الرسالة المرفقة هي مثال على إعلان التحديث الذي تم إرساله إليكم. تم حذف البيانات المُخصصة. يمكنكم ترجمة الرسالة النموذجية إلى عدة لغات من هنا. أما لترجمة رسالتكم الخاصة، فيُرجى التواصل مع مترجم.
Choose your language *
تحديثات في مجمع هاي ديك السكني: نحن نخلق مساحات معيشية ذات مستقبل واعد
تمت ترجمة الصفحة آليًا.
يوم جيد،
ابتداءً من شهر مايو من هذا العام، سنقوم بتحديث المبنى السكني الذي تقع فيه شقتك. سيساهم هذا التحديث بشكل أساسي في تحسين جودة حياتك على المدى الطويل. وسيتم تنفيذ الإجراءات التالية:
| في شقتك: | بالإضافة إلى ذلك في المبنى السكني: |
|---|---|
| أعمال التدفئة (3.) | أعمال السقف (1.*) |
| الكهرباء (4) | أعمال الواجهة (2) |
| الأنابيب/المرافق الصحية (5.) | الممرات والسلالم (8.) |
| الأدوات الصحية (6.) | المصعد (9.) |
| الجدران الجصية والبلاط (7) | الشرفات (10.) |
| أعمال التهوية (11) | تدابير الحماية من الحرائق (12) |
| أعمال النوافذ (13) | كيلر (الرابع عشر) |
*يمكن الاطلاع على وصف تفصيلي للإجراءات وأوقات البناء المخطط لها في الملحق 4.
نود إبلاغكم مسبقاً بأنه بإمكانكم اختيار تركيب صينية دش بدلاً من حوض الاستحمام الذي كان مخططاً له أصلاً. يرجى وضع علامة في المربع المخصص لذلك في الملحق رقم 1.
يمكنكم البقاء في شقتكم أثناء أعمال التجديد. مع ذلك، قد تحدث بعض الإزعاجات المؤقتة. وبطبيعة الحال، سنبذل قصارى جهدنا لإنجاز أعمال البناء بسرعة وسلاسة.
نشكركم على تفهمكم وسنبذل قصارى جهدنا لتقليل أي إزعاج.
1. هام – يرجى تعبئة النموذج وتقديمه بحلول 13/02/2026:
يرجى إكمال إعلان التسامح (الملحق 1) وإعلان حماية البيانات (الملحق 2) بالكامل وإرسالهما إلينا في موعد أقصاه 13.2.2026 إلى kundenzentrum@howoge.de .
ينطبق هذا بغض النظر عما إذا كنت قد وقعت بالفعل على الإعلان كجزء من إعلان التحديث بتاريخ 22 أكتوبر 2025.
كما نود تذكيركم بإبلاغ شركة التأمين المنزلي الخاصة بكم بفترة تركيب السقالات. يمكنكم استخدام النموذج رقم 3 المرفق لهذا الغرض.
2. معلومات عن فترة الإنشاء
ستبدأ أعمال البناء في 18 مايو 2026 ومن المتوقع أن تنتهي في 1 مارس 2027 .
لإتمام أعمال التجديد، من الضروري أن تدخل شركات متخصصة بتكليف منا إلى شقتك. ومن المرجح أن يبدأ ذلك اعتبارًا من التاريخ المحدد. قد يكون هذا ضروريًا. نرجو منكم التأكد من وجود مساحة كافية للبناء. سنشرح لكم مدى هذه المساحة في موعد منفصل في شقتكم، وسنبلغكم بهذا الموعد لاحقًا. يمكنكم أيضًا الاطلاع على المعلومات الأولية في مخطط الطابق في الملحق 7.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في إنشاء المساحة اللازمة للبناء في شقتك، فيرجى الاتصال بنا فورًا بعد المعاينة الميدانية.
في حال تأجيل مواعيد البناء المخطط لها (انظر الملحق 3)، سنعلن ذلك في الوقت المناسب. وبطبيعة الحال، لن تُجرى أي أعمال بناء خلال العطلات الرسمية ضمن الفترات المحددة.
3. هل تحتاج إلى دعم خلال فترة الإنشاء؟
إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة بسبب عمرك أو إعاقة جسدية، فلا تتردد في الاتصال بنا:
4. تكاليف الاستثمار ورسوم التحديث
نتوقع أن نستثمر ما مجموعه 12,356,624.46 يورو في مشروع البناء.
