نوسازی در شهرک مسکونی بروسبرگ: ما در حال ایجاد فضاهای زندگی با آینده هستیم

سیستم گرمایش دو لوله‌ای است. عایق‌بندی لوله‌های منیفولد در زیرزمین تعویض شده و در وضعیت مناسبی قرار دارند. شیرهای قطع و وصل نیز تعویض شده و به راحتی قابل دسترسی هستند، به جز شیرهایی که در زیرزمین‌های مستاجران قرار دارند.

حمام‌ها مجهز به رادیاتور پنلی و رادیاتور حوله خشک‌کن هستند. آب گرم توسط آبگرمکن‌های برقی تأمین می‌شود.
در بعضی از آشپزخانه‌ها رادیاتور پنلی نصب شده است.

به عنوان بخشی از نوسازی با هدف صرفه‌جویی در مصرف انرژی، جایگزینی کامل رایزرهای گرمایشی، لوله‌های رابط و رادیاتورها برنامه‌ریزی شده است. رادیاتورهای جدید بزرگ‌تر خواهند بود تا عملکرد آینده با دمای جریان کاهش‌یافته را تضمین کنند. حلقه‌های گرمایشی قدیمی موجود در ساختمان باقی خواهند ماند و از رده خارج می‌شوند.

رادیاتورها برای دمای جریان ۵۵ درجه سانتیگراد طراحی شده‌اند تا امکان گرمایش در آینده با استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر فراهم شود. نوع رادیاتور لوله‌ای "Arbonia" مشخص شده است.

رایزرها کاملاً عایق‌بندی شده و سپس با استفاده از روکش دیوار خشک یا پروفیل‌های رایزرها از نظر سازه‌ای محصور خواهند شد. علاوه بر این، موانع آتش‌نشانی موجود تکمیل یا نوسازی می‌شوند تا محافظت سازه‌ای در برابر آتش تضمین شود. علاوه بر این، نصب شیرهای متعادل‌کننده با کنترل الکترونیکی برای بهینه‌سازی تعادل هیدرولیکی برنامه‌ریزی شده است.

رادیاتورهای حوله خشک کن در حمام‌هایی که قبلاً نصب نشده‌اند، نصب خواهند شد. چیدمان آنها را می‌توانید در نقشه طبقه - پیوست ۷ - بیابید.

در آشپزخانه‌ها، اتاق‌های نشیمن و راهروها، رایزرهای گرمایشی، لوله‌های رابط و رادیاتورها در حال نوسازی هستند، همچنین با طرحی مناسب برای کارکرد در دمای پایین در آینده، در حالی که حلقه‌های گرمایشی قدیمی از رده خارج شده در جای خود باقی می‌مانند.

ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
کاهش دمای رفت و برگشت و عایق‌بندی لوله‌های گرمایشی منجر به افزایش قابل توجه راندمان انرژی پس از بازسازی می‌شود. دمای بهینه‌شده، اتلاف گرما را در کل سیستم کاهش می‌دهد، در حالی که عایق‌بندی بهبودیافته تضمین می‌کند که گرمای تولید شده به طور مؤثرتری به ساختمان می‌رسد. این امر به طور قابل توجهی مصرف انرژی را کاهش می‌دهد - یک مزیت آشکار در قالب هزینه‌های گرمایشی کمتر و عملکرد پایدارتر سیستم.

اقداماتی که به طور پایدار مصرف نهایی انرژی را کاهش می‌دهند، طبق بند ۱ از ماده ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب می‌شوند.

ما هزینه‌های باقی‌مانده را به عنوان هزینه‌های تعمیراتی در نظر می‌گیریم.

هر طبقه زیرزمین دارای یک اتصال برق از تأمین‌کننده انرژی با اندازه اسمی ۲۵۰ آمپر است. پس از اتصال برق در Thyssenstrasse 6، یک پنل توزیع اصلی وارد می‌شود که برق راه‌پله‌های آپارتمان ساختمان و همچنین سیستم‌های عمومی ساختمان مانند آسانسورها، روشنایی ساختمان، روشنایی بیرونی و احتمالاً امکانات رختشویخانه را تأمین می‌کند.

