Aşağıdaki ön yazı, size gönderilen modernizasyon duyurusunun bir örneğidir. Kişiselleştirilmiş veriler kaldırılmıştır. Örnek mektubu buradan çeşitli dillere çevirtebilirsiniz. Ancak, size özel ön yazınızın çevirisi için lütfen bir çevirmenle iletişime geçin.
Sewanstrasse 124-130'daki modernizasyon çalışmaları: Geleceğe yönelik yaşam alanları yaratıyoruz.
Sayfa makine çevirisine dönüştürülmüştür.
Yaşam kalitenizi artırıyoruz! Eviniz yenilenecek!
İyi günler,
23 Ocak 2025 tarihli mektubumuzda (onarım çalışmaları bildirimi), apartman binanızın cephesindeki üst sıva tabakasının tamamen yenileneceğini size zaten bildirmiştik. Sonuç olarak, dairenizi de içeren binayı bu yılın Mayıs ayından itibaren modernize edeceğiz. Bu, öncelikle uzun vadede yaşam kalitenizi iyileştirecektir. Aşağıdaki önlemler uygulanacaktır:
Konut binasında:
- Cephe çalışması (1. *)
- Çatı (2.)
- Diğer (3.)
*Alınacak önlemlerin ve planlanan inşaat sürelerinin ayrıntılı açıklaması Ek 1'de bulunabilir.
Anlayışınız için teşekkür ederiz ve yaşanabilecek herhangi bir aksaklığı en aza indirmek için elimizden gelenin en iyisini yapacağız.
1. İnşaat süresine ilişkin bilgiler
İnşaat çalışmalarının 4 Mayıs 2026'da başlaması ve 31 Ekim 2026'da sona ermesi bekleniyor .
Planlanan inşaat tarihleri ertelenirse (Ek 3'e bakınız), bunu zamanında duyuracağız. Doğal olarak, belirtilen süreler içindeki resmi tatillerde hiçbir inşaat çalışması yapılmayacaktır.
2. İnşaat süresi boyunca desteğe ihtiyacınız var mı?
Yaşınız veya fiziksel engelliliğiniz nedeniyle herhangi bir sorunuz varsa veya yardıma ihtiyacınız olursa, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin:
- Telefonla: 030 / 54 64 30 00
- E-posta yoluyla: kundenzentrum@howoge.de
3. Yatırım maliyetleri ve modernizasyon vergisi
İnşaat projesine toplamda 2.559.412,88 € yatırım yapmayı planlıyoruz.
Tüm bakım işlerinin masrafları HOWOGE tarafından karşılanacaktır. Modernizasyon çalışmalarının maliyetlerini ise yasal düzenlemeler ve Berlin Senatosu'nun gereklilikleri doğrultusunda toplam kira bedelinize yansıtacağız.
| Bu önlemin toplam maliyeti: | Miktar |
| Toplam onarım payının içindeki oran: | Miktar |
| Toplam modernizasyon payı ise şöyledir: | Miktar |
| Üst sınır belirlenmeden önceki aylık modernizasyon vergisi: | Miktar |
| Metrekare başına aylık modernizasyon vergisi (üst sınır uygulanmadan önce): | Miktar |
| Metrekare başına tavan tutarı: | Miktar |
| Metrekare başına aylık modernizasyon harcı: | Miktar |
| Tahmini aylık modernizasyon katkı payınız: | Miktar |
Lütfen bu dökümün tahmini maliyetlere dayalı olduğunu unutmayın. İnşaat çalışmaları tamamlandıktan sonra, modernizasyon beyanının bir parçası olarak gerçekleşen gerçek maliyetleri ve ortaya çıkan aylık ücreti size bildirebileceğiz. Aynı zamanda, kullanım alışkanlıklarınız değişmeden kaldığı takdirde, planlanan önlemlerin ısıtma ve sıcak su maliyetlerinizi düşürmesini bekliyoruz.
Bu nedenle, modernizasyon yasası yayımlanana kadar verginin kesin miktarı hakkında soru sormaktan kaçınmanızı rica ediyoruz.
