Thư xin việc sau đây là một ví dụ về thông báo hiện đại hóa được gửi đến bạn. Dữ liệu tùy chỉnh đã được loại bỏ. Bạn có thể dịch mẫu thư này sang nhiều ngôn ngữ khác nhau tại đây. Tuy nhiên, để dịch thư xin việc riêng của bạn, vui lòng liên hệ với một dịch giả.
Choose your language *
Hiện đại hóa khu nhà ở cao tầng: Chúng tôi đang tạo ra những không gian sống hướng đến tương lai.
Trang đã được dịch bằng máy.
Chào ngày mới,
Bắt đầu từ tháng 5 năm nay, chúng tôi sẽ hiện đại hóa tòa nhà chung cư nơi căn hộ của quý vị tọa lạc. Điều này trước hết sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống của quý vị về lâu dài. Các biện pháp sau đây sẽ được thực hiện:
| trong căn hộ của bạn: | Ngoài ra, tại tòa nhà chung cư còn có: |
|---|---|
| Công việc sưởi ấm (3.) | Công việc trên mái nhà (1.*) |
| Điện (4.) | Công việc mặt tiền (2.) |
| Đường ống/Thiết bị vệ sinh (5.) | Hành lang và cầu thang (8.) |
| Thiết bị vệ sinh (6.) | Thang máy (9.) |
| Tấm thạch cao và gạch (7.) | Ban công (10.) |
| Công việc thông gió (11.) | Các biện pháp phòng cháy chữa cháy (12.) |
| Công việc cửa sổ (13.) | Keller (thứ 14) |
*Thông tin chi tiết về các biện pháp và thời gian thi công dự kiến có thể được tìm thấy trong Phụ lục 4.
Chúng tôi xin thông báo trước với quý khách rằng quý khách có thể lựa chọn lắp đặt khay tắm thay vì bồn tắm như kế hoạch ban đầu. Vui lòng đánh dấu vào ô tương ứng trong Phụ lục 1 để lựa chọn phương án này.
Quý khách có thể ở lại căn hộ của mình trong suốt thời gian sửa chữa. Tuy nhiên, sẽ có một số bất tiện tạm thời. Chúng tôi sẽ làm mọi thứ có thể để tiến hành công việc xây dựng một cách nhanh chóng và suôn sẻ.
Chúng tôi cảm ơn sự thông cảm của quý khách và sẽ cố gắng hết sức để giảm thiểu mọi sự bất tiện.
1. Quan trọng – vui lòng điền đầy đủ thông tin và nộp trước ngày 13/02/2026:
Vui lòng điền đầy đủ vào bản tuyên bố về sự khoan dung (Phụ lục 1) và bản tuyên bố về bảo vệ dữ liệu (Phụ lục 2) và gửi cho chúng tôi trước ngày 13/2/2026 đến địa chỉ kundenzentrum@howoge.de .
Điều này áp dụng bất kể bạn đã ký tuyên bố như một phần của thông báo hiện đại hóa ngày 22 tháng 10 năm 2025 hay chưa.
Ngoài ra, chúng tôi xin nhắc nhở quý vị thông báo cho công ty bảo hiểm nhà ở về thời gian dựng giàn giáo. Quý vị có thể sử dụng mẫu đơn số 3 đính kèm cho mục đích này.
2. Thông tin về thời gian xây dựng
Công trình sẽ bắt đầu thi công vào ngày 18 tháng 5 năm 2026 và dự kiến hoàn thành vào ngày 1 tháng 3 năm 2027 .
Để tiến hành công tác cải tạo, cần có các công ty chuyên nghiệp do chúng tôi ủy nhiệm vào căn hộ của quý vị. Việc này có thể sẽ diễn ra từ “ngày cụ thể”. Điều này có thể là cần thiết. Chúng tôi yêu cầu quý khách đảm bảo khoảng không gian đủ rộng cho việc xây dựng. Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về phạm vi khoảng không gian này cho quý khách trong một cuộc hẹn riêng tại căn hộ của quý khách. Chúng tôi sẽ thông báo cho quý khách về cuộc hẹn này một cách riêng biệt. Quý khách cũng có thể tìm thấy thông tin ban đầu trong sơ đồ mặt bằng ở Phụ lục 7.
