Aşağıdaki ön yazı, size gönderilen modernizasyon duyurusunun bir örneğidir. Kişiselleştirilmiş veriler kaldırılmıştır. Örnek mektubu buradan çeşitli dillere çevirtebilirsiniz. Ancak, size özel ön yazınızın çevirisi için lütfen bir çevirmenle iletişime geçin.
Choose your language *
Wildenowstraße 20'deki Modernizasyonlar: Geleceğe yönelik yaşam alanları yaratıyoruz.
Sayfa makine çevirisine dönüştürülmüştür.
Yaşam kalitenizi artırıyoruz! Eviniz yenilenecek!
İyi günler,
Bu yılın Mayıs ayı başlarından itibaren, dairenizin bulunduğu konut binasında modernizasyon çalışmalarına başlayacağız. Bu, uzun vadede yaşam kalitenizi artıracaktır. Aşağıdaki önlemler uygulanacaktır:
Dairenizde:
- Pencere (4.)
- Havalandırma (6.)
Ayrıca konut binasında:
- Çatı (1. *)
- Giriş alanı (2.)
- Cephe (3.)
- Loggialar/balkonlar (5.)
*Alınacak önlemlerin ve planlanan inşaat sürelerinin ayrıntılı açıklaması Ek 4'te bulunabilir.
Tadilat çalışmaları sırasında dairenizde kalabilirsiniz. Ancak, bazı geçici kısıtlamalar olacaktır.
Elbette, inşaat çalışmalarının hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesi için elimizden gelen her şeyi yapacağız. Anlayışınız için teşekkür ederiz ve herhangi bir aksaklığı en aza indirmek için çaba göstereceğiz.
1. Önemli – lütfen formu doldurup 6 Mart 2026 tarihine kadar gönderin:
Lütfen, istenen bilgilere uygun olarak onay beyanını (Ek 1) ve veri koruma beyanını (Ek 2) doldurarak 06.03.2026 tarihine kadar kundenzentrum@howoge.de adresine gönderin.
Ayrıca, iskele kurulacağı süre hakkında ev sigorta şirketinizi bilgilendirmenizi hatırlatmak isteriz. Bu amaçla ekteki 3 numaralı formu kullanabilirsiniz.
2. İnşaat süresine ilişkin bilgiler
İnşaat çalışmaları 4 Mayıs 2026'da başlayacak ve 28 Eylül 2026'da sona ermesi bekleniyor .
20 Nisan 2026 ile 1 Mayıs 2026 tarihleri arasında, tarafımızca görevlendirilen uzman şirketlerin dairenize erişimi muhtemelen gerekecektir. Lütfen inşaat için alanın boş olduğundan emin olmanızı rica ederiz. Gerekli erişimin kapsamını, dairenizde ayrı bir randevuda açıklayacağız. Bu randevu hakkında sizi ayrıca bilgilendireceğiz.
Dairenizde inşaat için gerekli alanı oluşturma konusunda yardıma ihtiyacınız olursa, lütfen yerinde incelemeden hemen sonra bizimle iletişime geçin.
Planlanan inşaat tarihleri ertelenirse (Ek 4'e bakınız), bunu zamanında duyuracağız. Doğal olarak, belirtilen süreler içindeki resmi tatillerde hiçbir inşaat çalışması yapılmayacaktır.
3. İnşaat süresi boyunca desteğe ihtiyacınız var mı?
Yaşınız veya fiziksel engelliliğiniz nedeniyle herhangi bir sorunuz varsa veya yardıma ihtiyacınız olursa, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin:
- Telefonla: 030 / 54 64 28 00
- E-posta yoluyla: kundenzentrum@howoge.de
4. Yatırım maliyetleri ve modernizasyon vergisi
Bu inşaat projesine toplamda 963.153,45 € yatırım yapmayı öngörüyoruz. Planlanan onarım ve modernizasyon çalışmalarını KfW Kalkınma Bankası ve Berlin Yatırım Bankası'ndan (IBB) alacağımız kredilerle finanse edeceğiz. Bu kredileri uygun faiz oranlarıyla aldığımız için, proje tamamlandığında kredi faiz oranı ile piyasa faiz oranı arasındaki farkı, hizmet bedellerinizde indirim şeklinde size yansıtacağız. Kredi verenlerden ön onaylar aldık. Ancak bunlar henüz nihai kredi tutarını yansıtmamaktadır. Bu tutar, projenin sonunda yapılacak nihai muhasebe işlemlerinin fonların nasıl kullanıldığına dair somut kanıtlar sunmasıyla belirlenecektir.
