تحديثات في مجمع بروسبيرغ السكني: نحن نخلق مساحات معيشية تواكب المستقبل

نظام التدفئة عبارة عن نظام ذي أنبوبين. تم تجديد عزل أنابيب التوزيع في القبو وهي تعمل بشكل سليم. كما تم تجديد صمامات الإغلاق وهي متاحة بسهولة، باستثناء تلك الموجودة في أقبية المستأجرين.

تم تجهيز الحمامات بمشعات حرارية لوحية ومشعات حرارية للمناشف. ويتم توفير الماء الساخن بواسطة سخانات مياه كهربائية.
تحتوي بعض المطابخ على مشعات مثبتة على ألواح.

كجزء من عملية التحديث لرفع كفاءة استهلاك الطاقة، من المقرر استبدال أنابيب التدفئة الرئيسية وأنابيب التوصيل والمشعات بالكامل. ستكون المشعات الجديدة أكبر حجماً لضمان التشغيل المستقبلي بدرجات حرارة تدفق أقل. أما حلقات التدفئة القديمة فستبقى في المبنى بعد إيقاف تشغيلها.

صُممت المشعات لتعمل عند درجة حرارة تدفق تبلغ 55 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام مصادر الطاقة المتجددة للتدفئة مستقبلاً. وقد تم تحديد نوع المشع الأنبوبي "أربونيا".

سيتم عزل أنابيب الرفع بالكامل ثم إحاطتها هيكليًا باستخدام ألواح الجبس أو قطاعات أنابيب الرفع. إضافةً إلى ذلك، سيتم تعزيز أو تجديد حواجز الحريق الموجودة لضمان الحماية الهيكلية من الحريق. علاوة على ذلك، من المخطط تركيب صمامات موازنة يتم التحكم بها إلكترونيًا لتحسين التوازن الهيدروليكي.

سيتم تركيب سخانات المناشف في الحمامات التي لم يتم تركيبها فيها مسبقًا. ويمكن الاطلاع على ترتيبها في مخطط الأرضية - الملحق 7.

في المطابخ وغرف المعيشة والممرات، يتم تجديد أنابيب التدفئة والأنابيب المتصلة والمشعات، وذلك أيضاً بتصميم مناسب للتشغيل في درجات حرارة منخفضة لاحقاً، بينما تبقى حلقات التدفئة القديمة التي تم إيقاف تشغيلها في مكانها.

القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
يؤدي خفض درجات حرارة التدفق والعودة وعزل أنابيب التدفئة إلى رفع كفاءة الطاقة بشكل ملحوظ بعد التجديد. تقلل درجات الحرارة المُحسّنة من فقدان الحرارة في جميع أنحاء النظام، بينما يضمن العزل المُحسّن وصول الحرارة المُولّدة إلى المبنى بكفاءة أكبر. وهذا بدوره يُقلل استهلاك الطاقة بشكل ملحوظ، ما يُحقق فائدة واضحة تتمثل في انخفاض تكاليف التدفئة وتشغيل النظام بشكل أكثر استدامة.

تعتبر التدابير التي تقلل بشكل مستدام من استهلاك الطاقة النهائي بمثابة تحديثات وفقًا للفقرة 1 من المادة 555ب من القانون المدني الألماني (BGB).

نعتبر التكاليف المتبقية بمثابة تكاليف إصلاح.

يحتوي كل طابق سفلي على وصلة خدمة من مورد الطاقة بحجم اسمي يبلغ 250 أمبير. بعد وصلة الخدمة في Thyssenstrasse 6، يتم تغذية لوحة توزيع رئيسية، والتي تغذي سلالم الشقق في المبنى بالإضافة إلى أنظمة المبنى العامة مثل المصاعد وإضاءة المبنى والإضاءة الخارجية وربما مرافق غسيل الملابس أيضًا.

يبدو أن مداخل الشقق الفردية موصولة مباشرةً بالكهرباء الرئيسية. توجد عدادات الكهرباء ثلاثية الأطوار الخاصة بالشقق على لوحات العدادات داخل كل شقة. أما عدادات نظام الكهرباء المركزي والتدفئة فتوجد في غرفة التوصيلات الكهربائية الرئيسية في شارع تيسن رقم 6.

