Hiện đại hóa khu nhà ở Highdeck: Chúng tôi đang tạo ra không gian sống có tương lai

1. Công việc lợp mái

Thời gian xây dựng:
Từ ngày 9 tháng 3 năm 2026 đến ngày 24 tháng 7 năm 2026

Lớp chống thấm mái bị rò rỉ nghiêm trọng và cần được thay thế. Các mối nối và tấm chắn lan can bị hư hỏng và phải thay thế do công việc chống thấm.

Chưa có hệ thống PV-ready. Hệ thống chống sét chỉ được lắp đặt một phần. Hệ thống thông gió được lắp đặt trên mái nhà.

2. Công trình mặt tiền

Thời gian xây dựng:
Từ ngày 16 tháng 3 năm 2026 đến ngày 17 tháng 11 năm 2026

Mặt tiền được lắp đặt hệ thống cách nhiệt nguyên bản gồm bông gỗ trát và tấm cách nhiệt polystyrene, hiện đã bị hư hỏng đáng kể do thạch cao. Hiệu quả cách nhiệt của các lớp cách nhiệt không còn đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại. Lớp cách nhiệt dày 4 cm và có hệ số truyền nhiệt là 0,784 W/(m²K).

Trần của đường hầm không được cách nhiệt và một phần đang trong tình trạng kém (bị hư hại do nước, thủng lỗ, vật liệu bị bong tróc).

Nền móng của tòa nhà được làm bằng bê tông trần sơn xanh. Bê tông này bị bong tróc, một số chỗ để lộ cốt thép. Ở một số chỗ, sơn đã phai màu hoặc bị sơn đè lên.

Lớp cách nhiệt cũ đang được thay thế bằng hệ thống cách nhiệt composite ngoài trời (ETICS). Các kết nối tối ưu với cửa sổ và ban công giúp cải thiện hơn nữa khả năng cách nhiệt. Bông khoáng được sử dụng làm vật liệu cách nhiệt. Hệ số U mới sau đó sẽ nằm trong phạm vi yêu cầu của GEG (Đạo luật Năng lượng Xây dựng Đức) là 0,24 W/(m²K). Mặt tiền sẽ được hoàn thiện theo màu sắc và kết cấu ban đầu, theo thỏa thuận với văn phòng bảo tồn di tích lịch sử.
Trần của các đường hầm sẽ được dỡ bỏ và thay thế bằng trần thạch cao treo mới, phù hợp với không gian ngoài trời. Hệ thống chiếu sáng sẽ được chuyển sang đèn LED và bổ sung thêm các thiết bị chống phá hoại mới, tương thích với các thiết bị ban đầu. Hệ thống chiếu sáng sẽ được điều khiển bằng cảm biến chuyển động và máy đo độ sáng mới.
Nền bê tông đang được cải tạo sau khi tham vấn với các cơ quan quản lý di sản. Các khu vực bị hư hỏng đang được sửa chữa, phần gia cố đang được bảo vệ và phần nền đang được sơn lại.
Không cần phải vào căn hộ của bạn để thực hiện công việc mặt tiền.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Việc cải thiện lớp cách nhiệt cho mặt tiền và hầm chui có thể giúp tiết kiệm tới 40% chi phí năng lượng. Điều này phụ thuộc vào thói quen thông gió và sưởi ấm, dựa trên nhiệt độ phòng là 20°C ở khu vực sinh hoạt và 24°C ở phòng tắm.
Việc cải tạo phần móng bê tông nhằm bảo tồn kết cấu tòa nhà và đảm bảo độ ổn định của tòa nhà.
Các biện pháp giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo § 555b đoạn 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).

3. Sưởi ấm

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Trong quá trình ốp lát phòng tắm, chúng tôi sẽ thay thế bộ tản nhiệt bằng bộ tản nhiệt khăn.
Bạn có thể xem sơ đồ mặt bằng chính xác trong bản vẽ đính kèm.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Biện pháp này sẽ mang lại những cải tiến về mặt chức năng và sự thoải mái, chẳng hạn như tăng sự thoải mái (khử khăn) và thiết kế hiện đại.
Điều này dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống nói chung và theo § 555b đoạn 5 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa.

