نامهی درخواست زیر نمونهای از اطلاعیهی نوسازی است که برای شما ارسال شده است. دادههای سفارشی حذف شدهاند. میتوانید نمونهی نامه را در اینجا به چندین زبان ترجمه کنید. با این حال، برای ترجمهی نامهی درخواست شخصی خود، لطفاً با یک مترجم تماس بگیرید.
نوسازیها در خیابان سوان، پلاک ۱۲۴-۱۳۰: ما در حال ایجاد فضاهای زندگی با آیندهای روشن هستیم
صفحه به صورت ماشینی ترجمه شده است.
ما کیفیت زندگی شما را بهبود میبخشیم! خانه شما بازسازی خواهد شد!
روز بخیر،
در نامه مورخ ۲۳ ژانویه ۲۰۲۵ (اطلاعیه انجام تعمیرات)، قبلاً به شما اطلاع داده بودیم که لایه گچ روی نمای ساختمان آپارتمان شما به طور کامل تعویض خواهد شد. در نتیجه، ما از ماه مه امسال، نوسازی ساختمان، شامل آپارتمان شما، را آغاز خواهیم کرد. این امر در درجه اول کیفیت زندگی شما را در درازمدت بهبود خواهد بخشید. اقدامات زیر انجام خواهد شد:
در ساختمان مسکونی:
- کار نما (1. *)
- سقف (2.)
- سایر (3.)
* شرح مفصلی از اقدامات و زمانهای ساخت برنامهریزیشده را میتوانید در پیوست ۱ بیابید.
از درک شما سپاسگزاریم و تمام تلاش خود را برای به حداقل رساندن هرگونه ناراحتی انجام خواهیم داد.
۱. اطلاعات مربوط به دوره ساخت و ساز
انتظار میرود کار ساخت و ساز در ۴ مه ۲۰۲۶ آغاز شود و در ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶ به پایان برسد .
اگر تاریخهای ساختوساز برنامهریزیشده به تعویق بیفتند (به پیوست ۳ مراجعه کنید)، ما این موضوع را به موقع اعلام خواهیم کرد. طبیعتاً هیچ کار ساختمانی در تعطیلات رسمی در بازههای زمانی مشخصشده انجام نخواهد شد.
۲. آیا در طول دوره ساخت و ساز به پشتیبانی نیاز دارید؟
اگر به دلیل سن یا معلولیت جسمی سوالی دارید یا به کمک نیاز دارید، لطفاً با ما تماس بگیرید:
- از طریق تلفن: 030 / 54 64 30 00
- از طریق ایمیل: kundenzentrum@howoge.de
۳. هزینههای سرمایهگذاری و مالیات نوسازی
ما انتظار داریم در مجموع ۲،۵۵۹،۴۱۲.۸۸ یورو در پروژه ساختمانی سرمایهگذاری کنیم.
هزینههای تمام کارهای تعمیر و نگهداری توسط ما، HOWOGE، پوشش داده خواهد شد. ما فقط هزینههای اقدامات نوسازی را طبق مقررات قانونی و الزامات سنای برلین به کل اجاره شما منتقل خواهیم کرد.
| هزینه کل این اقدام: | مبلغ |
| که از کل سهم تعمیرات: | مبلغ |
| که سهم کل نوسازی از آن عبارت است از: | مبلغ |
| مالیات نوسازی ماهانه، کاملاً قبل از اعمال محدودیت: | مبلغ |
| عوارض نوسازی ماهانه به ازای هر متر مربع قبل از اعمال محدودیت: | مبلغ |
| مقدار سقف در هر متر مربع: | مبلغ |
| عوارض نوسازی ماهانه به ازای هر متر مربع: | مبلغ |
| هزینه نوسازی ماهانه تخمینی شما: | مبلغ |
لطفاً توجه داشته باشید که این تفکیک بر اساس هزینههای تخمینی است. پس از اتمام کار ساخت و ساز، ما میتوانیم هزینههای واقعی متحمل شده و هزینه ماهانه ناشی از آن را به عنوان بخشی از صورتحساب نوسازی به شما اطلاع دهیم. در عین حال، انتظار داریم اقدامات برنامهریزی شده، هزینههای گرمایش و آب گرم شما را کاهش دهد، با فرض اینکه الگوهای مصرف شما بدون تغییر باقی بماند.
به همین دلیل، از شما درخواست میکنیم تا زمان صدور صورتحساب نوسازی، از پرسیدن در مورد مبلغ دقیق عوارض خودداری کنید.
