Thư xin việc sau đây là một ví dụ về thông báo hiện đại hóa được gửi đến bạn. Dữ liệu tùy chỉnh đã được loại bỏ. Bạn có thể dịch mẫu thư này sang nhiều ngôn ngữ khác nhau tại đây. Tuy nhiên, để dịch thư xin việc riêng của bạn, vui lòng liên hệ với một dịch giả.
Choose your language *
Hiện đại hóa tại Wildenowstraße 20: Chúng tôi đang kiến tạo những không gian sống hướng đến tương lai.
Trang đã được dịch bằng máy.
Chúng tôi nâng cao chất lượng cuộc sống của bạn! Ngôi nhà của bạn sẽ được cải tạo!
Chào ngày mới,
Bắt đầu từ đầu tháng 5 năm nay, chúng tôi sẽ hiện đại hóa tòa nhà chung cư nơi căn hộ của quý vị tọa lạc. Điều này sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống của quý vị về lâu dài. Các biện pháp sau đây sẽ được thực hiện:
trong căn hộ của bạn:
- Cửa sổ (4.)
- Thông gió (6.)
Ngoài ra, tại tòa nhà chung cư còn có:
- Mái nhà (1. *)
- Khu vực lối vào (2.)
- Mặt tiền (3.)
- Hành lang/ban công (5.)
*Thông tin chi tiết về các biện pháp và thời gian thi công dự kiến có thể được tìm thấy trong Phụ lục 4.
Quý khách có thể ở lại căn hộ của mình trong suốt thời gian sửa chữa. Tuy nhiên, sẽ có một số hạn chế tạm thời.
Tất nhiên, chúng tôi sẽ làm mọi thứ có thể để đảm bảo công trình xây dựng tiến hành nhanh chóng và suôn sẻ. Chúng tôi cảm ơn sự thông cảm của quý vị và sẽ cố gắng giảm thiểu mọi sự bất tiện.
1. Quan trọng – vui lòng điền đầy đủ thông tin và nộp trước ngày 6 tháng 3 năm 2026:
Vui lòng hoàn thành bản tuyên bố đồng ý (Phụ lục 1) và bản tuyên bố bảo vệ dữ liệu (Phụ lục 2) theo thông tin yêu cầu và gửi cho chúng tôi trước ngày 06/03/2026 đến địa chỉ kundenzentrum@howoge.de .
Ngoài ra, chúng tôi xin nhắc nhở quý vị thông báo cho công ty bảo hiểm nhà ở về thời gian dựng giàn giáo. Quý vị có thể sử dụng mẫu đơn số 3 đính kèm cho mục đích này.
2. Thông tin về thời gian xây dựng
Công trình sẽ khởi công vào ngày 4 tháng 5 năm 2026 và dự kiến hoàn thành vào ngày 28 tháng 9 năm 2026 .
Việc các công ty chuyên nghiệp do chúng tôi ủy nhiệm tiếp cận căn hộ của quý vị có thể sẽ cần thiết từ ngày 20 tháng 4 năm 2026 đến ngày 1 tháng 5 năm 2026. Chúng tôi đề nghị quý vị đảm bảo khu vực xung quanh được thông thoáng cho việc thi công. Chúng tôi sẽ giải thích phạm vi tiếp cận cần thiết trong một cuộc hẹn riêng tại căn hộ của quý vị. Chúng tôi sẽ thông báo cho quý vị về cuộc hẹn này một cách riêng biệt.
Nếu quý khách cần hỗ trợ trong việc tạo không gian cần thiết cho việc xây dựng trong căn hộ, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi sau khi hoàn tất việc khảo sát tại chỗ.
Nếu tiến độ xây dựng dự kiến bị hoãn lại (xem Phụ lục 4), chúng tôi sẽ thông báo kịp thời. Tất nhiên, sẽ không có công việc xây dựng nào diễn ra vào các ngày lễ trong khoảng thời gian đã quy định.