به نظر می‌رسد که ورودی‌های آپارتمان‌ها مستقیماً پس از اتصال برق اصلی تغذیه می‌شوند. کنتورهای برق سه فاز برای آپارتمان‌ها روی تابلوهای کنتور در هر آپارتمان قرار دارند. کنتورهای سیستم مشترک و گرمایش در اتاق اتصال برق اصلی در Thyssenstraße 6 قرار دارند.

قسمت‌های مشترک ساختمان، شامل اتصالات آب و برق، سیستم‌های اندازه‌گیری و روشنایی عمومی، به زمان ساخت اولیه برمی‌گردند. روشنایی راه‌پله‌ها توسط کلیدهای فشاری معمولی کنترل می‌شود. روشنایی زیرزمین از کلیدهای روشن/خاموش استفاده می‌کند. هم روشنایی زیرزمین و هم روشنایی راه‌پله از لامپ‌های رشته‌ای معمولی ۴۰ وات استفاده می‌کنند.

در تمام راه‌پله‌های زیرزمین، جعبه‌های توزیع برق Telekom وجود دارد. ظاهراً شبکه کابلی پهن‌باند (شبکه BK) توسط Vodafone Kabeldeutschland نصب شده است.

شبکه لوله‌ها به شکل ستاره‌ای امتداد می‌یابد تا نقاط رایزرها را از هم جدا کند، و از آنجا به آپارتمان‌ها ادامه می‌یابد.

تابلوهای توزیع فرعی عمدتاً در راهروی آپارتمان پشت درب ورودی قرار دارند.کنتورهای برق سه فاز برای آپارتمان ها در داخل آپارتمان های مربوطه روی تابلوهای کنتور قرار دارند.

حمام و آشپزخانه دارای آبگرمکن برقی هستند.

به عنوان بخشی از کار بازسازی برنامه‌ریزی‌شده، ابتدا اتصالات تاسیسات ساختمان نوسازی شده و سیستم‌های الکتریکی در فضاهای مشترک کاملاً مدرن‌سازی خواهند شد. همزمان، محل قرارگیری کنتورها مطابق با استاندارد DIN VDE AR N 4100 در زیرزمین‌های هر راه‌پله متمرکز خواهد شد. در زیرزمین‌ها، تأسیسات موجود، از جمله کلید و پریزها، به طور کامل با سیم‌کشی روکار جایگزین می‌شوند.

در راه‌پله‌ها، تأسیسات به صورت پنهان در داخل گچ بازسازی خواهند شد. رایزرهای تأمین برق آپارتمان‌ها به صورت روکار در داخل آپارتمان‌ها نصب خواهند شد. شفت‌های رایزرها با دیوار گچی پوشانده می‌شوند، همچنین تابلوهای توزیع فرعی و تابلوهای توزیع چندرسانه‌ای نیز در داخل روکش دیوار گچی قرار خواهند گرفت.

روشنایی راه پله به طور کامل نوسازی خواهد شد. چراغ‌های روکار LED با آشکارسازهای فرکانس بالای یکپارچه برای روشنایی راه پله نصب خواهند شد. روشنایی اتاق‌های تاسیسات توسط چراغ‌های ال‌ای‌دی ضد رطوبت تامین خواهد شد. سایر قسمت‌ها از روشنایی مناسب و کاربردی برخوردار خواهند شد. شبکه کابلی موجود همچنان پابرجا خواهد ماند. شبکه مسی Telekom و همچنین کابل‌کشی فیبر نوری ساختمان (NE4) و جعبه توزیع فیبر نوری ساختمان (Gf-GV) در ورودی/اتاق برق ساختمان نوسازی می‌شوند، یعنی فضایی برای نقاط اتصال فیبر نوری (Gf-AP) فراهم می‌شود. علاوه بر این، جعبه اتصال مشترک فیبر نوری (Gf-TA) در آپارتمان‌های داخل جعبه توزیع چندرسانه‌ای نصب خواهد شد.