اطلاعات حقوقی مربوط به پروژه نوسازی را میتوانید در پیوست ۵ بیابید.
۴. تضمین استطاعت مالی، شرط سختی و حق ویژه فسخ قرارداد:
با توافقنامه همکاری «اجارههای مقرونبهصرفه، ساخت مسکن جدید و تأمین مسکن اجتماعی»، ما تضمین میکنیم که اجاره شما همچنان مقرونبهصرفه باقی بماند. این بدان معناست که اجاره خالص (بهجز هزینههای آب و برق) نمیتواند از ۲۷٪ از درآمد خانوار شما تجاوز کند، مشروط بر اینکه شرایط لازم برای گواهی حق مسکن (WBS) را داشته باشید و فضای زندگی در محدوده مشخصشده (ماده ۲، بخش ۳، بند ۴ قانون مسکن برلین) باشد. اگر اجاره شما بالاتر است، میتوانید برای کاهش اجاره بها درخواست دهید تا این درصد از درآمد شما را منعکس کند. اطلاعات بیشتر را میتوانید در آدرس زیر بیابید: http://www.howoge.de/leistbarkeitsversprechen
یا با kundenzentrum@howoge.de تماس بگیرید.
امروز مایلیم به شما اطلاع دهیم که به دلیل اطلاعیه نوسازی فعلی، ممکن است واجد شرایط دریافت کمک هزینه مسکن باشید.
لطفاً توجه داشته باشید که مطابق با بندهای ۲، ۳ و ۴ ماده ۵۵۵ د قانون مدنی آلمان (BGB)، شما باید تا پایان ماه پس از دریافت این اطلاعیه، تمام دلایلی را که به دلیل کار نوسازی برای شما مشکلساز است، کتباً به ما اطلاع دهید.
علاوه بر این، شما حق ویژه فسخ قرارداد را دارید: میتوانید قرارداد اجاره را در پایان ماه دوم پس از دریافت این اطلاعیه فسخ کنید (بند 1 از ماده 555e قانون مدنی). اطلاعیه فسخ باید تا پایان ماه پس از دریافت اطلاعیه نوسازی ارائه شود.
۵. اطلاعات بیشتر برای شما:
اطلاعات دقیقتر در مورد اقدامات و اطلاعیههای قانونی را میتوانید در موارد زیر بیابید:
- پیوست ۱: شرح اقدامات ساختمانی
- پیوست ۲: مالیات تقسیم هزینه و نوسازی
- پیوست ۳: اطلاعیههای قانونی
با احترام فراوان
شرکت مسکن HOWOGE شما mbH
پیوست ۱: شرح اقدامات ساختمانی
کار نما، دوره ساخت و ساز: ۴ مه ۲۰۲۶ تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶
روشن است
نما با یک سیستم کامپوزیت عایق حرارتی متشکل از تختههای عایق پشم معدنی گچکاری شده پوشیده شده بود و آسیب قابل توجهی به گچ آن وارد شده بود. پوشش کاشی که در برخی مناطق وجود داشت، سست بود و در معرض ریزش قرار داشت.
گچهای آسیبدیده و کاشیهای شلشده در ناحیهی بیرون بالکنها در سال ۲۰۲۵ بهطور کامل برداشته شدند.
عایق برداشته نشده و روی نما باقی مانده است.
عملکرد عایقبندی لایههای عایق موجود دیگر با استانداردهای مدرن مطابقت ندارد. ضخامت عایق ۸ سانتیمتر است و ضریب انتقال حرارت آن ۰.۴۰ وات بر متر مربع کلوین است.
رنگ روی پایه عایق ساختمان کمرنگ و کثیف است.
سطوح بتنی و گچی سازه سایبان به شدت فرسوده شده و نیاز به بازسازی دارند.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
اکنون سطوح خارجی سیستم کامپوزیت عایق حرارتی خارجی (ETICS) نما، از بالای پایه تا سقف، را با پانلهای عایق پشم معدنی با ضخامت ۱۲ سانتیمتر و کلاس رسانایی حرارتی ۰۳۵، مطابق با الزامات قانون انرژی ساختمان آلمان (GEG) ۲۰۲۰، عایقبندی خواهیم کرد و بدین ترتیب راندمان انرژی ETICS موجود را بهبود خواهیم بخشید. لایههای عایق دارای ضریب انتقال حرارت ۰.۱۷ وات بر متر مربع کلوین هستند.
بالکنها از این امر مستثنی هستند. فقط لایه گچ رویی در آنجا تجدید خواهد شد.