4. Hệ thống điện

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Bảng phân phối phụ, hiện vẫn còn tồn tại ở hầu hết các căn hộ trong tủ hoặc đối diện cửa phòng tắm, không còn đáp ứng các yêu cầu an toàn hiện hành và do đó phải được thay thế hoặc nâng cấp.

Đồng hồ điện trong tủ hành lang hầu hết là hàng chính hãng của tòa nhà và đã lỗi thời về mặt kỹ thuật. Hệ thống chuông cửa đã có từ khi tòa nhà mới xây dựng và dễ bị trục trặc. Không có điểm phân phối đa phương tiện. Tòa nhà không được trang bị để lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời.

Trong các tủ điện ban đầu của căn hộ (một dãy, lắp âm tường), các cầu dao chống dòng rò (RCCB) sẽ được lắp đặt cho các mạch điện, và các cầu dao cũ sẽ được thay thế bằng các cầu dao mới có kích thước phù hợp với tải hiện tại. Các tủ điện lắp nổi nhiều dãy mới đã đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành và sẽ được giữ nguyên.
Các đồng hồ đo điện ở hành lang đang được thay thế bằng các đồng hồ có thiết bị đo hiện đại.
Hệ thống chuông cửa đang được đấu dây lại bằng công nghệ xe buýt. Các căn hộ sẽ được lắp đặt điện thoại mới. Hệ thống chuông cửa sẽ ngừng hoạt động trong khoảng một tuần trong quá trình nâng cấp.
Các kết nối đa phương tiện đang được lắp đặt sẵn trong các căn hộ (bằng cách lắp cáp trong trục có ổ cắm mới dẫn đến khu vực sinh hoạt).

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Công tơ điện mới cho phép tổng quan tốt hơn về mức tiêu thụ điện và đặt nền tảng cho việc áp dụng biểu giá điện biến đổi theo thời gian trong tương lai, miễn là nhà cung cấp hỗ trợ các tính năng này. Các bảng phân phối điện phụ mới trong các căn hộ sau đó sẽ đáp ứng các yêu cầu an toàn hiện hành.
Nâng cấp hệ thống chuông cửa lên công nghệ xe buýt với điện thoại chung cư mới giúp hệ thống đáng tin cậy hơn, dễ bảo trì hơn và cho phép kết nối với các hệ thống kỹ thuật số trong tương lai.
Việc lắp đặt cáp cho đa phương tiện cung cấp nền tảng cho internet, TV và phát trực tuyến, với tùy chọn dễ dàng nâng cấp lên cáp quang sau này.
Điều này dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống nói chung và theo § 555b đoạn 5 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa.

5. Đường dây/Thiết bị vệ sinh

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Bể chứa nước nhà vệ sinh và đồng hồ nước nóng lạnh sẽ được thay thế. Hệ thống ống thông gió, ống thoát nước thải và nước mưa sẽ được lắp đặt lại. Các rào chắn lửa giữa các tầng cũng sẽ được lắp đặt. Việc cải tạo ống đứng sẽ được thực hiện thông qua một lỗ hở trên tường bếp.
Để thực hiện việc này, cần phải tháo dỡ và dọn dẹp khu vực bếp liền kề phòng tắm, đồng thời khoanh vùng khu vực này. Người thuê nhà có trách nhiệm tạo đủ không gian cho việc xây dựng . Tủ bếp phải được dọn sạch, khu vực phía trước giếng trời phải được dọn sạch (việc tháo dỡ bếp là trách nhiệm của người thuê nhà), và phòng tắm cũng phải được dọn sạch. Cần có lối đi rộng 1 mét để vào bếp.
Trong tuần đầu tiên thi công căn hộ, quý khách sẽ cần phải tháo dỡ bồn cầu vào một số ngày nhất định. Trong thời gian này, các container phòng tắm tạm thời có vòi sen sẽ được bố trí trong sân để quý khách sử dụng. Sân sẽ được rào chắn và chỉ có thể tiếp cận từ cầu thang bộ. Điều này sẽ ngăn chặn việc xâm nhập trái phép. Phần dưới cửa phòng tắm có thể cần được cắt ngắn để lắp đặt gạch mới và đảm bảo thông gió tốt. Nếu cửa vừa khít, việc cắt ngắn này sẽ không cần thiết.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Các rào chắn lửa giúp tăng cường đáng kể an toàn phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, đường ống nước ngọt được cách nhiệt theo Đạo luật Năng lượng Xây dựng Đức (GEG) để giảm thất thoát nhiệt. Điều này giúp nước nóng có sẵn nhanh hơn và giảm chi phí vận hành.
Điều này dẫn đến việc tăng giá trị tiện ích của bất động sản cho thuê và được coi là hiện đại hóa theo § 555b đoạn 4 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).

