Kira artışına ilişkin tüm bilgiler

2023 yılında, Berlin Senatosu ve devlet konut şirketleri, "Uygun Kiralar, Yeni Konut İnşaatı ve Sosyal Konut Temini" konulu bir iş birliği anlaşması imzaladı. Bu iş birliği anlaşması, daha önce yürürlükte olan düzenlemelerin yerini almış ve 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Anlaşma, diğer hususların yanı sıra, devlet konut şirketleri tarafından uygulanabilecek kira artışlarının miktarını da düzenlemektedir. İş birliği anlaşmasına buradan ulaşabilirsiniz.

"Uygun Kiralar, Yeni Konut İnşaatı ve Sosyal Konut Temini" (İş Birliği Anlaşması), önceki iş birliği anlaşmasının devamı niteliğinde olup, 1 Ocak 2024 ile 31 Aralık 2027 tarihleri arasında HOWOGE de dahil olmak üzere Berlin'deki tüm devlete ait konut şirketlerinin kiralık konut stokları için geçerlidir.

HOWOGE, mevcut kiralama sözleşmelerindeki kiraların yıllık %2,9'dan fazla artmamasını sağlar. Dolayısıyla, %2,9'luk azami kira artışı HOWOGE'un tüm portföyü için geçerlidir. Bu da, "Yeni Konut İnşaatı ve Uygun Fiyatlı Kiralar" İttifakı'na (Haziran 2022) göre, kira artışlarının üç yıl içinde %11'e kadar çıkabileceği anlamına gelir.

Uygunluk taahhüdü, her hanenin net kira nedeniyle ödeyeceği yükün hane gelirinin %27'sini aşmamasını sağlar. Bu uygunluk sınırı, yeni iş birliği anlaşmasıyla net hane gelirinin %30'undan %27'sine kasıtlı olarak düşürülmüştür. Kiracı olarak bu haktan yararlanmak istiyorsanız, dairenizi WBS olmadan kiralasanız bile, konut uygunluk belgesi (WBS) için gereken gelir ve yaşam alanı sınırlarının aşılmaması gerektiğini unutmamanız önemlidir. WBS gerekliliklerine genel bir bakış için buraya tıklayabilirsiniz. Böyle bir başvuruda bulunmak isterseniz, lütfen kira sözleşmesi numaranızı ve "Uygunluk Taahhüdü" anahtar kelimesini belirterek kundenzentrum@howoge.de adresine bir e-posta gönderin veya web sitemizden bir uygunluk kontrolü talep edin.

Uygun fiyatlılık vaadiyle iş birliği anlaşması, yaşam alanına bağlı olarak azami bir artış öngörüyor. Bunlar şöyle:
- 65 m2'ye kadar yaşam alanı => ayda maksimum 50 Euro artış
- 100 m2'ye kadar yaşam alanı => ayda maksimum 75 Euro artış
- 125 m2'ye kadar yaşam alanı => ayda maksimum 100 Euro artış

HOWOGE'un duyurduğu kira artışları bu limitlerin altında. Uygunluk vaadi hakkında daha fazla bilgiyeburadan ulaşabilirsiniz.

Kira artışları, HOWOGE'un finansal sürdürülebilirliğini koruyor ve mahallelerimizde yüksek yaşam kalitesini garantiliyor. Peki neden? HOWOGE, daireleri ve evleri yeniliyor, yaşanabilir mahallelere yatırım yapıyor, iklim koruma hedeflerine katkıda bulunuyor ve şehrin acilen ihtiyaç duyduğu konutları inşa ediyor. HOWOGE'un Berlin ve kiracılarına sunduğu tüm bu hizmetlere rağmen, inşaat malzemeleri ve personel giderleri gibi fiyatlar keskin bir şekilde arttı.

Enerji krizi sırasında kira dondurması adı verilen bir uygulama başlatıldı. Önceki yıllarda, kira tavanları ve kira indirimleri nedeniyle bazı durumlarda kiralar düşürülmüştü.

İşbirliği anlaşması kapsamında duyurulan kira artışı, HOWOGE'un ekonomik sürdürülebilirliğini bir miktar iyileştirecek, aynı zamanda kiracı olarak sizi de fazla zorlamayacaktır.