سنتكفل نحن، شركة HOWOGE، بتكاليف جميع أعمال الصيانة. ولن نضيف إلى إيجارك الإجمالي سوى تكاليف أعمال التحديث، وذلك وفقًا للوائح القانونية ومتطلبات مجلس شيوخ برلين.
| يكلف | كمية |
|---|---|
| التكلفة الإجمالية لهذا الإجراء: | كمية |
| منها حصة إجمالية للإصلاح: | كمية |
| والتي تبلغ حصة التحديث الإجمالية منها: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية قبل تحديد الحد الأقصى: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية لكل متر مربع قبل تحديد الحد الأقصى: | كمية |
| الحد الأقصى للمساحة لكل متر مربع: | -كمية |
| رسوم التحديث الشهرية لكل متر مربع: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية المقدرة: | كمية |
يرجى العلم بأن هذا التفصيل مبني على التكاليف التقديرية. بمجرد اكتمال أعمال البناء، سنتمكن من إبلاغكم بالتكاليف الفعلية المتكبدة ورسومكم الشهرية الناتجة ضمن فاتورة التحديث. في الوقت نفسه، نتوقع أن تُخفّض الإجراءات المخطط لها تكاليف التدفئة والمياه الساخنة، بافتراض بقاء استهلاككم على حاله.
ولهذا السبب، نرجو منكم الامتناع عن السؤال عن المبلغ المحدد للرسوم حتى يتم إصدار مشروع قانون التحديث.
يمكن الاطلاع على المعلومات القانونية المتعلقة بمشروع التحديث في الملحق 6.
5. ضمان القدرة على تحمل التكاليف، وبند المشقة، وحق الإنهاء الخاص:
بموجب اتفاقية التعاون "الإيجارات الميسورة، وبناء المساكن الجديدة، وتوفير السكن الاجتماعي"، نضمن لك بقاء إيجارك في متناول يدك. هذا يعني أن صافي الإيجار (باستثناء فواتير الخدمات) لا يجوز أن يتجاوز 27% من دخل أسرتك، شريطة استيفائك لشروط الحصول على شهادة استحقاق السكن (WBS) وأن يكون المسكن ضمن الحدود المحددة (المادة 2، القسم 3، الفقرة 4 من قانون الإسكان في برلين). إذا كان إيجارك أعلى من ذلك، يمكنك التقدم بطلب لتخفيض الإيجار بما يتناسب مع هذه النسبة من دخلك. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني: www.howoge.de/leistbarkeitsversprechen أو تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني: kundenzentrum@howoge.de.
نود إبلاغكم اليوم بأنه قد يحق لكم الحصول على إعانة سكنية بسبب إعلان التحديث الحالي.
يرجى ملاحظة أنه وفقًا للمادة 555د الفقرة 2، 3، 4 من القانون المدني الألماني (BGB)، يجب عليك إبلاغنا كتابيًا بجميع الأسباب التي تشكل صعوبة بالنسبة لك بسبب أعمال التحديث بحلول نهاية الشهر التالي لتلقي هذا الإعلان.
علاوة على ذلك، لديك حق خاص في إنهاء العقد: يمكنك إنهاء عقد الإيجار في نهاية الشهر الثاني الذي يلي استلام هذا الإشعار (المادة 555هـ الفقرة 1 من القانون المدني الألماني). يجب تقديم إشعار الإنهاء قبل نهاية الشهر الذي يلي استلام إشعار التحديث.
6. معلومات إضافية لك:
يمكن الاطلاع على معلومات أكثر تفصيلاً حول التدابير والإشعارات القانونية في:
- الملحق 3: إخطار شركة التأمين المنزلي
- الملحق 4: وصف تدابير البناء
- الملحق 5: تقسيم التكاليف ورسوم التحديث
- الملحق 6: الإشعارات القانونية
- الملحق 7: مخطط الطابق
أطيب التحيات
شركة هاوجي للإسكان المحدودة
الملحق 1
ماكس موسترمان
مايكل-بونين-رينغ 12-16
12057 برلين
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق بريد ١٠ ٠٣ ١٩
57003 سيغن
طلب صينية استحمام وإقرار بالموافقة
نود إبلاغكم بأننا نرغب في تركيب صينية دش بدلاً من حوض الاستحمام المخطط له في جميع الشقق.