Modernizasyon projesine ilişkin hukuki bilgiler Ek 5'te yer almaktadır.
4. Ödeme gücü garantisi, zorluk maddesi ve özel fesih hakkı:
"Uygun Fiyatlı Kiralar, Yeni Konut İnşaatı ve Sosyal Konut Sağlama" işbirliği anlaşmasıyla, kiranızın uygun fiyatlı kalmasını garanti ediyoruz. Bu, net kiranızın (elektrik, su, doğalgaz gibi faturalar hariç) hane gelirinizin %27'sini aşamayacağı anlamına gelir; bunun için konut hakkı belgesi (WBS) şartlarını karşılamanız ve yaşam alanınızın belirtilen sınırlar içinde olması gerekir (Berlin Konut Yasası Madde 2, Bölüm 3, Paragraf 4). Kiranız daha yüksekse, gelirinizin bu yüzdesini yansıtacak şekilde kira indirimi için başvurabilirsiniz. Daha fazla bilgi için: http://www.howoge.de/leistbarkeitsversprechen adresini ziyaret edebilirsiniz.
veya kundenzentrum@howoge.de adresinden iletişime geçin.
Bugün size, mevcut modernizasyon duyurusu nedeniyle konut yardımından yararlanmaya hak kazanabileceğinizi bildirmek isteriz.
Lütfen, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555d maddesinin 2, 3 ve 4. fıkraları uyarınca, modernizasyon çalışmaları nedeniyle sizin için zorluk teşkil eden tüm nedenleri, bu duyuruyu aldıktan sonraki ayın sonuna kadar yazılı olarak bize bildirmeniz gerektiğini unutmayın.
Ayrıca, özel bir fesih hakkınız bulunmaktadır: Bu bildirimi aldıktan sonraki ikinci ayın sonunda kira sözleşmesini feshedebilirsiniz (§ 555e paragraf 1 BGB). Fesih bildirimi, modernizasyon bildirimini aldıktan sonraki ayın sonuna kadar verilmelidir.
5. Sizin için ek bilgiler:
Tedbirler ve yasal bildirimler hakkında daha ayrıntılı bilgiye şuradan ulaşılabilir:
- Ek 1: İnşaat önlemlerinin açıklaması
- Ek 2: Maliyet paylaşımı ve modernizasyon vergisi
- Ek 3: Yasal Bildirimler
Saygılarımla
Sizin HOWOGE konut şirketiniz mbH
Ek 1: İnşaat önlemlerinin açıklaması
Cephe çalışmaları, inşaat dönemi: 4 Mayıs 2026 - 30 Eylül 2026
Başlıyor
Cephe, sıvalı mineral yün yalıtım levhalarından oluşan bir ısı yalıtım kompozit sistemiyle kaplanmıştı ve sıvasında önemli hasarlar vardı. Bazı bölgelerde bulunan karo kaplama gevşemişti ve düşme tehlikesi taşıyordu.
Balkonların dışındaki hasarlı sıva ve gevşemiş fayanslar 2025 yılında tamamen kaldırıldı.
Yalıtım malzemesi çıkarılmadı ve cephede kaldı.
Mevcut yalıtım katmanlarının yalıtım performansı artık modern standartları karşılamamaktadır. Yalıtım 8 cm kalınlığındadır ve 0,40 W/(m²K) ısı geçirgenliğine sahiptir.
Binanın yalıtımlı tabanındaki boya solmuş ve kirlenmiş durumda.
Çatı yapısının beton ve sıva yüzeyleri oldukça yıpranmış durumda ve yenilemeye ihtiyaç duyuyor.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
Şimdi, Alman Yapı Enerjisi Yasası (GEG) 2020'nin gerekliliklerine uygun olarak, cephenin dış ısı yalıtım kompozit sisteminin (ETICS) dış yüzeylerini, kaidenin üstünden çatıya kadar, 035 ısı iletkenlik sınıfına sahip 12 cm kalınlığında mineral yün yalıtım panelleriyle ek olarak yalıtacağız ve böylece mevcut ETICS'in enerji verimliliğini artıracağız. Yalıtım katmanlarının ısı geçirgenliği 0,17 W/(m²K)'dir.