İnşaat projesinin tamamlandığı tarihte hem nihai kredi tutarları hem de piyasadaki geçerli faiz oranı henüz bilinmediğinden, şu anda sizin için tahmini bir faiz indirimi tutarı hesaplayamıyoruz. Bu ancak iş tamamlandıktan sonra yapılabilir.
Tüm bakım işlerinin masrafları HOWOGE tarafından karşılanacaktır. Modernizasyon çalışmalarının maliyetlerini ise yasal düzenlemeler ve Berlin Senatosu'nun gereklilikleri doğrultusunda toplam kira bedelinize yansıtacağız.
| Bu önlemin toplam maliyeti: | Miktar |
| Toplam onarım payının içindeki oran: | Miktar |
| Toplam modernizasyon payı ise şöyledir: | Miktar |
| Üst sınır belirlenmeden önceki aylık modernizasyon vergisi: | Miktar |
| Metrekare başına aylık modernizasyon vergisi (üst sınır uygulanmadan önce): | Miktar |
| Metrekare başına tavan tutarı: | Miktar |
| Metrekare başına aylık modernizasyon harcı: | Miktar |
| Tahmini aylık modernizasyon katkı payınız: | Miktar |
Lütfen bu dökümün tahmini maliyetlere dayalı olduğunu unutmayın. Gerçekleşen maliyetler ve ortaya çıkan aylık ücretler hakkında bilgileri ancak iş tamamlandıktan sonra, modernizasyon faturalandırmasının bir parçası olarak size sağlayabiliriz . Aynı zamanda, kullanımınızın değişmemesi koşuluyla, planlanan önlemlerin ısıtma ve sıcak su maliyetlerinizi düşürmesini bekliyoruz.
Bu nedenle, modernizasyon yasası yayımlanana kadar verginin kesin miktarı hakkında soru sormaktan kaçınmanızı rica ediyoruz.
Modernizasyon önlemiyle ilgili yasal bilgiler için lütfen Ek 6'ya bakınız.
5. Ödeme gücü garantisi, zorluk maddesi ve özel fesih hakkı:
"Uygun Fiyatlı Kiralar, Yeni Konut İnşaatı ve Sosyal Konut Sağlama" iş birliği anlaşmasıyla uygun fiyatlı kiralar vaat ediyoruz. Bu uygun fiyatlılık vaadi, konut hakkı belgesi (WBS) için geçerli gelir sınırlarını ve Berlin Konut Yasası'nın (WoVG Bln) 2. maddesinin 3. fıkrasının 4. bendine göre belirlenen yaşam alanı sınırlarını aşmamak koşuluyla, her hanenin net kira yükünün hane gelirinin %27'sini aşmamasını sağlar. Kiracılar, gelirlerine oranla bu oranda kira indirimi için başvurabilirler.
Bugün size, mevcut modernizasyon duyurusu nedeniyle konut yardımından yararlanmaya hak kazanabileceğinizi bildirmek isteriz.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555d maddesinin 2, 3 ve 4. paragrafları uyarınca, modernizasyon bildirimini aldıktan sonraki ayın sonuna kadar, size karşı hoşgörü göstermede zorluk yaratan tüm durumları yazılı olarak bize bildirmeniz gerektiğini bildiririz.
Ayrıca, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555e maddesinin 1. fıkrası uyarınca, modernizasyon bildirimini aldıktan sonraki ikinci ayın sonunda özel bir fesih hakkınız bulunduğunu belirtmek isteriz. Fesih bildirimi, modernizasyon bildirimini aldıktan sonraki ayın sonuna kadar verilmelidir.
5. Sizin için ek bilgiler:
Tedbirler ve yasal bildirimler hakkında daha ayrıntılı bilgiye şuradan ulaşılabilir:
- Ek 1: Hoşgörü Bildirgesi
- Ek 2: Veri koruma hakkında bilgi ve beyan – İletişim bilgilerinin açıklanması
- Ek 3: Ev eşyası sigortacısına bildirim
- Ek 4: İnşaat önlemlerinin açıklaması
- Ek 5: Maliyet paylaşımı ve modernizasyon vergisi
- Ek 6: Yaklaşan modernizasyona ilişkin hukuki bilgiler
- Ek 7: Kat planı
Saygılarımla
Sizin HOWOGE konut şirketiniz mbH
Ek 1:
isim
Willdenowstraße 20
13353 Berlin
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Posta Kutusu 10 03 19
57003 Siegen
Hoşgörü Bildirgesi
Duyuru mektubunda başlangıç tarihi, beklenen süre, işin türü ve kapsamı ile beklenen zaman dilimleri belirtilmişti.
