره؛
- ۶۰ متر مربع برای یک خانواده دو نفره؛
- ۷۵ متر مربع برای یک خانواده سه نفره؛
- ۸۵ متر مربع برای یک خانواده چهار نفره؛
۱۲ متر مربع اضافی برای هر نفر اضافی در خانوار.
(محدودیت‌های فضای زندگی طبق ماده ۲ § ۳ بند ۴ WoVG Bln)
۳. من از مرکز کاریابی یا اداره رفاه اجتماعی مزایا دریافت می‌کنم. آیا هنوز می‌توانم درخواست بررسی وعده مقرون‌به‌صرفه بودن را بدهم؟
خیر، مقرون به صرفه بودن اجاره برای گروه‌های دارای نیازهای ویژه و دریافت‌کنندگان مزایای تحت SGB II و XII تضمین شده است.
۴. چگونه می‌توانم وعده استطاعت مالی را مطالبه کنم و چه مدارکی باید ارائه دهم؟
شما می‌توانید درخواست کاهش افزایش اجاره بها طبق مواد ۵۵۸ و ۵۵۹ قانون مدنی آلمان (BGB) یا کاهش اجاره بهای خالص خود در طول مدت اجاره فعلی را از طریق نامه یا ایمیل به مرکز مشتریان (لینک جستجوی تماس) ارسال کنید. همچنین، در صورت داشتن تمام مدارک لازم، می‌توانید از فرم زیر استفاده کنید.
اسناد احتمالی
- درآمد حاصل از اشتغال در ۱۲ ماه گذشته
- درآمد حاصل از حقوق بازنشستگی و/یا مستمری شرکت
- درآمد حاصل از حقوق بازنشستگی (مثلاً LVA، BfA، BVG)
- درآمد حاصل از مزایای جایگزین دستمزد (مثلاً مزایای بیکاری، مزایای بیماری، کمک هزینه والدین)
- درآمد حاصل از BAföG، آموزش استعدادهای درخشان، کمک‌های آموزشی حرفه‌ای طبق AFG یا موارد مشابه.
- پرداخت‌های انتقالی (شامل SGB II، کمک هزینه مسکن، هزینه‌های اقامت و غیره)
- مزایای تحت قانون پیش‌پرداخت نفقه، از محل نفقه قانونی؛ هزینه‌های مراقبت از کودک
- سایر درآمدها، مزایای غیرنقدی
- درآمد حاصل از دارایی‌های سرمایه‌ای
- درآمد حاصل از اجاره/لیزینگ
- درآمد حاصل از خوداشتغالی
- درآمد حاصل از عملیات تجاری/کشاورزی و جنگلداری
- کمک هزینه مسکن
- درجه معلولیت و اثبات آن
خلاصه‌ای کامل از مدارک مورد نیاز را می‌توانید اینجا ببینید.
شما می‌توانید اطلاعات حریم خصوصی ما را اینجا پیدا کنید.