در آپارتمان‌هایی که هنوز بازسازی نشده‌اند، سیستم‌های الکتریکی تعمیر می‌شوند تا حداقل الزامات DIN 18015-2 را برآورده کنند. آپارتمان‌هایی که تأسیسات الکتریکی موجود آنها به دلیل آزمایش‌های مترولوژیکی دیگر قابل استفاده نیستند، به طور کامل سیم‌کشی مجدد می‌شوند. در آپارتمان‌هایی که تأسیسات مطابق با الزامات مترولوژیکی باشد، سیستم موجود همچنان مورد استفاده قرار خواهد گرفت. این آپارتمان‌ها همچنین یک مدار جداگانه برای ماشین لباسشویی دریافت خواهند کرد. سیم‌کشی در راهروها و روی دیوارهای جداکننده نازک تا حداکثر ۸ سانتی‌متر ضخامت، به صورت افقی در سینی‌های کابل روکار نصب خواهد شد. در حمام‌ها، تأسیسات الکتریکی به طور کامل با سیم‌کشی پنهان جایگزین می‌شوند. تابلوهای توزیع جدید با درهای فولادی نصب خواهند شد: چهار ردیف برای آپارتمان‌های تک اتاقه و پنج ردیف برای آپارتمان‌های چند اتاقه.

در نهایت، تأسیسات الکتریکی حمام‌ها و آشپزخانه‌ها به‌طور کامل نوسازی و در صورت نیاز توسعه داده خواهند شد تا استفاده ایمن و به‌روز از لوازم آشپزخانه مدرن تضمین شود.

ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
با نوسازی سیستم الکتریکی قدیمی، کل تأسیسات با استانداردهای فنی فعلی مطابقت پیدا می‌کند و آن را به طور قابل توجهی ایمن‌تر و کارآمدتر می‌سازد. در حالی که تأسیسات قبلی، به دلیل قدمت، تنها ویژگی‌های ایمنی محدودی را ارائه می‌داد و در برخی موارد دیگر استانداردهای فعلی را برآورده نمی‌کرد، اجزای مرتبط با ایمنی نوسازی و گسترش‌یافته، اکنون محافظت قابل اعتمادی را در برابر خطرات الکتریکی مانند اضافه بار، اتصال کوتاه و جریان‌های خطا تضمین می‌کنند. نوسازی همچنین منجر به منبع تغذیه پایدارتر می‌شود، عملکرد ایمن لوازم خانگی مدرن را امکان‌پذیر می‌کند و همزمان آسیب‌پذیری کلی سیستم را در برابر نقص کاهش می‌دهد. در مجموع، این ارتقاء ارزش افزوده قابل توجهی ایجاد می‌کند: زیرساخت‌های الکتریکی نه تنها ایمن‌تر و کارآمدتر هستند، بلکه راحتی زندگی و قابلیت دوام ساختمان در آینده را نیز افزایش می‌دهند.

این امر منجر به بهبود پایدار در شرایط عمومی زندگی می‌شود و طبق بند ۵ بخش ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، به عنوان نوسازی محسوب می‌شود. ما هزینه‌ها، منهای بخش تعمیر، را در هزینه‌های نوسازی لحاظ خواهیم کرد.

اتصالات آب آشامیدنی در Thyssenstrasse 8 و 12 که ورودی‌های مربوطه ساختمان را تغذیه می‌کنند، خوردگی شدیدی نشان می‌دهند. لوله‌های توزیع و رایزر از فولاد گالوانیزه ساخته شده‌اند و قدمت آنها به دوره ساخت اولیه برمی‌گردد. ساختمان‌ها فقط دارای منبع آب سرد هستند؛ آب گرم به صورت غیرمتمرکز از طریق آبگرمکن‌های برقی آنی تولید می‌شود که برخی از آنها قبلاً تعویض شده‌اند.

فاضلاب و آب باران از طریق لوله‌های جمع‌آوری واقع در زیرزمین به اتصالات خانه در ساختمان‌های Thyssenstraße 6، 8 و 12 منتقل می‌شوند. لوله‌ها عمدتاً از سیمان الیافی ساخته شده‌اند و به صورت محلی بازسازی شده‌اند.

حمام‌ها دارای لوله‌های فاضلاب و آب سرد جداگانه هستند. آشپزخانه‌ها، اگر از حمام جدا باشند، گاهی اوقات لوله‌کشی مخصوص به خود را دارند. اکثر آپارتمان‌ها دارای آشپزخانه‌های مجهز هستند.

