В этом видео мы рассказываем о программе «Обещание доступности» и о том, какие преимущества она вам даёт. Дополнительную информацию вы также можете найти на сайте inberlinwohnen.de .
Choose your language *
повышение арендной платы
Обещание доступности
Страница была переведена автоматически.
Семь государственных жилищных компаний Берлина призваны создавать и предоставлять доступное и безопасное жильё. Это остаётся нашей целью и в будущем. В период с 2020 по 2024 год арендная плата, взимаемая государственными жилищными компаниями, практически не менялась. Однако в то же время растут расходы на новое строительство, модернизацию и содержание с учётом экологических требований. Для выполнения этой задачи в октябре 2023 года с федеральной землей Берлин было заключено новое соглашение о сотрудничестве .
Наше обещание вам:
В связи с ростом расходов неизбежны умеренные корректировки арендной платы. Некоторые арендаторы уже получили письмо с уведомлением о предстоящем повышении арендной платы.
Однако мы хотим убедиться, что повышение арендной платы не станет для вас неоправданным бременем. Поэтому мы включили в соглашение о сотрудничестве пункт о доступности жилья:
Ограничение роста арендной платы:
Чтобы избежать финансовой перегрузки, для всех домохозяйств действуют определенные ограничения:
В…
- Для квартир площадью до 65 м² максимальное повышение арендной платы составляет 50 евро в месяц.
- Для квартир площадью от 65 до 100 м² максимальная ежемесячная арендная плата составляет 75 евро.
- Для квартир площадью до 125 м² лимит составляет 100 евро в месяц.
Ограничение расходов на аренду доходом домохозяйства:
Кроме того, мы гарантируем, что вам не придётся тратить более 27% чистого дохода вашей семьи на чистую арендную плату (без учёта коммунальных услуг). Этот лимит был снижен с 30% до 27% для дальнейшего снижения вашей арендной платы. Однако это ограничение действует при условии соблюдения определённых ограничений по доходу и жилой площади (согласно статье 2, разделу 3, абзацу 4 Закона Берлина о жилье (WoVG)).
Повышение арендной платы может быть снижено до этой суммы по запросу, если чистый доход вашей семьи не превышает пределов дохода, требуемых для получения сертификата на право на жилье 220 (сокращенно WBS).
Вы можете проверить, соответствуете ли вы этому пределу, с помощью калькулятора WBS администрации Сената.
1. Вы уже проверили свое право на получение жилищного пособия?
Реформа системы жилищных пособий, вступившая в силу 1 января 2023 года, расширила круг лиц, имеющих на них право. Однако многие домохозяйства не знают о своем праве на жилищное пособие и, следовательно, лишены финансовой поддержки. Право на жилищное пособие зависит от размера вашего домохозяйства, применимой арендной платы и вашего совокупного дохода. Если вы не получаете социальные пособия, учитывающие расходы на жилье, вы можете иметь право на жилищное пособие, если у вас чрезмерные расходы на жилье. Проверьте свое право на получение жилищного пособия с помощью калькулятора жилищных пособий и, при необходимости, подайте заявление на получение жилищного пособия, чтобы снизить расходы на жилье.
Калькулятор жилищного пособия:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
2. Что делать, если площадь моей квартиры превышает допустимую жилую площадь?
Если ваша чистая арендная плата составляет более 27 процентов от чистого дохода вашей семьи, но площадь вашей квартиры превышает разрешенную жилую площадь (список ниже), мы рассчитаем 27 процентов на основе разрешенной площади квартиры:
- 45 м² для домохозяйства, состоящего из одного человека;
- 60 м² для семьи из двух человек;
- 75 м² для семьи из трех человек;
- 85 м² для семьи из четырех человек;
дополнительно 12 м² на каждого дополнительного человека в домохозяйстве.
(Ограничения жилой площади в соответствии со статьей 2 § 3 абзацем 4 WoVG Bln)
3. Я получаю пособие от центра занятости или отдела социального обеспечения. Могу ли я подать заявку на пересмотр обещания о доступности?
Нет, доступность арендной платы гарантирована для групп с особыми потребностями и получателей пособий в соответствии с Кодексом социального права II и Кодексом социального права XII.
4. Как я могу воспользоваться обещанием доступности и какие документы мне необходимо предоставить?
Вы можете подать запрос на снижение арендной платы в соответствии со статьями 558 и 559 Гражданского уложения Германии (BGB) или на снижение чистой арендной платы в течение текущего срока аренды, отправив письмо или электронное письмо в Центр обслуживания клиентов (ссылка на поиск контактов). Вы также можете воспользоваться следующей формой, если у вас уже есть все необходимые документы.
Возможные документы:
- Доход от трудовой деятельности за последние 12 месяцев
- Доход от пенсий и/или пенсий компании
- Доход от пенсий (например, LVA, BfA, BVG)
- Доход от пособий, замещающих заработную плату (например, пособие по безработице, пособие по болезни, пособие по уходу за ребенком)
- Доход от BAföG, образования одаренных детей, помощи в профессиональном обучении в соответствии с AFG или аналогичного источника.
- Трансфертные платежи (включая SGB II, пособие на жилье, расходы на проживание и т. д.)
- Пособия в соответствии с Законом об авансе на содержание, из средств, предусмотренных законом на содержание; расходы по уходу за детьми
- Прочие доходы, льготы в натуральной форме
- Доход от основных средств
- Доход от сдачи в аренду/лизинг
- Доход от самозанятости
- Доход от коммерческой деятельности/сельского и лесного хозяйства
- Пособие на жилье
- Степень инвалидности и доказательства
Полный обзор необходимых документов можно найти здесь .
Информацию о конфиденциальности можно найти здесь .