تعود المناطق المشتركة في المبنى، بما في ذلك توصيلات المرافق وأنظمة القياس والإضاءة العامة، إلى تاريخ الإنشاء الأصلي. يتم التحكم في إضاءة الدرج بواسطة مفاتيح ضغط تقليدية. أما إضاءة القبو فتستخدم مفاتيح تشغيل/إيقاف. وتستخدم كلتا الإضاءتين، إضاءة القبو والدرج، مصابيح متوهجة تقليدية بقدرة 40 واط.

توجد صناديق توزيع تابعة لشركة الاتصالات (Telekom) في جميع سلالم الطابق السفلي. ويبدو أن شركة فودافون كابل دويتشلاند هي من قامت بتركيب شبكة الكابلات ذات النطاق العريض (شبكة BK).

تمتد شبكة الأنابيب على شكل نجمة لفصل نقاط الرفع، ومنها تستمر إلى الشقق.

تقع لوحات التوزيع الفرعية في الغالب في ردهة المبنى السكني خلف باب المدخل. أما عدادات الكهرباء ثلاثية الأطوار الخاصة بالشقق فتقع داخل الشقق نفسها على لوحات العدادات.

تحتوي الحمامات والمطابخ على سخان مياه كهربائي.

كجزء من أعمال التجديد المخطط لها، سيتم أولاً تجديد توصيلات المرافق في المبنى، ثم تحديث الأنظمة الكهربائية في المناطق المشتركة بالكامل. في الوقت نفسه، سيتم تجميع عدادات الكهرباء في مواقع مركزية وفقًا لمعيار DIN VDE AR N 4100 في أقبية كل درج. في الأقبية، سيتم استبدال التركيبات الحالية، بما في ذلك المفاتيح والمقابس، بأسلاك مثبتة على السطح.

في سلالم المبنى، سيتم تجديد التركيبات بحيث تكون مخفية داخل الجص. أما أنابيب التغذية الرئيسية للشقق فستُركّب على السطح داخل الشقق. وستُغطى فتحات أنابيب التغذية الرئيسية بألواح الجبس، وكذلك لوحات التوزيع الفرعية ولوحات توزيع الوسائط المتعددة، والتي ستُغطى أيضاً بألواح الجبس.

سيتم تجديد إضاءة الدرج بالكامل. سيتم تركيب وحدات إضاءة LED سطحية مزودة بكاشفات عالية التردد مدمجة لإضاءة الدرج. أما إضاءة غرف المرافق فستكون بواسطة وحدات إضاءة LED مقاومة للرطوبة. وستحصل جميع المناطق الأخرى على إضاءة وظيفية مناسبة. ستبقى شبكة الكابلات الحالية كما هي. سيتم تجديد شبكة النحاس الخاصة بشركة Telekom، بالإضافة إلى كابلات الألياف الضوئية للمبنى (NE4) وصندوق توزيع الألياف الضوئية (Gf-GV) في مدخل الخدمة/غرفة الكهرباء، أي سيتم توفير مساحة لنقاط توصيل الألياف الضوئية (Gf-AP). علاوة على ذلك، سيتم تركيب صندوق توصيل مشترك الألياف الضوئية (Gf-TA) في الشقق داخل صندوق توزيع الوسائط المتعددة.

في الشقق التي لم تُجدد بعد، سيتم إصلاح الأنظمة الكهربائية لتتوافق مع الحد الأدنى من متطلبات معيار DIN 18015-2. أما الشقق التي لا يمكن استخدام تركيباتها الكهربائية الحالية بسبب اختبارات القياس، فسيتم إعادة تمديد أسلاكها بالكامل. وفي الشقق التي تتوافق تركيباتها مع متطلبات القياس، سيستمر استخدام النظام الحالي. كما سيتم تزويد هذه الشقق بدائرة كهربائية منفصلة للغسالة. سيتم تركيب الأسلاك في الممرات وعلى الجدران الفاصلة الرقيقة التي لا يتجاوز سمكها 8 سم أفقيًا في قنوات كابلات مثبتة على السطح. في الحمامات، سيتم استبدال التركيبات الكهربائية بالكامل بأسلاك مخفية. سيتم تركيب لوحات توزيع جديدة بأبواب فولاذية: أربعة صفوف للشقق ذات الغرفة الواحدة وخمسة صفوف للشقق متعددة الغرف.

وأخيرًا، سيتم تجديد وتوسيع التركيبات الكهربائية في الحمامات والمطابخ بالكامل حسب الحاجة لضمان الاستخدام الآمن والحديث لأجهزة المطبخ الحديثة.

القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
من خلال تحديث النظام الكهربائي القديم، يتم رفع مستوى المنشأة بالكامل لتتوافق مع المعايير التقنية الحالية، مما يجعلها أكثر أمانًا وكفاءة بشكل ملحوظ. فبينما كانت المنشأة السابقة، نظرًا لقدمها، توفر ميزات أمان محدودة، وفي بعض الحالات لم تعد تفي بالمعايير الحالية، فإن المكونات المُجددة والمُوسعة ذات الصلة بالسلامة تضمن الآن حماية موثوقة ضد المخاطر الكهربائية مثل الحمل الزائد، والدوائر القصيرة، وتيارات الأعطال. كما يؤدي التحديث إلى إمداد طاقة أكثر استقرارًا، ويتيح التشغيل الآمن للأجهزة المنزلية الحديثة، ويقلل في الوقت نفسه من احتمالية حدوث أعطال في النظام ككل. وبشكل عام، يُضيف هذا التحديث قيمة كبيرة: فالبنية التحتية الكهربائية ليست فقط أكثر أمانًا وكفاءة، بل تُحسّن أيضًا من راحة المعيشة وجدوى المبنى في المستقبل.

يؤدي هذا إلى تحسين دائم في ظروف المعيشة العامة، ويُعتبر، وفقًا للمادة 555ب الفقرة 5 من القانون المدني الألماني، تحديثًا. وسنُدرج التكاليف، بعد خصم تكلفة الإصلاح، ضمن تكاليف التحديث.

تُغذي وصلات مياه الشرب في شارعي ثيسن رقم 8 و12 مداخل المبنيين المعنيين، وهي تُظهر تآكلاً شديداً. أنابيب التوزيع والأنابيب الرأسية مصنوعة من الفولاذ المجلفن، ويعود تاريخها إلى فترة الإنشاء الأصلية. لا يتوفر في المبنيين سوى الماء البارد، بينما يتم تسخين الماء بشكل لا مركزي عبر سخانات مياه كهربائية فورية، وقد تم استبدال بعضها بالفعل.

يتم نقل مياه الصرف الصحي ومياه الأمطار عبر أنابيب التجميع الموجودة في الطابق السفلي إلى وصلات المنازل في المباني الواقعة في Thyssenstraße 6 و 8 و 12. الأنابيب مصنوعة في الغالب من الأسمنت الليفي وتم تجديدها محليًا.

تحتوي الحمامات على خطوط صرف صحي ومياه باردة منفصلة. أما المطابخ، إذا كانت منفصلة عن الحمامات، فقد يكون لها أنابيبها الخاصة. معظم الشقق مزودة بمطابخ مجهزة.

تشمل أعمال البناء تجديد وصلة الصرف الصحي واستبدال أنابيب مياه الشرب الرئيسية وأنابيب التوزيع بالكامل، بما في ذلك العزل وحواجز الحريق. سيتم تركيب عناصر جديدة للجدران في المناطق الصحية؛ وسيظل نظام المياه الساخنة اللامركزي قائمًا، مع فحص سخانات المياه الكهربائية الفورية واستبدال معظمها. سيتم تجديد شبكة السباكة في الشقق وفقًا لمعايير النظافة الحالية، مع إضافة فلاتر مياه شرب ذاتية التنظيف عند مداخل المياه في المبنى. يلزم إجراء اختبار للوصلة في المبنى الكائن في شارع تيسن رقم 8 نظرًا لضعف ضغط المياه. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تجديد أنابيب التصريف وأنابيب تجميع مياه الصرف الصحي ومياه الأمطار بالكامل بأنظمة أنابيب عازلة للصوت، وسيتم فحص أنابيب الصرف الرئيسية وإصلاحها عند الضرورة. سيتم تجديد الحمامات والمطابخ بالكامل وتجهيزها بتركيبات صحية وأنابيب صرف جديدة.

تُعتبر تكاليف هذا الإجراء بمثابة إصلاحات بالكامل.

تحتوي الحمامات على مغسلة، وحوض استحمام أو دش، ومرحاض أرضي مع خزان مثبت على السطح. يوجد أربع غرف استحمام إجمالاً. كل مطبخ مزود بوصلة مغسلة.

نظراً لأن تجهيزات وتركيبات الحمامات الحالية بالية وقديمة تقنياً ولا تفي بالمعايير الحديثة، فسوف نقوم بتجديد الحمامات بالكامل.