6. Thiết bị vệ sinh

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Phòng tắm thường được trang bị bồn tắm, bồn cầu treo tường có bể chứa nước âm tường, chậu rửa mặt bằng sứ và vòi trộn một cần gạt. Ngoài ra còn có một số bồn cầu đặt sàn.

Trong một số trường hợp, tủ chậu rửa trong căn hộ bị hư hỏng.

Trong phòng tắm, tất cả các thiết bị, bao gồm bồn tắm, bồn rửa và bồn cầu (bao gồm vòi nước, vòi rửa, v.v.), sẽ được thay thế. Nếu bồn cầu đặt sàn hiện có sẽ được thay thế bằng bồn cầu treo tường; nếu chưa có, sẽ lắp đặt vòi nước một cần gạt. Bồn tắm có thể được thay thế bằng khay tắm đứng (tùy chọn).
Sự sắp xếp các thiết bị vệ sinh vẫn không thay đổi.
Bồn rửa nhà bếp bị lỗi sẽ được thay thế bằng bồn rửa mới như một phần của quá trình cải tạo đường ống.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Việc lắp đặt bồn cầu treo tường có bể chứa nước âm tường giúp việc vệ sinh phòng tắm dễ dàng hơn và đáp ứng các tiêu chuẩn sống và trang trí nội thất ngày nay. Hơn nữa, bể chứa nước hiện đại còn được tích hợp công nghệ cách âm và tiết kiệm nước.
Tủ chậu rửa nhà bếp mới mang lại sự thoải mái hơn, vệ sinh hơn và vẻ ngoài hiện đại.
Điều này dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống nói chung và theo § 555b đoạn 5 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa.

7. Tường thạch cao và gạch ốp lát

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Nhà bếp có ốp tường bếp bằng gạch, một số là gạch nguyên bản của tòa nhà, một số đã được thay thế. Tường phòng tắm được ốp gạch toàn bộ xung quanh, cao khoảng 2 mét.

Ở một số nơi, một lớp gạch khác đã được lát lên trên, nhưng phần lớn, lớp gạch ban đầu từ thời điểm xây dựng vẫn còn nguyên tại chỗ.

8. Hành lang và cầu thang

Thời gian xây dựng:
Từ ngày 8 tháng 6 năm 2026 đến ngày 27 tháng 11 năm 2026

Đèn âm trần được trang bị đèn LED tiết kiệm năng lượng. Trong quá trình thay thế, bóng đèn huỳnh quang và chấn lưu được tháo ra hoặc bỏ qua. Hệ thống dây điện được chuyển đổi trực tiếp sang điện áp 230 V, sau đó lắp đặt bóng đèn LED với đế phù hợp.
Ở cầu thang, nguồn sáng từ đèn trần riêng lẻ cũng đang được thay thế bằng đèn LED.
Trần nhà đang được làm mới. Thiết kế và màu sắc sẽ được giữ nguyên như ban đầu, vì ngôi nhà là một công trình được xếp hạng di sản.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Việc lắp đặt đèn LED giúp giảm chi phí vận hành và cải thiện tình trạng chiếu sáng ở hành lang, do đó tiết kiệm được chi phí vận hành.
Điều này dẫn đến sự gia tăng bền vững về giá trị tiện ích của bất động sản cho thuê và theo § 555b đoạn 4 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa.