(ضع علامة في المربع المناسب إذا رغبت في ذلك) ☐
وقد حددت رسالة الإعلان تاريخ البدء والمدة المتوقعة ونوع ونطاق العمل، بالإضافة إلى الأطر الزمنية المتوقعة.
أنا/نحن نتسامح مع إجراءات التحديث والإصلاح في المنزل المعلن عنها في الرسالة المؤرخة [ التاريخ] ونمنح حق الوصول المقابل إلى الشقة وقبو المستأجر، بقدر ما يكون ذلك ضرورياً للإجراءات المذكورة أعلاه.
برلين،
-------------------------------------------------------------------------------------------
ماكس موسترمان
الملحق 2
رقم المستأجر: رقم المستأجر
ماكس موسترمان
مايكل-بونين-رينغ 12-16
12057 برلين
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق بريد ١٠ ٠٣ ١٩
57003 سيغن
إشعار وبيان الخصوصية – مشاركة تفاصيل الاتصال
في حال الحاجة إلى أعمال صيانة أو ترميم أو تجديد أو إصلاحات أو ما شابه، تستعين شركة HOWOGE عادةً بمزودي خدمات خارجيين (مثل الحرفيين). في هذه الحالة، يلزم تحديد موعد بين المستأجر ومزود الخدمة. كما يجب مشاركة البيانات مع الجهة التالية: Architekturwerk Gesellschaft von Architekten mbH.
يوافق المستأجر بموجب هذا على إرسال بيانات الاتصال التالية إلى مزودي الخدمات الخارجيين:
☐ رقم الهاتف / رقم الهاتف ________________ /__________________
☐ عنوان البريد الإلكتروني ____________________________________
سيتم تمرير هذه البيانات فقط إلى مزود الخدمة الخارجي حتى يمكن ترتيب موعد بسرعة.
الموافقة تُمنح طواعيةً. أنا/نحن على علمٍ بأنه يمكن سحب هذه الموافقة في أي وقت.
حتى في حال عدم موافقة المستأجر على معالجة البيانات المذكورة، سيتم اتخاذ الإجراءات اللازمة. تُمنح هذه الموافقة طواعيةً، ويمكن سحبها في أي وقت دون إبداء أسباب، ويسري مفعولها من تاريخ السحب.
برلين،
-------------------------------------------------------------------------------------------
توقيع ماكس موسترمان
نود أن نحيلكم إلى سياسة الخصوصية الخاصة بنا، والتي يمكنكم الاطلاع عليها في أي وقت على الرابط التالي: https://www.howoge.de/datenschutz.html .
يمكن التواصل مع مسؤول حماية البيانات عبر البريد الإلكتروني datenschutz@howoge.de .
الملحق 3
(يرجى إرسالها إلى شركة التأمين الخاصة بك!)
عنوان شركة التأمين:
بيانات المستأجر:
ماكس موسترمان
مايكل-بونين-رينغ 12-16
12057 برلين
___________________
حامل الوثيقة
إخطار شركة التأمين على محتويات المنزل
يوم جيد،
في الفترة من 16 مارس 2026 إلى 17 نوفمبر 2026، ستُجرى أعمال تحديث وترميم في مبنى مايكل-بونين-رينغ 12-16، 12057 برلين، من قِبل شركة هاووجي لإدارة المباني السكنية (HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH). وسيتم تجهيز المبنى بسقالات لهذا الغرض.
