Bu videoda Uygun Fiyatlılık Sözü'nü ve size nasıl fayda sağladığını açıklıyoruz. Daha fazla bilgiye inberlinwohnen.de web sitesinden de ulaşabilirsiniz.
Choose your language *
kira artışı
Uygunluk vaadi
Sayfa makine çevirisine dönüştürülmüştür.
Berlin'deki yedi devlet konut şirketinin görevi, uygun fiyatlı ve güvenli konutlar inşa etmek ve sunmaktır. Bu, gelecekteki hedefimiz olmaya devam ediyor. 2020-2024 yılları arasında, devlet konut şirketlerinin talep ettiği kiralar neredeyse hiç değişmedi. Ancak aynı zamanda, yeni inşaat, iklim dostu modernizasyon ve bakım maliyetleri de artıyor. Bu sorumluluğu yerine getirmek için, Ekim 2023'te Berlin Eyaleti ile yeni bir iş birliği anlaşması imzalandı.
Size sözümüz:
Artan maliyetler nedeniyle, makul kira artışları kaçınılmazdır. Bazı kiracılar, yaklaşan kira artışını duyuran bir mektup aldı bile.
Ancak, kira artışlarının makul olmayan bir yük oluşturmamasını sağlamak istiyoruz. Bu nedenle, iş birliği anlaşmasına bir karşılanabilirlik taahhüdü ekledik:
Kira artışlarının sınırlandırılması:
Mali aşırı yüklenmeyi önlemek için tüm haneler için belirli sınırlamalar geçerlidir:
...de
- 65 m²'ye kadar olan dairelerde aylık kira artışı en fazla 50 avrodur.
- 65 ile 100 m² arasındaki dairelerde aylık kira bedeli en fazla 75 avrodur.
- 125 m²'ye kadar olan daireler için aylık sınır 100 avrodur.
Kira giderlerinin hane halkı geliriyle sınırlandırılması:
Ayrıca, net hane halkı gelirinizin %27'sinden fazlasını net kiraya (elektrik, su, doğalgaz, su vb. hariç) harcamak zorunda kalmamanızı sağlıyoruz. Kira yükünüzü daha da azaltmak için bu sınır %30'dan %27'ye düşürüldü. Ancak bu, belirli gelir ve yaşam alanı sınırlarının (Berlin Konut Yasası'nın (WoVG) 2. Maddesi, 3. Bölümü, 4. Fıkrası uyarınca) aşılmamasına bağlıdır.
Hane halkınızın net geliri, konut hakkı belgesi 220 (kısaca WBS) için gereken gelir sınırlarını aşmıyorsa, kira artışları talep üzerine bu miktara düşürülebilir.
Bu sınırın altında kalıp kalmadığınızı Senato İdaresi'nin WBS hesaplama aracını kullanarak kontrol edebilirsiniz.
1. Konut yardımı almaya uygunluğunuzu kontrol ettiniz mi?
1 Ocak 2023'te yürürlüğe giren konut yardımı reformu, hak sahibi olanların sayısını genişletti. Ancak birçok hane, konut yardımı haklarından habersiz olduğu için mali destekten mahrum kalıyor. Konut yardımı hakkınız, hane halkı büyüklüğüne, ödediğiniz kiraya ve toplam gelirinize bağlıdır. Konut giderlerini hesaba katan sosyal yardımlar almıyorsanız ve konut giderleriniz çok fazlaysa, konut yardımı almaya hak kazanabilirsiniz. Konut yardımı hesaplayıcısı ile uygunluğunuzu kontrol edin ve gerekirse konut giderlerinizi azaltmak için konut yardımı başvurusunda bulunun.
Konut yardımı hesaplayıcısı:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
2. Dairem izin verilen yaşam alanı sınırını aşarsa ne olur?
Net kiranız hane halkı gelirinizin yüzde 27'sinden fazlaysa, ancak daireniz izin verilen yaşam alanını (aşağıda listelenmiştir) aşıyorsa, izin verilen daire büyüklüğüne göre yüzde 27'yi hesaplarız:
- Tek kişilik hane için 45 m²;
- İki kişilik bir hane için 60 m²;
- Üç kişilik bir hane için 75 m²;
- Dört kişilik bir hane için 85 m²;
Hane halkındaki her ek kişi için ek 12 m².
(WoVG Bln Madde 2 § 3 fıkra 4 uyarınca yaşam alanı sınırları)
3. İş ve Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan veya sosyal yardım kuruluşundan yardım alıyorum. Uygunluk garantisinin gözden geçirilmesi için başvuruda bulunabilir miyim?
Hayır, kiraların ödenebilirliği özel gereksinimli gruplar ve SGB II ve XII kapsamındaki yardım alanlar için garanti altına alınmıştır.
4. Uygunluk vaadini nasıl talep edebilirim ve hangi belgeleri sunmam gerekiyor?
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 558 ve 559. maddeleri uyarınca kira artışında indirim veya mevcut kira sözleşmeniz süresince net kiranızda indirim talebinde bulunmak için Müşteri Merkezi'ne mektup veya e-posta gönderebilirsiniz (iletişim arama bağlantısı). Alternatif olarak, gerekli tüm belgelere sahipseniz aşağıdaki formu kullanabilirsiniz.
Olası belgeler şunlardır:
- Son 12 ayda istihdamdan elde edilen gelir
- Emeklilik ve/veya şirket emeklilik gelirleri
- Emeklilik gelirleri (örneğin LVA, BfA, BVG)
- Ücret yerine geçen yardımlardan elde edilen gelir (örneğin işsizlik yardımı, hastalık yardımı, ebeveyn yardımı)
- BAföG, üstün yetenekli eğitimi, AFG'ye göre mesleki eğitim yardımı veya benzeri gelirler.
- Transfer ödemeleri (SGB II, konut yardımı, konaklama masrafları vb. dahil)
- Bakım Avansı Yasası kapsamındaki yasal bakım yardımları; çocuk bakımı masrafları
- Diğer gelirler, ayni menfaatler
- Sermaye varlıklarından elde edilen gelir
- Kiralama/leasing geliri
- Serbest meslekten elde edilen gelir
- Ticari faaliyetlerden/tarım ve ormancılıktan elde edilen gelir
- Konut yardımı
- Engellilik derecesi ve kanıtı
Gerekli belgelerin tam bir özetini burada bulabilirsiniz.
Gizlilik bilgilerimize buradan ulaşabilirsiniz.