Nếu quý khách cần hỗ trợ trong việc tạo không gian cần thiết cho việc xây dựng trong căn hộ, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi sau khi hoàn tất việc khảo sát tại chỗ.
Nếu tiến độ xây dựng dự kiến bị hoãn lại (xem Phụ lục 3), chúng tôi sẽ thông báo kịp thời. Tất nhiên, sẽ không có công việc xây dựng nào diễn ra vào các ngày lễ trong khoảng thời gian đã quy định.
3. Quý khách có cần hỗ trợ trong suốt giai đoạn thi công không?
Nếu quý vị có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ do tuổi tác hoặc khuyết tật về thể chất, vui lòng liên hệ với chúng tôi:
4. Chi phí đầu tư và phí hiện đại hóa
Chúng tôi dự kiến sẽ đầu tư tổng cộng 12.356.624,46 euro vào dự án xây dựng này.
Chi phí cho tất cả các công việc bảo trì sẽ do chúng tôi, HOWOGE, chi trả. Chúng tôi chỉ tính thêm chi phí cho các biện pháp hiện đại hóa vào tổng tiền thuê nhà của bạn, theo quy định pháp luật và yêu cầu của Thượng viện Berlin.
| Trị giá | Số lượng |
|---|---|
| Tổng chi phí của biện pháp này: | Số lượng |
| trong đó tổng chi phí sửa chữa là: | Số lượng |
| trong đó tổng tỷ lệ hiện đại hóa là: | Số lượng |
| Mức phí hiện đại hóa hàng tháng, chưa bao gồm bất kỳ khoản phí nào khác: | Số lượng |
| Phí hiện đại hóa hàng tháng trên mỗi m² trước khi áp dụng mức trần: | Số lượng |
| Mức trần trên mỗi m²: | -Số lượng |
| Phí hiện đại hóa hàng tháng trên mỗi m²: | Số lượng |
| Mức phí hiện đại hóa ước tính hàng tháng của bạn: | Số lượng |
Xin lưu ý rằng bảng phân tích này dựa trên chi phí ước tính. Sau khi công trình hoàn thành, chúng tôi sẽ thông báo cho quý khách chi phí thực tế phát sinh và khoản phí hàng tháng tương ứng trong hóa đơn hiện đại hóa. Đồng thời, chúng tôi kỳ vọng các biện pháp đã lên kế hoạch sẽ giúp giảm chi phí sưởi ấm và nước nóng của quý khách, với điều kiện mức sử dụng vẫn không thay đổi.
Vì lý do này, chúng tôi đề nghị quý vị không hỏi về số tiền cụ thể của khoản phí cho đến khi dự luật hiện đại hóa được ban hành.
Thông tin pháp lý liên quan đến dự án hiện đại hóa có thể được tìm thấy trong Phụ lục 6.
5. Đảm bảo khả năng chi trả, điều khoản khó khăn và quyền chấm dứt hợp đồng đặc biệt:
Với thỏa thuận hợp tác "Giá thuê nhà phải chăng, xây dựng nhà ở mới và cung cấp nhà ở xã hội", chúng tôi đảm bảo tiền thuê nhà của bạn sẽ vẫn ở mức phải chăng. Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà ròng (không bao gồm tiền điện nước) không được vượt quá 27% thu nhập hộ gia đình của bạn, với điều kiện bạn đáp ứng các yêu cầu để được cấp giấy chứng nhận quyền nhà ở (WBS) và diện tích sinh hoạt nằm trong giới hạn quy định (Điều 2, Mục 3, Đoạn 4 của Luật Nhà ở Berlin). Nếu tiền thuê nhà của bạn cao hơn, bạn có thể nộp đơn xin giảm tiền thuê nhà để phản ánh tỷ lệ phần trăm thu nhập này. Thông tin chi tiết hơn có thể được tìm thấy tại: www.howoge.de/leistbarkeitsversprechen hoặc bằng cách liên hệ kundenzentrum@howoge.de.
