الرسالة المرفقة هي مثال على إعلان التحديث الذي تم إرساله إليكم. تم حذف البيانات المُخصصة. يمكنكم ترجمة الرسالة النموذجية إلى عدة لغات من هنا. أما لترجمة رسالتكم الخاصة، فيُرجى التواصل مع مترجم.
تحديثات في شارع سيفان 124-130: نحن نخلق مساحات معيشية ذات مستقبل.
تمت ترجمة الصفحة آليًا.
نُحسّن جودة حياتك! سيتم تجديد منزلك!
يوم جيد،
في رسالتنا المؤرخة في 23 يناير 2025 (إشعار أعمال الصيانة)، أبلغناكم مسبقًا بأنه سيتم تجديد الطبقة العلوية من الجص على واجهة مبنى شقتكم بالكامل. ونتيجةً لذلك، سنبدأ بتحديث المبنى، بما في ذلك شقتكم، ابتداءً من شهر مايو من هذا العام. سيساهم هذا التحديث بشكل أساسي في تحسين جودة حياتكم على المدى الطويل. وسيتم تنفيذ الإجراءات التالية:
في المبنى السكني:
- أعمال الواجهة (1. *)
- السقف (2)
- أخرى (3)
*يمكن الاطلاع على وصف تفصيلي للإجراءات وأوقات البناء المخطط لها في الملحق 1.
نشكركم على تفهمكم وسنبذل قصارى جهدنا لتقليل أي إزعاج.
1. معلومات عن فترة الإنشاء
من المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في 4 مايو 2026 وأن تنتهي في 31 أكتوبر 2026 .
في حال تأجيل مواعيد البناء المخطط لها (انظر الملحق 3)، سنعلن ذلك في الوقت المناسب. وبطبيعة الحال، لن تُجرى أي أعمال بناء خلال العطلات الرسمية ضمن الفترات المحددة.
2. هل تحتاج إلى دعم خلال فترة الإنشاء؟
إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة بسبب عمرك أو إعاقة جسدية، فلا تتردد في الاتصال بنا:
- عبر الهاتف: 030 / 54 64 30 00
- عبر البريد الإلكتروني: kundenzentrum@howoge.de
3. تكاليف الاستثمار ورسوم التحديث
نتوقع أن نستثمر ما مجموعه 2,559,412.88 يورو في مشروع البناء.
سنتكفل نحن، شركة HOWOGE، بتكاليف جميع أعمال الصيانة. ولن نضيف إلى إيجارك الإجمالي سوى تكاليف أعمال التحديث، وذلك وفقًا للوائح القانونية ومتطلبات مجلس شيوخ برلين.
| التكلفة الإجمالية لهذا الإجراء: | كمية |
| منها حصة إجمالية للإصلاح: | كمية |
| والتي تبلغ حصة التحديث الإجمالية منها: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية قبل تحديد الحد الأقصى: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية لكل متر مربع قبل تحديد الحد الأقصى: | كمية |
| الحد الأقصى للمساحة لكل متر مربع: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية لكل متر مربع: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية المقدرة: | كمية |
يرجى العلم بأن هذا التفصيل مبني على التكاليف التقديرية. بمجرد اكتمال أعمال البناء، سنتمكن من إبلاغكم بالتكاليف الفعلية المتكبدة ورسومكم الشهرية الناتجة ضمن بيان التحديث. في الوقت نفسه، نتوقع أن تُخفّض الإجراءات المخطط لها تكاليف التدفئة والمياه الساخنة، بافتراض بقاء أنماط استهلاككم على حالها.
ولهذا السبب، نرجو منكم الامتناع عن السؤال عن المبلغ المحدد للرسوم حتى يتم إصدار مشروع قانون التحديث.
يمكن الاطلاع على المعلومات القانونية المتعلقة بمشروع التحديث في الملحق 5.
