Hiện đại hóa khu nhà ở Bruseberg: Chúng tôi đang tạo ra những không gian sống hướng đến tương lai.

Hệ thống sưởi là hệ thống hai đường ống. Lớp cách nhiệt của các đường ống phân phối trong tầng hầm đã được thay mới và hoạt động tốt. Các van khóa cũng đã được thay mới và dễ dàng tiếp cận, ngoại trừ các van nằm trong tầng hầm của người thuê nhà.

Phòng tắm được trang bị hệ thống sưởi bằng tấm tản nhiệt và hệ thống sưởi khăn. Nước nóng được cung cấp bởi bình nước nóng điện.
Một số nhà bếp được lắp đặt hệ thống tản nhiệt dạng tấm.

Nằm trong kế hoạch hiện đại hóa tiết kiệm năng lượng, toàn bộ hệ thống ống dẫn nhiệt, đường ống nối và bộ tản nhiệt sẽ được thay thế. Các bộ tản nhiệt mới sẽ có kích thước lớn hơn để đảm bảo hoạt động trong tương lai với nhiệt độ nước thấp hơn. Hệ thống đường ống sưởi cũ hiện có sẽ được giữ lại trong tòa nhà và ngừng hoạt động.

Các bộ tản nhiệt được thiết kế với nhiệt độ dòng chảy 55 °C để cho phép sử dụng nguồn năng lượng tái tạo trong tương lai để sưởi ấm. Loại bộ tản nhiệt dạng ống "Arbonia" được chỉ định.

Các đường ống đứng sẽ được cách nhiệt hoàn toàn và sau đó được bao bọc về mặt kết cấu bằng tấm thạch cao hoặc thanh định hình ống đứng. Ngoài ra, các vách ngăn chống cháy hiện có sẽ được bổ sung hoặc thay mới để đảm bảo khả năng chống cháy cho kết cấu. Hơn nữa, việc lắp đặt các van cân bằng điều khiển điện tử được lên kế hoạch để tối ưu hóa việc cân bằng thủy lực.

Máy sưởi khăn sẽ được lắp đặt trong các phòng tắm chưa có sẵn. Sơ đồ bố trí có thể được tìm thấy trong bản vẽ mặt bằng – Phụ lục 7.

Trong nhà bếp, phòng khách và hành lang, các ống dẫn nhiệt, đường ống nối và bộ tản nhiệt đang được thay mới, cũng được thiết kế phù hợp cho việc vận hành ở nhiệt độ thấp sau này, trong khi các vòng gia nhiệt cũ đã ngừng hoạt động vẫn được giữ nguyên.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Việc giảm nhiệt độ nước cấp và nước hồi, cùng với việc cách nhiệt cho các đường ống dẫn nhiệt, giúp tăng đáng kể hiệu quả năng lượng sau khi cải tạo. Nhiệt độ được tối ưu hóa giúp giảm thất thoát nhiệt trong toàn bộ hệ thống, trong khi lớp cách nhiệt được cải thiện đảm bảo nhiệt lượng tỏa ra đến tòa nhà hiệu quả hơn nhiều. Điều này giúp giảm đáng kể lượng tiêu thụ năng lượng – một lợi ích rõ ràng dưới dạng chi phí sưởi ấm thấp hơn và hoạt động hệ thống bền vững hơn.

Các biện pháp giảm tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo khoản 1 Điều 555b của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).

Chúng tôi coi phần chi phí còn lại là chi phí sửa chữa.

Mỗi tầng hầm đều có đường dây điện nối từ nhà cung cấp năng lượng với công suất định mức 250 A. Sau đường dây điện nối tại số 6 đường Thyssenstrasse, một bảng phân phối chính sẽ cấp điện, cung cấp điện cho các cầu thang chung cư trong tòa nhà cũng như các hệ thống chung của tòa nhà như thang máy, chiếu sáng tòa nhà, chiếu sáng ngoài trời và có thể cả khu giặt là.