أطيب التحيات
برلين،
-------------------------------------------------------------------------------------------
توقيع ماكس موسترمان
الملحق 4: وصف تدابير البناء
| فترة التجارة / البناء | إنه قيد التشغيل | تدابير البناء وعواقبها |
|---|---|---|
1. أعمال السقف فترة الإنشاء: | يعاني نظام عزل السقف من تسرب كبير ويحتاج إلى استبدال. كما أن الوصلات وألواح التغطية متضررة ويجب استبدالها نتيجة لأعمال العزل. لا يوجد نظام جاهزية لتركيب الألواح الشمسية. نظام الحماية من الصواعق مُثبّت جزئياً. وحدات التهوية موجودة على السطح. | سيتم إعادة بناء العازل باستخدام مادة البولي يوريثان (PUR). تتكون المادة المختارة من 50% على الأقل من مواد حيوية. وهي غير قابلة للاحتراق، وتتمتع بمقاومة عالية للضغط، ولا تمتص الماء. سيمنع ذلك حدوث أضرار مستقبلية ويوفر كمية كبيرة من الطاقة. كما سيتم استبدال غطاء الدرابزين. يجري تنفيذ أعمال تركيب أنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية. كما يجري استعادة أنظمة الحماية من الصواعق، بما في ذلك تركيب نظام أمان باستخدام مثبتات ونظام كابلات. ويجري استبدال وحدات التهوية وفقًا للمتطلبات الفنية للنظام الجديد. من المتوقع حدوث بعض الإزعاجات أثناء أعمال البناء، بما في ذلك نصب السقالات، والضوضاء المؤقتة، والتلوث بالغبار، وفرض قيود على الوصول إلى المناطق المشتركة. علاوة على ذلك، سيتم تفكيك نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية قبل بدء أعمال البناء. يُعدّ التجديد ضروريًا للحفاظ على المبنى وحماية هيكله وضمان كفاءته في استهلاك الطاقة. وبما أن السقف كان معزولًا بالفعل، فسنصنّف هذه التكاليف ضمن تكاليف الصيانة. |
2. أعمال الواجهة فترة الإنشاء: | الواجهة مزودة بنظام عزل أصلي يتكون من صوف خشبي مطلي بالجص وألواح عزل من البوليسترين، وتظهر عليها أضرار جسيمة في الجص. لم يعد تأثير العزل في طبقاته يفي بالمعايير الحديثة. يبلغ سمك العزل 4 سم، ومعامل انتقاله الحراري 0.784 واط/(م²ك). أسقف الأنفاق غير معزولة وهي في حالة سيئة جزئياً (تلف بسبب الماء، ثقوب، تقشر المواد). قاعدة المبنى مصنوعة من خرسانة مكشوفة مطلية باللون الأزرق. وقد ظهرت عليها بعض التشققات، مما كشف عن حديد التسليح في بعض الأماكن. وفي بعض المناطق، بهت الطلاء أو طُلي فوقه. | يجري استبدال العزل القديم بنظام عزل حراري خارجي مركب (ETICS). كما تُحسّن الوصلات المُحسّنة للنوافذ والشرفات من العزل الحراري. ويُستخدم الصوف المعدني كمادة عازلة. وبذلك، ستكون قيمة معامل انتقال الحرارة (U-value) الجديدة ضمن نطاق متطلبات قانون الطاقة للمباني الألماني (GEG) البالغة 0.24 واط/(م²ك). وسيتم تشطيب الواجهة باللون والملمس الأصليين، وفقًا لما تم الاتفاق عليه مع مكتب الحفاظ على التراث التاريخي. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
3. التسخين فترة الإنشاء: | يحتوي الحمام على مشعاع صغير أصلي. | كجزء من أعمال تبليط الحمام، سنقوم باستبدال المدفأة الخاصة بك بمدفأة للمناشف. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
4. النظام الكهربائي فترة الإنشاء: | لوحة التوزيع الفرعية، التي لا تزال موجودة في معظم الشقق في الخزانة أو مقابل باب الحمام، لم تعد تفي بمتطلبات السلامة الحالية، وبالتالي يجب استبدالها أو ترقيتها. معظم عدادات الكهرباء الموجودة في خزائن الردهة أصلية من المبنى، وهي قديمة من الناحية التقنية. يعود نظام جرس الباب إلى وقت بناء المبنى، وهو عرضة للأعطال. لا توجد نقاط توزيع للوسائط المتعددة. المبنى غير مجهز لتركيب ألواح الطاقة الشمسية. | في علب التوصيل الكهربائية الأصلية في الشقق (ذات الصف الواحد، والمثبتة داخل الجدار)، سيتم تركيب قواطع التيار المتبقي (RCCBs) للدوائر الكهربائية، وسيتم استبدال القواطع القديمة بأخرى جديدة تتناسب مع حجم الحمل الحالي. أما علب التوصيل الجديدة متعددة الصفوف والمثبتة على السطح فهي مطابقة للمعايير الفنية الحالية ولن يتم تغييرها. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
