Семь государственных жилищных компаний Берлина обязаны создавать и предоставлять доступное и безопасное жилье. Это останется нашей целью и в будущем.
В то же время растут затраты на новое строительство, энергоэффективную модернизацию и техническое обслуживание. Для выполнения этой задачи было заключено соглашение о сотрудничестве с правительством земли Берлин.
В связи с ростом затрат, умеренное повышение арендной платы неизбежно.
Однако мы хотим убедиться, что повышение арендной платы не станет необоснованным бременем. Поэтому компании и правительство Берлина включили в свое соглашение о сотрудничестве следующие положения:
Ограничение повышения арендной платы:
Во избежание финансовых трудностей для всех домохозяйств действуют определенные ограничения:
Ограничение арендной платы в зависимости от дохода домохозяйства:
В пределах установленных лимитов дохода и жилой площади вы можете тратить на арендную плату максимум 27 процентов своего чистого дохода домохозяйства.
По запросу размер повышения арендной платы может быть уменьшен до этой суммы, если чистый доход вашей семьи не превышает предельные значения дохода, установленные для получения свидетельства о праве на жилье 220 (WBS).
Семь государственных жилищных компаний Берлина призваны создавать и предоставлять доступное и безопасное жильё. Это остаётся нашей целью и в будущем. В период с 2020 по 2024 год арендная плата, взимаемая государственными жилищными компаниями, практически не менялась. Однако в то же время растут расходы на новое строительство, модернизацию и содержание с учётом экологических требований. Для выполнения этой задачи в октябре 2023 года с федеральной землей Берлин было заключено новое соглашение о сотрудничестве .
Наше обещание вам:
В связи с ростом расходов неизбежны умеренные корректировки арендной платы. Некоторые арендаторы уже получили письмо с уведомлением о предстоящем повышении арендной платы.
Однако мы хотим убедиться, что повышение арендной платы не станет для вас неоправданным бременем. Поэтому мы включили в соглашение о сотрудничестве пункт о доступности жилья:
Ограничение роста арендной платы:
Чтобы избежать финансовой перегрузки, для всех домохозяйств действуют определенные ограничения:
В…
Ограничение расходов на аренду доходом домохозяйства:
Кроме того, мы гарантируем, что вам не придётся тратить более 27% чистого дохода вашей семьи на чистую арендную плату (без учёта коммунальных услуг). Этот лимит был снижен с 30% до 27% для дальнейшего снижения вашей арендной платы. Однако это ограничение действует при условии соблюдения определённых ограничений по доходу и жилой площади (согласно статье 2, разделу 3, абзацу 4 Закона Берлина о жилье (WoVG)).
Повышение арендной платы может быть снижено до этой суммы по запросу, если чистый доход вашей семьи не превышает пределов дохода, требуемых для получения сертификата на право на жилье 220 (сокращенно WBS).
Вы можете проверить, соответствуете ли вы этому пределу, с помощью калькулятора WBS администрации Сената.
Реформа системы жилищных пособий, вступившая в силу 1 января 2023 года, расширила круг получателей. Однако многие домохозяйства не знают о своем праве на получение жилищного пособия и, таким образом, упускают возможность получить финансовую поддержку. Ваше право на получение пособия зависит от размера вашей семьи, размера арендной платы и вашего общего дохода. Если вы не получаете социальные пособия, покрывающие расходы на жилье, вы можете иметь право на жилищное пособие, если ваши расходы на жилье слишком высоки. Проверьте свое право на получение пособия с помощью калькулятора жилищных пособий и, при необходимости, подайте заявку на снижение расходов на жилье.
Калькулятор жилищных пособий:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
Если ваша чистая арендная плата (без учета коммунальных услуг) превышает 27 процентов вашего чистого дохода домохозяйства, но ваша квартира превышает разрешенную жилую площадь (см. список ниже), мы рассчитаем 27 процентов пропорционально разрешенному размеру квартиры:
Дополнительные 12 м² за каждого дополнительного члена семьи.
(Максимальные пределы жилой площади согласно статье 2 § 3, пункт 4, WoVG Bln)
Заявление на снижение повышения арендной платы в соответствии с §§ 558, 559 Гражданского кодекса Германии (BGB) или на снижение чистой арендной платы в течение текущего срока аренды можно подать письмом или электронной почтой в центр обслуживания клиентов (ссылка на поиск контактов). В качестве альтернативы, если у вас уже есть все необходимые документы, вы можете использовать следующую форму.
Полный перечень необходимых документов можно найти здесь .
Информацию о конфиденциальности можно найти здесь .