في هذا الفيديو، نشرح وعد القدرة على تحمل التكاليف وكيف يُفيدك. للمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني inberlinwohnen.de .
تُكلَّف شركات الإسكان الحكومية السبع في برلين بإنشاء وتوفير مساكن بأسعار معقولة وآمنة. ويظل هذا هدفنا المستقبلي. بين عامي 2020 و2024، ظلت الإيجارات التي تفرضها شركات الإسكان الحكومية ثابتة تقريبًا. في الوقت نفسه، ترتفع تكاليف البناء الجديد والتحديث الصديق للبيئة والصيانة. وللوفاء بهذه المسؤولية، أُبرمت اتفاقية تعاون جديدة مع ولاية برلين في أكتوبر 2023.
وعدنا لك:
نظراً لارتفاع التكاليف، لا مفر من تعديلات طفيفة في الإيجار. وقد تلقى بعض المستأجرين بالفعل خطابات تُعلن عن الزيادة الوشيكة في الإيجار.
ومع ذلك، حرصًا منا على ألا تُشكّل زيادات الإيجار عبئًا غير معقول، أدرجنا في اتفاقية التعاون وعدًا بالقدرة على تحمل التكاليف.
تحديد سقف لزيادات الإيجار:
لتجنب العبء المالي، يتم تطبيق حدود معينة على جميع الأسر:
في…
- بالنسبة للشقق التي تصل مساحتها إلى 65 مترًا مربعًا، فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار هو 50 يورو شهريًا.
- بالنسبة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 65 و 100 متر مربع، يبلغ الحد الأقصى للإيجار الشهري 75 يورو.
- بالنسبة للشقق التي تصل مساحتها إلى 125 مترًا مربعًا، الحد الأقصى هو 100 يورو شهريًا.
الحد من تكاليف الإيجار على دخل الأسرة:
بالإضافة إلى ذلك، نضمن لك عدم اضطرارك لإنفاق أكثر من 27% من صافي دخلك الأسري على الإيجار الصافي (باستثناء فواتير الخدمات). وقد خُفِّض هذا الحد من 30% إلى 27% لتخفيف عبء الإيجار بشكل أكبر. مع ذلك، يخضع هذا الحد لحدود معينة للدخل ومساحة السكن (وفقًا للمادة 2، القسم 3، الفقرة 4 من قانون الإسكان في برلين).
يمكن تخفيض زيادات الإيجار إلى هذا المبلغ عند الطلب إذا كان الدخل الصافي لأسرتك لا يتجاوز حدود الدخل المطلوبة لشهادة استحقاق السكن 220 (WBS باختصار).
يمكنك التحقق مما إذا كنت تقع تحت هذا الحد باستخدام حاسبة WBS التابعة لإدارة مجلس الشيوخ.
1. هل قمت بالفعل بالتحقق من أهليتك للحصول على إعانة السكن؟
أدى إصلاح إعانة السكن، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2023، إلى توسيع نطاق المستحقين. ومع ذلك، لا تزال العديد من الأسر تجهل استحقاقها لإعانة السكن، مما يُحرمها من الدعم المالي. يعتمد استحقاقك لإعانة السكن على حجم أسرتك، وإيجارك المستحق، وإجمالي دخلك. إذا لم تكن تتلقى إعانات اجتماعية تُراعي تكاليف السكن، فقد يحق لك الحصول على إعانة السكن إذا كنت مُثقلًا بتكاليف السكن. تحقق من أهليتك باستخدام حاسبة إعانة السكن، وإذا لزم الأمر، تقدم بطلب للحصول على إعانة السكن لتخفيض تكاليف السكن.
حاسبة إعانة السكن:
https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohngeld/diwoformular.shtml
2. ماذا لو تجاوزت شقتي الحد الأقصى لمساحة المعيشة المسموح بها؟
إذا كان صافي الإيجار الخاص بك أكثر من 27 بالمائة من صافي دخل الأسرة، ولكن شقتك تتجاوز مساحة المعيشة المسموح بها (القائمة أدناه)، فسوف نحسب 27 بالمائة بناءً على حجم الشقة المسموح به:
- 45 مترًا مربعًا لأسرة مكونة من شخص واحد؛
- 60 مترًا مربعًا لأسرة مكونة من شخصين؛
- 75 مترًا مربعًا لأسرة مكونة من ثلاثة أشخاص؛
- 85 مترًا مربعًا لأسرة مكونة من أربعة أفراد؛
12 مترًا مربعًا إضافيًا لكل شخص إضافي في المنزل.
(حدود مساحة المعيشة وفقًا للمادة 2 الفقرة 3 الفقرة 4 من WoVG Bln)
٣. أتلقى إعانات من مركز العمل أو مكتب الرعاية الاجتماعية. هل لا يزال بإمكاني التقدم بطلب مراجعة ضمان القدرة على تحمل التكاليف؟
لا، يتم ضمان القدرة على تحمل تكاليف الإيجار للمجموعات ذات الاحتياجات الخاصة والمستفيدين من المزايا بموجب SGB II و XII.
4. كيف يمكنني المطالبة بوعد القدرة على تحمل التكاليف وما هي المستندات التي يجب أن أقدمها؟
يمكنك تقديم طلب لتخفيض زيادة الإيجار بموجب المادتين 558 و559 من القانون المدني الألماني (BGB) أو لتخفيض صافي إيجارك خلال فترة إيجارك الحالية، وذلك عن طريق إرسال خطاب أو بريد إلكتروني إلى مركز خدمة العملاء (رابط للبحث عن جهات الاتصال). كما يمكنك استخدام النموذج التالي إذا كانت لديك جميع المستندات اللازمة.
الوثائق الممكنة هي
- الدخل من العمل في آخر 12 شهرًا
- الدخل من المعاشات التقاعدية و/أو معاشات الشركات
- الدخل من المعاشات التقاعدية (على سبيل المثال LVA وBfA وBVG)
- الدخل من إعانات استبدال الأجور (على سبيل المثال إعانة البطالة، وإعانة المرض، وبدل الوالدين)
- الدخل من BAföG، والتعليم الموهوب، ومساعدة التدريب المهني وفقًا لـ AFG أو ما شابه ذلك.
- مدفوعات التحويل (بما في ذلك SGB II، وإعانة السكن، وتكاليف الإقامة، وما إلى ذلك)
- المزايا بموجب قانون السلفة للصيانة، من الصيانة القانونية؛ وتكاليف رعاية الأطفال
- دخل آخر، مزايا عينية
- الدخل من الأصول الرأسمالية
- الدخل من الإيجار/التأجير
- الدخل من العمل الحر
- الدخل من العمليات التجارية/الزراعة والغابات
- إعانة السكن
- درجة الإعاقة والإثبات
يمكنك العثور على نظرة عامة كاملة على المستندات المطلوبة هنا .
يمكنك العثور على معلومات الخصوصية الخاصة بنا هنا .