04.02.2026 tarihli mektupta duyurulan evdeki modernizasyon ve onarım çalışmalarına müsamaha göstereceğim/göstereceğiz ve söz konusu çalışmalar için gerekli olduğu ölçüde daireye ve kiracının bodrumuna erişime izin vereceğim/vereceğiz.
Berlin,
-------------------------------------------------------------------------------------------
isim
Ek 2: Kiracı numarası: Sözleşme
isim
Willdenowstraße 20
13353 Berlin
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Posta Kutusu 10 03 19
57003 Siegen
Gizlilik Bildirimi ve Beyanı – İletişim Bilgilerinin Paylaşılması
Gerekli onarım, bakım, tadilat, yenileme veya benzeri işler söz konusu olduğunda, HOWOGE genellikle harici hizmet sağlayıcılardan (örneğin, ustalardan) yararlanır. Bu durumda, kiracı ile hizmet sağlayıcı arasında randevu planlanması gerekmektedir. Ayrıca, veriler aşağıdaki alıcıyla paylaşılmalıdır: Studio Duktus Buser Architekten PartGmbB.
Kiracı, aşağıdaki iletişim verilerinin harici hizmet sağlayıcılara iletilmesine işbu belgeyle onay vermektedir:
☐ Telefon numarası / Telefon numarası ________________ /__________________
☐ E-posta adresi ____________________________________
Bu veriler yalnızca randevunun hızlı bir şekilde ayarlanabilmesi için harici hizmet sağlayıcıya iletilecektir.
Onay gönüllü olarak verilmiştir. Bu onayın her an geri çekilebileceğinin farkındayım/farkındayız.
Kiracı söz konusu veri işlemeye onay vermese bile, gerekli önlemler alınacaktır. Bu onay gönüllü olarak verilmiştir ve geleceğe yönelik olarak, herhangi bir gerekçe belirtilmeksizin her zaman geri alınabilir.
_______________________________ ____________________________________
Yer, Tarih, Kiracının İmzası
Gizlilik politikamıza göz atmanızı rica ederiz. Bu politikayı dilediğiniz zaman www.howoge.de/datenschutz.html adresinden inceleyebilirsiniz.
Veri koruma sorumlusuna datenschutz@hodoge.de adresinden ulaşılabilir.
Ek 3: (Lütfen sigorta şirketinize gönderin)
Sigorta şirketi adresi: Kiracının bilgileri:
poliçe sahibi
Ev eşyası sigortacısına bildirim
İyi günler,
4 Mayıs 2026 ile 28 Eylül 2026 tarihleri arasında, binanın yöneticisi olan HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH tarafından, Berlin 13353, Willdenowstraße 20 adresindeki binada modernizasyon ve onarım çalışmaları yapılacaktır. Bu amaçla bina iskele ile çevrilecektir.
Saygılarımla
Berlin,
-------------------------------------------------------------------------------------------
İmza Adı
Ek 4: İnşaat önlemlerinin açıklaması
Çatı - İnşaat süresi (takvim haftası): 01.06.2026 - 03.07.2026
Başlıyor
4. kattaki ısıtmalı daireler ile ısıtılmayan çatı katı arasındaki tavan yalıtımsızdır. Bu durum ısı kaybına ve dolayısıyla gereksiz yere yüksek enerji tüketimine yol açmaktadır.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
Tavan, çatı katının yan tarafından, yukarıdan 22 cm kalınlığında mineral yün izolasyon malzemesi (termal iletkenlik 0,035 W/(m·K)) ile yalıtılmıştır. İzolasyonun altına bir buhar bariyeri, üstüne ise buhar geçirgen bir membran yerleştirilmiştir.
Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Çatı tavanına yerleştirilen yeni 22 cm kalınlığındaki mineral yün izolasyon (WLG 035), ısı kaybını önemli ölçüde azaltarak daha düşük enerji tüketimine ve daha iyi yaşam konforuna yol açmaktadır. Isıtılmayan çatı boşluğunun üzerindeki tavan yapısının mevcut yaklaşık 0,9 W/(m²K) olan ısı transfer katsayısı, tavanın üst yüzeyindeki izolasyon sayesinde 0,13 W/(m²K)'ye düşürülecektir. Bu da yaklaşık %86'lık bir ısı transfer azalmasına karşılık gelmektedir.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir. Çatı yalıtım maliyetlerinin bir kısmını modernizasyon ek ücretine dahil edeceğiz ve kalan maliyetleri onarım olarak sınıflandıracağız.
Giriş alanı - İnşaat süresi (takvim haftası): 4 Mayıs 2026 - 28 Eylül 2026
Başlıyor
Ön kapı eski ve günümüz standartlarını karşılamıyor. Avluya açılan ahşap kapılar da eski ve hem işlevselliklerini hem de görünümlerini iyileştirmek için yenilenmeleri gerekiyor.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
Eski ön kapı değiştirilecek. İki avlu kapısı onarılacak ve bakımlı bir duruma getirilmek üzere yeniden boyanacak. Arka binaya açılan kapı mevcut iyi durumunda kalacak ve değiştirilmeyecektir.
Bu işlemin tüm maliyetlerini onarım gideri olarak değerlendireceğiz ve ek bir ücret talep etmeyeceğiz.
Cephe - İnşaat süresi (takvim haftası): 4 Mayıs 2026 - 28 Eylül 2026
Başlıyor
Binanın cephesi yalıtımlı değil ve balkonların yıkımı nedeniyle ciddi şekilde hasar görmüştür. Bu durum ısı kaybına, enerji tüketiminin artmasına ve binanın genel görünümünü olumsuz etkilemesine yol açmaktadır.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
Eski sıva kaldırılır, bina mevcut Yapı Enerji Yasası (GEG) gerekliliklerine uygun olarak termal yalıtım kompozit sistemi (ETICS) ile yeniden yalıtılır ve sıvanır.
Mevcut planlama belgelerine dayanarak, dış duvarların ilgili duvar kalınlıkları için ısı yalıtım parametreleri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır:
- Duvar kalınlığı 36,5 cm: U ≈ 1,54 W/(m²K)
- Duvar kalınlığı 49,0 cm: U ≈ 1,24 W/(m²K)
- Duvar kalınlığı 61,5 cm: U ≈ 1,04 W/(m²K)
BEG (Federal Enerji Yasası) kapsamında fon almaya hak kazanmak için, ısı transfer katsayısının U ≤ 0,20 W/(m²K) ile sınırlı olması gerekir; bu da mevcut duvar kalınlığından bağımsız olarak 16 cm kalınlığında dış cephe termal yalıtım kompozit sistemi (ETICS) kurulumuyla sağlanır. Isı transfer katsayıları ve dış duvarlardan beklenen ısı kaybındaki azalmalar aşağıdaki gibidir:
- 36,5 cm duvar kalınlığı ve 16 cm yalıtım: U ≈ 0,20 W/(m²K) Yaklaşık %87 azalma
- 49,0 cm duvar kalınlığı ve 16 cm yalıtım: U ≈ 0,19 W/(m²K) Yaklaşık %85 azalma
- 16 cm yalıtım ile 61,5 cm duvar kalınlığı: U ≈ 0,19 W/(m²K) Yaklaşık %82 azalma
Isıtılmayan çatı katının üzerindeki tavan yapısı için, mevcut yaklaşık U=0,9 W/(m²K) olan ısı transfer katsayısı, tavan yüzeyinin yalıtılmasıyla U=0,13 W/(m²K)'ye düşürülecektir. Bu, ısı transferinde yaklaşık %86'lık bir azalmaya karşılık gelir.
Lütfen, uygun olduğu durumlarda, inşaat başlamadan iki hafta önce uydu anteninizi kendiniz sökmenizi rica ederiz. Aksi takdirde, ilgili sahibi teslim alana kadar biz söküp depolayacağız. Ayrıca, yeni cephe yalıtımı nedeniyle tarafımızdan yeniden kurulumun yasak olduğunu belirtmek isteriz.
Lütfen iskele kurulacağı süre hakkında konut sigorta şirketinizi önceden bilgilendirin. Cephe çalışmaları için dairenize giriş gerekli değildir.
Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Yeni ısı yalıtımı enerji maliyetlerini düşürerek uzun vadede ısıtma faturalarında tasarruf sağlıyor ve yaşam konforunu önemli ölçüde artırıyor. Ayrıca, dış gürültüye karşı ses yalıtımını iyileştirmek için de yalıtım yapılıyor. Dahası, yeni sıva binanın dış görünümünü güzelleştiriyor.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir. Yalıtım maliyetlerinin bir kısmını modernizasyon ek ücretine dahil edeceğiz ve kalan maliyetleri onarım olarak sınıflandıracağız.
Windows - İnşaat süresi (takvim haftası): 25 Mayıs 2026 - 6 Temmuz 2026
Başlıyor
Pencereler eski ve çoğunlukla ahşaptan veya bazı durumlarda eski plastikten yapılmış. Bu durum, daha yüksek ısı kaybına ve potansiyel sızıntılara yol açarak, yaşam konforunu azaltmanın yanı sıra ısıtma maliyetlerinin artmasına da neden olabiliyor.
Genel olarak, mevcut pencereler güncel enerji verimliliği gereksinimlerini karşılamamaktadır.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
Eski ahşap veya plastik pencereler, üç katmanlı camlı ve plastik çerçeveli modern, beyaz plastik pencerelerle değiştiriliyor.
Mevcut binalardaki farklı pencere tipleri için, inşaat dönemine özgü aşağıdaki ısı yalıtım parametreleri yaklaşık değerler olarak kabul edilebilir:
- Mevcut ahşap kutu pencere, iki adet tek cam bölmeden oluşmaktadır: UW ≈ 2,7 W/(m²K)
- Mevcut ahşap kompozit pencere, iki adet tek cam bölmeden oluşmaktadır: UW ≈ 2,8 W/(m²K)
- Mevcut tek camlı plastik pencereler (1990'lar): UW ≈ 1,8 W/(m²K)
BEG (Yapı Enerji Yasası) kapsamında finansman almaya hak kazanmak için pencerelerin değiştirilmesi ve U-değerinin ≤ 0,95 W/(m²K) olması sağlanmalıdır. Bu, pencerelerden kaynaklanan ısı kayıplarında ve U-değerlerinde aşağıdaki azalmalara yol açar:
- Ahşap kutu pencere: UW ≈ 2,7 W/(m²K) -> UW ≤ 0,95 W/(m²K) yaklaşık %65 azalma
- Ahşap kompozit pencereler: UW ≈ 2,8 W/(m²K) ) -> UW ≤ 0,95 W/(m²K) Yaklaşık %66 azalma
- Plastik pencereler: UW ≈ 1,8 W/(m²K) -> UW ≤ 0,95 W/(m²K) Yaklaşık %47 azalma
Dış cepheye ek pencere yalıtım malzemesi takılacaktır. İç cepheye ise hem işlevsel hem de görsel olarak hoş yeni pencere pervazları monte edilecektir.
Dairenizdeki pencere değişiminin bir parçası olarak, pencerelerdeki tüm düşme koruma sistemlerini kontrol edeceğiz ve gerekli parapet yüksekliği sağlanmıyorsa uygun düşme koruma sistemlerini monte edeceğiz.
Merdiven boşluğundaki pencereler değiştirilmeyecek, ancak eski binanın cazibesini korurken daha bakımlı görünmesini sağlamak amacıyla onarılıp yeniden boyanacaktır.
Sokağa bakan kiracıların bodrum katlarında, gerekirse pencerelerin etrafında 1,5 metrelik bir boşluk bırakılmalıdır; bodrum katlarının bu durumdan etkilenmesi halinde, bu durum yerinde yapılacak görüşmede ele alınacaktır.
Dairenizdeki pencere montajının 2-3 gün sürmesi bekleniyor. İnşaat firması size kesin tarihi en kısa sürede bildirecektir.
Ek 7'deki kat planından inşaat için gerekli boşlukları nerede bırakmanız gerektiğini görebilirsiniz.
Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Yeni pencereler sızdırmaz olacak ve ısı kaybını önemli ölçüde azaltacaktır. Bu, yaşam konforunu artıracak ve enerji maliyetlerini düşürecektir. Ayrıca, yeni takılan pencere pervazları güvenilir hava koşullarına karşı koruma sağlar. Pencereleri ve çevredeki bina yapısını yağmur, rüzgar ve nemden koruyarak hasarı önler ve pencerelerin ömrünü önemli ölçüde uzatır.