4. ضمان القدرة على تحمل التكاليف، وبند الظروف الصعبة، وحق الإنهاء الخاص:
بموجب اتفاقية التعاون "الإيجارات الميسورة، وبناء المساكن الجديدة، وتوفير السكن الاجتماعي"، نضمن لك بقاء إيجارك في متناول يدك. هذا يعني أن صافي الإيجار (باستثناء فواتير الخدمات) لا يجوز أن يتجاوز 27% من دخل أسرتك، شريطة استيفائك لشروط الحصول على شهادة استحقاق السكن (WBS) وأن يكون مسكنك ضمن الحدود المحددة (المادة 2، القسم 3، الفقرة 4 من قانون الإسكان في برلين). إذا كان إيجارك أعلى من ذلك، يمكنك التقدم بطلب لتخفيضه بما يتناسب مع هذه النسبة من دخلك. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الرابط التالي: http://www.howoge.de/leistbarkeitsversprechen
أو الاتصال على kundenzentrum@howoge.de.
نود إبلاغكم اليوم بأنه قد يحق لكم الحصول على إعانة سكنية بسبب إعلان التحديث الحالي.
يرجى ملاحظة أنه وفقًا للمادة 555د الفقرة 2، 3، 4 من القانون المدني الألماني (BGB)، يجب عليك إبلاغنا كتابيًا بجميع الأسباب التي تشكل صعوبة بالنسبة لك بسبب أعمال التحديث بحلول نهاية الشهر التالي لتلقي هذا الإعلان.
علاوة على ذلك، لديك حق خاص في إنهاء العقد: يمكنك إنهاء عقد الإيجار في نهاية الشهر الثاني الذي يلي استلام هذا الإشعار (المادة 555هـ الفقرة 1 من القانون المدني الألماني). يجب تقديم إشعار الإنهاء قبل نهاية الشهر الذي يلي استلام إشعار التحديث.
5. معلومات إضافية لك:
يمكن الاطلاع على معلومات أكثر تفصيلاً حول التدابير والإشعارات القانونية في:
- الملحق 1: وصف تدابير البناء
- الملحق 2: تقسيم التكاليف ورسوم التحديث
- الملحق 3: الإشعارات القانونية
أطيب التحيات
شركة هاوجي للإسكان المحدودة
الملحق 1: وصف تدابير البناء
أعمال الواجهة، فترة الإنشاء: من 4 مايو 2026 إلى 30 سبتمبر 2026
إنه قيد التشغيل
كانت الواجهة مغطاة بنظام عزل حراري مركب يتكون من ألواح عازلة من الصوف المعدني المغطى بالجص، وقد ظهرت عليها أضرار جسيمة في الجص. أما غطاء البلاط، الموجود في بعض المناطق، فكان مفككًا ويهدد بالسقوط.
تمت إزالة الجص التالف والبلاط المفكك في المنطقة خارج الشرفات بالكامل في عام 2025.
لم تتم إزالة العازل، ولا يزال موجوداً على الواجهة.
لم يعد أداء العزل للطبقات العازلة الحالية يفي بالمعايير الحديثة. يبلغ سمك العزل 8 سم، ومعامل انتقاله الحراري 0.40 واط/(م²ك).
الطلاء الموجود على القاعدة المعزولة للمبنى باهت ومتسخ.
أسطح الخرسانة والجص في هيكل المظلة متآكلة بشدة وتحتاج إلى ترميم.
تدابير البناء وعواقبها
سنقوم الآن بعزل الأسطح الخارجية لنظام العزل الحراري المركب الخارجي (ETICS) للواجهة، من أعلى القاعدة إلى السقف، بألواح عزل إضافية من الصوف المعدني بسماكة 12 سم، من فئة التوصيل الحراري 035، وفقًا لمتطلبات قانون الطاقة للمباني الألماني (GEG) لعام 2020، مما يُحسّن كفاءة الطاقة لنظام ETICS الحالي. تبلغ معامل انتقال الحرارة لطبقات العزل 0.17 واط/(م²ك).
لا يشمل ذلك الشرفات. سيتم تجديد الطبقة العلوية من الجص فقط هناك.
علاوة على ذلك، سنقوم باستبدال عتبات النوافذ الحالية بعتبات جديدة ذات بروز أو عمق أكبر حسب الحاجة.
سيتم تجديد جميع وصلات الربط وإنشاء مواقع تعشيش بديلة وفقًا للتقرير الأورنيثولوجي. سيتم تفكيك نظام الحماية من الصواعق الحالي وإعادة تركيبه بشكل احترافي.