Hôm nay chúng tôi xin thông báo với quý vị rằng quý vị có thể được hưởng trợ cấp nhà ở theo thông báo hiện tại về chương trình hiện đại hóa.
Xin lưu ý rằng, theo Điều 555d khoản 2, 3, 4 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), quý khách phải thông báo bằng văn bản cho chúng tôi về tất cả các lý do gây khó khăn cho quý khách do công tác hiện đại hóa trước cuối tháng tiếp theo sau khi nhận được thông báo này.
Hơn nữa, bạn có quyền chấm dứt hợp đồng đặc biệt: Bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà vào cuối tháng thứ hai sau khi nhận được thông báo này (§ 555e khoản 1 BGB). Thông báo chấm dứt hợp đồng phải được gửi trước cuối tháng sau khi nhận được thông báo về việc hiện đại hóa.
6. Thông tin bổ sung dành cho bạn:
Thông tin chi tiết hơn về các biện pháp và thông báo pháp lý có thể được tìm thấy trong:
- Phụ lục 3: Thông báo cho công ty bảo hiểm nhà ở
- Phụ lục 4: Mô tả các biện pháp xây dựng
- Phụ lục 5: Phân chia chi phí và phí hiện đại hóa
- Phụ lục 6: Thông báo pháp lý
- Phụ lục 7: Sơ đồ mặt bằng
Trân trọng
Công ty nhà ở HOWOGE mbH của bạn
Phụ lục 1
Max Mustermann
Michael-Bohnen-Ring 12-16
12057 Berlin
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Hộp thư bưu điện số 10 03 19
57003 Siegen
Yêu cầu khay tắm và bản tuyên bố đồng ý
Chúng tôi xin thông báo rằng chúng tôi muốn lắp đặt khay tắm thay vì bồn tắm như thiết kế ban đầu cho tất cả các căn hộ.
(Đánh dấu vào ô thích hợp nếu muốn) ☐
Thư thông báo nêu rõ ngày bắt đầu, thời gian dự kiến, loại hình và phạm vi công việc, cũng như khung thời gian dự kiến.
Tôi/chúng tôi chấp thuận các biện pháp hiện đại hóa và sửa chữa trong ngôi nhà được thông báo trong thư ngày [ ngày] và cho phép tiếp cận căn hộ và tầng hầm của người thuê nhà, trong phạm vi cần thiết cho các biện pháp nêu trên.
Berlin,
-------------------------------------------------------------------------------------------
Max Mustermann
Phụ lục 2
Mã số người thuê: Mã số người thuê
Max Mustermann
Michael-Bohnen-Ring 12-16
12057 Berlin
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Hộp thư bưu điện số 10 03 19
57003 Siegen
Thông báo và tuyên bố về quyền riêng tư – Chia sẻ thông tin liên hệ
Trong trường hợp cần sửa chữa, bảo trì, cải tạo, tân trang hoặc các công việc tương tự, HOWOGE thường sử dụng các nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài (ví dụ: thợ thủ công). Trong trường hợp này, việc lên lịch hẹn giữa người thuê nhà và nhà cung cấp dịch vụ là bắt buộc. Hơn nữa, dữ liệu phải được chia sẻ với bên nhận sau: Architekturwerk Gesellschaft von Architekten mbH.
Người thuê nhà đồng ý cho phép truyền tải các dữ liệu liên lạc sau đây đến các nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài:
☐ Số điện thoại / Số điện thoại ________________ /__________________
☐ Địa chỉ email ____________________________________
Dữ liệu này sẽ chỉ được chuyển cho nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài để có thể sắp xếp lịch hẹn nhanh chóng.
Sự đồng ý được đưa ra một cách tự nguyện. Tôi/Chúng tôi hiểu rằng sự đồng ý này có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Ngay cả khi người thuê nhà không đồng ý với việc xử lý dữ liệu nêu trên, các biện pháp cần thiết vẫn sẽ được thực hiện. Sự đồng ý này được đưa ra một cách tự nguyện và có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào mà không cần nêu lý do, có hiệu lực trong tương lai.