3. Quý khách có cần hỗ trợ trong suốt giai đoạn thi công không?
Nếu quý vị có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ do tuổi tác hoặc khuyết tật về thể chất, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
- qua điện thoại: 030 / 54 64 28 00
- qua email: kundenzentrum@howoge.de
4. Chi phí đầu tư và phí hiện đại hóa
Chúng tôi dự kiến đầu tư tổng cộng 963.153,45 € vào dự án xây dựng này. Chúng tôi sẽ tài trợ cho các biện pháp sửa chữa và hiện đại hóa theo kế hoạch bằng các khoản vay từ Ngân hàng Phát triển KfW và Ngân hàng Đầu tư Berlin (IBB). Vì chúng tôi nhận được các khoản vay này với lãi suất ưu đãi, chúng tôi sẽ chuyển phần chênh lệch giữa lãi suất vay và lãi suất thị trường tại thời điểm hoàn thành dự án cho quý vị dưới hình thức giảm phí dịch vụ. Chúng tôi đã nhận được phê duyệt sơ bộ khoản vay từ các bên cho vay. Tuy nhiên, các phê duyệt này chưa phản ánh số tiền vay cuối cùng. Số tiền cuối cùng sẽ chỉ được xác định sau khi báo cáo tài chính cuối cùng vào cuối dự án cung cấp bằng chứng cụ thể về cách thức sử dụng vốn.
Vì cả số tiền vay cuối cùng lẫn lãi suất thị trường hiện hành đều chưa được xác định tại thời điểm hoàn thành dự án xây dựng, nên chúng tôi không thể tính toán mức giảm lãi suất ước tính cho quý khách vào thời điểm này. Việc này chỉ có thể được thực hiện sau khi công trình hoàn thành.
Chi phí cho tất cả các công việc bảo trì sẽ do chúng tôi, HOWOGE, chi trả. Chúng tôi chỉ tính thêm chi phí cho các biện pháp hiện đại hóa vào tổng tiền thuê nhà của bạn, theo quy định pháp luật và yêu cầu của Thượng viện Berlin.
| Tổng chi phí của biện pháp này: | Số lượng |
| trong đó tổng chi phí sửa chữa là: | Số lượng |
| trong đó tổng tỷ lệ hiện đại hóa là: | Số lượng |
| Mức phí hiện đại hóa hàng tháng, chưa bao gồm bất kỳ khoản phí nào khác: | Số lượng |
| Phí hiện đại hóa hàng tháng trên mỗi m² trước khi áp dụng mức trần: | Số lượng |
| Mức trần trên mỗi m²: | Số lượng |
| Phí hiện đại hóa hàng tháng trên mỗi m²: | Số lượng |
| Mức phí hiện đại hóa ước tính hàng tháng của bạn: | Số lượng |
Xin lưu ý rằng bảng phân tích này dựa trên chi phí ước tính. Chỉ sau khi công việc hoàn thành, chúng tôi mới có thể cung cấp cho bạn thông tin về chi phí thực tế phát sinh và các khoản phí hàng tháng tương ứng, như một phần của hóa đơn hiện đại hóa . Đồng thời, chúng tôi kỳ vọng các biện pháp đã lên kế hoạch sẽ giúp giảm chi phí sưởi ấm và nước nóng của bạn, với giả định mức sử dụng của bạn không thay đổi.
Vì lý do này, chúng tôi đề nghị quý vị không hỏi về số tiền cụ thể của khoản phí cho đến khi dự luật hiện đại hóa được ban hành.
Vui lòng tham khảo Phụ lục 6 để biết thông tin pháp lý liên quan đến biện pháp hiện đại hóa.
5. Đảm bảo khả năng chi trả, điều khoản khó khăn và quyền chấm dứt hợp đồng đặc biệt:
Với thỏa thuận hợp tác "Giá thuê nhà phải chăng, xây dựng nhà ở mới và cung cấp nhà ở xã hội", chúng tôi cam kết giá thuê nhà phải chăng. Cam kết về giá cả phải chăng này đảm bảo rằng gánh nặng tiền thuê nhà ròng đối với mỗi hộ gia đình không vượt quá 27% thu nhập hộ gia đình, với điều kiện không vượt quá giới hạn thu nhập liên quan đến giấy chứng nhận quyền nhà ở (WBS) và giới hạn diện tích sinh hoạt theo Điều 2, Mục 3, Đoạn 4 của Luật Nhà ở Berlin (WoVG Bln). Người thuê nhà có thể nộp đơn xin giảm tiền thuê nhà theo tỷ lệ phần trăm này so với thu nhập của họ.
Hôm nay chúng tôi xin thông báo với quý vị rằng quý vị có thể được hưởng trợ cấp nhà ở theo thông báo hiện tại về chương trình hiện đại hóa.