سيتم ترميم الأسطح الخرسانية والجصية لهيكل المظلة. وسيتم تصريف مياه الأمطار من السطح عن طريق ترشيحها إلى قنوات تصريف المياه التي تم إنشاؤها حديثًا في المساحات الخضراء.
لتنفيذ الإجراءات المذكورة، ستبقى الواجهة مغطاة بالكامل بالسقالات. كما نرجو منكم إخلاء شرفتكم بالكامل طوال فترة العمل الممتدة من 1 مايو 2026 إلى 30 سبتمبر 2026. ولن يكون استخدام الشرفة متاحًا خلال هذه الفترة.
القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
ستؤدي إجراءات العزل إلى توفير الطاقة، مما سينعكس إيجابًا على استهلاك الطاقة وتكاليف التشغيل، وذلك بحسب عادات التدفئة والتهوية الخاصة بكم. ووفقًا لحسابات مكتب التخطيط، سينخفض الطلب النهائي على الطاقة في منزلكم من 860,563 كيلوواط/ساعة سنويًا إلى 773,020 كيلوواط/ساعة سنويًا، أي بمقدار 87,543 كيلوواط/ساعة سنويًا. هذا التوفير يُتيح لنا تضمين تكاليف ترقية نظام العزل الحراري الخارجي المركب وأعمال المتابعة اللاحقة في رسوم الخدمة. أما التكاليف المتبقية، فنعتبرها تكاليف صيانة.
تعتبر التدابير التي تقلل بشكل مستدام من استهلاك الطاقة النهائي بمثابة تحديثات وفقًا للفقرة 1 من المادة 555ب من القانون المدني الألماني (BGB).
فترة أعمال بناء السقف: من 4 مايو 2026 إلى 31 أكتوبر 2026
إنه قيد التشغيل
كانت هناك تسريبات في بعض المناطق في مانع تسرب السقف والوصلات بحافة السقف والمكونات المدمجة، مما سمح بتسرب المياه.
تم تجديد أو إصلاح العزل المائي جزئياً في عام 2025.
تتعرض المكونات الرابطة لحافة السقف وغطاء حافة السقف للتلف أحيانًا ويجب استبدالها بسبب أعمال العزل على الواجهة.
تدابير البناء وعواقبها
في رسالتنا المؤرخة في 23 يناير 2025 (إعلان أعمال الإصلاح)، أعلنا لكم بالفعل الإجراءات التالية:
- إصلاح العزل المائي للسقف الرئيسي على مراحل.
- تجديد المكونات المدمجة الموجودة، مثل مصارف مياه الأمطار، وفتحات السقف، والمناور، وفتحات التهوية.
- تحديث المعدات ذات الصلة بالسلامة، على سبيل المثال نقاط التثبيت وأنظمة الحبال والعلامات
- تجديد أنابيب تصريف مياه الأمطار في الجدار الجانبي.
- إصلاح إحكام إغلاق أسقف مظلات مداخل المنازل، بما في ذلك تجديد أنابيب تصريف مياه الأمطار لأسقف الشرفات.
بسبب إجراءات العزل على الواجهة، من الضروري أيضًا تجديد الاتصال بين الواجهة والسقف بشكل احترافي.
القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
ستساهم أعمال الصيانة اللاحقة على السطح في خفض استهلاكنا النهائي للطاقة كما هو مخطط له. وبناءً على ذلك، سنُدرج التكاليف الإضافية الناتجة في حساب توزيع التكاليف. أما التكاليف المتبقية، فسنعتبرها نفقات صيانة.
تعتبر التدابير التي تقلل بشكل مستدام من استهلاك الطاقة النهائي بمثابة تحديثات وفقًا للفقرة 1 من المادة 555ب من القانون المدني الألماني (BGB).
معلومات أخرى: فترة الإنشاء: من 4 مايو 2026 إلى 31 أكتوبر 2026
إنه قيد التشغيل
كانت سلالم المبنى تحتوي على أبواب فولاذية أصلية للوصول إلى الطابق السفلي. لم تعد هذه الأبواب تفي بالمعايير الحالية وتم استبدالها في عام 2025.
في بعض الأماكن، لم تكن أنابيب الطابق السفلي محكمة الإغلاق بشكل صحيح. ولم تكتمل أعمال الإصلاح بعد.