کار ساخت و ساز شامل نوسازی اتصال فاضلاب و تعویض کامل لوله‌های آب آشامیدنی و توزیع، از جمله عایق‌بندی و موانع آتش‌نشانی است. عناصر پیش‌ساخته جدید در قسمت‌های بهداشتی نصب خواهند شد؛ سیستم آب گرم غیرمتمرکز باقی خواهد ماند، اگرچه آبگرمکن‌های برقی آنی بازرسی و عمدتاً تعویض می‌شوند. لوله‌کشی آپارتمان مطابق با استانداردهای بهداشتی فعلی نوسازی می‌شود و فیلترهای آب آشامیدنی قابل شستشوی خودکار در ورودی‌های آب ساختمان نیز نصب خواهند شد. به دلیل فشار آب ناکافی، آزمایش اتصال برای ساختمان واقع در Thyssenstraße 8 الزامی است. علاوه بر این، لوله‌های پایین‌رونده و لوله‌های جمع‌آوری فاضلاب و آب باران با سیستم‌های لوله‌ای عایق صدا به طور کامل نوسازی می‌شوند و لوله‌های زهکشی اصلی بازرسی و در صورت لزوم تعمیر می‌شوند. حمام‌ها و آشپزخانه‌ها به طور کامل بازسازی و به تأسیسات بهداشتی و لوله‌های زهکشی جدید مجهز می‌شوند.

هزینه‌های این اقدام کاملاً به عنوان تعمیرات در نظر گرفته می‌شود.

حمام‌ها مجهز به روشویی، وان یا دوش و یک توالت زمینی با مخزن روکار هستند. در مجموع چهار اتاق دوش وجود دارد. هر آشپزخانه دارای یک سینک ظرفشویی است.

از آنجایی که وسایل و اتصالات بهداشتی موجود فرسوده، از نظر فنی قدیمی و دیگر مطابق با استانداردهای مدرن نیستند، حمام‌ها را به طور کامل بازسازی خواهیم کرد.

در میان چیزهای دیگر، ما یک توالت دیواری با مخزن مخفی و دکمه اقتصادی در یک المان پیش‌ساخته نصب خواهیم کرد.

پس از ارتقاء، از وسایل مدرن، کاربردی و از نظر بصری جذاب بهره‌مند خواهید شد که به طور قابل توجهی راحتی، بهداشت و طراحی را بهبود می‌بخشند. در آشپزخانه، وسایل بهداشتی موجود حفظ می‌شوند، اما به اتصالات جدید مجهز می‌شوند. پیش از این، ممکن بود لوله‌کشی به طور بهینه نصب نشده باشد یا استانداردهای فعلی را رعایت نکرده باشد. پس از ارتقاء، اتصالات جدید، تأمین آب مطمئن و استفاده ایمن و مطابق با استانداردهای موجود را بدون نیاز به بازسازی کامل تضمین می‌کنند.

ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
نصب توالت دیواری با مخزن مخفی و دکمه سیفون دوگانه، ملک اجاره‌ای را بهبود می‌بخشد و در مقایسه با توالت زمینی موجود و مخزن روباز، در مصرف آب صرفه‌جویی می‌کند. ما هزینه‌ها را بر این اساس به عنوان نوسازی تحت بندهای ۱ و ۵ بخش ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB) طبقه‌بندی خواهیم کرد.

ما هزینه‌های باقی‌مانده را به عنوان هزینه‌های تعمیراتی در نظر می‌گیریم.

در حمام‌ها، دیوارها تا ارتفاع در کاشی‌کاری شده‌اند، در حالی که سطوح بالایی دیوارها و سقف‌ها گچ‌کاری شده، با کاغذ دیواری طرح چوب پوشانده شده و رنگ‌آمیزی شده‌اند. کف‌ها کاشی‌کاری شده و مجهز به زهکش کف هستند. در آشپزخانه‌ها، دیوارهای قسمت مرطوب کاشی‌کاری شده‌اند، در حالی که سطوح بالایی دیوارها در بالا با گچ، کاغذ دیواری طرح چوب، رنگ یا سایر پوشش‌های دیوار پوشانده شده‌اند. سقف‌ها گچ‌کاری شده، با کاغذ دیواری طرح چوب پوشانده شده و رنگ‌آمیزی شده‌اند.