Chúng tôi xin thông báo với quý vị rằng, theo Điều 555d Khoản 2, 3, 4 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), quý vị phải thông báo bằng văn bản cho chúng tôi về tất cả các trường hợp gây khó khăn cho việc lưu trú của quý vị trước cuối tháng tiếp theo sau khi nhận được thông báo hiện đại hóa.
Hơn nữa, chúng tôi muốn lưu ý rằng quý khách có quyền chấm dứt hợp đồng đặc biệt vào cuối tháng thứ hai sau khi nhận được thông báo hiện đại hóa, theo Điều 555e Khoản 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Thông báo chấm dứt hợp đồng phải được gửi trước cuối tháng sau khi nhận được thông báo hiện đại hóa.
5. Thông tin bổ sung dành cho bạn:
Thông tin chi tiết hơn về các biện pháp và thông báo pháp lý có thể được tìm thấy trong:
- Phụ lục 1: Tuyên bố về sự khoan dung
- Phụ lục 2: Thông tin và tuyên bố về bảo vệ dữ liệu – Công bố thông tin liên hệ
- Phụ lục 3: Thông báo cho công ty bảo hiểm đồ dùng gia đình
- Phụ lục 4: Mô tả các biện pháp xây dựng
- Phụ lục 5: Phân chia chi phí và phí hiện đại hóa
- Phụ lục 6: Thông tin pháp lý liên quan đến quá trình hiện đại hóa sắp tới
- Phụ lục 7: Sơ đồ mặt bằng
Trân trọng
Công ty nhà ở HOWOGE mbH của bạn
Phụ lục 1:
tên
Willdenowstraße 20
13353 Berlin
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Hộp thư bưu điện số 10 03 19
57003 Siegen
Tuyên ngôn về sự khoan dung
Thư thông báo nêu rõ ngày bắt đầu, thời gian dự kiến, loại hình và phạm vi công việc, cũng như khung thời gian dự kiến.
Tôi/chúng tôi sẽ chấp thuận các biện pháp hiện đại hóa và sửa chữa trong ngôi nhà đã được thông báo trong thư ngày 04/02/2026 và sẽ cho phép tiếp cận căn hộ và tầng hầm của người thuê nhà, trong phạm vi cần thiết cho các biện pháp nêu trên.
Berlin,
-------------------------------------------------------------------------------------------
tên
Phụ lục 2: Số hiệu người thuê: Hợp đồng
tên
Willdenowstraße 20
13353 Berlin
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Hộp thư bưu điện số 10 03 19
57003 Siegen
Thông báo và tuyên bố về quyền riêng tư – Chia sẻ thông tin liên hệ
Trong trường hợp cần sửa chữa, bảo trì, cải tạo, tân trang hoặc các công việc tương tự, HOWOGE thường sử dụng các nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài (ví dụ: thợ thủ công). Trong trường hợp này, việc lên lịch hẹn giữa người thuê nhà và nhà cung cấp dịch vụ là bắt buộc. Hơn nữa, dữ liệu phải được chia sẻ với bên nhận sau: Studio Duktus Buser Architekten PartGmbB.
Người thuê nhà đồng ý cho phép truyền tải các dữ liệu liên lạc sau đây đến các nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài:
☐ Số điện thoại / Số điện thoại ________________ /__________________
☐ Địa chỉ email ____________________________________
Dữ liệu này sẽ chỉ được chuyển cho nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài để có thể sắp xếp lịch hẹn nhanh chóng.
Sự đồng ý được đưa ra một cách tự nguyện. Tôi/Chúng tôi hiểu rằng sự đồng ý này có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Ngay cả khi người thuê nhà không đồng ý với việc xử lý dữ liệu nêu trên, các biện pháp cần thiết vẫn sẽ được thực hiện. Sự đồng ý này được đưa ra một cách tự nguyện và có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào mà không cần nêu lý do, có hiệu lực trong tương lai.
_______________________________ ____________________________________
Địa điểm, ngày tháng, chữ ký của người thuê nhà
Chúng tôi xin mời quý khách tham khảo chính sách bảo mật của chúng tôi, quý khách có thể xem bất cứ lúc nào tại địa chỉ www.howoge.de/datenschutz.html.
Bạn có thể liên hệ với cán bộ phụ trách bảo vệ dữ liệu qua địa chỉ email datenschutz@howoge.de.