thang máy thứ 9

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Trong khuôn khổ dự án này, hệ thống truyền động, hệ thống điều khiển và cửa cabin (sử dụng công nghệ cải tiến và tiết kiệm năng lượng) sẽ được đổi mới hoàn toàn. Các cabin thang máy sẽ được lắp đặt vách trong bằng thép không gỉ mới. Cửa trục thang máy sẽ được thay thế – sau khi tham khảo ý kiến của văn phòng bảo tồn di tích. Má phanh chứa amiăng trong phòng máy sẽ được tháo dỡ và xử lý chuyên nghiệp.
Thang máy sẽ ngừng hoạt động trong thời gian bảo trì. Khách thuê sẽ được thông báo trước về khung thời gian chính xác.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Biện pháp này giúp tăng độ tin cậy khi vận hành, giảm thời gian chết máy và cải thiện sự thoải mái, tính thẩm mỹ và khả năng tiếp cận.
Điều này dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống nói chung và theo § 555b đoạn 5 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa.

10. Ban công

Thời gian xây dựng:
Từ ngày 16 tháng 3 năm 2026 đến ngày 13 tháng 11 năm 2026

Lớp nền trên ban công bị hư hỏng nghiêm trọng ở một số nơi – với các vết nứt, vỡ và cặn bẩn. Các chậu trồng cây hiện có trên ban công cũng chứa vật liệu nguy hiểm (amiăng) và cần được thay thế.

Mặt dưới của ban công đã được vệ sinh sạch sẽ.

Trong khuôn khổ dự án này, bề mặt ban công sẽ được cải tạo hoàn toàn, bịt kín và phủ lớp chống trượt. Lan can sẽ được tân trang và sơn lại. Các chậu cây ban công bị ô nhiễm sẽ được chuyên gia tháo dỡ và thay thế bằng chậu mới.
Công việc này yêu cầu phải dọn dẹp hoàn toàn ban công – bao gồm cây xanh, đồ nội thất và bất kỳ vật dụng nào gắn trên trần nhà hoặc tường. Chúng tôi sẽ thông báo cho bạn về khung thời gian chính xác trong thời gian sớm nhất.
Trần nhà (phần dưới ban công) được phủ một lớp cách nhiệt mỏng, sau đó được trát lên trên. Điều này giúp giảm thất thoát nhiệt khi truyền đến phần kết cấu nhô lên.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Ban công sẽ được cải thiện về mặt thẩm mỹ, được bịt kín và sửa chữa vĩnh viễn. Các chậu cây mới sẽ loại bỏ mọi nguy cơ ô nhiễm tiềm ẩn.
Các biện pháp giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo § 555b đoạn 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).

11. Thông gió

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Trong quá trình hiện đại hóa, một hệ thống thông gió tự động mới đang được lắp đặt. Các ống thông gió cũ đang được thay thế hoàn toàn. Các thiết bị mới phản ứng với độ ẩm và mật độ người ở, hoạt động êm ái và tiết kiệm năng lượng. Hệ thống thông gió hoạt động kết hợp với các lỗ thông gió cửa sổ. Điều này đảm bảo sự trao đổi không khí tối thiểu luôn được duy trì trong căn hộ, ngay cả khi không có hệ thống thông gió. Các ống thông gió được dẫn qua tòa nhà theo quy định an toàn phòng cháy chữa cháy. Các thiết bị thông gió trên mái được cách nhiệt và cách âm, ứng dụng công nghệ tiên tiến nhất.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Những biện pháp này giúp cải thiện chất lượng không khí và bảo vệ chống ẩm mốc. Quạt sẽ hoạt động êm ái và đáng tin cậy hơn.
Điều này dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống nói chung và theo § 555b đoạn 5 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa.

12. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Là một phần của quá trình hiện đại hóa, các rào chắn phòng cháy chữa cháy này đang được lắp đặt thêm để ngăn chặn sự lan truyền của lửa và khói qua các giếng lắp đặt trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.
Trong quá trình hiện đại hóa, các hộp phân phối ở hành lang sẽ được lắp tủ chống cháy đáp ứng các yêu cầu hiện hành.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Biện pháp này nhằm tăng cường an toàn và thể hiện sự cải thiện về mặt cấu trúc theo tình trạng hiện tại.
Điều này dẫn đến sự gia tăng bền vững về giá trị tiện ích của bất động sản cho thuê và theo § 555b đoạn 4 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa.