Berlin,
-------------------------------------------------------------------------------------------
Chữ ký của Max Mustermann
Chúng tôi xin mời quý khách tham khảo chính sách bảo mật của chúng tôi, quý khách có thể xem bất cứ lúc nào tại địa chỉ https://www.howoge.de/datenschutz.html .
Bạn có thể liên hệ với cán bộ phụ trách bảo vệ dữ liệu qua địa chỉ email datenschutz@howoge.de .
Phụ lục 3
(Vui lòng gửi cho công ty bảo hiểm của bạn!)
Địa chỉ của công ty bảo hiểm:
Thông tin người thuê nhà:
Max Mustermann
Michael-Bohnen-Ring 12-16
12057 Berlin
___________________
người được bảo hiểm
Thông báo cho công ty bảo hiểm đồ dùng gia đình
Chào ngày mới,
Từ ngày 16 tháng 3 năm 2026 đến ngày 17 tháng 11 năm 2026, công tác hiện đại hóa và sửa chữa sẽ được thực hiện tại địa chỉ Michael-Bohnen-Ring 12-16, 12057 Berlin bởi HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, đơn vị quản lý tòa nhà. Tòa nhà sẽ được giàn giáo bao quanh cho mục đích này.
Trân trọng
Berlin,
-------------------------------------------------------------------------------------------
Chữ ký của Max Mustermann
Phụ lục 4: Mô tả các biện pháp xây dựng
| Thời gian giao dịch/xây dựng | Nó đang bật | Các biện pháp và hậu quả trong xây dựng |
|---|---|---|
1. Công việc sửa chữa mái nhà Thời gian thi công: | Lớp chống thấm mái nhà bị rò rỉ nghiêm trọng và cần được thay thế. Các mối nối và tấm chắn tường bị hư hỏng và cần được thay thế do công tác chống thấm. Hiện chưa có hệ thống sẵn sàng lắp đặt điện mặt trời. Hệ thống chống sét đã được lắp đặt một phần. Các thiết bị thông gió được đặt trên mái nhà. | Lớp cách nhiệt sẽ được làm lại bằng polyurethane (PUR). Vật liệu dự kiến sử dụng bao gồm ít nhất 50% chất sinh học. Nó không cháy, có độ bền nén cao và không thấm nước. Điều này sẽ ngăn ngừa hư hỏng trong tương lai và tiết kiệm một lượng năng lượng đáng kể. Phần ốp viền tường cũng sẽ được thay thế. Công tác lắp đặt hệ thống quang điện đang được tiến hành. Hệ thống chống sét đang được khôi phục, bao gồm việc lắp đặt hệ thống an toàn sử dụng neo và hệ thống cáp. Các thiết bị thông gió đang được thay thế theo yêu cầu kỹ thuật của hệ thống mới. Trong quá trình thi công, dự kiến sẽ có những gián đoạn. Bao gồm việc dựng giàn giáo, ô nhiễm tiếng ồn và bụi tạm thời, và hạn chế về việc tiếp cận và sử dụng các khu vực chung. Hơn nữa, hệ thống quang điện sẽ được tháo dỡ trước khi công trình bắt đầu. Việc cải tạo là cần thiết để bảo tồn tòa nhà, bảo vệ kết cấu và đảm bảo hiệu quả năng lượng. Vì mái nhà đã được cách nhiệt nên chúng tôi sẽ xếp các chi phí này vào mục bảo trì. |
2. Công tác mặt tiền Thời gian thi công: | Mặt tiền được trang bị hệ thống cách nhiệt nguyên bản gồm các tấm cách nhiệt bằng len gỗ và polystyrene trát vữa, và hiện đang có những hư hại đáng kể ở lớp vữa. Hiệu quả cách nhiệt của các lớp này không còn đáp ứng được các tiêu chuẩn hiện đại. Lớp cách nhiệt dày 4 cm và có hệ số truyền nhiệt là 0,784 W/(m²K). Trần của các đường hầm không được cách nhiệt và một số chỗ bị xuống cấp nghiêm trọng (hư hỏng do nước, lỗ thủng, bong tróc vật liệu). Phần móng của tòa nhà được làm bằng bê tông lộ thiên, sơn màu xanh lam. Bề mặt bê tông bị bong tróc, ở một số chỗ lộ cả cốt thép. Ở một số khu vực, lớp sơn đã phai màu hoặc bị sơn phủ lên. | Lớp cách nhiệt cũ đang được thay thế bằng hệ thống cách nhiệt composite bên ngoài (ETICS). Các kết nối được tối ưu hóa với cửa sổ và ban công giúp cải thiện hơn nữa khả năng cách nhiệt. Len khoáng được sử dụng làm vật liệu cách nhiệt. Giá trị U mới sau đó sẽ nằm trong phạm vi yêu cầu của GEG (Đạo luật Năng lượng Xây dựng Đức) là 0,24 W/(m²K). Mặt tiền sẽ được hoàn thiện với màu sắc và kết cấu ban đầu, theo thỏa thuận với văn phòng bảo tồn di tích lịch sử. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
3. Sưởi ấm Thời gian thi công: | Phòng tắm có một bộ tản nhiệt nhỏ, nguyên bản. | Trong quá trình lát gạch phòng tắm, chúng tôi sẽ thay thế bộ tản nhiệt hiện tại của bạn bằng bộ tản nhiệt khăn. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
4. Hệ thống điện Thời gian thi công: | Tủ phân phối điện, hiện vẫn còn hiện diện trong hầu hết các căn hộ, thường được đặt trong tủ hoặc đối diện cửa phòng tắm, không còn đáp ứng các yêu cầu an toàn hiện hành và do đó cần được thay thế hoặc nâng cấp. Các đồng hồ điện trong tủ ở hành lang hầu hết là loại nguyên bản từ khi tòa nhà được xây dựng và đã lỗi thời về mặt kỹ thuật. Hệ thống chuông cửa có từ khi tòa nhà được xây dựng và thường xuyên gặp trục trặc. Không có điểm phân phối đa phương tiện. Tòa nhà không được trang bị để lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời. | Trong các hộp điện nguyên bản ở các căn hộ (loại một hàng, lắp âm tường), cầu dao chống rò rỉ dòng điện (RCCB) sẽ được lắp đặt cho các mạch điện, và các cầu dao cũ sẽ được thay thế bằng các cầu dao mới có kích thước phù hợp với tải hiện tại. Các hộp điện nhiều hàng lắp nổi mới đã đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành và sẽ được giữ nguyên. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
5. Đường ống/Cơ sở vệ sinh Thời gian thi công: | Hệ thống đường ống thoát nước thải bao gồm các ống xi măng amiăng bị rò rỉ một phần. Amiăng là một chất nguy hiểm và chỉ được phép loại bỏ theo các quy định an toàn nghiêm ngặt. | Bồn chứa nước nhà vệ sinh và đồng hồ đo nước nóng lạnh sẽ được thay thế. Hệ thống ống thông gió, ống thoát nước thải và nước mưa sẽ được lắp đặt lại. Vách ngăn chống cháy giữa các tầng cũng sẽ được lắp đặt. Việc cải tạo đường ống đứng sẽ được thực hiện thông qua một lỗ mở trên tường nhà bếp. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
6. Thiết bị vệ sinh Thời gian thi công: | Các phòng tắm thường được trang bị bồn tắm, bồn cầu treo tường có két nước âm tường, chậu rửa bằng sứ và vòi trộn một tay gạt. Có một vài bồn cầu đặt trên sàn. Trong một số trường hợp, tủ đựng đồ dưới bồn rửa chén trong các căn hộ bị hư hỏng. | Trong phòng tắm, tất cả các thiết bị, bao gồm bồn tắm, bồn rửa mặt và bồn cầu (bao gồm vòi nước, vòi sen, v.v.), sẽ được thay thế. Đối với các bồn cầu đặt sàn hiện có, chúng sẽ được thay thế bằng bồn cầu treo tường; đối với những nơi chưa có, vòi nước một tay gạt sẽ được lắp đặt. Ngoài ra, bồn tắm cũng có thể được thay thế bằng khay tắm đứng. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