كانت قنوات القمامة القديمة لا تزال موجودة في سلالم المبنى رقم 126 و128 في شارع سيفان. وقد تم إيقاف تشغيلها في عام 2025.
تدابير البناء وعواقبها
في رسالتنا المؤرخة في 23 يناير 2025 (إعلان أعمال الإصلاح)، أعلنا لكم بالفعل الإجراءات التالية:
- استبدال أبواب الوصول إلى الطابق السفلي في سلالم الطوارئ بأبواب مقاومة للحريق جديدة
- عزل أو تغطية أنابيب الطابق السفلي بوسائل الحماية من الحرائق
- إيقاف تشغيل قنوات القمامة في درجتي المبنى اللتين تحتويان على قنوات قمامة موجودة (Sewanstrasse 126 و 128)
سيتم احتساب تكاليف هذه الإجراءات بالكامل كتكاليف إصلاح.
الملحق 2: تقسيم التكاليف ورسوم التحديث
أساس الحساب:
| إجمالي مساحة المعيشة: | القيمة م² | مساحة معيشتك: | القيمة م² |
|---|
| تجارة | إجمالي التكاليف بما في ذلك تكاليف الإنشاءات الإضافية باليورو | تكاليف الصيانة باليورو | تكاليف التحديث باليورو | رسوم التحديث الإضافية باليورو/م² |
| 1. أعمال الواجهة | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 2. أعمال السقف | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 1. أخرى | كمية | كمية | كمية | كمية |
| مجموع | كمية | كمية | كمية | كمية |
لتقليل عبء الإيجار قدر الإمكان، سنحدد رسوم التحديث بحد أقصى 2.00 يورو/م² من مساحة المعيشة خلال ست سنوات، وذلك استنادًا إلى اتفاقية التعاون المبرمة بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان المملوكة للدولة. وبما أن رسوم التحديث المذكورة أقل من 2.00 يورو/م²، فلن يتم تحديد سقف لها. تُطبق رسوم التحديث المذكورة في الصفحة 2 من هذه الرسالة، البند 3، وسيتم تحصيل هذا المبلغ شهريًا من شقتك.
الملحق 3: معلومات قانونية بشأن التحديث القادم
عملاً بأحكام المواد 555أ، 555ب، و555د الفقرة 1 من القانون المدني الألماني، فأنتم ملزمون بالموافقة على إجراءات الصيانة والتحديث. لذا نرجو منكم الإقرار بقبولكم لهذه الإجراءات (الملحق 1) والموافقة على نقل بياناتكم الشخصية (الملحق 2).
لا تتردد في استخدام طرق الاتصال الموضحة أعلاه.
كما استنتجتم من توضيحاتنا السابقة، تُصنَّف بعض الإجراءات المُطبَّقة ضمن أعمال التحديث، إذ تُحسِّن العقار المُؤجَّر وتُوفِّر في استهلاك الطاقة والتدفئة والمياه، وذلك وفقًا للمادة 555ب، البنود من 1 إلى 7 من القانون المدني الألماني. وبموجب المواد 559 وما يليها من القانون المدني الألماني، واللوائح الواردة في قانون توفير المساكن في برلين، أو اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان البلدية، يحق لنا توزيع تكاليف التحديث الناتجة على الشقق بشكل فردي بنسبة معقولة.
وفقًا للوائح القانونية، يحق لنا زيادة الإيجار السنوي بنسبة 8% من التكاليف المتكبدة، وفقًا للمادة 559 الفقرة 1 من القانون المدني الألماني. وللحفاظ على عبء الإيجار في أدنى حد ممكن، سنحدد رسوم التحديث بحد أقصى 2.00 يورو/م² من مساحة المعيشة خلال ست سنوات، استنادًا إلى اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان المملوكة للدولة. وسيتم تحديد أساس الحساب الدقيق والزيادة الناتجة في الإيجار عند إصدار الفاتورة.
بما أن هذا تجديد موفر للطاقة، نود أن نشير بأدب إلى أن المشرع قد استبعد الحق في تخفيض الإيجار لمدة ثلاثة أشهر بموجب المادة 536 (الفقرة 1أ) من القانون المدني الألماني.