Có vẻ như điện vào từng căn hộ được cấp trực tiếp sau khi đấu nối điện chính. Đồng hồ điện ba pha cho mỗi căn hộ được đặt trên bảng đồng hồ bên trong mỗi căn hộ. Đồng hồ điện cho hệ thống chung và hệ thống sưởi được đặt trong phòng đấu nối điện chính tại số 6 đường Thyssenstraße.

Các khu vực chung của tòa nhà, bao gồm các kết nối tiện ích, hệ thống đo lường và chiếu sáng chung, đều có từ khi công trình được xây dựng. Hệ thống chiếu sáng cầu thang được điều khiển bằng các công tắc nút bấm thông thường. Hệ thống chiếu sáng tầng hầm sử dụng công tắc bật/tắt. Cả hệ thống chiếu sáng tầng hầm và cầu thang đều sử dụng bóng đèn sợi đốt 40W thông thường.

Có các hộp phân phối của Telekom ở tất cả các cầu thang trong tầng hầm. Mạng cáp băng thông rộng (mạng BK) dường như được lắp đặt bởi Vodafone Kabeldeutschland.

Hệ thống đường ống trải rộng theo hình ngôi sao đến các điểm phân nhánh, từ đó tiếp tục dẫn vào các căn hộ.

Các tủ phân phối điện phụ thường được đặt ở hành lang chung cư, phía sau cửa ra vào. Đồng hồ điện ba pha của các căn hộ được đặt bên trong mỗi căn hộ, trên bảng đồng hồ.

Phòng tắm và nhà bếp đều có bình nước nóng điện.

Trong khuôn khổ công tác cải tạo theo kế hoạch, trước tiên hệ thống điện nước của tòa nhà sẽ được làm mới và hệ thống điện tại các khu vực chung sẽ được hiện đại hóa hoàn toàn. Đồng thời, vị trí đặt đồng hồ điện sẽ được tập trung theo tiêu chuẩn DIN VDE AR N 4100 tại tầng hầm của mỗi cầu thang. Tại tầng hầm, toàn bộ hệ thống dây điện hiện có, bao gồm công tắc và ổ cắm, sẽ được thay thế hoàn toàn bằng hệ thống dây điện âm tường.

Trong các cầu thang bộ, hệ thống đường ống sẽ được tân trang và giấu kín bên trong lớp vữa. Các đường ống dẫn nước lên các căn hộ sẽ được lắp đặt nổi bên trong các căn hộ. Thân đường ống dẫn nước sẽ được ốp thạch cao, cũng như các tủ phân phối điện và tủ phân phối đa phương tiện, cũng được ốp thạch cao.

Hệ thống chiếu sáng cầu thang sẽ được đổi mới hoàn toàn. Đèn LED gắn nổi tích hợp cảm biến tần số cao sẽ được lắp đặt cho hệ thống chiếu sáng cầu thang. Hệ thống chiếu sáng trong các phòng kỹ thuật sẽ sử dụng đèn LED dạng thanh chống ẩm. Tất cả các khu vực khác sẽ được trang bị hệ thống chiếu sáng phù hợp với chức năng. Hệ thống cáp hiện có sẽ được giữ nguyên. Mạng cáp đồng của Telekom sẽ được đổi mới, cũng như hệ thống cáp quang trong tòa nhà (NE4) và hộp phân phối cáp quang trong tòa nhà (Gf-GV) tại phòng điện/lối vào dịch vụ của tòa nhà, tức là sẽ có không gian dành cho các điểm đấu nối cáp quang (Gf-AP). Ngoài ra, hộp đấu nối thuê bao cáp quang (Gf-TA) sẽ được lắp đặt trong các căn hộ bên trong hộp phân phối đa phương tiện.

