در مورد افزایش اجاره بها سوال بپرسید
Choose your language *
تمام اطلاعات در مورد افزایش اجاره
صفحه به صورت ماشینی ترجمه شده است.
بر اساس توافقنامه همکاری "اجاره های مقرون به صرفه، ساخت مسکن جدید و تامین مسکن اجتماعی" که انجمن های مسکن دولتی، از جمله HOWOGE، در حال حاضر با سنای برلین منعقد کرده اند، ما از اول ژانویه به طور متوالی نامه هایی را برای خانوارهای مستاجر خود ارسال کرده ایم. ، 2024. در این مورد، ما از شما می‌خواهیم رضایت خود را برای تعدیل اجاره (همانطور که در §558 BGB تنظیم شده است) دریافت کنید. ما هر آنچه را که باید بدانید در زیر برای شما گردآوری کرده ایم.
فرم های مهم آنلاین
اینجا را کلیک کنید تا واجد شرایط بودن خود را برای وعده مقرون به صرفه بررسی کنید.
پرسش و پاسخ در مورد اجاره بها افزایش می یابد
در سال ۲۰۲۳، سنای برلین و شرکتهای مسکن دولتی به طور مشترک توافقنامه همکاری «اجاره بها مقرون به صرفه، ساخت مسکن جدید و تأمین مسکن اجتماعی» را منعقد کردند. این توافقنامه همکاری جایگزین مقررات قبلی شد و از اول ژانویه ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا گردید. این توافقنامه، از جمله موارد دیگر، میزان افزایش اجاره بها را که می‌تواند توسط شرکتهای مسکن دولتی اعمال شود، تنظیم می‌کند. توافقنامه همکاری را می‌توانید اینجا بیابید.
«اجاره‌های مقرون‌به‌صرفه، ساخت مسکن جدید و تأمین مسکن اجتماعی» (توافقنامه همکاری) در ادامه و جایگزین توافقنامه همکاری قبلی شد. این توافقنامه از اول ژانویه ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۷ برای سهام مسکن اجاره‌ای همه شرکتهای مسکن دولتی در برلین، از جمله HOWOGE، اعمال می‌شود.
HOWOGE تضمین می‌کند که اجاره بها برای قراردادهای اجاره موجود سالانه بیش از 2.9٪ افزایش نیابد. بنابراین، حداکثر افزایش اجاره بها 2.9٪ برای کل مجموعه HOWOGE اعمال می‌شود. این بدان معناست که طبق گفته اتحادیه "ساخت و ساز مسکن جدید و اجاره بهای مقرون به صرفه" (ژوئن 2022)، تعدیل اجاره بها می‌تواند ظرف سه سال تا 11٪ برسد.
به جای افزایش اجاره بها به میزان ۲.۹ درصد در سال، HOWOGE افزایشی تا سقف ۱۱ درصد را ظرف سه سال اجرا خواهد کرد. افزایش بیشتر اجاره بها ممکن است در چارچوب قانونی رخ دهد.
تعدیل اجاره بها به دلیل نوسازی یا تعدیل در پیش‌پرداخت هزینه‌های عملیاتی، به مدت ۳ سال از قانون ۱۱٪ معاف هستند و طبق مقررات قانونی مربوطه مجاز می‌باشند.
مهم: با هر افزایش اجاره بها، ما به صراحت به هر مستاجروعده مقرون به صرفه بودن خود را یادآوری می‌کنیم. اجاره‌های ما مقرون به صرفه باقی خواهند ماند - تضمین شده!
وعده‌ی توان مالی تضمین می‌کند که بار مالی ناشی از اجاره خالص بر هر خانوار از ۲۷٪ درآمد خانوار آنها تجاوز نکند. این محدودیت توان مالی با توافق‌نامه‌ی همکاری جدید، عمداً از ۳۰٪ به ۲۷٪ درآمد خالص خانوار آنها کاهش یافته است. اگر شما، به عنوان مستاجر، مایل به استفاده از این مورد هستید، توجه به این نکته ضروری است که حتی اگر آپارتمان خود را بدون WBS اجاره کرده‌اید، نباید از محدودیت‌های درآمد و فضای زندگی مورد نیاز برای گواهی واجد شرایط بودن مسکن (WBS) تجاوز شود. می‌توانید خلاصه‌ای از الزامات WBS را اینجا بیابید. اگر مایل به ارسال چنین درخواستی هستید، لطفاً ایمیلی به kundenzentrum@howoge.de ارسال کنید و شماره قرارداد اجاره خود و کلمه کلیدی "وعده‌ی توان مالی" را ذکر کنید، یا در وب‌سایت ما درخواست بررسی توان مالی را بدهید.