7. Tấm thạch cao và gạch ốp lát Thời gian thi công: | Các gian bếp đều có ốp gạch tường, một số là gạch nguyên bản từ khi tòa nhà được xây dựng và một số đã được thay thế. Tường phòng tắm được ốp gạch toàn bộ đến độ cao khoảng 2 mét. Ở một số nơi, một lớp gạch khác đã được lát thêm lên trên, nhưng nhìn chung, những viên gạch nguyên bản từ thời xây dựng vẫn còn nguyên vẹn. | Trong quá trình mở bức tường giếng trời trong nhà bếp để phục vụ việc sửa chữa đường ống, phần ốp gạch xung quanh giếng sẽ được làm mới. Toàn bộ tường và sàn phòng tắm sẽ được lát gạch mới. Gạch cũ sẽ được giữ lại và lát chồng lên. Điều này sẽ dẫn đến một số hạn chế trong việc sử dụng phòng tắm trong vài ngày. Việc lát gạch mới cho phòng tắm và nhà bếp tạo nên vẻ hiện đại, sạch sẽ và cải thiện đáng kể diện mạo tổng thể của căn hộ. Gạch cũ không bị tháo dỡ mà được dùng làm nền cho việc lát gạch mới. Điều này có nghĩa là ít bừa bộn và tiếng ồn hơn, cũng như thời gian thi công ngắn hơn. Chúng tôi sẽ phân loại các chi phí này là chi phí sửa chữa. |
8. Hành lang và cầu thang Thời gian thi công: | Trần nhà ở các hành lang được ốp bằng các tấm sợi khoáng và lắp đặt các đèn chiếu sáng dạng tuyến tính nguyên bản. Các tấm này bị bẩn và hư hỏng một phần nên sẽ được thay thế. Vì chúng được làm từ len khoáng cũ nên sẽ được tháo dỡ hoàn toàn và xử lý đúng cách. | Đèn âm trần được trang bị đèn LED tiết kiệm năng lượng. Trong quá trình thay thế, các bóng đèn huỳnh quang và chấn lưu được tháo bỏ hoặc bỏ qua. Hệ thống dây điện được chuyển đổi trực tiếp sang 230 V, sau đó các bóng đèn LED có đế phù hợp được lắp đặt. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
Thang máy số 9 Thời gian thi công: | Thang máy hiện có ở số 14 và 16 đã lỗi thời về mặt kỹ thuật và không đáng tin cậy. Điều này dẫn đến thời gian chờ đợi lâu và gián đoạn dịch vụ. Các bộ phận bị mòn làm giảm chức năng và sự dễ sử dụng của chúng. Công nghệ điều khiển không còn hiện đại, và các bộ phận phanh trong phòng máy có chứa amiăng. | Trong khuôn khổ dự án này, hệ thống truyền động, hệ thống điều khiển và cửa cabin (sử dụng công nghệ cải tiến và tiết kiệm năng lượng) sẽ được đổi mới hoàn toàn. Cabin thang máy sẽ được lắp đặt vách ngăn nội thất bằng thép không gỉ mới. Cửa giếng thang sẽ được thay thế – sau khi tham khảo ý kiến của văn phòng bảo tồn di tích lịch sử. Các má phanh chứa amiăng trong phòng máy sẽ được tháo dỡ và xử lý chuyên nghiệp. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
10. Ban công Thời gian thi công: | Lớp vữa trát tường trên ban công bị hư hại nghiêm trọng ở nhiều chỗ – với các vết nứt, vỡ và đóng cặn. Các chậu cây trên ban công hiện có cũng chứa các vật liệu nguy hiểm (amiăng) và cần được thay thế. Mặt dưới của ban công đã được làm sạch. | Trong khuôn khổ dự án này, bề mặt ban công sẽ được cải tạo hoàn toàn, bịt kín và phủ lớp chống trơn trượt. Lan can sẽ được tân trang và sơn lại. Các chậu cây trên ban công bị ô nhiễm sẽ được tháo dỡ chuyên nghiệp và thay thế bằng chậu mới. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