من بين أمور أخرى، سنقوم بتركيب مرحاض معلق على الحائط مزود بخزان مخفي وزر اقتصادي في عنصر ما قبل الجدار.

بعد التحديث، ستستفيد من تجهيزات حديثة وعملية وجذابة بصريًا تُحسّن بشكل ملحوظ الراحة والنظافة والتصميم. في المطبخ، سيتم الإبقاء على تجهيزات الصرف الصحي الحالية، ولكن سيتم تزويدها بوصلات جديدة. سابقًا، ربما لم تكن أعمال السباكة مُثبّتة على النحو الأمثل أو لم تكن مطابقة للمعايير الحالية. بعد التحديث، تضمن الوصلات الجديدة إمدادًا موثوقًا بالمياه واستخدامًا آمنًا ومتوافقًا مع المعايير للأجهزة الحالية، دون الحاجة إلى تجديد شامل.

القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
يُحسّن تركيب مرحاض مُعلّق على الحائط بخزان مخفي وزرّ تدفق مزدوج من حالة العقار المؤجر ويُوفّر المياه مقارنةً بالمرحاض الأرضي الحالي ذي الخزان المكشوف. وسنُصنّف التكاليف وفقًا لذلك ضمن أعمال التحديث بموجب المادة 555ب، الفقرتين 1 و5 من القانون المدني الألماني (BGB).

نعتبر التكاليف المتبقية بمثابة تكاليف إصلاح.

في الحمامات، تُبلّط الجدران حتى ارتفاع الباب، بينما تُطلى الأسطح العلوية للجدران والأسقف بالجص، ثم تُغطى بورق جدران بنقشة الخشب، وتُدهن. أما الأرضيات فهي مُبلّطة ومُجهزة بمصرف أرضي. في المطابخ، تُبلّط جدران منطقة الاستحمام، بينما تُغطى الأسطح العلوية للجدران بالجص، أو ورق جدران بنقشة الخشب، أو الدهان، أو غيرها من مواد تغطية الجدران. أما الأسقف فهي مُبلّطة، ثم تُغطى بورق جدران بنقشة الخشب، وتُدهن.

سنقوم باستبدال بلاط الجدران في الحمام (بلاط فوق بلاط؛ 30 × 60 سم؛ أبيض غير لامع). سيتم تبليط الجدران المعرضة لرذاذ الماء حتى ارتفاع 2.10 متر تقريبًا في منطقة حوض الاستحمام والدش. أما في منطقة المرحاض والمغسلة، فسيتم تبليطها حتى ارتفاع 1.20 متر.

تم ملء الفراغات المتبقية بين بلاط الجدران والأسطح الجدارية الأخرى وطلائها.

علاوة على ذلك، سنقوم بتجديد بلاط الأرضيات (بلاط فوق بلاط؛ 30 × 60 سم؛ اللون الرمادي أو البيج الفاتح، يمكن اختياره).

سيتم توفير مكتب للإنشاءات لهذا الغرض.

سيتم إصلاح أسطح الجدران والأسقف العلوية باستخدام تقنيات الطلاء وملؤها بطبقة من الطلاء الأبيض.

في المطبخ، سنقوم بتغطية فتحة الخدمة بطبقة مقاومة للفرك. كما سيتم استبدال ألواح البلاط في المطابخ.

في إطار تجديد الأسلاك الكهربائية وتركيب لوحة التوزيع الفرعية الجديدة، سيتم تجديد كسوة عمود الجدار الجصي.

سنصنف التكاليف بالكامل على أنها تكاليف إصلاح.

أبواب الحمامات مصنوعة من الخشب، ولا تحتوي على ألواح زجاجية، وتتميز بفتحات تهوية. أبواب المطبخ أيضاً مصنوعة من الخشب ولا تحتوي على ألواح زجاجية.

كجزء من أعمال التجديد، التي تشمل النجارة والدهان، يجري ترميم أبواب الحمامات الخشبية للحفاظ على وظائفها وتحسين مظهرها. كما يجري تقصير أبواب المطبخ الخشبية الخالية من الألواح الزجاجية حسب الحاجة لتطبيق نظام التهوية، مما يضمن دورانًا كافيًا للهواء دون التأثير على التصميم الجمالي للأبواب.

سنصنف تكاليف هذا الإجراء على أنها تكاليف إصلاح.