Tại các căn hộ chưa được cải tạo, hệ thống điện sẽ được sửa chữa để đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của tiêu chuẩn DIN 18015-2. Các căn hộ có hệ thống điện hiện tại không thể sử dụng được do kiểm tra đo lường sẽ được đấu nối lại hoàn toàn. Tại các căn hộ mà hệ thống điện đáp ứng các yêu cầu đo lường, hệ thống hiện có sẽ tiếp tục được sử dụng. Các căn hộ này cũng sẽ được lắp đặt một mạch điện riêng cho máy giặt. Dây điện ở hành lang và trên các vách ngăn mỏng có độ dày tối đa 8 cm sẽ được lắp đặt nằm ngang trong máng cáp nổi. Trong phòng tắm, hệ thống điện sẽ được thay thế hoàn toàn bằng dây dẫn âm tường. Sẽ lắp đặt các tủ phân phối điện mới có cửa thép: loại bốn hàng cho căn hộ một phòng ngủ và loại năm hàng cho căn hộ nhiều phòng ngủ.

Cuối cùng, hệ thống điện trong phòng tắm và nhà bếp sẽ được cải tạo và mở rộng hoàn toàn khi cần thiết để đảm bảo sử dụng an toàn và đúng chuẩn các thiết bị nhà bếp hiện đại.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Bằng cách hiện đại hóa hệ thống điện lỗi thời, toàn bộ công trình được nâng cấp lên các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, giúp hệ thống an toàn và hiệu quả hơn đáng kể. Trong khi hệ thống cũ, do tuổi đời, chỉ cung cấp các tính năng an toàn hạn chế và trong một số trường hợp không còn đáp ứng các tiêu chuẩn hiện hành, thì các thành phần an toàn được đổi mới và mở rộng hiện nay đảm bảo khả năng bảo vệ đáng tin cậy chống lại các nguy cơ điện như quá tải, ngắn mạch và dòng điện sự cố. Việc hiện đại hóa cũng dẫn đến nguồn điện ổn định hơn, cho phép vận hành an toàn các thiết bị gia dụng hiện đại và đồng thời giảm khả năng xảy ra sự cố của toàn hệ thống. Nhìn chung, việc nâng cấp tạo ra giá trị gia tăng đáng kể: cơ sở hạ tầng điện không chỉ an toàn và hiệu quả hơn mà còn tăng sự thoải mái khi sinh hoạt và khả năng tồn tại lâu dài của tòa nhà.

Điều này dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống nói chung và, theo Điều 555b Khoản 5 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là hiện đại hóa. Chúng tôi sẽ bao gồm chi phí này, trừ phần sửa chữa, trong tổng chi phí hiện đại hóa.

Hệ thống cấp nước sinh hoạt tại số 8 và 12 đường Thyssenstrasse cung cấp nước cho lối vào các tòa nhà tương ứng và cho thấy tình trạng ăn mòn nghiêm trọng. Các đường ống phân phối và ống đứng được làm bằng thép mạ kẽm và có từ thời kỳ xây dựng ban đầu. Các tòa nhà chỉ có hệ thống cấp nước lạnh; nước nóng được tạo ra ở nhiều nơi khác nhau thông qua các bình nước nóng tức thời bằng điện, một số trong đó đã được thay thế.

Nước thải và nước mưa được dẫn qua các đường ống đặt trong tầng hầm đến các điểm cấp nước sinh hoạt trong các tòa nhà tại số 6, 8 và 12 đường Thyssenstraße. Các đường ống chủ yếu được làm bằng xi măng sợi và đã được cải tạo tại chỗ.

Phòng tắm có đường ống nước thải và nước lạnh riêng biệt. Nhà bếp, nếu tách biệt với phòng tắm, đôi khi cũng có hệ thống đường ống riêng. Hầu hết các căn hộ đều có nhà bếp được trang bị đầy đủ.