5. خطوط/مرافق صحية فترة الإنشاء: | تتكون أنابيب الصرف الصحي من أنابيب أسمنتية تحتوي على الأسبستوس، وهي متسربة جزئياً. يُعد الأسبستوس مادة خطرة، ولا يجوز إزالته إلا وفقاً لأنظمة السلامة الصارمة. | سيتم استبدال خزانات المراحيض وعدادات المياه الساخنة والباردة. كما سيتم إعادة مدّ قنوات التهوية وأنابيب تصريف مياه الصرف الصحي ومياه الأمطار. وسيتم أيضاً تركيب حواجز مقاومة للحريق بين الطوابق. وسيتم تجديد المصعد الرئيسي من خلال فتحة في جدار المطبخ. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
6. الأدوات الصحية فترة الإنشاء: | تُجهّز الحمامات عموماً بأحواض استحمام، ومراحيض معلقة على الحائط بخزانات مخفية، وأحواض غسيل خزفية، وصنابير خلاط ذات ذراع واحد. كما يوجد عدد قليل من المراحيض الأرضية. في بعض الحالات، تكون خزائن حوض المطبخ في الشقق متضررة. | في الحمام، سيتم استبدال جميع التجهيزات، بما في ذلك أحواض الاستحمام والمغاسل والمراحيض (بما في ذلك الصنابير والحنفيات وغيرها). في حال وجود مراحيض أرضية، سيتم استبدالها بمراحيض معلقة على الحائط؛ وفي حال عدم وجودها، سيتم تركيب صنابير ذات ذراع واحد. ويمكن استبدال حوض الاستحمام بحوض استحمام (اختياري). القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
7. ألواح الجبس والبلاط فترة الإنشاء: | تتميز المطابخ بجدران خلفية مبلطة، بعضها أصلي من المبنى وبعضها تم استبداله. أما جدران الحمامات فهي مبلطة بالكامل حتى ارتفاع مترين تقريبًا. في بعض الأماكن، تم وضع طبقة أخرى من البلاط فوقها، ولكن في معظم الأحيان، لا يزال البلاط الأصلي من وقت البناء موجودًا. | كجزء من عملية فتح جدار العمود في المطبخ لغرض تجديد الأنابيب، سيتم تجديد بلاط الجدران الخلفية المحيطة به. سيتم إعادة تبليط جدران وأرضيات الحمام بالكامل. سيتم الاحتفاظ بالبلاط الأصلي وتغطيته ببلاط جديد. سيؤدي ذلك إلى بعض القيود على استخدام الحمام لبضعة أيام. يُضفي تركيب بلاط جديد في الحمام والمطبخ مظهرًا عصريًا وأنيقًا، ويُحسّن بشكل ملحوظ المظهر العام للشقة. لا يتم إزالة البلاط الأصلي، بل يُستخدم كقاعدة للبلاط الجديد. هذا يعني فوضى وضوضاء أقل، بالإضافة إلى تقليل وقت التركيب. سنصنف هذه التكاليف على أنها تكاليف إصلاح. |
8. الممرات والسلالم فترة الإنشاء: | أسقف الممرات مُغطاة بألواح من الألياف المعدنية ومُجهزة بوحدات إضاءة خطية أصلية. الألواح متسخة ومتضررة جزئيًا، وسيتم استبدالها. ولأنها مصنوعة من الصوف المعدني القديم، فسيتم إزالتها بالكامل والتخلص منها بطريقة سليمة. | تم تجهيز المصابيح المدمجة بمصابيح LED موفرة للطاقة. أثناء عملية الاستبدال، يتم إزالة أنابيب الفلورسنت والمحولات الكهربائية أو تجاوزها. يتم تحويل الأسلاك مباشرةً إلى 230 فولت، ثم يتم تركيب أنابيب LED بقاعدة مناسبة. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
المصعد التاسع فترة الإنشاء: | المصاعد الموجودة في الطابقين ١٤ و١٦ قديمة وغير موثوقة من الناحية التقنية، مما يؤدي إلى فترات انتظار طويلة وانقطاعات في الخدمة. كما أن الأجزاء البالية تعيق عملها وسهولة استخدامها. ولم تعد تقنية التحكم متطورة، وتحتوي مكونات المكابح في غرفة الميكانيكا على مادة الأسبستوس. | كجزء من هذا المشروع، سيتم تجديد نظام القيادة وأجهزة التحكم وأبواب الكابينة بالكامل (باستخدام تقنية محسّنة وموفرة للطاقة). وستُزوّد كبائن المصاعد بجدران داخلية جديدة من الفولاذ المقاوم للصدأ. وسيتم استبدال أبواب البئر - بالتنسيق مع مكتب الحفاظ على التراث التاريخي. كما سيتم إزالة بطانات الفرامل المحتوية على الأسبستوس من غرفة المحركات والتخلص منها بطريقة احترافية. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