Phụ lục 3: (Vui lòng gửi cho công ty bảo hiểm của bạn)
Địa chỉ công ty bảo hiểm: Thông tin người thuê nhà:
người được bảo hiểm
Thông báo cho công ty bảo hiểm đồ dùng gia đình
Chào ngày mới,
Từ ngày 4 tháng 5 năm 2026 đến ngày 28 tháng 9 năm 2026, công tác hiện đại hóa và sửa chữa sẽ được thực hiện tại địa chỉ Willdenowstraße 20, 13353 Berlin bởi HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, đơn vị quản lý tòa nhà. Tòa nhà sẽ được giàn giáo bao quanh cho mục đích này.
Trân trọng
Berlin,
-------------------------------------------------------------------------------------------
Tên chữ ký
Phụ lục 4: Mô tả các biện pháp xây dựng
Mái nhà - Thời gian thi công tính theo tuần dương lịch (CW): từ ngày 1 tháng 6 năm 2026 đến ngày 3 tháng 7 năm 2026
Nó đang bật
Trần nhà giữa các căn hộ có hệ thống sưởi ở tầng 4 và gác mái không có hệ thống sưởi không được cách nhiệt. Điều này dẫn đến thất thoát nhiệt và do đó tiêu thụ năng lượng cao một cách không cần thiết.
Các biện pháp xây dựng và hậu quả
Trần nhà được cách nhiệt từ phía trên, từ bên hông gác mái, bằng lớp cách nhiệt len khoáng dày 22 cm (độ dẫn nhiệt 0,035 W/(m·K)). Một lớp màng chống hơi ẩm được lắp đặt bên dưới lớp cách nhiệt, và một lớp màng thấm hơi ẩm được lắp đặt phía trên.
Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Lớp cách nhiệt bằng len khoáng dày 22cm (WLG 035) mới trên trần gác mái giúp giảm đáng kể lượng nhiệt thất thoát, dẫn đến tiêu thụ năng lượng thấp hơn và cải thiện sự thoải mái khi sinh hoạt. Hệ số truyền nhiệt hiện tại khoảng 0,9 W/(m²K) của cấu trúc trần phía trên không gian gác mái không được sưởi ấm sẽ giảm xuống còn 0,13 W/(m²K) nhờ lớp cách nhiệt trên bề mặt trên của trần. Điều này tương ứng với mức giảm truyền nhiệt khoảng 86%.
Các biện pháp giảm tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo Điều 555b Khoản 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Chúng tôi sẽ bao gồm một phần chi phí cách nhiệt mái nhà trong phụ phí hiện đại hóa và phân loại phần chi phí còn lại là chi phí sửa chữa.
Khu vực lối vào - Thời gian thi công (tính theo tuần): từ ngày 4 tháng 5 năm 2026 đến ngày 28 tháng 9 năm 2026
Nó đang bật
Cửa trước đã lỗi thời và không còn đáp ứng các tiêu chuẩn hiện hành. Các cửa gỗ dẫn ra sân cũng cũ và cần được tân trang lại để cải thiện cả chức năng và vẻ ngoài.
Các biện pháp xây dựng và hậu quả
Cửa trước cũ sẽ được thay thế. Hai cửa sân sẽ được sửa chữa và sơn lại để khôi phục lại tình trạng tốt. Cửa của tòa nhà phía sau sẽ giữ nguyên tình trạng hiện tại và không bị thay đổi.
Chúng tôi sẽ coi tất cả chi phí cho biện pháp này là chi phí sửa chữa và sẽ không tính thêm bất kỳ khoản phí nào khác.
Mặt tiền - Thời gian thi công (tính theo tuần): từ ngày 4 tháng 5 năm 2026 đến ngày 28 tháng 9 năm 2026
Nó đang bật
Mặt tiền tòa nhà không được cách nhiệt và bị hư hại nặng do việc phá dỡ các ban công. Điều này dẫn đến thất thoát nhiệt, tăng tiêu thụ năng lượng và ảnh hưởng tiêu cực đến diện mạo tổng thể của tòa nhà.
Các biện pháp xây dựng và hậu quả
Lớp vữa cũ được loại bỏ, tòa nhà được cách nhiệt và trát lại bằng hệ thống vật liệu cách nhiệt tổng hợp (ETICS) theo đúng các yêu cầu hiện hành của Luật Năng lượng Xây dựng (GEG).
