تتولى شركات الإسكان الحكومية السبع في برلين مهمة إنشاء وتوفير مساكن آمنة وبأسعار معقولة. وسيظل هذا هدفنا في المستقبل.
في الوقت نفسه، تتزايد تكاليف الإنشاءات الجديدة والتحديثات الموفرة للطاقة والصيانة. وللوفاء بهذه المسؤولية، تم إبرام اتفاقية تعاون مع ولاية برلين.
بسبب ارتفاع التكاليف، فإن إجراء تعديلات معتدلة على الإيجار أمر لا مفر منه.
مع ذلك، نرغب في ضمان ألا تشكل زيادات الإيجار عبئًا غير معقول. لذا، نصّت الشركات وولاية برلين على ما يلي في اتفاقية التعاون بينهما:
تحديد سقف لزيادة الإيجار:
ولتجنب الضغوط المالية، تُطبق قيود معينة على جميع الأسر:
تحديد تكاليف الإيجار بناءً على دخل الأسرة:
في حدود الدخل ومساحة المعيشة المطبقة، يمكنك إنفاق ما يصل إلى 27 بالمائة من صافي دخل أسرتك على صافي الإيجار.
يمكن تخفيض زيادات الإيجار إلى هذه القيمة بناءً على الطلب إذا لم يتجاوز صافي دخل أسرتك حدود الدخل ذات الصلة بشهادة استحقاق السكن 220 (WBS).
تُكلَّف شركات الإسكان الحكومية السبع في برلين بإنشاء وتوفير مساكن بأسعار معقولة وآمنة. ويظل هذا هدفنا المستقبلي. بين عامي 2020 و2024، ظلت الإيجارات التي تفرضها شركات الإسكان الحكومية ثابتة تقريبًا. في الوقت نفسه، ترتفع تكاليف البناء الجديد والتحديث الصديق للبيئة والصيانة. وللوفاء بهذه المسؤولية، أُبرمت اتفاقية تعاون جديدة مع ولاية برلين في أكتوبر 2023.
وعدنا لك:
نظراً لارتفاع التكاليف، لا مفر من تعديلات طفيفة في الإيجار. وقد تلقى بعض المستأجرين بالفعل خطابات تُعلن عن الزيادة الوشيكة في الإيجار.
ومع ذلك، حرصًا منا على ألا تُشكّل زيادات الإيجار عبئًا غير معقول، أدرجنا في اتفاقية التعاون وعدًا بالقدرة على تحمل التكاليف.
تحديد سقف لزيادات الإيجار:
لتجنب العبء المالي، يتم تطبيق حدود معينة على جميع الأسر:
في…
الحد من تكاليف الإيجار على دخل الأسرة:
بالإضافة إلى ذلك، نضمن لك عدم اضطرارك لإنفاق أكثر من 27% من صافي دخلك الأسري على الإيجار الصافي (باستثناء فواتير الخدمات). وقد خُفِّض هذا الحد من 30% إلى 27% لتخفيف عبء الإيجار بشكل أكبر. مع ذلك، يخضع هذا الحد لحدود معينة للدخل ومساحة السكن (وفقًا للمادة 2، القسم 3، الفقرة 4 من قانون الإسكان في برلين).
يمكن تخفيض زيادات الإيجار إلى هذا المبلغ عند الطلب إذا كان الدخل الصافي لأسرتك لا يتجاوز حدود الدخل المطلوبة لشهادة استحقاق السكن 220 (WBS باختصار).
يمكنك التحقق مما إذا كنت تقع تحت هذا الحد باستخدام حاسبة WBS التابعة لإدارة مجلس الشيوخ.
أدى إصلاح نظام إعانة السكن، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2023، إلى توسيع نطاق المستفيدين المؤهلين. مع ذلك، لا تزال العديد من الأسر غير مدركة لاستحقاقها لإعانة السكن، وبالتالي تفوتها فرصة الحصول على الدعم المالي. يعتمد استحقاقك على حجم أسرتك، وقيمة الإيجار المؤهل، وإجمالي دخلك. إذا كنت لا تتلقى إعانات اجتماعية تغطي تكاليف السكن، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إعانة السكن إذا كانت تكاليف سكنك مرتفعة للغاية. تحقق من استحقاقك باستخدام حاسبة إعانة السكن، وإذا لزم الأمر، قدم طلبًا لتخفيض تكاليف سكنك.
حاسبة إعانة السكن:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
إذا تجاوز صافي إيجارك (باستثناء المرافق) 27 بالمائة من صافي دخل أسرتك، ولكن شقتك تتجاوز مساحة المعيشة المسموح بها (انظر القائمة أدناه)، فسنحسب 27 بالمائة بما يتناسب مع حجم الشقة المسموح به:
مساحة إضافية قدرها 12 مترًا مربعًا لكل فرد إضافي ينتمي إلى الأسرة.
(حدود المساحة المعيشية القصوى وفقًا للمادة 2 § 3 الفقرة 4 من قانون حماية المستهلك WoVG Bln)
لا، بالنسبة للمجموعات ذات الاحتياجات الخاصة والمستفيدين من المزايا بموجب قانون الضمان الاجتماعي الثاني والثاني عشر، فإن القدرة على تحمل تكاليف الإيجار مضمونة.
لا ينطبق هذا على مجموعة الوجوه ذات الملامح المتشابهة والموقع في إطار SGB II و XII. موثوقية اللوحة مضمونة.
لا ينطبق هذا على مجموعة الوجوه ذات الخصائص والتوجهات الفردية في إطار SGB II و XII. موثوقية اللوحة مضمونة.
يمكنك تقديم طلب لتخفيض زيادة الإيجار وفقًا للمادتين 558 و559 من القانون المدني الألماني (BGB)، أو لتخفيض صافي الإيجار خلال فترة إيجارك الحالية، وذلك عن طريق إرسال خطاب أو بريد إلكتروني إلى مركز خدمة العملاء (رابط للبحث عن جهات الاتصال). كما يمكنك استخدام النموذج التالي إذا كانت جميع المستندات المطلوبة متوفرة لديك.
يمكنكم الاطلاع على نظرة عامة كاملة على المستندات المطلوبة هنا .
يمكنك العثور على معلومات الخصوصية الخاصة بنا هنا .