10. الشرفات فترة الإنشاء: | تعاني طبقة التسوية على الشرفات من تلف شديد في بعض الأماكن، حيث توجد بها تشققات وكسور وترسبات. كما تحتوي أحواض الزهور الموجودة على الشرفات على مواد خطرة (الأسبستوس) ويجب استبدالها. تم تنظيف الجزء السفلي من الشرفة. | كجزء من هذا المشروع، سيتم تجديد أسطح الشرفات بالكامل، وعزلها، وطلائها بمادة مانعة للانزلاق. كما سيتم تجديد الدرابزينات وإعادة طلائها. وسيتم إزالة أحواض الزهور الملوثة من الشرفات واستبدالها بأخرى جديدة على يد متخصصين. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
11. التهوية فترة الإنشاء: | إن نظام التهوية الحالي في الحمام والمطبخ قديم من الناحية الفنية، وبه عيوب جزئية، ولم يعد يفي بمتطلبات اليوم فيما يتعلق بجودة الهواء والحماية من الرطوبة والسلامة من الحرائق. | كجزء من عملية التحديث، يجري تركيب نظام تهوية أوتوماتيكي جديد. ويجري استبدال قنوات التهوية القديمة بالكامل. تتفاعل الوحدات الجديدة مع الرطوبة ووجود الأشخاص، وتعمل بهدوء وكفاءة عالية في استهلاك الطاقة. يعمل نظام سحب الهواء بالتنسيق مع فتحات النوافذ، مما يضمن الحفاظ على حد أدنى من تبادل الهواء في الشقة حتى في حال عدم وجود تهوية. تم توجيه قنوات التهوية عبر المبنى وفقًا لأنظمة السلامة من الحرائق. وحدات التهوية الموجودة على السطح معزولة حراريًا وصوتيًا، وتمثل أحدث التقنيات. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
12. تدابير الحماية من الحرائق فترة الإنشاء: | في الوضع الحالي، لا توجد حواجز فعّالة للحماية من الحريق عند نقاط اختراق الأنابيب بين الطوابق. أما صناديق التوزيع في الممرات فهي مثبتة حالياً في تجاويف جدارية مغلقة بأبواب خشبية. | كجزء من عملية التحديث، يتم تحديث حواجز الحماية من الحرائق هذه لمنع انتشار الحريق والدخان عبر فتحات التركيب في حالة نشوب حريق. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
13. أعمال النوافذ فترة الإنشاء: | النوافذ الخشبية تتسرب منها المياه، مما يسمح بدخول الرطوبة والتيارات الهوائية إلى الشقة. هذه النوافذ الخشبية الأصلية ذات زجاج مزدوج (معامل انتقال الحرارة للنوافذ الحالية: حوالي 3.5 واط/م²ك) وغالبًا ما تكون في حالة سيئة للغاية. هذا يقلل بشكل كبير من راحة المعيشة، ويؤدي إلى زيادة فقدان الحرارة، وقد يتسبب في أضرار هيكلية طويلة الأمد نتيجة الرطوبة. لذلك، يُعد استبدال النوافذ ضروريًا لتوفير الطاقة، وتحسين قيمة الشقة، ومنع حدوث أضرار. (معامل انتقال الحرارة للنوافذ البديلة: 1.2 واط/م²ك) بعض الشقق مزودة بالفعل بنوافذ بلاستيكية. ولن يتم استبدالها. | وفقًا لمواصفات مكتب صيانة التراث، سيتم استبدال النوافذ الخشبية الحالية بنوافذ خشبية جديدة مزودة بزجاج عازل حراري حديث. كما سيتم تحسين وصلات الجدران بالواجهة والشرفة كجزء من هذه العملية، وذلك في حدود ما تسمح به لوائح صيانة التراث والهيكل القائم. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
14. القبو فترة الإنشاء: | تمر خطوط الكهرباء الجماعية لمختلف المهن عبر مناطق التخزين في الطابق السفلي للمستأجرين. أنابيب الصرف الصحي مصنوعة من الأسمنت الأسبستي. بعضها يتسرب وقد انتهى عمرها الافتراضي. معظم أنابيب مياه الشرب غير معزولة. الأسقف غير معزولة. | يجري استبدال شبكة الصرف الصحي الرئيسية. ستكون هناك فترات انقطاع قصيرة للمياه. كما يجري عزل أنابيب مياه الشرب. القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد) |