ما کاشی‌های دیوار حمام را تعویض خواهیم کرد (کاشی روی کاشی؛ 30 در 60 سانتی‌متر؛ سفید مات). دیوارهایی که در معرض پاشش آب هستند، در قسمت وان و دوش تا ارتفاع تقریبی 2.10 متر کاشی‌کاری خواهند شد. در قسمت توالت و روشویی، کاشی‌ها تا ارتفاع 1.20 متر کاشی‌کاری می‌شوند.

کاشی‌های دیواری باقی‌مانده و سایر سطوح دیوار پر شده و رنگ‌آمیزی می‌شوند.

علاوه بر این، کاشی‌های کف را نو خواهیم کرد (کاشی روی کاشی؛ 30 در 60 سانتی‌متر؛ رنگ خاکستری یا بژ روشن، قابل انتخاب است).

برای این منظور، یک دفتر ساختمانی در نظر گرفته شده است.

سطوح دیوار و سقف بالایی با استفاده از تکنیک‌های نقاشی تعمیر شده و با یک لایه رنگ سفید پر خواهند شد.

در آشپزخانه، سطح سرویس را با یک سطح مقاوم در برابر سایش خواهیم پوشاند. پنل‌های کاشی آشپزخانه‌ها تعویض خواهند شد.

در رابطه با نوسازی سیم‌کشی برق و نصب تابلوی توزیع جدید، روکش دیوار خشک شفت نیز نوسازی خواهد شد.

ما هزینه‌ها را کاملاً به عنوان تعمیرات طبقه‌بندی خواهیم کرد.

درهای حمام از چوب ساخته شده‌اند، پنل شیشه‌ای ندارند و دارای دریچه‌های تهویه هستند. درهای آشپزخانه نیز از چوب ساخته شده‌اند و پنل شیشه‌ای ندارند.

به عنوان بخشی از کارهای بازسازی، شامل نجاری و رنگ‌آمیزی، درهای چوبی حمام برای حفظ عملکرد و بهبود ظاهرشان بازسازی می‌شوند. درهای چوبی آشپزخانه که فاقد پنل‌های شیشه‌ای هستند، در صورت نیاز کوتاه می‌شوند تا مفهوم تهویه اجرا شود؛ این امر گردش هوای کافی را بدون به خطر انداختن طراحی بصری درها تضمین می‌کند.

ما هزینه‌های این اقدام را به عنوان تعمیرات طبقه‌بندی خواهیم کرد.

زیرزمین ساختمان در حال حاضر دارای سقف بتن مسلح با مقدار U برابر با ۱.۰۴ W/(m²K) است که حداقل استانداردهای عایق حرارتی مورد نیاز را برآورده نمی‌کند. دیوارهای خارجی از مصالح آجری ماسه آهکی به ضخامت ۳۰ سانتی‌متر ساخته شده‌اند، در حالی که دیوارهای جداکننده بین اتاق‌های زیرزمین از مصالح بنایی ۱۱.۵ سانتی‌متری یا بتن مسلح ۲۴ سانتی‌متری ساخته شده‌اند. دیوارهای جداکننده اتاق‌های انبار مستاجر از تخته‌های چوبی ساخته شده‌اند. کف‌ها از جنس ملات ساخته شده‌اند. فضاهای زیرزمین شامل اتاق‌های نگهداری دوچرخه و اتاق‌های سرگرمی با ارتفاع سقف معمولاً ۲.۲۰ متر است. در مجموع، وضعیت فعلی نه با بهره‌وری انرژی و نه با استانداردهای ساختمان‌سازی مدرن مطابقت ندارد.

به عنوان بخشی از پروژه ساخت و ساز، سقف زیرزمین با عایقی به ضخامت ۱۴ سانتی‌متر از گروه رسانایی حرارتی ۰۳۵ مطابق با BEG EM مقاوم‌سازی خواهد شد تا عایق حرارتی بهبود یافته و اتلاف انرژی کاهش یابد. علاوه بر این، اتاق‌های جدیدی برای استقرار سیستم اندازه‌گیری متمرکز، مطابق با مشخصات برنامه‌ریزی الکتریکی، ساخته خواهد شد. در طول کار، انتظار می‌رود اختلالات موقت در مناطق زیرزمین، سر و صدای ساخت و ساز و گرد و غبار ایجاد شود. پس از اتمام کار، ساکنان از بهبود بهره‌وری انرژی، خدمات ساختمانی مطابق با استانداردها و یک محفظه کاربردی و ایمن برای تجهیزات اندازه‌گیری بهره‌مند خواهند شد.

ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
زیرزمین ساختمان در حال حاضر دارای سقف بتن مسلح بدون عایق است که منجر به عایق حرارتی ناکافی و اتلاف انرژی قابل توجه می‌شود. مقاوم‌سازی ۱۴ سانتی‌متری عایق با رسانایی حرارتی ۰۳۵ وات بر (متر بر کلوین) مطابق با استانداردهای BEG EM، مقدار U را به طور قابل توجهی بهبود می‌بخشد، مصرف انرژی را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد و عایق حرارتی را به استانداردهای فعلی می‌رساند. علاوه بر این، اتاق‌های جدیدی برای قرار دادن سیستم اندازه‌گیری متمرکز، همانطور که در طراحی الکتریکی مشخص شده است، ایجاد خواهد شد و اطمینان حاصل می‌شود که خدمات ساختمان به شیوه‌ای سازگار و کاربردی نصب می‌شوند. پس از اتمام این اقدامات، ساکنان از مناطق زیرزمین با بهره‌وری انرژی، راحتی و بهداشت مطلوب بهره‌مند خواهند شد.

اقداماتی که به طور پایدار مصرف نهایی انرژی را کاهش می‌دهند، طبق بند ۱ از ماده ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب می‌شوند.

ما هزینه‌های باقی‌مانده را به عنوان هزینه‌های تعمیراتی در نظر می‌گیریم.

آپارتمان‌های ساختمان موجود عمدتاً مجهز به پنجره‌های کامپوزیت با قاب چوبی هستند. پنجره‌های ایوان سرپوشیده و تراس به بیرون باز می‌شوند، در حالی که پنجره‌های حمام دارای شیشه تزئینی هستند. برخی از آپارتمان‌های طبقه همکف دارای کرکره غلتکی هستند. مقدار U پنجره‌ها ۲.۷۰ وات بر (متر مربع کلوین) و کرکره‌های غلتکی ۳.۶۰ وات بر (متر مربع کلوین) است، به این معنی که حداقل عایق حرارتی مورد نیاز برآورده نمی‌شود. تعداد کمی از پنجره‌های موجود قبلاً با پنجره‌های PVC دوجداره جایگزین شده‌اند، اگرچه تاریخ ساخت اکثر این پنجره‌ها مشخص نیست. راه‌پله‌ها به پنجره‌های چوبی تک جداره با مقدار U ۵.۰۰ وات بر (متر مربع کلوین) مجهز شده‌اند که این نیز حداقل الزامات عایق حرارتی را برآورده نمی‌کند. در مجموع، پنجره‌های موجود استانداردهای فعلی بهره‌وری انرژی را برآورده نمی‌کنند.

به عنوان بخشی از پروژه ساخت و ساز، پنجره‌های آپارتمان‌ها و راه‌پله‌ها با پنجره‌های مدرن PVC مطابق با استانداردهای BEG EM جایگزین خواهند شد و به مقدار U برابر با ≤ 0.95 W/(m²K) دست می‌یابند. جعبه‌های کرکره غلتکی نیز تعویض می‌شوند و به مقدار U برابر با ≤ 0.70 W/(m²K) دست می‌یابند. درهای فرانسوی به سمت داخل باز می‌شوند تا راحتی زندگی را افزایش دهند. علاوه بر این، دریچه‌های پنجره نصب می‌شوند و پرده‌های عمودی و افقی با رنگ‌های معدنی رنگ‌آمیزی می‌شوند تا تهویه کافی تضمین شود و از رشد کپک جلوگیری شود. در طول ساخت و ساز، ساکنان باید انتظار اختلالات موقت، سر و صدا و گرد و غبار را داشته باشند. پس از اتمام پروژه، ساکنان از عایق حرارتی بهبود یافته، افزایش بهره‌وری انرژی، فضای داخلی بهداشتی و تمیز و راحتی زندگی بیشتر بهره‌مند خواهند شد.

