طرح أسئلة حول زيادة الإيجار
Choose your language *
جميع المعلومات عن زيادة الإيجار
تمت ترجمة الصفحة آليًا.
استنادًا إلى اتفاقية التعاون "الإيجارات الميسرة وبناء المساكن الجديدة وتوفير الإسكان الاجتماعي"، والتي أبرمتها حاليًا جمعيات الإسكان المملوكة للدولة، بما في ذلك HOWOGE، مع مجلس شيوخ برلين، فقد قمنا بإرسال رسائل متتالية إلى الأسر المستأجرة لدينا منذ 1 يناير ، 2024. في هذا نطلب منك موافقتك على تعديل الإيجار (كما هو منصوص عليه في §558 BGB). لقد قمنا بتجميع كل ما تحتاج إلى معرفته أدناه من أجلك.
نماذج هامة على الانترنت
أسئلة وأجوبة حول زيادة الإيجار
في عام ٢٠٢٣، أبرم مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان الحكومية اتفاقية تعاون مشتركة بعنوان "الإيجارات الميسرة، وبناء مساكن جديدة، وتوفير السكن الاجتماعي". حلت هذه الاتفاقية محل اللوائح السابقة، ودخلت حيز التنفيذ في ١ يناير ٢٠٢٤. وتنظم الاتفاقية، من بين أمور أخرى، مقدار زيادات الإيجار التي يمكن لشركات الإسكان الحكومية فرضها. يمكن الاطلاع على اتفاقية التعاون هنا .
اتفاقية "الإيجارات الميسرة، وبناء المساكن الجديدة، وتوفير السكن الاجتماعي" (اتفاقية التعاون) هي استمرار لاتفاقية التعاون السابقة وحلّت محلها. وتسري من 1 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2027 على مخزونات المساكن الإيجارية لجميع شركات الإسكان الحكومية في برلين، بما في ذلك شركة HOWOGE.
تضمن HOWOGE عدم زيادة إيجارات عقود الإيجار الحالية بأكثر من 2.9% سنويًا. وبالتالي، ينطبق الحد الأقصى لزيادة الإيجار البالغ 2.9% على كامل محفظة HOWOGE. هذا يعني أن تعديلات الإيجار يمكن أن تصل إلى 11% خلال ثلاث سنوات، وفقًا لتحالف "بناء المساكن الجديدة والإيجارات الميسرة" (يونيو 2022).
يضمن وعد القدرة على تحمل التكاليف ألا يتجاوز العبء على كل أسرة من صافي الإيجار 27% من دخلها. وقد خُفِّض هذا الحدّ عمدًا من 30% إلى 27% من صافي دخلها بموجب اتفاقية التعاون الجديدة. إذا كنتَ، كمستأجر، ترغب في الاستفادة من هذا، فمن المهم ملاحظة أنه لا يجب تجاوز حدود الدخل ومساحة المعيشة المطلوبة لشهادة أهلية السكن (WBS)، حتى لو استأجرتَ شقتك بدون شهادة WBS. يمكنك الاطلاع على لمحة عامة عن متطلبات شهادة WBS هنا . لتقديم هذا الطلب، يُرجى إرسال بريد إلكتروني إلى kundenzentrum@howoge.de ، مع ذكر رقم اتفاقية الإيجار وكلمة "وعد القدرة على تحمل التكاليف"، أو طلب فحص القدرة على تحمل التكاليف على موقعنا الإلكتروني .
ينص اتفاق التعاون، بما يتضمنه من ضمانات بأسعار معقولة، على حد أقصى للزيادة بناءً على مساحة السكن. وهي كالتالي:
- مساحة معيشة تصل إلى 65 مترًا مربعًا => زيادة بحد أقصى 50 يورو شهريًا
- مساحة معيشة تصل إلى 100 متر مربع => زيادة بحد أقصى 75 يورو شهريًا
- مساحة معيشة تصل إلى 125 مترًا مربعًا => زيادة بحد أقصى 100 يورو شهريًا
زيادات الإيجار المعلنة من HOWOGE أقل من هذه الحدود. يمكنكم الاطلاع على مزيد من المعلومات حول وعد القدرة على تحمل التكاليفهنا .
تحافظ زيادات الإيجار على الملاءة المالية لشركة HOWOGE وتضمن جودة حياة عالية في أحيائنا. لماذا؟ تُجدد HOWOGE الشقق والمنازل، وتستثمر في أحياء سكنية ملائمة للسكن، وتساهم في تحقيق أهداف حماية المناخ، وتبني مساكن تحتاجها هذه المدينة بشدة. مقابل كل هذه الخدمات التي تقدمها HOWOGE لبرلين ومستأجريها، ارتفعت أسعار مواد البناء وتكاليف الموظفين بشكل حاد.
خلال أزمة الطاقة، فُرض ما يُسمى بتجميد الإيجارات. في السنوات السابقة، انخفضت الإيجارات في بعض الحالات بفضل وضع حدود قصوى للإيجارات وخفض الإضاءة.
ستعمل زيادة الإيجار المعلن عنها كجزء من اتفاقية التعاون على تحسين الجدوى الاقتصادية لشركة HOWOGE بشكل طفيف، وفي نفس الوقت لن تثقل كاهلك كمستأجر.
نعم، يجب عليك توقيع نموذج الموافقة المرفق وإعادته إلى HOWOGE خلال الموعد النهائي. يمكنك أيضًا القيام بذلك بسهولة عبر موقعنا الإلكتروني . مجرد تغيير أمر الدفع الدائم لا يكفي!