يحتوي قبو المبنى حاليًا على سقف خرساني مُسلّح بقيمة معامل انتقال حراري (U-value) تبلغ 1.04 واط/م²ك، وهو ما لا يفي بمعايير العزل الحراري الدنيا المطلوبة. أما الجدران الخارجية فهي مبنية من طوب رملي جيري بسماكة 30 سم، بينما الجدران الفاصلة بين غرف القبو مصنوعة من طوب بسماكة 11.5 سم أو خرسانة مُسلّحة بسماكة 24 سم. أما الجدران الفاصلة لغرف تخزين المستأجرين فهي مصنوعة من شرائح خشبية. والأرضيات من الخرسانة المُملّسة. وتشمل مساحات القبو غرفًا لتخزين الدراجات وغرفًا للهوايات بارتفاع سقف يبلغ عادةً 2.20 متر. وبشكل عام، لا يفي الوضع الحالي بمعايير كفاءة الطاقة أو معايير البناء الحديثة.

كجزء من مشروع البناء، سيتمّ تحديث سقف الطابق السفلي بعزل حراري بسماكة 14 سم من المجموعة 035 وفقًا لمعايير BEG EM لتحسين العزل الحراري وتقليل فقد الطاقة. إضافةً إلى ذلك، سيتمّ بناء غرف جديدة لاستيعاب نظام القياس المركزي، وفقًا لمواصفات التخطيط الكهربائي. خلال فترة العمل، من المتوقع حدوث اضطرابات مؤقتة في مناطق الطابق السفلي، وضوضاء البناء، وغبار. عند اكتمال العمل، سيستفيد السكان من تحسين كفاءة الطاقة، وخدمات مبنى متوافقة مع المعايير، ومكان آمن وعملي لمعدات القياس.

القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
يحتوي قبو المبنى حاليًا على سقف خرساني مسلح غير معزول، مما يؤدي إلى عزل حراري غير كافٍ وفقدان كبير للطاقة. سيؤدي تركيب طبقة عازلة بسمك 14 سم ذات موصلية حرارية تبلغ 0.35 واط/(م·ك) وفقًا لمعايير BEG EM إلى تحسين قيمة معامل انتقال الحرارة (U-value) بشكل ملحوظ، مما يقلل استهلاك الطاقة بشكل كبير ويرفع مستوى العزل الحراري إلى المعايير الحالية. بالإضافة إلى ذلك، سيتم إنشاء غرف جديدة لاستيعاب نظام القياس المركزي، كما هو محدد في التصميم الكهربائي، مما يضمن تركيب خدمات المبنى بطريقة متوافقة وفعالة. عند اكتمال هذه الإجراءات، سيستفيد السكان من مناطق قبو موفرة للطاقة ومريحة وصحية.

تعتبر التدابير التي تقلل بشكل مستدام من استهلاك الطاقة النهائي بمثابة تحديثات وفقًا للفقرة 1 من المادة 555ب من القانون المدني الألماني (BGB).

نعتبر التكاليف المتبقية بمثابة تكاليف إصلاح.

معظم الشقق في المبنى الحالي مُجهزة بنوافذ مركبة ذات إطارات خشبية. تفتح نوافذ الشرفات والباحات الخارجية، بينما نوافذ الحمامات مزودة بزجاج مزخرف. تحتوي بعض شقق الطابق الأرضي على مصاريع دوارة. تبلغ قيمة معامل انتقال الحرارة (U-value) للنوافذ 2.70 واط/م²ك، بينما تبلغ قيمة معامل انتقال الحرارة للمصاريع الدوارة 3.60 واط/م²ك، مما يعني عدم استيفاء الحد الأدنى المطلوب من العزل الحراري. تم استبدال عدد قليل من النوافذ الحالية بنوافذ PVC مزدوجة الزجاج، على الرغم من أن تاريخ بناء معظم هذه النوافذ غير معروف. تم تجهيز سلالم المبنى بنوافذ خشبية ذات لوح زجاجي واحد بقيمة معامل انتقال حرارة (U-value) تبلغ 5.00 واط/م²ك، وهو ما لا يفي أيضاً بالحد الأدنى من متطلبات العزل الحراري. بشكل عام، لا تفي النوافذ الحالية بمعايير كفاءة الطاقة الحالية.