این توافقنامه همکاری، با وعده مقرون‌به‌صرفه بودن آن، حداکثر افزایش را بر اساس فضای زندگی مشخص می‌کند. این موارد به شرح زیر است:
- فضای زندگی تا ۶۵ متر مربع => حداکثر ۵۰ یورو افزایش در ماه
- فضای زندگی تا ۱۰۰ متر مربع => حداکثر ۷۵ یورو افزایش در ماه
- فضای زندگی تا ۱۲۵ متر مربع => حداکثر ۱۰۰ یورو افزایش در ماه
افزایش اجاره اعلام شده توسط HOWOGE کمتر از این محدودیت‌ها است. اطلاعات بیشتر در مورد وعده مقرون به صرفه بودن را می‌توانیداینجا بیابید.
افزایش اجاره بها، پایداری مالی HOWOGE را حفظ کرده و کیفیت بالای زندگی در محله‌های ما را تضمین می‌کند. چرا اینطور است؟ HOWOGE آپارتمان‌ها و خانه‌ها را بازسازی می‌کند، در محله‌های قابل سکونت سرمایه‌گذاری می‌کند، به اهداف حفاظت از آب و هوا کمک می‌کند و مسکن‌هایی را می‌سازد که این شهر به شدت به آن نیاز دارد. با وجود تمام این خدماتی که HOWOGE برای برلین و مستاجرانش ارائه می‌دهد، قیمت‌ها، مانند قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های پرسنل، به شدت افزایش یافته است.
در طول بحران انرژی، به اصطلاح تثبیت اجاره بها اعمال شد. در سال‌های گذشته، اجاره بها حتی در برخی موارد به دلیل سقف اجاره و تعدیل اجاره بها کاهش یافت.
افزایش اجاره بها که به عنوان بخشی از توافقنامه همکاری اعلام شده است، اندکی به بهبود وضعیت اقتصادی HOWOGE کمک خواهد کرد، در عین حال که به عنوان مستاجر، بار اضافی بر دوش شما نخواهد گذاشت.
بله، شما باید فرم رضایت‌نامه پیوست را امضا کنید و ظرف مهلت مقرر آن را به HOWOGE برگردانید. همچنین می‌توانید این کار را به راحتی در وب‌سایت ما انجام دهید. صرفاً تغییر دستور موقت کافی نیست!
شما می‌توانید به راحتی این اظهارنامه را از طریق ایمیل با کلمه کلیدی "اعلامیه رضایت" به عنوان پیوست به آدرس kundenzentrum@howoge.de یا از طریق پست به آدرس زیر ارسال کنید: PO Box 10 03 19, 57003 Siegen. همچنین می‌توانید فرم ما را اینجا در وب‌سایت پر کنید، جایی که می‌توانید عکسی از اظهارنامه رضایت امضا شده را بارگذاری کنید.
مهم! لطفاً اظهارنامه را در صندوق پستی سرایدار یا صندوق پستی مرکز خدمات مشتریان نیندازید.
اول و مهمتر از همه، مهم است که سریعاً با ما تماس بگیرید - ما با هم یک راه حل پیدا خواهیم کرد!
لطفا با استفاده از فرم مربوطه در وب‌سایت ما، با ذکر شماره قرارداد اجاره و کلمه کلیدی "قول مقرون به صرفه بودن" یا از طریق ایمیل به آدرس kundenzentrum@howoge.de ، با ذکر شماره قرارداد اجاره و کلمه کلیدی "قول مقرون به صرفه بودن" با ما تماس بگیرید.
اگر تمام شرایط لازم برای وعده‌ی توان مالی را داشته باشید، اجاره خالص حداکثر تا ۲۷٪ از درآمد خانوار شما کاهش می‌یابد.
موارد زیر اعمال می‌شود:
محدودیت‌های درآمد و فضای زندگی از توافقنامه همکاری در رابطه با قانون تأمین مسکن برلین استخراج می‌شوند:
- درآمد تا سقف ۲۲۰ درصد از سقف درآمد فدرال
۱. حداکثر فضای زندگی مجاز به ازای هر نفر خانوار
خانوار تک نفره: حداکثر ۴۵ متر مربع
خانوار دو نفره: حداکثر ۶۰ متر مربع
خانوار سه نفره: حداکثر ۷۵ متر مربع
خانوار چهار نفره: حداکثر ۸۵ متر مربع
هر نفر اضافی: به علاوه ۱۲ متر مربع
اگر مساحت آپارتمان برای تعداد افراد خانوار از اندازه ذکر شده در بالا بیشتر باشد، تعیین سقف اجاره بر اساس وعده استطاعت مالی فقط در صورت وجود شرایط خاص امکان‌پذیر است. این شرایط می‌تواند شامل مواردی مانند فوت اخیر یکی از شرکا یا چیدمان منحصر به فرد آپارتمان باشد که نیاز به استفاده از فضای زندگی بزرگتری دارد. در چنین مواردی، سقف اجاره می‌تواند تا 20٪ افزایش یابد.