يمكنكم إرسال هذا الإقرار بسهولة عبر البريد الإلكتروني مع كلمة "إقرار موافقة" كمرفق إلى kundenzentrum@howoge.de أو عبر البريد إلى العنوان التالي: صندوق بريد 10 03 19، 57003 سيغن. أو يمكنكم تعبئة نموذجنا هنا على موقعنا الإلكتروني، حيث يمكنكم تحميل صورة لإقرار الموافقة الموقّع.
هام! يُرجى عدم وضع الإقرار في صندوق بريد المُعتنِي أو مركز خدمة العملاء.
أولاً وقبل كل شيء، من المهم أن تتواصل معنا بسرعة - معًا سوف نجد الحل!
يرجى الاتصال بنا باستخدام النموذج المناسب على موقعنا الإلكتروني، مع ذكر رقم اتفاقية الإيجار الخاصة بك وكلمة "وعد القدرة على تحمل التكاليف"، أو عن طريق البريد الإلكتروني إلى kundenzentrum@howoge.de ، مع ذكر رقم اتفاقية الإيجار الخاصة بك وكلمة "وعد القدرة على تحمل التكاليف".
إذا كنت تستوفي جميع متطلبات الوعد بالقدرة على تحمل التكاليف، فسيتم تخفيض الإيجار الصافي إلى ما يصل إلى 27٪ من دخل أسرتك.
ينطبق ما يلي:
يتم تحديد حدود الدخل ومساحة المعيشة من خلال اتفاقية التعاون بالاشتراك مع قانون إمدادات الإسكان في برلين:
- دخل يصل إلى 220 بالمائة من حدود الدخل الفيدرالية
1. الحد الأقصى لمساحة المعيشة المسموح بها لكل حجم أسرة
أسرة مكونة من شخص واحد: الحد الأقصى 45 مترًا مربعًا
أسرة مكونة من شخصين: الحد الأقصى 60 مترًا مربعًا
أسرة مكونة من ثلاثة أشخاص: الحد الأقصى 75 مترًا مربعًا
أسرة مكونة من أربعة أفراد: الحد الأقصى 85 مترًا مربعًا
كل شخص إضافي: بالإضافة إلى 12 مترًا مربعًا
إذا تجاوزت مساحة الشقة المساحة المذكورة أعلاه لعدد أفراد الأسرة، فلا يُمكن تحديد حد إيجار بناءً على وعد القدرة على تحمل التكاليف إلا في حال وجود ظروف خاصة. قد تشمل هذه الظروف، على سبيل المثال، وفاة أحد الشريكين مؤخرًا، أو تصميم الشقة الفريد الذي يتطلب مساحة معيشة أكبر. في هذه الحالات، يُمكن تجاوز الحد الأقصى بنسبة تصل إلى 20%.
2. الحد الأقصى المسموح به لدخل الأسرة الصافي سنويًا
تُطبق حدود الدخل في برلين. الدخل المعني هو إجمالي دخل الأسرة الخاضع للضريبة. يُحدد هذا الدخل بعد تقديم الطلب وفقًا للمواد من 20 إلى 24 من قانون دعم الإسكان. تُدرج إعانة السكن والمزايا المماثلة لتخفيف أعباء الإيجار في حساب حدود الدخل. لا يجوز تجاوز الحدود التالية لإجمالي دخل الأسرة المستأجرة:
أسرة مكونة من شخص واحد: 26400 يورو
أسرة مكونة من شخصين: 39,600 يورو
بالإضافة إلى كل فرد إضافي في الأسرة: 9020 يورو
مكمل لكل طفل من أفراد الأسرة: 1100 يورو
يمكن العثور على مزيد من المعلومات على موقع إدارة مجلس الشيوخ .
أولاً، نحتاج إلى موافقتك الكتابية على زيادة الإيجار. بعد استلام هذه الموافقة وحفظها في نظامنا، يمكنك طلب تفاصيل الإيجار الحالية أو السارية اعتبارًا من 1 يناير 2025، من هنا . يُرجى تجهيز رقم عقد الإيجار الخاص بك واستخدام "تفاصيل الإيجار" في سطر الموضوع.
في ملخص:
- التوقيع على نموذج الموافقة وإعادته
- قم بتقديم طلب للحصول على هيكل إيجار جديد هنا على الموقع الإلكتروني باستخدام الكلمة الرئيسية "هيكل إيجار" وذكر رقم اتفاقية الإيجار الخاصة بك.
تقديم مركز المشورة لجميع المستأجرين من شركات الإسكان المملوكة للدولة
تمكن مستأجرو HOWOGE الذين يرغبون في الحصول على المشورة بشأن موضوعات وعود القدرة على تحمل التكاليف أو زيادات الإيجار بناءً على اتفاقية التعاون (KoopV) وقانون برلين لتوفير المساكن (WoVG Bln) من الاتصال بأمين المظالم الذي تم إنشاؤه حديثًا منذ مارس 2024.
مكتب أمين المظالم هو مركز استشاري لجميعالمستأجرين في شركات الإسكان المملوكة للدولةفي برلين. وهو يشرح اللوائح الحالية، وإذا لزم الأمر، يدعم التواصل مع شركات الإسكان المملوكة للدولة. في حالة وجود نزاع، يمكن تنفيذ إجراء التحكيم.
ويمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات هنا.