Công trình xây dựng bao gồm việc cải tạo hệ thống thoát nước thải và thay thế hoàn toàn các đường ống dẫn nước sinh hoạt và đường ống phân phối, bao gồm cả lớp cách nhiệt và vách ngăn chống cháy. Các cấu kiện tường giả mới sẽ được lắp đặt trong khu vực vệ sinh; hệ thống nước nóng phân tán sẽ được giữ nguyên, mặc dù các bình nước nóng tức thời bằng điện sẽ được kiểm tra và thay thế phần lớn. Hệ thống đường ống nước trong căn hộ sẽ được cải tạo theo tiêu chuẩn vệ sinh hiện hành, bổ sung thêm các bộ lọc nước sinh hoạt tự động có khả năng rửa ngược tại các đầu vào nước của tòa nhà. Cần phải kiểm tra kết nối nước cho tòa nhà tại số 8 đường Thyssenstraße do áp lực nước không đủ. Ngoài ra, các ống thoát nước và ống thu gom nước thải và nước mưa sẽ được thay mới hoàn toàn bằng hệ thống ống cách âm, và các đường ống thoát nước chính sẽ được kiểm tra và sửa chữa nếu cần thiết. Các phòng tắm và nhà bếp sẽ được cải tạo hoàn toàn và trang bị hệ thống vệ sinh và đường ống thoát nước mới.

Chi phí cho biện pháp này được xem hoàn toàn là chi phí sửa chữa.

Các phòng tắm được trang bị bồn rửa mặt, bồn tắm hoặc vòi sen, và bồn cầu đặt sàn có két nước gắn trên mặt đất. Có tổng cộng bốn phòng tắm vòi sen. Mỗi nhà bếp đều có bồn rửa.

Do các thiết bị và phụ kiện vệ sinh hiện có đã cũ, lỗi thời về mặt kỹ thuật và không còn đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại, chúng tôi sẽ tiến hành cải tạo hoàn toàn các phòng tắm.

Ngoài ra, chúng tôi sẽ lắp đặt một bồn cầu treo tường với két nước âm tường và nút xả tiết kiệm nước trong một khung tường âm.

Sau khi nâng cấp, bạn sẽ được hưởng lợi từ các thiết bị hiện đại, tiện dụng và đẹp mắt, giúp cải thiện đáng kể sự thoải mái, vệ sinh và thiết kế. Trong nhà bếp, các thiết bị vệ sinh hiện có sẽ được giữ lại, nhưng sẽ được lắp đặt các đường ống dẫn nước mới. Trước đây, hệ thống đường ống có thể chưa được lắp đặt tối ưu hoặc không đáp ứng các tiêu chuẩn hiện hành. Sau khi nâng cấp, các đường ống dẫn nước mới đảm bảo nguồn cung cấp nước ổn định và việc sử dụng các thiết bị hiện có một cách an toàn, tuân thủ các quy định, mà không cần phải cải tạo hoàn toàn.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Việc lắp đặt bồn cầu treo tường có két nước âm tường và nút xả kép giúp cải thiện điều kiện sử dụng của căn nhà cho thuê và tiết kiệm nước hơn so với bồn cầu đặt sàn hiện có với két nước lộ thiên. Chúng tôi sẽ phân loại chi phí này là chi phí hiện đại hóa theo Điều 555b, Khoản 1 và 5 của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).

Chúng tôi coi phần chi phí còn lại là chi phí sửa chữa.

Trong phòng tắm, tường được ốp gạch đến ngang cửa, trong khi các bề mặt tường phía trên và trần nhà được trát vữa, dán giấy dán tường giả gỗ và sơn. Sàn nhà được lát gạch và có hệ thống thoát nước. Trong nhà bếp, tường khu vực ẩm ướt được ốp gạch, trong khi các bề mặt tường phía trên được hoàn thiện bằng vữa, giấy dán tường giả gỗ, sơn hoặc các vật liệu phủ tường khác. Trần nhà được trát vữa, dán giấy dán tường giả gỗ và sơn.