علاوه بر این، ما طاقچههای پنجره موجود را با طاقچههای جدیدی که برآمدگی یا عمق بزرگتری دارند، جایگزین خواهیم کرد.
تمام اتصالات تعویض و محلهای لانهسازی جایگزین مطابق با گزارش پرندهشناسی ایجاد خواهد شد. سیستم حفاظت در برابر صاعقه موجود به صورت حرفهای برچیده و دوباره نصب خواهد شد.
سطوح بتنی و گچی سازه سایبان تعمیر خواهد شد. زهکشی سقف از طریق نفوذ به جویهای تازه ایجاد شده در فضاهای سبز انجام خواهد شد.
برای انجام اقدامات فوق، نما کاملاً داربستبندی خواهد شد. علاوه بر این، از شما خواهشمندیم که بالکن خود را در طول مدت کار بین ۱ مه ۲۰۲۶ و ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ کاملاً خالی کنید. استفاده از بالکن در این مدت امکانپذیر نخواهد بود.
ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
اقدامات عایقبندی منجر به صرفهجویی در مصرف انرژی خواهد شد که بسته به عادات گرمایشی و تهویه شخصی شما، تأثیر مثبتی بر مصرف و هزینههای عملیاتی نیز خواهد داشت. طبق محاسبات دفتر برنامهریزی، تقاضای نهایی انرژی در خانه شما از ۸۶۰،۵۶۳ کیلووات ساعت در سال فعلی، ۸۷،۵۴۳ کیلووات ساعت در سال به ۷۷۳،۰۲۰ کیلووات ساعت در سال کاهش خواهد یافت. این صرفهجویی به ما این حق را میدهد که هزینههای ارتقاء سیستم کامپوزیت عایق حرارتی خارجی و کارهای بعدی حاصل از آن را در هزینه خدمات لحاظ کنیم. هزینههای باقیمانده را به عنوان هزینههای نگهداری در نظر میگیریم.
اقداماتی که به طور پایدار مصرف نهایی انرژی را کاهش میدهند، طبق بند ۱ از ماده ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب میشوند.
دوره ساخت سقف: ۴ مه ۲۰۲۶ تا ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶
روشن است
درزگیر سقف و اتصالات لبه سقف و قطعات توکار در برخی قسمتها نشتی داشتند و باعث نفوذ آب میشدند.
عایقبندی تا حدی در سال ۲۰۲۵ نوسازی یا تعمیر شد.
اجزای اتصال لبه سقف و درزگیر لبه سقف گاهی اوقات به دلیل عایق کاری روی نما آسیب میبینند و باید نوسازی شوند.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
در نامه مورخ ۲۳ ژانویه ۲۰۲۵ (اعلامیه تعمیرات)، اقدامات زیر را به اطلاع شما رساندیم:
- تعمیر عایق رطوبتی سقف اصلی به صورت مقطعی.
- نوسازی اجزای توکار موجود، مانند زهکشهای سقف، دریچههای سقف، نورگیرها و دریچههای دودکش
- مقاومسازی تجهیزات مرتبط با ایمنی، مانند نقاط لنگر، سیستمهای طناب و علائم
- نوسازی لولههای آب باران در دیوار زانویی.
- تعمیر آببندی سقف سایبانهای ورودی خانه، شامل نوسازی لولههای پایینرو سقف ایوان
با توجه به اقدامات عایق کاری روی نما، لازم است اتصال بین نما و سقف نیز به صورت حرفه ای تجدید شود.
ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
کارهای بعدی روی سقف، مصرف انرژی نهایی ما را طبق برنامه کاهش میدهد. بر این اساس، هزینههای اضافی حاصل را در محاسبه تخصیص هزینه لحاظ خواهیم کرد. هزینههای باقیمانده را به عنوان هزینههای نگهداری در نظر میگیریم.
اقداماتی که به طور پایدار مصرف نهایی انرژی را کاهش میدهند، طبق بند ۱ از ماده ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب میشوند.
سایر اطلاعات: دوره ساخت: ۴ مه ۲۰۲۶ تا ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶
روشن است
راهپلههای ساختمان شامل درهای فولادی اصلی دسترسی به زیرزمین بودند. این درها دیگر با استانداردهای فعلی مطابقت نداشتند و در سال ۲۰۲۵ تعویض شدند.
در بعضی جاها، لولههای زیرزمین به درستی آببندی نشده بودند. تعمیرات هنوز کامل نشده است.