كجزء من مشروع البناء، سيتم استبدال نوافذ الشقق والسلالم بنوافذ PVC حديثة مطابقة لمعايير BEG EM، مما يحقق قيمة U ≤ 0.95 واط/(م²ك). كما سيتم استبدال صناديق الستائر الدوارة، مما يحقق قيمة U ≤ 0.70 واط/(م²ك). ستكون الأبواب الفرنسية قابلة للفتح إلى الداخل لتعزيز راحة السكان. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب فتحات تهوية للنوافذ، وسيتم طلاء الفتحات الرأسية والأفقية بدهانات معدنية لضمان التهوية الكافية ومنع نمو العفن. خلال فترة البناء، قد يواجه السكان بعض الإزعاجات المؤقتة والضوضاء والغبار. عند اكتمال المشروع، سيستفيد السكان من تحسينات كبيرة في العزل الحراري، وزيادة كفاءة الطاقة، ونظافة داخلية صحية، وراحة معيشية محسّنة.

من المتوقع أن تستغرق أعمال تركيب النوافذ في شقتك ثلاثة أيام. وسيتم الإعلان عن الموعد المحدد لاحقاً من قبل شركة المقاولات.

القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
يُحسّن استبدال النوافذ من راحة المعيشة ويُقلل من تكاليف التدفئة. تنطبق المعلومات المُقدمة على معظم أنواع النوافذ، وقد تختلف قليلاً حسب نوع النافذة.

تعتبر التدابير التي تقلل بشكل مستدام من استهلاك الطاقة النهائي بمثابة تحديثات وفقًا للفقرة 1 من المادة 555ب من القانون المدني الألماني (BGB).

نعتبر التكاليف المتبقية بمثابة تكاليف إصلاح.

لا تزال المصاعد في معظمها على حالتها الأصلية غير المستخدمة. ونظرًا لقدمها الذي يتجاوز 50 عامًا وتآكل مكوناتها، لم يعد بالإمكان ضمان تشغيلها بسلاسة وموثوقية. كما أن توفير قطع الغيار غير مضمون، مما يعني توقع فترات توقف طويلة جدًا في حال حدوث أعطال أو الحاجة إلى إصلاحات. وبشكل عام، لم تعد هذه الأنظمة تفي بالمتطلبات الحالية لسلامة التشغيل وتوافرها.

يعود تاريخ المصاعد إلى عام 1972، وتبلغ سعة حمولتها 300 كجم، وأبعاد كابينتها 1000 × 810 مم. غرفة المحركات منفصلة. وقد أُجريت عليها تحديثات طفيفة على مر الزمن، شملت تركيب جهاز اتصال للطوارئ، ومحدد سرعة، واستبدال أبواب البئر والكابينة بأبواب منزلقة جانبية ثنائية الأجزاء بعرض 800 مم.

يجري تحديث نظام المصاعد بالكامل واستبداله بوحدة حديثة متطورة خالية من غرفة المحركات. جميع المكونات جديدة، وتم توسيع أبعاد الكابينة إلى 1000 × 1000 مم، ورفع سعة الحمولة إلى 500 كجم. كما تم دمج مجموعة GEG (المعيار الألماني لكفاءة الطاقة في المباني) وزر إنذار حريق يدوي. يساهم استخدام إطار ثابت بدلاً من الإطار الجداري في الاستخدام الأمثل للمساحة المحدودة. يُحسّن هذا التحديث السلامة التشغيلية، ويزيد من سعة الركاب، ويضمن التشغيل الموثوق مع استيفاء متطلبات السلامة من الحرائق.

القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
كانت المصاعد الموجودة في معظمها على حالتها الأصلية منذ عام 1972، وتظهر عليها علامات التآكل الناتج عن التقادم، وكانت عرضة للأعطال. لم تعد قطع الغيار متوفرة، مما يعني أنه كان من المتوقع حدوث فترات توقف طويلة في حالة حدوث أعطال، الأمر الذي أثر سلبًا على رضا المستأجرين.

بعد تجديدها بالكامل، سيتم تركيب المصاعد كأنظمة حديثة بديلة بدون غرفة محركات. ستتميز هذه الأنظمة بكبائن أكبر بسعة تحميل تصل إلى 500 كجم، وستكون جميع مكوناتها جديدة، كما ستكون أكثر متانة ومقاومة للتخريب. سيساهم تركيب مجموعة GEG والمكونات التقنية الجديدة في توفير الطاقة، وخفض تكاليف الصيانة، وزيادة موثوقية التشغيل بشكل ملحوظ.