۲. حداکثر درآمد خالص مجاز خانوار در سال
محدودیت‌های درآمد برلین اعمال می‌شود. درآمد مربوطه، کل درآمد قابل ارزیابی خانوار است. این پس از ارائه درخواست مطابق با بخش‌های ۲۰ تا ۲۴ قانون ارتقای مسکن تعیین می‌شود. کمک هزینه مسکن و مزایای مشابه برای کاهش بار اجاره در محاسبه محدودیت‌های درآمد لحاظ می‌شوند. محدودیت‌های زیر برای کل درآمد خانوار مستاجر نباید تجاوز شود:
خانوار تک نفره: ۲۶۴۰۰ یورو
خانوار دو نفره: ۳۹،۶۰۰ یورو
به علاوه برای هر نفر اضافی در خانوار: ۹۰۲۰ یورو
کمک هزینه تکمیلی برای هر فرزند خانوار: ۱۱۰۰ یورو
اطلاعات بیشتر را می‌توانید در وب‌سایت اداره سنا بیابید.
لطفاً بررسی کنید که آیا مبالغ پیش‌پرداخت شما با آخرین قبض آب و برق تغییر کرده است یا خیر. اگر چنین تغییری با افزایش اجاره بها اعمال شود، اجاره بهای شما از ابتدای افزایش شامل اجاره خالص (به استثنای آب و برق) مطابق با افزایش اجاره بها و مبالغ پیش‌پرداخت از قبض آب و برق خواهد بود. اگر هنوز مطمئن نیستید، لطفاً از خدمات ما در وب‌سایت ما استفاده کنید و درخواست جزئیات اجاره بها را بدهید.
لطفاً بررسی کنید که آیا مبلغ پیش‌پرداخت شما با آخرین قبض آب و برق شما تغییر کرده است یا خیر. اگر چنین تغییری قبل از تاریخ اطلاعیه افزایش اجاره بها بوده است، اجاره بهای شما طبق جزئیات موجود در اطلاعیه افزایش اجاره بها، از تاریخ شروع محاسبه خواهد شد. اگر هنوز مطمئن نیستید، لطفاً از خدمات ما در وب‌سایت ما استفاده کنید و درخواست جزئیات اجاره بها را بدهید.
ابتدا، ما به رضایت کتبی شما برای افزایش اجاره بها نیاز داریم. پس از دریافت این رضایت و ذخیره آن در سیستم ما، می‌توانید درخواست جزئیات اجاره بهای فعلی یا معتبر از اول ژانویه ۲۰۲۵ را از اینجا ارسال کنید. لطفاً شماره قرارداد اجاره خود را آماده داشته باشید و در قسمت موضوع از عبارت "جزئیات اجاره بها" استفاده کنید.
به طور خلاصه:
- فرم رضایت‌نامه را امضا و ارسال کنید
- برای درخواست یک سازه اجاره‌ای جدید، اینجا در وب‌سایت با استفاده از کلمه کلیدی «سازه اجاره‌ای» و ذکر شماره قرارداد اجاره خود، اقدام کنید.
پیشنهاد مرکز مشاوره برای کلیه مستاجرین شرکتهای مسکن دولتی
مستاجران HOWOGE که مایل به مشاوره در مورد موضوعات وعده های مقرون به صرفه یا افزایش اجاره بها بر اساس توافق نامه همکاری (KoopV) و قانون تامین مسکن برلین (WoVG Bln) هستند، از مارس 2024 می توانند با یک بازرس تازه ایجاد شده تماس بگیرند.
دفتر ombudsman یک مرکز مشاوره برای تماممستاجران شرکت های مسکن دولتیدر برلین است. مقررات موجود را توضیح می دهد و در صورت لزوم از ارتباط با شرکت های مسکن دولتی حمایت می کند. در صورت بروز تعارض، می توان روند داوری را انجام داد.
اطلاعات بیشتر را می توان در اینجایافت .