Chúng tôi sẽ thay thế gạch ốp tường trong phòng tắm (gạch chồng gạch; 30 x 60 cm; màu trắng mờ). Các bức tường tiếp xúc với nước bắn sẽ được ốp gạch cao khoảng 2,10 m ở khu vực bồn tắm và vòi sen. Ở khu vực bồn cầu và bồn rửa mặt, gạch sẽ được ốp cao 1,20 m.

Các viên gạch ốp tường còn lại và các bề mặt tường khác được trám và sơn lại.

Ngoài ra, chúng tôi sẽ thay mới gạch lát sàn (gạch chồng gạch; 30 x 60 cm; màu xám hoặc be nhạt, có thể lựa chọn).

Một văn phòng xây dựng sẽ được bố trí cho mục đích này.

Các bề mặt tường và trần nhà phía trên sẽ được sửa chữa bằng kỹ thuật sơn và trám một lớp sơn trắng.

Trong khu vực bếp, chúng tôi sẽ phủ một lớp vật liệu chống mài mòn lên trục dẫn ống. Các tấm ốp gạch trong bếp cũng sẽ được thay thế.

Nhân dịp cải tạo hệ thống dây điện và lắp đặt tủ phân phối điện mới, lớp ốp vách thạch cao bên trong giếng thang máy cũng sẽ được thay mới.

Chúng tôi sẽ phân loại toàn bộ chi phí này vào mục sửa chữa.

Cửa phòng tắm được làm bằng gỗ, không có tấm kính và có lưới thông gió. Cửa nhà bếp cũng được làm bằng gỗ và không có tấm kính.

Trong quá trình cải tạo, bao gồm cả công việc mộc và sơn, các cửa gỗ phòng tắm đang được tân trang lại để duy trì chức năng và cải thiện vẻ ngoài. Các cửa gỗ nhà bếp không có kính đang được cắt ngắn khi cần thiết để thực hiện ý tưởng thông gió; điều này đảm bảo lưu thông không khí đầy đủ mà không ảnh hưởng đến thiết kế thẩm mỹ của cửa.

Chúng tôi sẽ phân loại chi phí của biện pháp này vào mục chi phí sửa chữa.

Tầng hầm của tòa nhà hiện có trần bê tông cốt thép với hệ số truyền nhiệt U là 1,04 W/(m²K), không đáp ứng các tiêu chuẩn cách nhiệt tối thiểu cần thiết. Các bức tường ngoài được xây bằng gạch vôi cát dày 30 cm, trong khi các bức tường ngăn giữa các phòng tầng hầm được làm bằng gạch xây dày 11,5 cm hoặc bê tông cốt thép dày 24 cm. Các bức tường ngăn của phòng kho cho người thuê được làm bằng thanh gỗ. Sàn nhà được làm bằng vữa xi măng. Khu vực tầng hầm bao gồm phòng để xe đạp và phòng sinh hoạt chung với chiều cao trần điển hình là 2,20 m. Nhìn chung, tình trạng hiện tại không đáp ứng được cả tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng lẫn tiêu chuẩn xây dựng hiện đại.