بشكل عام، تعمل عملية التحديث على تحسين وظائف المصاعد وموثوقيتها وكفاءتها في استهلاك الطاقة بشكل كبير، مما يؤدي إلى زيادة رضا المستأجرين وانخفاض تكاليف التشغيل على المدى الطويل.

يؤدي هذا إلى تحسن دائم في ظروف المعيشة العامة، ووفقًا للفقرة 555ب من القانون المدني الألماني (BGB)، يعتبر تحديثًا.

نعتبر التكاليف المتبقية بمثابة تكاليف إصلاح.

الأنابيب الرأسية الممتدة عبر الأسقف بين الشقق غير محكمة الإغلاق بشكل كافٍ. وهذا قد يؤدي إلى تلوث ضوضائي، وزيادة انتشار الحرائق، وأضرار ناجمة عن الرطوبة.

من المقرر تركيب حواجز مقاومة للحريق عند تركيب الأنابيب الجديدة. ويساهم إغلاق فتحات الأنابيب في تحسين كل من العزل الصوتي والحماية من الحرائق بين الشقق.

سنصنف تكاليف هذا الإجراء على أنها تكاليف إصلاح.

يحتوي المبنى على أحد عشر حمامًا داخليًا، لم تعد تفي بالمعايير التكنولوجية الحالية.

سنقوم بتجديد نظام التهوية في الحمامات الداخلية الأحد عشر وفقًا للإرشادات المعمول بها.

القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
تساهم هذه الإجراءات في تحسين جودة الهواء والحماية من الرطوبة والعفن. كما ستعمل المراوح بهدوء وكفاءة أكبر.

يؤدي هذا إلى تحسن دائم في ظروف المعيشة العامة، ووفقًا للفقرة 555ب من القانون المدني الألماني (BGB)، يعتبر تحديثًا.

نعتبر التكاليف المتبقية بمثابة تكاليف إصلاح.

تم تسجيل النتائج التالية خلال عملية أخذ العينات الأولية للمباني:

يحتوي على الأسبستوس: بلاط أرضيات فلورفليكس، أنابيب الصرف الصحي [أنابيب أريزونا]، معجون النوافذ، نوافذ الطابق السفلي

الصوف المعدني: عزل الأنابيب (التدفئة / الماء): الصوف المعدني بألياف منظمة الصحة العالمية Ki < 30
المواد المحتوية على الرصاص: الدهانات، النوافذ، الأبواب، الدرابزينات

خالٍ من الملوثات: مانع تسرب الأنابيب [للثقوب الجدارية]، معجون النوافذ للشقق والسلالم، لاصق البلاط، مواد مانعة للتسرب للأسقف: البيتومين، الجص/الحشو، طلاء الجدران

التفكيك والتخلص: ألواح Floorflex في 5 شقق شاغرة، وألواح Floorflex المحتوية على الأسبستوس [حيثما لا تزال موجودة] في مناطق صغيرة أثناء تجديد أنابيب الرفع في المطابخ [تجديد عمود I] والممرات [تركيب أنابيب الرفع الكهربائية]،
أنابيب الصرف الصحي [أنابيب AZ] كجزء من تجديد الأنابيب الرأسية، وطلاء النوافذ وأبواب الشقق كجزء من تجديد المكونات، ومراعاة اللوائح ذات الصلة عند معالجة/إصلاح الأبواب الداخلية أثناء أعمال النجارة والطلاء.
وفقًا للوائح الرسمية، يتم تفكيك المواد الخطرة والتخلص منها بشكل احترافي من قبل الشركات الحاصلة على التراخيص المناسبة في مناطق صغيرة ذات عمق تدخل منخفض وتعرض محدود، مع أقصى درجات العناية.
خلال فترة الإنشاء، سيتم تجهيز الحمامات والمطابخ بأحواض الاستحمام والغسيل والمراحيض، بالإضافة إلى حاويات تخزين لمخزون الطابق السفلي لاستخدام المستأجرين.
في بداية أعمال البناء، سيتم وضع حاوية نفايات ضخمة، يمكن للمستأجرين التخلص من النفايات الضخمة فيها وفقًا لذلك.

تتم إزالة الملوثات قدر الإمكان أثناء أعمال المعالجة.

سنصنف تكاليف هذا الإجراء على أنها تكاليف إصلاح.