Evet, ekteki onay formunu imzalayıp son tarih içinde HOWOGE'a iletmeniz gerekmektedir. Bunu web sitemiz üzerinden de kolayca yapabilirsiniz. Sadece ödeme talimatını değiştirmek yeterli değildir!

Bu beyanı, "Onay Beyanı" anahtar kelimesini ekleyerek kundenzentrum@howoge.de adresine e-postayla veya posta yoluyla şu adrese gönderebilirsiniz: PO Box 10 03 19, 57003 Siegen. Alternatif olarak, web sitemizdeki formu doldurup imzalı onay beyanının fotoğrafını yükleyebilirsiniz.

Önemli! Lütfen beyanı kapıcı posta kutusuna veya müşteri hizmetleri merkezinin posta kutusuna ATMAYIN.

Öncelikle bizimle hızlı bir şekilde iletişime geçmeniz önemlidir; birlikte bir çözüm bulacağız!

Lütfen web sitemizdeki ilgili formu kullanarak, kira sözleşmenizin numarasını ve "uygunluk vaadi" anahtar kelimesini belirterek veya kundenzentrum@howoge.de adresine e-posta göndererek, kira sözleşmenizin numarasını ve "uygunluk vaadi" anahtar kelimesini belirterek bizimle iletişime geçin.

Uygunluk vaadi için gereken tüm şartları yerine getirmeniz durumunda, net kira, hane halkı gelirinizin en fazla %27'sine düşürülecektir.

Aşağıdakiler geçerlidir:
Gelir ve yaşam alanı sınırları, Berlin Konut Tedarik Yasası ile birlikte yapılan işbirliği anlaşmasından türetilmiştir:
- Federal gelir sınırlarının %220'sine kadar gelir

1. Hane halkı büyüklüğü başına izin verilen maksimum yaşam alanı

Tek kişilik hane: maks. 45 m²
İki kişilik hane: maks. 60 m²
Üç kişilik hane: maks. 75 m²
Dört kişilik hane: maks. 85 m²
Her ek kişi: artı 12 m²

Daire, hanedeki kişi sayısına göre yukarıda belirtilen büyüklüğü aşarsa, uygunluk vaadine dayalı bir kira sınırı yalnızca özel durumlar söz konusu olduğunda mümkündür. Bunlara, örneğin eşlerden birinin yakın zamanda vefat etmesi veya dairenin daha geniş bir yaşam alanı gerektiren kendine özgü düzeni dahil olabilir. Bu gibi durumlarda, sınırlar %20'ye kadar aşılabilir.

2. Yıllık izin verilen azami net hane geliri

Berlin gelir sınırları geçerlidir. İlgili gelir, hanenin toplam değerlendirilebilir geliridir. Bu, başvuru yapıldıktan sonra Konut Teşvik Yasası'nın 20 ila 24. maddeleri uyarınca belirlenir. Kira yükünü azaltmaya yönelik konut yardımı ve benzeri yardımlar, gelir sınırlarının hesaplanmasına dahil edilir. Kiracı hanenin toplam geliri için aşağıdaki sınırlar aşılamaz:
Tek kişilik hane: 26.400 €
İki kişilik hane halkı: 39.600 €
artı hanedeki her ek kişi için: 9.020 €
Hane halkına ait her çocuk için ek ödeme: 1.100 €

Daha fazla bilgiye Senato İdaresi web sitesinden ulaşılabilir.

Öncelikle, kira artışı için yazılı onayınıza ihtiyacımız var. Bunu aldıktan ve sistemimize kaydettikten sonra, güncel bir kira dökümü veya 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli bir kira dökümü talep edebilirsiniz. Lütfen kira sözleşmesi numaranızı hazır bulundurun ve konu satırına "Kira dökümü" yazın.

Özetle:

1. Onay formunu imzalayın ve geri gönderin
2. Yeni bir kira yapısı için başvurunuzu web sitemizden “kira yapısı” anahtar kelimesini kullanarak ve kira sözleşme numaranızı belirterek yapın.