Trong khuôn khổ dự án xây dựng, trần tầng hầm sẽ được gia cố bằng lớp cách nhiệt dày 14 cm thuộc nhóm dẫn nhiệt 035 theo tiêu chuẩn BEG EM để cải thiện khả năng cách nhiệt và giảm thất thoát năng lượng. Ngoài ra, các phòng mới sẽ được xây dựng để chứa hệ thống đo điện tập trung, phù hợp với các thông số kỹ thuật quy hoạch điện. Trong quá trình thi công, dự kiến sẽ có những gián đoạn tạm thời ở khu vực tầng hầm, tiếng ồn xây dựng và bụi bẩn. Sau khi hoàn thành công trình, cư dân sẽ được hưởng lợi từ hiệu quả năng lượng được cải thiện, hệ thống dịch vụ tòa nhà đạt tiêu chuẩn và một không gian chứa thiết bị đo điện an toàn và tiện dụng.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Tầng hầm của tòa nhà hiện có trần bê tông cốt thép không cách nhiệt, dẫn đến khả năng cách nhiệt không đạt yêu cầu và tổn thất năng lượng đáng kể. Việc bổ sung lớp cách nhiệt dày 14 cm với hệ số dẫn nhiệt 0,35 W/(m·K) theo tiêu chuẩn BEG EM sẽ cải thiện đáng kể hệ số U, giảm đáng kể mức tiêu thụ năng lượng và nâng cao khả năng cách nhiệt lên tiêu chuẩn hiện hành. Ngoài ra, các phòng mới sẽ được tạo ra để chứa hệ thống đo điện tập trung, theo quy định trong thiết kế điện, đảm bảo việc lắp đặt các dịch vụ tòa nhà được thực hiện đúng quy định và hoạt động hiệu quả. Sau khi hoàn thành các biện pháp này, cư dân sẽ được hưởng lợi từ không gian tầng hầm tiết kiệm năng lượng, thoải mái và hợp vệ sinh.

Các biện pháp giảm tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo khoản 1 Điều 555b của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).

Chúng tôi coi phần chi phí còn lại là chi phí sửa chữa.

Các căn hộ trong tòa nhà hiện tại chủ yếu được trang bị cửa sổ khung gỗ composite. Cửa sổ ban công và sân thượng mở ra ngoài, trong khi cửa sổ phòng tắm có kính trang trí. Một số căn hộ tầng trệt có cửa cuốn. Hệ số truyền nhiệt (U-value) của cửa sổ là 2,70 W/(m²K), và của cửa cuốn là 3,60 W/(m²K), có nghĩa là yêu cầu cách nhiệt tối thiểu không được đáp ứng. Một số ít cửa sổ hiện có đã được thay thế bằng cửa sổ PVC kính đôi, mặc dù ngày xây dựng của hầu hết các cửa sổ này không được biết. Cầu thang được lắp đặt cửa sổ gỗ kính đơn với hệ số truyền nhiệt (U-value) là 5,00 W/(m²K), cũng không đáp ứng yêu cầu cách nhiệt tối thiểu. Nhìn chung, các cửa sổ hiện có không đáp ứng các tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng hiện hành.

Trong khuôn khổ dự án xây dựng, cửa sổ trong các căn hộ và cầu thang sẽ được thay thế bằng cửa sổ PVC hiện đại đạt tiêu chuẩn BEG EM, với hệ số truyền nhiệt U ≤ 0,95 W/(m²K). Hộp cửa cuốn cũng sẽ được thay thế, đạt hệ số truyền nhiệt U ≤ 0,70 W/(m²K). Cửa kiểu Pháp sẽ được thiết kế mở vào trong để tăng sự thoải mái khi sinh hoạt. Ngoài ra, sẽ lắp đặt lỗ thông gió cho cửa sổ, và các đường viền dọc và ngang sẽ được sơn bằng sơn gốc khoáng để đảm bảo thông gió đầy đủ và ngăn ngừa nấm mốc phát triển. Trong quá trình xây dựng, cư dân nên chuẩn bị tinh thần cho những gián đoạn tạm thời, tiếng ồn và bụi bẩn. Sau khi hoàn thành dự án, cư dân sẽ được hưởng lợi từ khả năng cách nhiệt được cải thiện đáng kể, hiệu quả năng lượng cao hơn, nội thất sạch sẽ hợp vệ sinh và sự thoải mái khi sinh sống được nâng cao.