Dựa trên các tài liệu quy hoạch hiện có, các thông số cách nhiệt cho độ dày tường tương ứng của các bức tường ngoài được tính toán như sau:
- Độ dày tường 36,5cm: U ≈ 1,54 W/(m²K)
- Độ dày tường 49,0cm: U ≈ 1,24 W/(m²K)
- Độ dày tường 61,5cm: U ≈ 1,04 W/(m²K)
Để đủ điều kiện nhận tài trợ theo Đạo luật Năng lượng Liên bang (BEG), hệ số truyền nhiệt phải được giới hạn ở mức U ≤ 0,20 W/(m²K), điều này đạt được bất kể độ dày tường hiện có bằng cách lắp đặt hệ thống cách nhiệt composite bên ngoài dày 16 cm (ETICS). Hệ số truyền nhiệt và mức giảm tổn thất nhiệt dự kiến qua các bức tường bên ngoài như sau:
- Độ dày tường 36,5cm với lớp cách nhiệt 16cm: U ≈ 0,20 W/(m²K) Giảm khoảng 87%
- Độ dày tường 49,0 cm với lớp cách nhiệt 16 cm: U ≈ 0,19 W/(m²K) Giảm khoảng 85%
- Độ dày tường 61,5cm với lớp cách nhiệt 16cm: U ≈ 0,19 W/(m²K) Giảm khoảng 82%
Đối với cấu trúc trần phía trên không gian gác mái không được sưởi ấm, hệ số truyền nhiệt hiện tại khoảng U=0,9 W/(m²K) sẽ giảm xuống còn U=0,13 W/(m²K) nhờ việc cách nhiệt bề mặt trần. Điều này tương ứng với mức giảm truyền nhiệt khoảng 86%.
Chúng tôi trân trọng đề nghị quý khách, nếu có, tự tháo dỡ chảo thu vệ tinh hai tuần trước khi công trình bắt đầu. Nếu không, chúng tôi sẽ tháo dỡ và lưu trữ cho đến khi chủ sở hữu đến nhận. Ngoài ra, chúng tôi xin lưu ý rằng việc lắp đặt lại do lớp cách nhiệt mặt tiền mới bị cấm.
Vui lòng thông báo cho công ty bảo hiểm nhà của bạn trước thời hạn về thời gian dựng giàn giáo. Việc vào căn hộ của bạn không cần thiết cho công việc sửa chữa mặt tiền.
Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Lớp cách nhiệt mới giúp giảm chi phí năng lượng, dẫn đến tiết kiệm lâu dài chi phí sưởi ấm và tăng đáng kể sự thoải mái khi sinh sống. Ngoài ra, lớp cách nhiệt cũng được lắp đặt để cải thiện khả năng cách âm chống lại tiếng ồn bên ngoài. Hơn nữa, lớp trát mới làm tăng vẻ đẹp ngoại thất của tòa nhà.
Các biện pháp giảm tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo Điều 555b Khoản 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Chúng tôi sẽ bao gồm một phần chi phí cách nhiệt trong phụ phí hiện đại hóa và phân loại phần chi phí còn lại là sửa chữa.
Thời gian thi công cửa sổ (tính theo tuần): từ ngày 25 tháng 5 năm 2026 đến ngày 6 tháng 7 năm 2026.
Nó đang bật
Các cửa sổ đã lỗi thời và chủ yếu được làm bằng gỗ hoặc, trong một số trường hợp, bằng nhựa cũ. Điều này dẫn đến thất thoát nhiệt cao hơn và nguy cơ rò rỉ, không chỉ làm giảm sự thoải mái khi sinh hoạt mà còn có thể dẫn đến chi phí sưởi ấm tăng cao.
Nhìn chung, các cửa sổ hiện tại không đáp ứng được các yêu cầu về hiệu quả năng lượng hiện nay.
Các biện pháp xây dựng và hậu quả
Những cửa sổ gỗ hoặc nhựa cũ được thay thế bằng cửa sổ nhựa màu trắng hiện đại, có kính ba lớp và khung nhựa.