11. Thông gió Thời gian thi công: | Hệ thống thông gió hiện có trong phòng tắm và nhà bếp đã lỗi thời về mặt kỹ thuật, bị hư hỏng một phần và không còn đáp ứng được các yêu cầu hiện nay về chất lượng không khí, chống ẩm và an toàn cháy nổ. | Trong khuôn khổ dự án hiện đại hóa, một hệ thống thông gió tự động mới đang được lắp đặt. Toàn bộ các ống dẫn thông gió cũ đang được thay thế hoàn toàn. Các thiết bị mới phản ứng với độ ẩm và số người trong nhà, hoạt động êm ái và tiết kiệm năng lượng. Hệ thống hút khí hoạt động phối hợp với các lỗ thông gió cửa sổ. Điều này đảm bảo duy trì lượng không khí trao đổi tối thiểu trong căn hộ, ngay cả khi không có hoạt động thông gió. Các ống dẫn thông gió được bố trí khắp tòa nhà theo đúng quy định an toàn phòng cháy chữa cháy. Các thiết bị thông gió trên mái nhà được cách nhiệt và cách âm tốt, sử dụng công nghệ tiên tiến nhất. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
12. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy Thời gian thi công: | Hiện trạng hiện tại, không có rào chắn chống cháy hiệu quả nào tại các vị trí đường ống xuyên qua giữa các tầng. Các hộp phân phối điện ở hành lang hiện được lắp đặt trong các hốc tường được đóng kín bằng cửa gỗ. | Trong khuôn khổ quá trình hiện đại hóa, các rào chắn chống cháy này đang được nâng cấp để ngăn chặn sự lan rộng của lửa và khói qua các đường ống dẫn trong trường hợp hỏa hoạn. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
13. Công việc liên quan đến cửa sổ Thời gian thi công: | Các cửa sổ gỗ bị hở, khiến hơi ẩm và gió lùa vào căn hộ. Những cửa sổ gỗ nguyên bản này là loại kính hai lớp (hệ số truyền nhiệt U của cửa sổ hiện tại: khoảng 3,5 W/m²K) và thường trong tình trạng rất kém. Điều này làm giảm đáng kể sự thoải mái khi sinh sống, dẫn đến thất thoát nhiệt nhiều hơn và có thể gây hư hại cấu trúc lâu dài do hơi ẩm. Do đó, việc thay thế cửa sổ là cần thiết để tiết kiệm năng lượng, nâng cao giá trị căn hộ và ngăn ngừa hư hại. (Hệ số truyền nhiệt U của cửa sổ thay thế: 1,2 W/m²K) Một số căn hộ đã được lắp đặt cửa sổ bằng nhựa. Những cửa sổ này sẽ không được thay thế. | Theo quy định của cơ quan bảo tồn di sản, các cửa sổ gỗ hiện có sẽ được thay thế bằng cửa sổ gỗ mới có kính cách nhiệt hiện đại. Các mối nối tường với mặt tiền và ban công cũng sẽ được cải thiện trong quá trình này, trong phạm vi cho phép của các quy định bảo tồn di sản và cấu trúc hiện có. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
14. Hầm rượu Thời gian thi công: | Các đường ống chung phục vụ nhiều ngành nghề khác nhau chạy xuyên qua khu vực kho chứa đồ dưới tầng hầm của người thuê nhà. Các đường ống thoát nước thải được làm bằng xi măng amiăng. Một số đường ống bị rò rỉ và đã hết tuổi thọ sử dụng. Hầu hết các đường ống dẫn nước sinh hoạt đều không được cách nhiệt. Trần nhà không được cách nhiệt. | Hệ thống đường ống nước thải đang được thay thế. Sẽ có những khoảng thời gian ngắn bị gián đoạn cấp nước. Các đường ống nước sinh hoạt đang được cách nhiệt. Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau) |
Phụ lục 5: Phân chia chi phí và phí hiện đại hóa
Cơ sở tính toán:
- Tổng diện tích sinh hoạt: Giá trị tính bằng m²
- Không gian sống của bạn: Giá trị tính bằng m²
- Các căn hộ: Số W