انتظار می‌رود کار پنجره‌سازی آپارتمان شما ۳ روز طول بکشد. تاریخ دقیق متعاقباً توسط شرکت ساختمانی اعلام خواهد شد.

ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
تعویض پنجره‌ها راحتی زندگی را بهبود می‌بخشد و هزینه‌های گرمایش را کاهش می‌دهد. اطلاعات ارائه شده در مورد اکثر انواع پنجره صدق می‌کند و ممکن است بسته به نوع پنجره خاص کمی متفاوت باشد.

اقداماتی که به طور پایدار مصرف نهایی انرژی را کاهش می‌دهند، طبق بند ۱ از ماده ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب می‌شوند.

ما هزینه‌های باقی‌مانده را به عنوان هزینه‌های تعمیراتی در نظر می‌گیریم.

آسانسورها عمدتاً هنوز در شرایط اولیه و بلااستفاده خود هستند. با توجه به قدمت بیش از ۵۰ سال و فرسودگی قطعات موجود، دیگر نمی‌توان عملکرد بدون مشکل و قابل اعتماد آنها را تضمین کرد. تأمین قطعات یدکی دیگر تضمین شده نیست، به این معنی که در صورت نقص یا تعمیر، انتظار می‌رود زمان‌های از کارافتادگی بسیار طولانی باشد. در مجموع، سیستم‌ها دیگر الزامات فعلی برای ایمنی عملیاتی و در دسترس بودن را برآورده نمی‌کنند.

آسانسورها مربوط به سال ۱۹۷۲ هستند و ظرفیت بار ۳۰۰ کیلوگرم و اندازه کابین ۱۰۰۰ × ۸۱۰ میلی‌متر دارند. موتورخانه جداگانه است. با گذشت زمان، نوسازی‌های جزئی از جمله نصب دستگاه تماس اضطراری، محدودکننده سرعت و تعویض درهای شفت و کابین با درهای کشویی دو قسمتی و بازشو به طرفین با عرض ۸۰۰ میلی‌متر انجام شده است.

سیستم آسانسور به طور کامل نوسازی و با یک واحد مدرن و بدون موتورخانه جایگزین می‌شود. تمام قطعات جدید هستند، ابعاد کابین به ۱۰۰۰ در ۱۰۰۰ میلی‌متر افزایش یافته و ظرفیت بار به ۵۰۰ کیلوگرم رسیده است. یک کیت GEG (استاندارد بهره‌وری انرژی ساختمان آلمان) و یک دکمه دستی اعلام حریق نیز در آن تعبیه شده است. استفاده از قاب بلوکی به جای قاب دیواری، استفاده از فضای محدود را بهینه می‌کند. این ارتقا، ایمنی عملیاتی را بهبود می‌بخشد، ظرفیت مسافران را افزایش می‌دهد و عملکرد قابل اعتمادی را در عین برآورده کردن الزامات ایمنی در برابر آتش تضمین می‌کند.

ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
آسانسورهای موجود عمدتاً در شرایط اولیه خود مربوط به سال ۱۹۷۲ بودند، نشانه‌هایی از فرسودگی ناشی از قدمت را نشان می‌دادند و مستعد خرابی بودند. قطعات یدکی دیگر در دسترس نیستند، به این معنی که در صورت بروز نقص، انتظار می‌رفت که زمان‌های طولانی از کار بیفتند، که این امر بر رضایت مستاجران تأثیر منفی گذاشت.

پس از نوسازی کامل، آسانسورها به عنوان سیستم‌های جایگزین مدرن و بدون موتورخانه نصب خواهند شد. آنها دارای کابین‌های بزرگتر با ظرفیت بار ۵۰۰ کیلوگرم خواهند بود، تمام قطعات جدید خواهند بود و سیستم‌ها قوی‌تر و مقاوم‌تر در برابر خرابکاری خواهند بود. نصب کیت GEG و قطعات فنی جدید باعث صرفه‌جویی در مصرف انرژی، کاهش هزینه‌های نگهداری و افزایش قابل توجه قابلیت اطمینان عملیاتی خواهد شد.

به طور کلی، نوسازی به طور قابل توجهی عملکرد، قابلیت اطمینان و بهره‌وری انرژی آسانسورها را بهبود می‌بخشد و منجر به رضایت بیشتر مستاجران و کاهش هزینه‌های عملیاتی در درازمدت می‌شود.