BEG-EM spesifikasyonlarına göre UW ≤ 0,95 W/(m²K) ısı transfer katsayısına ulaşmak için, ısı transfer katsayısı Ug ≤ 0,6 W/(m²K) olan üç katmanlı yalıtımlı camın, ısı transfer katsayısı UW ≤ 1,20 W/(m²K) olan çok bölmeli plastik çerçevelerle ve termal olarak optimize edilmiş kenar contasıyla birlikte kullanılabileceği varsayılmaktadır.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir. Bu önlemlerin maliyetlerinin bir kısmını modernizasyon ek ücretine dahil edeceğiz ve kalan maliyetleri bakım olarak sınıflandıracağız.
Balkon/Sütlu Çatı - İnşaat süresi (takvim haftası): 8 Haziran 2026 - 9 Haziran 2026
Başlıyor
Eski balkonlar kaldırıldı ve bu da cepheye zarar verdi. Taşıyıcı elemanlar artık görünür durumda, bu da hem estetik açıdan hem de yapı mühendisliği açısından sorun yaratabilir.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
Sadece ön binada (1. ila 3. katlar) yeni konsol balkonlar monte edeceğiz. Ön binanın 4. katında ise, tavandan tabana uzanan tüm pencerelerdeki Fransız balkonlar sökülüp yerine yenileri takılacaktır.
Yeni balkonlar, sakinlere ek özel açık alan sağlamanın yanı sıra, evin dış görünümünün iyileştirilmesine de önemli ölçüde katkıda bulunuyor.
Bu işlemin tüm maliyetlerini onarım gideri olarak değerlendireceğiz ve ek bir ücret talep etmeyeceğiz.
Havalandırma - İnşaat süresi (takvim haftası): 30 Haziran 2026 - 30 Haziran 2026
Başlıyor
Binada havalandırma fanı bulunmadığı için havalandırma ancak pencerelerin açılmasıyla sağlanabiliyor. Sonuç olarak, hava sirkülasyonu genellikle düzensiz ve büyük ölçüde dış hava koşullarına bağlı. Düzenli havalandırma, özellikle kötü havalarda veya dışarıdan gelen gürültü olduğunda zor olabiliyor; bu da hava kalitesini ve iç mekan iklimini olumsuz etkileyebiliyor.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
Modernizasyon çalışmaları kapsamında, dış cepheye yalıtım havalandırma sistemleri kuruluyor. Temelde üç konseptimiz var.
1. 0502 numaralı dairedeki iç banyo, mevcut havalandırma şaftına bağlanacaktır.
Yeni elektrikli havalandırma ünitelerini mevcut havalandırma kanalına bağlıyoruz. Yeni üniteler, mevcut elektrik devresine bağlı elektrik prizlerinden (muhtemelen ışık anahtarından) güç alacaktır. Bu 12V'luk üniteler, bir adaptör aracılığıyla 230V'luk devreye bağlanacak ve kendi kontrol anahtarlarına sahip olacaktır. Bu anahtar, banyoların korunaklı alanının dışında bulunmalıdır.
2. Cephede elektrik bağlantılı vantilatörler (cephedeki mutfak ve banyolar).
Çoğu durumda bunlar, dış cepheye doğru uzanan havalandırma menfezleridir. Oda geometrisinin buna izin vermediği durumlarda, menfez doğrudan cepheden geçer. Bu menfezler de yukarıda açıklandığı gibi elektrik devresine bağlıdır. Yan kanattaki iç banyoların yanı sıra 0302, 0402 ve 0503 numaralı banyolar için özel bir durum söz konusudur.
Kiracılar için rahatsızlığı en aza indirmek amacıyla, gerekli fan banyo ve mutfak arasındaki duvara yerleştirilecek ve banyo, mutfaktan geçen dairesel bir kanal aracılığıyla cepheye bağlanacaktır. Daha sonra, doğrudan duvardan geçen havalandırma ızgaraları cepheye monte edilecektir. Elektrikle bağlanan fanların tüm kabloları, duvar ve tavanın birleştiği noktada duvar yüzeyinden en yakın elektrik prizine kadar uzanacaktır. 230V adaptör de oraya monte edilecektir.
3. Elektrik bağlantısı olmayan fanlar.
Bu fanlar, elektrik bağlantısı gerektirmeden, sadece negatif ve pozitif basıncın fiziksel prensiplerine dayanarak, elektrikle bağlı fanlarla birlikte çalışır. Bunlar gömme fanlardır.
Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Pencere pervazı havalandırma sistemleri, pencereleri açmaya gerek kalmadan kontrollü ve verimli havalandırma sağlar. Bu, sürekli hava değişimini sağlayarak nem ve küf oluşumunu önlerken ısı kaybını da en aza indirir. Pencere pervazı havalandırma sistemlerinin bir diğer önemli avantajı ise pencere pervazına gizli bir şekilde monte edilebilmeleridir. Mümkün olan yerlerde, cephe havalandırma sistemleri 16 dairenin dış duvarlarındaki pencere pervazlarına entegre edilmiştir. Elektrik bağlantıları, odalara giriş kapılarındaki mevcut kablolara yapılır. Kablolama, minimum düzeyde rahatsızlık yaratmak için tavan seviyesinde duvara yüzeye monte edilmiştir.
Bu, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açacak ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernizasyon olarak nitelendirilecektir. Maliyetlerin bir kısmını modernizasyon ek ücretine dahil edeceğiz ve kalanını onarım olarak sınıflandıracağız.
Ek 5: Maliyet paylaşımı ve modernizasyon vergisi
Hesaplama esasları:
| Toplam yaşam alanı: | Değer m² | Yaşam alanınız: | Değer m² |
|---|
| ticaret | Yardımcı inşaat maliyetleri dahil toplam maliyetler (€ cinsinden) | Bakım maliyetleri (€) | Modernizasyon maliyetleri (€ cinsinden) | Modernizasyon ek ücreti (€/m²) |
| 1. Çatı | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| 2. Giriş alanı | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| 3. Cephe | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| 4. Pencere | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| 5. Loggialar/Balkonlar | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| 6. Havalandırma | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| toplam | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
Kira yükünüzü mümkün olduğunca düşük tutmak için, Berlin Senatosu ile devlet konut şirketleri arasındaki geçerli iş birliği anlaşmasına dayanarak, altı yıl içinde yaşam alanının metrekare başına tadilat ek ücretini en fazla 2,00 € ile sınırlayacağız. Söz konusu tadilat ek ücreti metrekare başına 2,00 €'dan yüksek olduğu için, bu ücrete üst sınır getirilecektir . Bu mektubun 2. sayfasında, 3. maddede belirtilen tadilat ek ücreti geçerlidir; bu tutar daireniz için aylık olarak tahsil edilecektir.
Ek 6: Yaklaşan modernizasyona ilişkin hukuki bilgiler
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b ve 555d maddelerinin 1. fıkrası uyarınca, modernizasyon önlemlerine katlanmakla yükümlüsünüz. Bu nedenle, duyurulan önlemleri kabul ettiğinizi beyan etmenizi (Ek 1) ve kişisel verilerin aktarılmasına onay vermenizi (Ek 2) rica ediyoruz.
Yukarıda açıklanan iletişim yöntemlerini kullanmaktan çekinmeyin.
Önceki açıklamalarımızdan da anladığınız gibi, uygulanan önlemlerin bazıları, kiralık mülkü iyileştirdikleri ve ısıtma enerjisi ile su tasarrufu sağladıkları için modernizasyon olarak nitelendirilebilir – Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1 ila 7. bentleri. Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 559 ve devamı maddeleri ile Berlin Konut Arzı Yasası (WoVG Bln) veya Berlin Senatosu ile belediye konut şirketleri arasındaki geçerli işbirliği anlaşması uyarınca, ortaya çıkan modernizasyon maliyetlerini bireysel daireler arasında makul bir oranda dağıtma hakkına sahibiz.
Yasal düzenlemelere uygun olarak, oluşan masrafların %8'i oranında yıllık kirayı artırabiliriz (§ 559 paragraf a1 BGB). Kira yükünüzü mümkün olduğunca düşük tutmak için, Berlin Senatosu ile devlet konut şirketleri arasındaki geçerli işbirliği anlaşmasına dayanarak, modernizasyon ek ücretini altı yıl içinde metrekare başına en fazla 2,00 € ile sınırlayacağız. Kesin hesaplama esasları ve ortaya çıkan kira artışı, faturalandırma sırasında dikkate alınacaktır.
Bu, enerji verimliliği odaklı bir tadilat olduğundan, yasa koyucunun § 536 paragraf 1a BGB ile üç aylık bir süre için kira indirimi hakkını hariç tuttuğunu nezaketle belirtmek isteriz.