| buôn bán | Tổng chi phí bao gồm chi phí xây dựng phụ trợ (tính bằng €) | Chi phí bảo trì (tính bằng €) | Chi phí hiện đại hóa (tính bằng euro) | Phụ phí hiện đại hóa (tính bằng €/m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1. Công việc sửa chữa mái nhà | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 2. Công tác mặt tiền | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 3. Sưởi ấm | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 4. Hệ thống điện | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 5. Đường ống/Cơ sở vệ sinh | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 6. Thiết bị vệ sinh | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 7. Tấm thạch cao và gạch ốp lát | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 8. Hành lang và cầu thang | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| Thang máy số 9 | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 10. Ban công | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 11. Thông gió | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 12. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 13. Công việc liên quan đến cửa sổ | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| 14. Hầm rượu | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
| tổng | Số lượng | Số lượng | Số lượng | Số lượng |
Để giảm thiểu gánh nặng tiền thuê nhà cho quý vị, chúng tôi sẽ giới hạn phụ phí hiện đại hóa ở mức tối đa 2,00 €/m² diện tích sinh hoạt trong vòng sáu năm, dựa trên thỏa thuận hợp tác hiện hành giữa Thượng viện Berlin và các công ty nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Vì phụ phí hiện đại hóa nêu trên cao hơn 2,00 €/m², nên mức phí này sẽ được giới hạn. Phụ phí hiện đại hóa được nêu tại trang 2, điểm 3 của thư này, sẽ được áp dụng như sau: Số tiền này sẽ được tính hàng tháng cho căn hộ của quý vị.
Phụ lục 6: Thông tin pháp lý liên quan đến quá trình hiện đại hóa sắp tới
Theo Điều 555a, 555b và 555d Khoản 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), bạn có nghĩa vụ chấp nhận các biện pháp bảo trì và hiện đại hóa. Do đó, chúng tôi yêu cầu bạn xác nhận sự chấp thuận của mình đối với các biện pháp đã được thông báo (Phụ lục 1) và đồng ý cho phép chuyển giao dữ liệu cá nhân (Phụ lục 2).
Vui lòng sử dụng các phương thức liên hệ được mô tả ở trên.
Như quý vị đã hiểu từ những giải thích trước đây của chúng tôi, một số biện pháp được thực hiện đủ điều kiện là hiện đại hóa, vì chúng cải thiện tài sản cho thuê và tiết kiệm năng lượng sưởi ấm và nước – theo Điều 555b, Khoản 1 đến 7 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Theo Điều 559 trở đi của Bộ luật Dân sự Đức (BGB) và các quy định trong Đạo luật Cung cấp Nhà ở Berlin (WoVG Bln) hoặc thỏa thuận hợp tác hiện hành giữa Thượng viện Berlin và các công ty nhà ở thành phố, chúng tôi có quyền phân bổ chi phí hiện đại hóa phát sinh cho từng căn hộ theo tỷ lệ hợp lý.
Theo quy định pháp luật, chúng tôi có thể tăng tiền thuê nhà hàng năm lên 8% chi phí phát sinh, theo Điều 559 khoản 1 Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Để giảm thiểu gánh nặng tiền thuê nhà cho quý vị, chúng tôi sẽ giới hạn phụ phí hiện đại hóa ở mức tối đa 2,00 €/m² diện tích sinh hoạt trong vòng sáu năm, dựa trên thỏa thuận hợp tác hiện hành giữa Thượng viện Berlin và các công ty nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Cơ sở tính toán chính xác và mức tăng tiền thuê nhà sẽ được xem xét tại thời điểm lập hóa đơn.
Vì đây là một dự án cải tạo tiết kiệm năng lượng, chúng tôi xin phép lưu ý rằng luật pháp đã loại trừ quyền được giảm tiền thuê nhà trong thời hạn ba tháng theo Điều 536 (khoản 1a) Bộ luật Dân sự Đức (BGB).