Đối với các loại cửa sổ khác nhau trong các tòa nhà hiện có, các thông số cách nhiệt điển hình cho giai đoạn xây dựng sau đây có thể được coi là giá trị gần đúng:
- Cửa sổ hộp gỗ hiện có với hai tấm kính đơn: UW ≈ 2,7 W/(m²K)
- Cửa sổ composite gỗ hiện có với hai lớp kính đơn: UW ≈ 2,8 W/(m²K)
- Cửa sổ nhựa đơn lớp có kính cách nhiệt hiện có (những năm 1990): UW ≈ 1,8 W/(m²K)
Để đủ điều kiện nhận tài trợ theo Đạo luật Năng lượng Tòa nhà (BEG), cửa sổ phải được thay thế, đảm bảo hệ số truyền nhiệt U ≤ 0,95 W/(m²K). Điều này dẫn đến việc giảm hệ số truyền nhiệt U và tổn thất nhiệt qua cửa sổ như sau:
- Cửa sổ hộp gỗ: UW ≈ 2,7 W/(m²K) -> UW ≤ 0,95 W/(m²K), giảm khoảng 65%.
- Cửa sổ composite gỗ: UW ≈ 2,8 W/(m²K) ) -> UW ≤ 0,95 W/(m²K) Giảm khoảng 66%
- Cửa sổ nhựa: UW ≈ 1,8 W/(m²K) -> UW ≤ 0,95 W/(m²K) Giảm khoảng 47%
Sẽ lắp thêm lớp chắn nước cho cửa sổ ở bên ngoài. Sẽ lắp đặt thêm bệ cửa sổ mới ở bên trong, vừa có chức năng bảo vệ vừa có tính thẩm mỹ.
Trong quá trình thay thế cửa sổ tại căn hộ của bạn, chúng tôi sẽ kiểm tra tất cả các hệ thống chống rơi trên cửa sổ và lắp đặt các hệ thống chống rơi phù hợp nếu chiều cao lan can yêu cầu không đạt.
Các cửa sổ cầu thang sẽ không được thay thế mà sẽ được sửa chữa và sơn lại để giữ gìn nét quyến rũ của tòa nhà cũ đồng thời làm cho nó trông được bảo trì tốt hơn.
Các tầng hầm của người thuê nhà hướng ra đường phố phải được đảm bảo khoảng trống 1,5 m xung quanh cửa sổ nếu cần thiết; nếu tầng hầm của họ bị ảnh hưởng, vấn đề này sẽ được thảo luận trong cuộc hẹn khảo sát tại chỗ.
Dự kiến công việc lắp đặt cửa sổ trong căn hộ của bạn sẽ mất 2-3 ngày. Công ty xây dựng sẽ thông báo cho bạn ngày cụ thể trong thời gian sớm nhất.
Bạn có thể xem sơ đồ mặt bằng trong Phụ lục 7 để biết cần chừa khoảng trống nào để thi công.
Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Các cửa sổ mới sẽ kín hơi và giảm đáng kể lượng nhiệt thất thoát. Điều này sẽ tăng sự thoải mái khi sinh hoạt và giảm chi phí năng lượng. Ngoài ra, các bệ cửa sổ mới được lắp đặt sẽ cung cấp khả năng bảo vệ thời tiết đáng tin cậy. Chúng bảo vệ cửa sổ và cấu trúc tòa nhà xung quanh khỏi mưa, gió và độ ẩm, do đó ngăn ngừa hư hỏng và kéo dài đáng kể tuổi thọ của cửa sổ.
Để đạt được hệ số truyền nhiệt UW ≤ 0,95 W/(m²K) theo tiêu chuẩn BEG-EM, người ta giả định rằng có thể sử dụng kính cách nhiệt ba lớp với hệ số truyền nhiệt của kính Ug ≤ 0,6 W/(m²K) kết hợp với khung nhựa nhiều khoang có hệ số truyền nhiệt của kết cấu khung UW ≤ 1,20 W/(m²K) và gioăng kín mép được tối ưu hóa về mặt nhiệt.
Các biện pháp giảm tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo Điều 555b Khoản 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Chúng tôi sẽ tính một phần chi phí của các biện pháp này vào phụ phí hiện đại hóa và phân loại phần chi phí còn lại là chi phí bảo trì.
Hành lang/Ban công - Thời gian thi công (tính theo tuần): từ ngày 8 tháng 6 năm 2026 đến ngày 9 tháng 6 năm 2026
Nó đang bật
Các ban công cũ đã bị dỡ bỏ, làm hư hại mặt tiền. Các cấu kiện chịu lực giờ đây lộ ra, điều này có thể gây ra vấn đề cả về mặt thẩm mỹ lẫn kỹ thuật kết cấu.
