Bất kỳ ai thuê căn hộ đều ký hợp đồng với chủ nhà. Nhưng việc thuê nhà cho những người khác trong hộ gia đình được quy định như thế nào? Quyền và nghĩa vụ tóm tắt.
Bốn câu hỏi về hợp đồng cho thuê
Trang đã được dịch bằng máy.
1. Quyền thuê nhà có được tự động thừa kế không?
Điều này tùy thuộc vào tình huống ban đầu: Ví dụ, nếu cả hai vợ chồng hoặc tất cả bạn cùng phòng đã ký hợp đồng thuê nhà chung, trong trường hợp một thành viên qua đời, các thành viên còn lại của hợp đồng thuê nhà sẽ tiếp tục hợp đồng thuê nhà. Cơ sở pháp lý cho việc này là Điều 563a, Khoản 1 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB). Khoản 2 cũng quy định rằng những người thuê nhà còn sống hiện có quyền chấm dứt hợp đồng đặc biệt.
Nếu chỉ có một người ký hợp đồng thuê nhà và sau đó đưa vợ/chồng hoặc bạn đời vào căn hộ, người đó có thể ký hợp đồng thuê nhà. Điều này cũng áp dụng cho con cái và các thành viên gia đình khác sống cùng nhà với người đã khuất, trừ khi vợ/chồng hoặc bạn đời tiếp quản.
Tóm lại: Nếu không có ai được chỉ định trong hợp đồng thuê nhà để tiếp tục hợp đồng, quyền thuê nhà sẽ được chuyển giao cho các bên khác, chẳng hạn như vợ/chồng, bạn đời hoặc con cái. Hơn nữa, luật pháp trao cho cả hai bên quyền chấm dứt hợp đồng đặc biệt trong trường hợp qua đời.
2. Tôi có thể chuyển nhượng quyền thuê nhà cho con cái tôi khi tôi còn sống không?
Không, điều đó là không thể. Tuy nhiên, về nguyên tắc, bạn luôn có thể kiểm tra xem người khác có thể được đưa vào hợp đồng thuê nhà hay không. Tuy nhiên, không có quyền pháp lý nào để làm như vậy.
3. Tất cả những người chuyển vào căn hộ có phải đăng ký không?
Có, bất kỳ sự chuyển đến thường trú nào của một người khác phải được đăng ký nếu họ ở lại lâu hơn sáu tuần. Việc đăng ký rất quan trọng để trong trường hợp khẩn cấp, số lượng người trong căn hộ được biết đến. Việc chuyển đến của những người khác cũng có thể bị từ chối nếu căn hộ quá đông đúc. Ngoại lệ là trẻ em, vợ/chồng hoặc bạn đời.
4. Khi nào thì việc cho thuê lại có ý nghĩa?
Cho thuê lại là một lựa chọn nếu những người chuyển đến không phải là vợ/chồng, bạn đời hoặc con cái.
Ngoài ra, phải có lý do chính đáng để cho thuê lại. Ví dụ, lý do bao gồm việc bạn không còn đủ khả năng chi trả cho căn hộ một mình hoặc đơn giản là muốn có người ở cùng. Điều quan trọng là việc cho thuê lại phải được đăng ký và phê duyệt trước, và chỉ cho thuê lại một phần căn hộ, chẳng hạn như một phòng, chứ không phải toàn bộ căn hộ. Đối với chuyến công tác ngắn hạn ở nước ngoài, việc cho thuê lại toàn bộ căn hộ cũng có thể được thực hiện trong thời hạn tối đa một năm - nhưng phải được sự cho phép của chủ nhà.