Dự kiến công việc lắp đặt cửa sổ cho căn hộ của quý khách sẽ mất 3 ngày. Ngày cụ thể sẽ được công ty xây dựng thông báo trong thời gian tới.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Thay thế cửa sổ giúp cải thiện sự thoải mái khi sinh hoạt và giảm chi phí sưởi ấm. Thông tin được cung cấp áp dụng cho hầu hết các loại cửa sổ và có thể thay đổi đôi chút tùy thuộc vào từng loại cửa sổ cụ thể.

Các biện pháp giảm tiêu thụ năng lượng cuối cùng một cách bền vững được coi là hiện đại hóa theo khoản 1 Điều 555b của Bộ luật Dân sự Đức (BGB).

Chúng tôi coi phần chi phí còn lại là chi phí sửa chữa.

Hầu hết các thang máy vẫn ở trong tình trạng ban đầu, chưa được sử dụng. Do tuổi đời hơn 50 năm và sự hao mòn của các bộ phận hiện có, việc vận hành không gặp sự cố và đáng tin cậy không còn được đảm bảo. Việc cung cấp phụ tùng thay thế không còn được đảm bảo, có nghĩa là thời gian ngừng hoạt động rất dài là điều khó tránh khỏi trong trường hợp trục trặc hoặc cần sửa chữa. Nhìn chung, các hệ thống này không còn đáp ứng các yêu cầu hiện hành về an toàn và khả năng hoạt động.

Thang máy được sản xuất năm 1972, có tải trọng 300 kg và kích thước cabin 1.000 × 810 mm. Phòng máy được tách biệt. Theo thời gian, một số nâng cấp nhỏ đã được thực hiện, bao gồm lắp đặt thiết bị gọi khẩn cấp, bộ giới hạn tốc độ và thay thế cửa giếng thang và cửa cabin bằng cửa trượt hai cánh mở ngang với chiều rộng cửa 800 mm.

Hệ thống thang máy đang được hiện đại hóa hoàn toàn và thay thế bằng một hệ thống tiên tiến, không cần phòng máy. Tất cả các bộ phận đều mới, kích thước cabin được tăng lên 1.000 x 1.000 mm, và tải trọng được nâng lên 500 kg. Bộ kit GEG (tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng tòa nhà của Đức) và nút báo cháy thủ công được tích hợp. Việc sử dụng khung khối thay vì khung gắn tường giúp tối ưu hóa việc sử dụng không gian hạn chế. Việc nâng cấp này cải thiện an toàn vận hành, tăng sức chứa hành khách và đảm bảo hoạt động đáng tin cậy đồng thời đáp ứng các yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Hầu hết các thang máy hiện có vẫn giữ nguyên tình trạng ban đầu từ năm 1972, cho thấy dấu hiệu hao mòn do tuổi tác và dễ bị hỏng hóc. Phụ tùng thay thế không còn nữa, có nghĩa là thời gian ngừng hoạt động kéo dài là điều khó tránh khỏi nếu xảy ra sự cố, ảnh hưởng tiêu cực đến sự hài lòng của người thuê nhà.

Sau khi được tân trang hoàn toàn, các thang máy sẽ được lắp đặt dưới dạng hệ thống thay thế hiện đại, không cần phòng máy. Chúng sẽ có cabin lớn hơn với tải trọng 500 kg, tất cả các bộ phận đều mới, và hệ thống sẽ bền chắc hơn và chống phá hoại tốt hơn. Việc lắp đặt bộ kit GEG và các linh kiện kỹ thuật mới sẽ tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí bảo trì và tăng đáng kể độ tin cậy vận hành.

Nhìn chung, việc hiện đại hóa đã cải thiện đáng kể chức năng, độ tin cậy và hiệu quả năng lượng của thang máy, dẫn đến sự hài lòng cao hơn của người thuê nhà và chi phí vận hành thấp hơn trong dài hạn.

Điều này dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống nói chung và, theo khoản 5 điều 555b của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là một sự hiện đại hóa.

Chúng tôi coi phần chi phí còn lại là chi phí sửa chữa.