Các biện pháp xây dựng và hậu quả
Chúng tôi chỉ lắp đặt ban công kiểu console mới ở tòa nhà phía trước (tầng 1 đến tầng 3). Ở tầng 4 của tòa nhà phía trước, các ban công kiểu Juliet sẽ được tháo dỡ và thay thế tại tất cả các cửa sổ từ sàn đến trần.
Những ban công mới không chỉ cung cấp thêm không gian ngoài trời riêng tư cho cư dân mà còn góp phần đáng kể vào việc cải thiện diện mạo bên ngoài của ngôi nhà.
Chúng tôi sẽ coi tất cả chi phí cho biện pháp này là chi phí sửa chữa và sẽ không tính thêm bất kỳ khoản phí nào khác.
Hệ thống thông gió - Thời gian thi công (tính theo tuần): từ ngày 30 tháng 6 năm 2026 đến ngày 30 tháng 6 năm 2026
Nó đang bật
Tòa nhà không có quạt, nghĩa là việc thông gió chỉ có thể thực hiện bằng cách mở cửa sổ. Do đó, sự lưu thông không khí thường không đều và phụ thuộc nhiều vào điều kiện thời tiết bên ngoài. Việc thông gió thường xuyên có thể đặc biệt khó khăn trong thời tiết xấu hoặc khi có tiếng ồn từ bên ngoài, điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng không khí và khí hậu trong nhà.
Các biện pháp xây dựng và hậu quả
Trong khuôn khổ dự án hiện đại hóa, các thiết bị thông gió cách nhiệt đang được lắp đặt. Về cơ bản, chúng tôi có ba phương án.
1. Phòng tắm bên trong căn hộ 0502 sẽ được kết nối với giếng thông gió hiện có.
Chúng tôi đang kết nối các thiết bị thông gió vận hành bằng điện mới với hệ thống ống thông gió hiện có. Các thiết bị mới sẽ được cấp điện từ các ổ cắm điện (có thể ở công tắc đèn) được kết nối với mạch điện hiện có. Các thiết bị 12V này sẽ được kết nối với mạch điện 230V thông qua bộ chuyển đổi và sẽ có công tắc điều khiển riêng. Công tắc này phải được đặt bên ngoài khu vực được bảo vệ của phòng tắm.
2. Quạt điện gắn trên mặt tiền (bếp và phòng tắm ở mặt tiền).
Trong hầu hết các trường hợp, đây là các lỗ thông gió lộ ra ngoài. Trường hợp hình dạng phòng không cho phép điều này, lỗ thông gió sẽ chạy thẳng qua mặt tiền. Các lỗ thông gió này cũng được kết nối với mạch điện như đã mô tả ở trên. Có một trường hợp đặc biệt đối với các phòng tắm bên trong khu nhà phụ, cũng như các phòng tắm 0302, 0402 và 0503.
Để giảm thiểu sự bất tiện cho người thuê nhà, quạt thông gió cần thiết sẽ được đặt trong bức tường giữa phòng tắm và nhà bếp, và chúng tôi sẽ kết nối phòng tắm với mặt tiền thông qua một ống dẫn hình tròn chạy xuyên qua nhà bếp. Sau đó, các cửa thông gió sẽ được lắp đặt trên mặt tiền, xuyên thẳng qua tường. Toàn bộ dây điện cho các quạt được kết nối điện sẽ chạy dọc theo bề mặt tường tại điểm giao nhau giữa tường và trần nhà đến ổ cắm điện gần nhất. Bộ chuyển đổi 230V cũng sẽ được lắp đặt ở đó.
3. Quạt không kết nối điện.
Những chiếc quạt này hoạt động mà không cần kết nối điện, chỉ dựa trên nguyên lý vật lý của áp suất âm và áp suất dương, kết hợp với các quạt được kết nối điện. Đây là những chiếc quạt âm tường.
Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Quạt thông gió gắn trên khung cửa sổ cung cấp khả năng thông gió hiệu quả và có kiểm soát mà không cần phải mở cửa sổ. Điều này đảm bảo sự trao đổi không khí liên tục, ngăn ngừa sự phát triển của hơi ẩm và nấm mốc, đồng thời giảm thiểu thất thoát nhiệt. Một ưu điểm lớn khác của quạt thông gió gắn trên khung cửa sổ là khả năng lắp đặt kín đáo bên trong khung cửa sổ. Ở những nơi có thể, quạt thông gió mặt tiền được tích hợp vào khung cửa sổ trên các bức tường ngoài của 16 căn hộ. Các kết nối điện được thực hiện với hệ thống dây điện hiện có tại các cửa ra vào phòng. Dây điện được lắp đặt nổi trên tường ở ngang trần nhà để giảm thiểu sự gián đoạn.
