Berlin'deki yedi devlet konut şirketinin görevi, uygun fiyatlı ve güvenli konutlar oluşturmak ve sağlamaktır. Bu, gelecekte de hedefimiz olmaya devam edecektir.
Ancak aynı zamanda yeni inşaat, enerji verimliliği sağlayan modernizasyon ve bakım maliyetleri de artmaktadır. Bu sorumluluğu yerine getirmek için Berlin Eyaleti ile bir işbirliği anlaşması imzalanmıştır.
Artan maliyetler nedeniyle, orta düzeyde kira ayarlamaları kaçınılmazdır.
Ancak, kira artışlarının makul olmayan bir yük oluşturmamasını sağlamak istiyoruz. Bu nedenle, şirketler ve Berlin Eyaleti işbirliği anlaşmalarında aşağıdaki hususları şart koşmuşlardır:
Kira artışına üst sınır getirmek:
Maddi sıkıntıları önlemek amacıyla, tüm haneler için belirli sınırlamalar geçerlidir:
Hane halkı gelirine bağlı olarak kira maliyetlerinin sınırlandırılması:
Geçerli gelir ve yaşam alanı sınırları dahilinde, net hane gelirinizin en fazla yüzde 27'sini net kira giderlerine harcayabilirsiniz.
Hane halkınızın net geliri, 220 (WBS) numaralı konut hakkı belgesi için geçerli gelir sınırlarını aşmıyorsa, talep üzerine kira artışları bu değere düşürülebilir.
Berlin'deki yedi devlet konut şirketinin görevi, uygun fiyatlı ve güvenli konutlar inşa etmek ve sunmaktır. Bu, gelecekteki hedefimiz olmaya devam ediyor. 2020-2024 yılları arasında, devlet konut şirketlerinin talep ettiği kiralar neredeyse hiç değişmedi. Ancak aynı zamanda, yeni inşaat, iklim dostu modernizasyon ve bakım maliyetleri de artıyor. Bu sorumluluğu yerine getirmek için, Ekim 2023'te Berlin Eyaleti ile yeni bir iş birliği anlaşması imzalandı.
Size sözümüz:
Artan maliyetler nedeniyle, makul kira artışları kaçınılmazdır. Bazı kiracılar, yaklaşan kira artışını duyuran bir mektup aldı bile.
Ancak, kira artışlarının makul olmayan bir yük oluşturmamasını sağlamak istiyoruz. Bu nedenle, iş birliği anlaşmasına bir karşılanabilirlik taahhüdü ekledik:
Kira artışlarının sınırlandırılması:
Mali aşırı yüklenmeyi önlemek için tüm haneler için belirli sınırlamalar geçerlidir:
...de
Kira giderlerinin hane halkı geliriyle sınırlandırılması:
Ayrıca, net hane halkı gelirinizin %27'sinden fazlasını net kiraya (elektrik, su, doğalgaz, su vb. hariç) harcamak zorunda kalmamanızı sağlıyoruz. Kira yükünüzü daha da azaltmak için bu sınır %30'dan %27'ye düşürüldü. Ancak bu, belirli gelir ve yaşam alanı sınırlarının (Berlin Konut Yasası'nın (WoVG) 2. Maddesi, 3. Bölümü, 4. Fıkrası uyarınca) aşılmamasına bağlıdır.
Hane halkınızın net geliri, konut hakkı belgesi 220 (kısaca WBS) için gereken gelir sınırlarını aşmıyorsa, kira artışları talep üzerine bu miktara düşürülebilir.
Bu sınırın altında kalıp kalmadığınızı Senato İdaresi'nin WBS hesaplama aracını kullanarak kontrol edebilirsiniz.
1 Ocak 2023'te yürürlüğe giren konut yardımı reformu, hak sahibi alıcıların kapsamını genişletti. Ancak birçok hane halkı konut yardımına hak kazanma şartlarını bilmediği için mali destekten mahrum kalıyor. Hak kazanmanız, hane büyüklüğünüze, uygun kira bedelinize ve toplam gelirinize bağlıdır. Konut masraflarını karşılayan sosyal yardımlar almıyorsanız, konut masraflarınız çok yüksekse konut yardımına hak kazanabilirsiniz. Uygunluğunuzu konut yardımı hesaplayıcısı ile kontrol edin ve gerekirse konut masraflarınızı düşürmek için başvuruda bulunun.
Konut yardımı hesaplayıcısı:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
Net kira geliriniz (elektrik, su, doğalgaz gibi faturalar hariç) net hane gelirinizin %27'sini aşıyorsa, ancak daireniz izin verilen yaşam alanını (aşağıdaki listeye bakınız) aşıyorsa, %27'lik oranı izin verilen daire büyüklüğüne orantılı olarak hesaplayacağız:
Hane halkına dahil olan her ek kişi için 12 m² ilave alan.
(VAG Bln Kanunu Madde 2 § 3 Paragraf 4'e göre azami yaşam alanı sınırları)
Hayır, özel ihtiyaç grupları ve SGB II ve XII kapsamındaki yardımlardan yararlananlar için kira ödemesinin karşılanabilirliği garanti edilmektedir.
Aynı özelliklere ve çerçevedeki konuma sahip yüz grupları için geçerli değildir. SGB II ve XII'nin güvenilirliği garantilidir.
SGB II ve XII çerçevesinde tek tip özelliklere ve yönelime sahip yüz grupları için geçerli değildir. Tahtanın güvenilirliği garantilidir.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 558 ve 559. maddelerine göre kira artışını azaltmak veya mevcut kira sözleşmeniz süresince net kiranızı düşürmek için müşteri hizmetleri merkezine mektup veya e-posta yoluyla başvuruda bulunabilirsiniz (iletişim arama bağlantısı). Alternatif olarak, gerekli tüm belgeleriniz zaten mevcutsa aşağıdaki formu kullanabilirsiniz.
Gerekli belgelerin tam listesine buradan ulaşabilirsiniz.
Gizlilik bilgilerimize buradan ulaşabilirsiniz.