Các đường ống thẳng đứng chạy xuyên qua trần nhà giữa các căn hộ không được bịt kín đúng cách. Điều này có thể dẫn đến ô nhiễm tiếng ồn, tăng nguy cơ cháy lan và hư hại do ẩm mốc.

Các vách ngăn chống cháy được lên kế hoạch cho việc lắp đặt các đường ống mới. Việc bịt kín các lỗ xuyên ống giúp cải thiện cả khả năng cách âm và chống cháy giữa các căn hộ.

Chúng tôi sẽ phân loại chi phí của biện pháp này vào mục chi phí sửa chữa.

Tòa nhà có mười một phòng tắm bên trong, nhưng chúng không còn đáp ứng được các tiêu chuẩn công nghệ hiện hành.

Chúng tôi sẽ cải tạo hệ thống thông gió trong mười một phòng tắm bên trong theo đúng các hướng dẫn hiện hành.

Giá trị gia tăng (so sánh trước và sau)
Các biện pháp này giúp cải thiện chất lượng không khí và bảo vệ chống lại độ ẩm và nấm mốc. Quạt sẽ hoạt động êm ái và đáng tin cậy hơn.

Điều này dẫn đến sự cải thiện lâu dài về điều kiện sống nói chung và, theo khoản 5 điều 555b của Bộ luật Dân sự Đức (BGB), được coi là một sự hiện đại hóa.

Chúng tôi coi phần chi phí còn lại là chi phí sửa chữa.

Các phát hiện sau đây đã được ghi nhận trong quá trình lấy mẫu sơ bộ các tòa nhà:

Chứa amiăng: Gạch lát sàn Floorflex, ống thoát nước thải [ống AZ], keo trám cửa sổ, cửa sổ tầng hầm

Bông khoáng: Cách nhiệt đường ống (sưởi ấm/nước): Bông khoáng với sợi WHO có chỉ số Ki < 30
Chứa chì: sơn, cửa sổ, cửa ra vào, lan can

Không chứa chất gây ô nhiễm: Keo trám ống (xuyên tường), bột trét cửa sổ cho căn hộ và cầu thang, keo dán gạch, vật liệu trám mái: nhựa đường, thạch cao/chất độn, sơn tường.

Tháo dỡ và xử lý: Tấm Floorflex trong 5 căn hộ bỏ trống, tấm Floorflex chứa amiăng [nếu vẫn còn] ở những khu vực nhỏ trong quá trình cải tạo đường ống dẫn điện trong nhà bếp [làm mới đường ống chữ I] và hành lang [lắp đặt đường ống dẫn điện],
Các đường ống thoát nước thải [ống AZ] như một phần của việc cải tạo đường ống chính, sơn cửa sổ và cửa ra vào căn hộ như một phần của việc thay mới các bộ phận, xem xét các quy định liên quan khi xử lý/sửa chữa cửa nội thất trong quá trình làm mộc và sơn.
Theo quy định chính thức, các vật liệu nguy hiểm được tháo dỡ và xử lý chuyên nghiệp bởi các công ty có thẩm quyền tại các khu vực nhỏ, có độ sâu can thiệp và mức độ phơi nhiễm thấp, với sự cẩn trọng tối đa.
Trong suốt thời gian thi công, các phòng tắm và nhà bếp sẽ được trang bị vòi sen, bồn rửa và nhà vệ sinh, cũng như các container chứa đồ dùng trong tầng hầm để phục vụ người thuê nhà.
Khi bắt đầu công trình xây dựng, một thùng chứa rác cồng kềnh sẽ được đặt để người thuê nhà có thể bỏ rác thải cồng kềnh vào đó.

Trong quá trình xử lý ô nhiễm, các chất gây ô nhiễm được loại bỏ ở mức tối đa có thể.

Chúng tôi sẽ phân loại chi phí của biện pháp này vào mục chi phí sửa chữa.