Điều này sẽ dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống chung và, theo Điều 555b Khoản 5 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa. Chúng tôi sẽ tính một phần chi phí vào phụ phí hiện đại hóa và phân loại phần còn lại là chi phí sửa chữa.
Phụ lục 5: Phân chia chi phí và phí hiện đại hóa
Cơ sở tính toán:
| Tổng diện tích sinh hoạt: | Giá trị m² | Không gian sống của bạn: | Giá trị m² |
|---|
| buôn bán | Tổng chi phí bao gồm chi phí xây dựng phụ trợ (tính bằng €) | Chi phí bảo trì (tính bằng €) | Chi phí hiện đại hóa (tính bằng euro) | Phụ phí hiện đại hóa (tính bằng €/m²) |
| 1. Mái nhà | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 2. Khu vực lối vào | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 3. Mặt tiền | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 4. Cửa sổ | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 5. Hành lang/Ban công | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 6. Thông gió | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| tổng | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
Để giảm thiểu gánh nặng tiền thuê nhà cho quý vị, chúng tôi sẽ giới hạn phụ phí hiện đại hóa ở mức tối đa 2,00 €/m² diện tích sinh hoạt trong vòng sáu năm, dựa trên thỏa thuận hợp tác hiện hành giữa Thượng viện Berlin và các công ty nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Vì phụ phí hiện đại hóa nêu trên cao hơn 2,00 €/m², nên nó sẽ được giới hạn ở mức cao hơn . Phụ phí hiện đại hóa được nêu tại trang 2 của thư này, mục 3, vẫn được áp dụng; số tiền này sẽ được tính hàng tháng cho căn hộ của quý vị.
Phụ lục 6: Thông tin pháp lý liên quan đến quá trình hiện đại hóa sắp tới
Theo Điều 555b và 555d Khoản 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), bạn có nghĩa vụ chấp thuận các biện pháp hiện đại hóa. Do đó, chúng tôi yêu cầu bạn tuyên bố chấp nhận các biện pháp đã được công bố (Phụ lục 1) và đồng ý cho phép chuyển giao dữ liệu cá nhân (Phụ lục 2).
Vui lòng sử dụng các phương thức liên hệ được mô tả ở trên.
Như quý vị đã hiểu từ những giải thích trước đây của chúng tôi, một số biện pháp được thực hiện đủ điều kiện là hiện đại hóa, vì chúng cải thiện tài sản cho thuê và tiết kiệm năng lượng sưởi ấm và nước – Điều 555b Khoản 1 đến 7 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Theo Điều 559 trở đi của Bộ luật Dân sự Đức (BGB) và các quy định trong Đạo luật Cung cấp Nhà ở Berlin (WoVG Bln) hoặc thỏa thuận hợp tác hiện hành giữa Thượng viện Berlin và các công ty nhà ở thành phố, chúng tôi có quyền phân bổ chi phí hiện đại hóa phát sinh cho từng căn hộ theo tỷ lệ hợp lý.
Theo quy định pháp luật, chúng tôi có thể tăng tiền thuê nhà hàng năm lên 8% chi phí phát sinh, Điều 559 khoản a1 Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Để giảm thiểu gánh nặng tiền thuê nhà cho quý vị, chúng tôi sẽ giới hạn phụ phí hiện đại hóa ở mức tối đa 2,00 €/m² diện tích sinh hoạt trong vòng sáu năm, dựa trên thỏa thuận hợp tác hiện hành giữa Thượng viện Berlin và các công ty nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Cơ sở tính toán chính xác và mức tăng tiền thuê nhà sẽ được xem xét tại thời điểm lập hóa đơn.
Vì đây là một dự án cải tạo tiết kiệm năng lượng, chúng tôi xin phép được lưu ý rằng luật pháp đã loại trừ quyền được giảm tiền thuê nhà trong thời hạn ba tháng theo Điều 536 khoản 1a Bộ luật Dân sự Đức (BGB).