چهار سوال در مورد قرارداد اجاره

هر کسی که آپارتمانی را اجاره می‌کند، با صاحبخانه قرارداد می‌بندد. اما اجاره برای افراد اضافی در خانه چگونه تنظیم می‌شود؟ حقوق و مسئولیت‌ها در یک نگاه.

قرارداد اجاره آپارتمان، کلید و خودکار روی میز قرار دارند.
صفحه به صورت ماشینی ترجمه شده است.

بستگی به شرایط اولیه دارد: برای مثال، اگر هر دو همسر یا همه هم‌خانه‌ها با هم قرارداد اجاره بسته باشند، در صورت فوت یکی از اعضا، اعضای باقیمانده قرارداد اجاره به اجاره ادامه می‌دهند. مبنای قانونی این امر، بند ۱ ماده ۵۶۳a قانون مدنی آلمان (BGB) است. بند ۲ همچنین تصریح می‌کند که مستاجران بازمانده اکنون حق ویژه فسخ قرارداد را دارند.

اگر فقط یک نفر قرارداد اجاره را امضا کرده باشد و بعداً همسر یا شریک زندگی خود را به آپارتمان منتقل کرده باشد، آن شخص می‌تواند وارد اجاره شود. همین امر در مورد فرزندان و سایر اعضای خانواده که با متوفی در یک خانه زندگی می‌کردند نیز صدق می‌کند، مگر اینکه همسر یا شریک زندگی او سرپرستی را به عهده بگیرد.

خلاصه اینکه: اگر در قرارداد اجاره، کسی برای ادامه اجاره تعیین نشده باشد، اجاره به سایر طرفین، مانند همسران، شریک زندگی یا فرزندان، به ارث می‌رسد. علاوه بر این، قانون به هر دو طرف حق ویژه فسخ در صورت فوت را می‌دهد.


نه، این امکان پذیر نیست. با این حال، در اصل، همیشه می‌توان بررسی کرد که آیا شخص دیگری می‌تواند در قرارداد اجاره گنجانده شود یا خیر. با این حال، هیچ حق قانونی برای انجام این کار وجود ندارد.


بله، هرگونه نقل مکان دائمی یک فرد اضافی در صورت اقامت بیش از شش هفته باید ثبت شود. ثبت نام مهم است زیرا در صورت بروز شرایط اضطراری، تعداد افراد در آپارتمان مشخص است. در صورت شلوغی بیش از حد آپارتمان، نقل مکان افراد اضافی نیز می‌تواند رد شود. استثنائات شامل فرزندان، همسران یا شرکای زندگی می‌شود.


اگر افرادی که به خانه نقل مکان می‌کنند همسر، شریک زندگی یا فرزند نباشند، اجاره فرعی یک گزینه است.

علاوه بر این، باید یک منفعت مشروع، یعنی دلیل موجهی برای اجاره دست دوم وجود داشته باشد. دلایل شامل مواردی مانند این است که شما دیگر نمی‌توانید به تنهایی از پس هزینه‌های آپارتمان برآیید یا صرفاً می‌خواهید کسی همراه شما باشد. مهم است که اجاره دست دوم از قبل ثبت و تأیید شده باشد و فقط بخشی از آپارتمان، مانند یک اتاق، اجاره دست دوم داده شود، نه کل آپارتمان. برای یک سفر کاری موقت به خارج از کشور، اجاره دست دوم کل آپارتمان نیز حداکثر برای یک سال امکان‌پذیر است - اما فقط با اجازه صاحبخانه.