این امر منجر به بهبود پایدار در شرایط عمومی زندگی می‌شود و طبق بند ۵ از ماده ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب می‌شود.

ما هزینه‌های باقی‌مانده را به عنوان هزینه‌های تعمیراتی در نظر می‌گیریم.

لوله‌های عمودی که از سقف بین آپارتمان‌ها عبور می‌کنند، به طور نامناسبی آب‌بندی شده‌اند. این امر می‌تواند منجر به آلودگی صوتی، افزایش گسترش آتش‌سوزی و آسیب ناشی از رطوبت شود.

برای نصب لوله‌های جدید، موانع آتش‌نشانی در نظر گرفته شده است. آب‌بندی منافذ لوله، هم عایق صدا و هم محافظت در برابر آتش‌سوزی بین آپارتمان‌ها را بهبود می‌بخشد.

ما هزینه‌های این اقدام را به عنوان تعمیرات طبقه‌بندی خواهیم کرد.

این ساختمان شامل یازده حمام داخلی است که دیگر با استانداردهای تکنولوژیکی فعلی مطابقت ندارند.

ما سیستم تهویه یازده حمام داخلی را مطابق با دستورالعمل‌های مربوطه بازسازی خواهیم کرد.

ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
این اقدامات کیفیت هوا را بهبود می‌بخشد و از آن در برابر رطوبت و کپک محافظت می‌کند. فن‌ها بی‌صداتر و مطمئن‌تر کار خواهند کرد.

این امر منجر به بهبود پایدار در شرایط عمومی زندگی می‌شود و طبق بند ۵ از ماده ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب می‌شود.

ما هزینه‌های باقی‌مانده را به عنوان هزینه‌های تعمیراتی در نظر می‌گیریم.

یافته‌های زیر در طول نمونه‌برداری اولیه از ساختمان‌ها ثبت شد:

حاوی آزبست: کاشی‌های Floorflex، لوله‌های فاضلاب [لوله‌های AZ]، بتونه پنجره، پنجره‌های زیرزمین

عایق لوله KMF (گرمایش/آب): KMF با الیاف WHO Ki < 30
حاوی سرب: رنگ‌ها، پنجره‌ها، درها، نرده‌ها

بدون آلاینده: درزگیر لوله [نفوذ دیوار]، بتونه پنجره برای آپارتمان‌ها و راه‌پله‌ها، چسب کاشی، درزگیری سقف: قیر، گچ/پرکننده، رنگ دیوار

تخریب و دفع: پنل‌های Floorflex در ۵ آپارتمان خالی، پنل‌های Floorflex حاوی آزبست [که هنوز وجود دارند] در مناطق کوچک در طول بازسازی رایزر در آشپزخانه‌ها [نوسازی شفت I] و راهروها [نصب رایزر برق]،
لوله‌های فاضلاب [لوله‌های AZ] به عنوان بخشی از بازسازی رایزر، رنگ‌آمیزی پنجره‌ها و درهای آپارتمان به عنوان بخشی از نوسازی اجزا، در نظر گرفتن مقررات مربوطه هنگام پردازش/تعمیر درهای داخلی در حین کارهای نجاری و نقاشی.
مطابق با مقررات رسمی، مواد خطرناک توسط شرکت‌های دارای مجوز مناسب در مناطق کوچک با عمق مداخله و مواجهه کم، با نهایت دقت و به صورت حرفه‌ای جمع‌آوری و دفع می‌شوند.
در طول دوره ساخت و ساز، در حمام‌ها و آشپزخانه‌ها، کانتینرهای دوش، دستشویی و توالت و همچنین کانتینرهای انبار برای موجودی زیرزمین برای استفاده مستاجران نصب خواهد شد.
در شروع کار ساخت و ساز، یک مخزن زباله حجیم نصب خواهد شد که مستاجران می‌توانند زباله‌های حجیم خود را به طور مناسب در آن بریزند.

آلاینده‌ها تا حد امکان در طول کار اصلاح حذف می‌شوند.

ما هزینه‌های این اقدام را به عنوان تعمیرات طبقه‌بندی خواهیم کرد.