ناودانهای زباله قدیمی هنوز در راهپلههای خیابان سوان، شمارههای ۱۲۶ و ۱۲۸ قرار داشتند. آنها در سال ۲۰۲۵ از رده خارج شدند.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
در نامه مورخ ۲۳ ژانویه ۲۰۲۵ (اعلامیه تعمیرات)، اقدامات زیر را به اطلاع شما رساندیم:
- تعویض درهای دسترسی زیرزمین در راه پله ها با درهای ضد حریق جدید
- آببندی یا روکش لولههای زیرزمین برای محافظت در برابر آتش
- از رده خارج کردن ناودانهای زباله در دو راهپله با ناودانهای زباله موجود (خیابان سوان ۱۲۶ و ۱۲۸)
هزینههای این اقدامات به طور کامل به عنوان هزینههای تعمیرات در نظر گرفته خواهد شد.
پیوست ۲: مالیات تقسیم هزینه و نوسازی
مبنای محاسبه:
| مساحت کل زندگی: | ارزش متر مربع | فضای زندگی شما: | ارزش متر مربع |
|---|
| تجارت | کل هزینهها شامل هزینههای ساخت و ساز جانبی به یورو | هزینههای نگهداری به یورو | هزینههای نوسازی به یورو | هزینه نوسازی (یورو/متر مربع) |
| ۱. کار نما | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۲. کار سقف | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۱. دیگر | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| جمع | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
برای اینکه بار اجاره شما تا حد امکان پایین نگه داشته شود، بر اساس توافقنامه همکاری بین سنای برلین و شرکتهای مسکن دولتی، هزینه نوسازی را ظرف شش سال به حداکثر ۲ یورو در هر متر مربع فضای زندگی محدود خواهیم کرد. از آنجایی که هزینه نوسازی مذکور کمتر از ۲ یورو در هر متر مربع است، محدودیتی برای آن وجود نخواهد داشت. هزینه نوسازی همانطور که در صفحه ۲ این نامه، بند ۳، ذکر شده است، اعمال میشود: این مبلغ ماهانه برای آپارتمان شما دریافت میشود.
پیوست ۳: اطلاعات حقوقی در مورد نوسازی آتی
طبق بند ۱ از بخشهای ۵۵۵a، ۵۵۵b و ۵۵۵d قانون مدنی آلمان (BGB)، شما موظف به رعایت اقدامات نگهداری و نوسازی هستید. بنابراین، از شما درخواست میکنیم که پذیرش اقدامات اعلام شده (پیوست ۱) را اعلام کرده و رضایت خود را برای انتقال اطلاعات شخصی (پیوست ۲) اعلام کنید.
لطفا از روشهای تماس ذکر شده در بالا استفاده کنید.
همانطور که از توضیحات قبلی ما متوجه شدهاید، برخی از اقدامات انجام شده، به عنوان نوسازی شناخته میشوند، زیرا ملک اجارهای را بهبود میبخشند و در مصرف انرژی گرمایشی و آب صرفهجویی میکنند - مطابق با بخش ۵۵۵b، شمارههای ۱ تا ۷ قانون مدنی آلمان (BGB). طبق بخشهای ۵۵۹ و بعد از آن قانون مدنی آلمان (BGB) و مقررات مندرج در قانون تأمین مسکن برلین (WoVG Bln) یا توافقنامه همکاری مربوطه بین سنای برلین و شرکتهای مسکن شهری، ما حق داریم هزینههای نوسازی حاصل را به نسبت معقولی بین آپارتمانهای جداگانه توزیع کنیم.
طبق مقررات قانونی، ما میتوانیم اجاره سالانه را به میزان ۸٪ از هزینههای انجام شده، طبق بند ۱ ماده ۵۵۹ قانون مدنی آلمان (BGB) افزایش دهیم. برای پایین نگه داشتن بار اجاره شما تا حد امکان، بر اساس توافقنامه همکاری بین سنای برلین و شرکتهای مسکن دولتی، هزینه نوسازی را حداکثر تا ۲ یورو در هر متر مربع فضای زندگی در عرض شش سال محدود خواهیم کرد. مبنای محاسبه دقیق و افزایش اجاره بها در زمان صدور صورتحساب در نظر گرفته خواهد شد.
از آنجایی که این یک بازسازی با بهرهوری انرژی بالا است، مایلیم مودبانه خاطرنشان کنیم که قانونگذار حق کاهش اجاره بها را برای مدت سه ماه با ماده ۵۳۶ (بند ۱الف) قانون مالیاتهای مستقیم (BGB) مستثنی کرده است.