Вся информация о повышении арендной платы

В 2023 году Сенат Берлина и государственные жилищные компании заключили соглашение о сотрудничестве «Доступная арендная плата, строительство нового жилья и предоставление социального жилья». Это соглашение заменило ранее действовавшие правила и вступило в силу 1 января 2024 года. Оно, среди прочего, регулирует размер повышения арендной платы, которое могут устанавливать государственные жилищные компании. С соглашением о сотрудничестве можно ознакомиться здесь .

Соглашение о сотрудничестве «Доступная арендная плата, строительство нового жилья и предоставление социального жилья» было разработано в развитие и заменило предыдущее соглашение о сотрудничестве. Оно действует с 1 января 2024 года по 31 декабря 2027 года в отношении арендного жилого фонда всех государственных жилищных компаний Берлина, включая HOWOGE.

HOWOGE гарантирует, что арендная плата по действующим договорам аренды не будет увеличиваться более чем на 2,9% в год. Таким образом, максимальный размер повышения арендной платы в 2,9% распространяется на весь портфель HOWOGE. Это означает, что, по данным Альянса за строительство нового жилья и доступную аренду (июнь 2022 г.), корректировка арендной платы может достичь 11% в течение трёх лет.

Гарантия доступности гарантирует, что бремя чистой арендной платы для каждого домохозяйства не превысит 27% от его дохода. Этот лимит доступности был намеренно снижен с 30% до 27% от его чистого дохода в соответствии с новым соглашением о сотрудничестве. Если вы, как арендатор, хотите воспользоваться этим, важно отметить, что пределы дохода и жилой площади, необходимые для получения сертификата о праве на жилье (WBS), не должны быть превышены, даже если вы снимали квартиру без WBS. Обзор требований WBS можно найти здесь . Если вы хотите подать такое заявление, отправьте электронное письмо по адресу kundenzentrum@howoge.de , указав номер вашего договора аренды и ключевое слово «Affordability Promise», или запросите проверку доступности на нашем сайте .

Соглашение о сотрудничестве, подразумевающее доступность жилья, предусматривает максимальный размер увеличения в зависимости от жилой площади. Размеры увеличения следующие:
- Жилая площадь до 65 кв.м. => макс. увеличение на 50 евро в месяц
- Жилая площадь до 100 кв.м. => макс. надбавка 75 евро в месяц
- Жилая площадь до 125 кв.м. => макс. увеличение на 100 евро в месяц

Объявленное компанией HOWOGE повышение арендной платы не превышает этих пределов. Дополнительную информацию о программе доступности жилья можно найтиздесь .

Повышение арендной платы поддерживает финансовую устойчивость HOWOGE и гарантирует высокое качество жизни в наших районах. Почему? HOWOGE ремонтирует квартиры и дома, инвестирует в создание комфортных для жизни районов, способствует защите климата и строит жильё, в котором так остро нуждается этот город. Цены на все эти услуги, предоставляемые HOWOGE Берлину и его арендаторам, резко выросли, например, на строительные материалы и оплату труда.

Во время энергетического кризиса был введён так называемый «замороз» арендной платы. В предыдущие годы арендная плата в некоторых случаях даже снижалась за счёт ограничения арендной платы и регуляторов её размера.

Повышение арендной платы, объявленное в рамках соглашения о сотрудничестве, немного улучшит экономическую жизнеспособность HOWOGE, в то же время не создавая чрезмерной нагрузки на вас как арендатора.

Да, вам необходимо подписать прилагаемую форму согласия и вернуть её в HOWOGE в установленный срок. Вы также можете сделать это на нашем сайте . Простого изменения условий постоянного платежного поручения недостаточно!

Вы можете отправить это заявление по электронной почте с ключевым словом «Заявление о согласии» в виде вложения на адрес kundenzentrum@howoge.de или по почте по следующему адресу: PO Box 10 03 19, 57003 Siegen. Вы также можете заполнить форму на нашем сайте и загрузить туда фотографию подписанного заявления о согласии.

Важно! Пожалуйста, НЕ бросайте декларацию в почтовый ящик смотрителя или в почтовый ящик центра обслуживания клиентов.

Прежде всего, важно, чтобы вы связались с нами как можно скорее — вместе мы найдем решение!

Пожалуйста, свяжитесь с нами, используя соответствующую форму на нашем веб-сайте, указав номер вашего договора аренды и ключевое слово «обещание доступности», или отправьте электронное письмо на адрес kundenzentrum@howoge.de , также указав номер вашего договора аренды и ключевое слово «обещание доступности».

Если вы соответствуете всем требованиям по доступности жилья, чистая арендная плата будет снижена до максимум 27% от дохода вашей семьи.

Применяется следующее:
Лимиты доходов и жилой площади устанавливаются соглашением о сотрудничестве в сочетании с Законом о жилищном обеспечении Берлина:
- Доход до 220 процентов от федерального лимита дохода

1. Максимально допустимая жилая площадь на душу населения

Домохозяйство, состоящее из одного человека: макс. 45 м²
Домохозяйство из двух человек: макс. 60 м²
Домохозяйство из трех человек: макс. 75 м²
Домохозяйство из четырех человек: макс. 85 м²
Каждый дополнительный человек: плюс 12 м²

Если площадь квартиры превышает указанную выше для соответствующего количества членов семьи, ограничение арендной платы, основанное на обещании доступности, возможно только при наличии особых обстоятельств. К ним могут относиться, например, недавняя смерть супруга или особая планировка квартиры, требующая использования большего жилого пространства. В таких случаях превышение лимита может составлять до 20%.

2. максимально допустимый чистый доход домохозяйства в год

Действуют берлинские ограничения по доходу. Соответствующий доход – это совокупный облагаемый налогом доход домохозяйства. Он определяется после подачи заявления в соответствии со статьями 20–24 Закона о содействии жилищному строительству. Пособие на жилье и аналогичные пособия, направленные на снижение арендной платы, учитываются при расчете лимита дохода. Не допускается превышение следующих ограничений по совокупному доходу домохозяйства-арендатора:
Домохозяйство из одного человека: 26 400 евро
Домохозяйство из двух человек: 39 600 евро
плюс за каждого дополнительного человека в домохозяйстве: 9 020 евро
Доплата за каждого ребенка в семье: 1100 евро.

Дополнительную информацию можно найти на сайте администрации Сената .

Во-первых, нам необходимо ваше письменное согласие на повышение арендной платы. После того, как мы получим это согласие и оно будет сохранено в нашей системе, вы можете запросить текущую разбивку арендной платы или разбивку, действующую с 1 января 2025 года, здесь . Пожалуйста, подготовьте номер вашего договора аренды и укажите «Разбивка арендной платы» в теме письма.

В итоге:

1. Подпишите и верните форму согласия
2. Подайте заявку на новую структуру аренды здесь на сайте, используя ключевое слово «структура аренды» и указав номер вашего договора аренды.