الملحق 5: تقسيم التكاليف ورسوم التحديث
أساس الحساب:
- إجمالي مساحة المعيشة: القيمة بالمتر المربع
- مساحة معيشتك: القيمة بالمتر المربع
- الوحدات السكنية: رقم W
| تجارة | إجمالي التكاليف بما في ذلك تكاليف الإنشاءات الإضافية باليورو | تكاليف الصيانة باليورو | تكاليف التحديث باليورو | رسوم التحديث الإضافية باليورو/م² |
|---|---|---|---|---|
| 1. أعمال السقف | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 2. أعمال الواجهة | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 3. التسخين | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 4. النظام الكهربائي | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 5. خطوط/مرافق صحية | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 6. الأدوات الصحية | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 7. ألواح الجبس والبلاط | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 8. الممرات والسلالم | كمية | كمية | كمية | كمية |
| المصعد التاسع | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 10. الشرفات | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 11. التهوية | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 12. تدابير الحماية من الحرائق | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 13. أعمال النوافذ | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 14. القبو | كمية | كمية | كمية | كمية |
| مجموع | كمية | كمية | كمية | كمية |
لتقليل عبء الإيجار قدر الإمكان، سنحدد رسوم التحديث بحد أقصى 2.00 يورو/م² من مساحة المعيشة خلال ست سنوات، وذلك استنادًا إلى اتفاقية التعاون المبرمة بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان المملوكة للدولة. وبما أن رسوم التحديث المذكورة أعلاه تتجاوز 2.00 يورو/م²، فسيتم تحديد سقف لها. تُطبق رسوم التحديث المذكورة في الصفحة 2 من هذه الرسالة، البند 3، وسيتم احتساب هذا المبلغ شهريًا لشقتك.
الملحق 6: معلومات قانونية بشأن التحديث القادم
عملاً بأحكام المواد 555أ، 555ب، و555د الفقرة 1 من القانون المدني الألماني، فأنتم ملزمون بالموافقة على إجراءات الصيانة والتحديث. لذا نرجو منكم الإقرار بقبولكم لهذه الإجراءات (الملحق 1) والموافقة على نقل بياناتكم الشخصية (الملحق 2).
لا تتردد في استخدام طرق الاتصال الموضحة أعلاه.
كما استنتجتم من توضيحاتنا السابقة، تُصنَّف بعض الإجراءات المُطبَّقة ضمن أعمال التحديث، إذ تُحسِّن العقار المُؤجَّر وتُوفِّر في استهلاك الطاقة والتدفئة والمياه، وذلك وفقًا للمادة 555ب، البنود من 1 إلى 7 من القانون المدني الألماني. وبموجب المواد 559 وما يليها من القانون المدني الألماني، واللوائح الواردة في قانون توفير المساكن في برلين، أو اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان البلدية، يحق لنا توزيع تكاليف التحديث الناتجة على الشقق بشكل فردي بنسبة معقولة.
وفقًا للوائح القانونية، يحق لنا زيادة الإيجار السنوي بنسبة 8% من التكاليف المتكبدة، وفقًا للمادة 559 الفقرة 1 من القانون المدني الألماني. وللحفاظ على عبء الإيجار في أدنى حد ممكن، سنحدد رسوم التحديث بحد أقصى 2.00 يورو/م² من مساحة المعيشة خلال ست سنوات، استنادًا إلى اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان المملوكة للدولة. وسيتم تحديد أساس الحساب الدقيق والزيادة الناتجة في الإيجار عند إصدار الفاتورة.
بما أن هذا تجديد موفر للطاقة، نود أن نشير بأدب إلى أن المشرع قد استبعد الحق في تخفيض الإيجار لمدة ثلاثة أشهر بموجب المادة 536 (الفقرة 1أ) من القانون المدني الألماني.