13. Công việc cửa sổ

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Cửa sổ gỗ bị dột, khiến hơi ẩm và gió lùa vào căn hộ. Những cửa sổ gỗ nguyên bản này là cửa kính hai lớp (giá trị U của cửa sổ hiện có: khoảng 3,5 W/m²K) và thường ở trong tình trạng rất kém. Điều này làm giảm đáng kể sự thoải mái khi sinh hoạt, dẫn đến tăng thất thoát nhiệt và có thể gây hư hỏng kết cấu lâu dài do độ ẩm. Do đó, việc thay thế cửa sổ là cần thiết để tiết kiệm năng lượng, nâng cao giá trị căn hộ và ngăn ngừa hư hỏng. (Giá trị U của cửa sổ thay thế: 1,2 W/m²K)

Một số căn hộ đã lắp đặt cửa sổ nhựa. Chúng sẽ không được thay thế.

Theo quy định của Văn phòng Bảo tồn Di sản, các cửa sổ gỗ hiện có sẽ được thay thế bằng cửa sổ gỗ mới với lớp kính cách nhiệt hiện đại. Các kết nối tường với mặt tiền và ban công sẽ được cải thiện trong phạm vi cho phép của quy định bảo tồn di sản và kết cấu hiện có.
Công việc dán giấy dán tường và sơn sẽ được thực hiện trên các cửa sổ bên trong. Các lỗ thông gió dạng vòm cửa sổ sẽ được tích hợp vào các cửa sổ gỗ mới để kiểm soát luồng không khí, ngăn ngừa nấm mốc và độ ẩm quá mức trong căn hộ. Các cửa sổ nhựa sẽ không bị ảnh hưởng.
Việc lắp đặt cửa sổ cho căn hộ của bạn dự kiến sẽ mất 2-3 ngày. Công ty thi công sẽ thông báo cho bạn ngày chính xác trong thời gian sớm nhất.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Việc thay cửa sổ giúp cải thiện sự thoải mái trong sinh hoạt và giảm chi phí sưởi ấm. Các số liệu này áp dụng cho hầu hết các loại cửa sổ và có thể thay đổi đôi chút tùy theo từng loại cửa sổ cụ thể. Dự kiến mức tiết kiệm năng lượng sẽ đạt khoảng 42%.
Các biện pháp giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo § 555b đoạn 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).

14. Hầm rượu

Thời gian xây dựng:
Ngày cá nhân

Các tuyến đường chung cho nhiều ngành nghề khác nhau chạy qua khu vực lưu trữ ở tầng hầm của người thuê.

Đường ống thoát nước thải được làm bằng xi măng amiăng. Một số đường ống bị rò rỉ và đã hết hạn sử dụng. Hầu hết đường ống nước uống đều không được cách nhiệt.

Trần nhà không được cách nhiệt.

Đường ống nước thải đang được thay thế. Sẽ có một số đợt cắt nước ngắn hạn. Đường ống nước uống đang được cách nhiệt.
Ngoài ra, vật liệu cách nhiệt trần nhà sẽ được lắp đặt ở các phòng liền kề bên dưới không gian sống được sưởi ấm.
Trong quá trình cải tạo đường ống và thi công cách nhiệt, các kho chứa đồ dưới tầng hầm của người thuê phải được dọn sạch các mảnh vụn xây dựng. Chúng tôi sẽ liên hệ với người thuê tầng hầm bị ảnh hưởng kịp thời và yêu cầu họ rời khỏi tầng hầm trong thời gian thi công.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Các biện pháp được thực hiện trên đường ống nước thải là cần thiết để đảm bảo chức năng và bảo tồn tòa nhà.
Các biện pháp cách nhiệt góp phần cải thiện khả năng tiết kiệm năng lượng.
Các biện pháp giúp giảm mức tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo § 555b đoạn 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).