Balkonlar bu kapsamın dışında tutulmuştur. Balkonlarda sadece en üst sıva katmanı yenilenecektir.
Ayrıca, mevcut pencere pervazlarını, gerekli daha büyük çıkıntıya veya derinliğe sahip yenileriyle değiştireceğiz.
Ornitolojik rapora uygun olarak tüm bağlantı noktaları yenilenecek ve yeni yuvalama alanları oluşturulacaktır. Mevcut yıldırım koruma sistemi profesyonelce sökülüp yeniden monte edilecektir.
Çatı yapısının beton ve sıva yüzeyleri onarılacaktır. Çatı drenajı, yeşil alanlarda yeni oluşturulan su kanallarına sızma yoluyla sağlanacaktır.
Söz konusu çalışmaları gerçekleştirmek için cephe tamamen iskeleyle kaplı kalacaktır. Ayrıca, 1 Mayıs 2026 ile 30 Eylül 2026 tarihleri arasında yapılacak çalışmalar süresince balkonunuzu tamamen boşaltmanızı rica ederiz. Bu süre zarfında balkon kullanımı mümkün olmayacaktır.
Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Yalıtım önlemleri enerji tasarrufu sağlayacak olup, bu da bireysel ısıtma ve havalandırma alışkanlıklarınıza bağlı olarak tüketim ve işletme maliyetleri üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır. Planlama ofisinin hesaplamalarına göre, evinizin nihai enerji ihtiyacı mevcut 860.563 kWh/yıl'dan 87.543 kWh/yıl azalarak 773.020 kWh/yıl'a düşecektir. Bu tasarruf, dış cephe ısı yalıtım kompozit sisteminin yükseltilmesi ve bunun sonucunda ortaya çıkan takip çalışmalarının maliyetlerini hizmet bedeline dahil etmemize olanak tanır. Kalan maliyetleri bakım olarak değerlendiriyoruz.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.
Çatı yapım çalışmaları süresi: 4 Mayıs 2026 - 31 Ekim 2026
Başlıyor
Çatı contası ve çatı kenarına ve yerleşik bileşenlere olan bağlantılar bazı bölgelerde su sızdırıyordu ve suyun içeri girmesine izin veriyordu.
Su yalıtımı 2025 yılında kısmen yenilenmiş veya onarılmıştır.
Çatı kenarının bağlantı elemanları ve çatı kenarı kaplaması, cephedeki yalıtım çalışmaları nedeniyle bazen hasar görür ve yenilenmesi gerekir.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
23 Ocak 2025 tarihli mektubumuzda (onarım çalışmaları duyurusu), size aşağıdaki önlemleri zaten duyurmuştuk:
- Ana çatının su yalıtımının bölümler halinde onarımı.
- Çatı drenajları, çatı kapakları, çatı pencereleri ve baca havalandırmaları gibi mevcut yerleşik bileşenlerin yenilenmesi.
- Güvenlikle ilgili ekipmanların (örneğin ankraj noktaları, halat sistemleri ve işaretlemeler) sonradan takılması.
- Duvarın alt kısmındaki yağmur suyu tahliye borularının yenilenmesi.
- Ev giriş sundurmalarının çatı yalıtımının onarımı, sundurma çatılarının yağmur oluklarının yenilenmesi dahil.
Cephedeki yalıtım önlemleri nedeniyle, cephe ile çatı arasındaki bağlantının profesyonelce yenilenmesi de gereklidir.
Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Çatıda yapılacak sonraki çalışmalar, planlandığı gibi nihai enerji tüketimimizi azaltacaktır. Buna göre, ortaya çıkan ek maliyetleri maliyet dağılımı hesaplamasına dahil edeceğiz. Kalan maliyetleri ise bakım gideri olarak değerlendiriyoruz.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.
Diğer bilgiler: İnşaat süresi: 4 Mayıs 2026 - 31 Ekim 2026
Başlıyor
Binanın merdiven boşluklarında orijinal çelik bodrum giriş kapıları bulunuyordu. Bunlar artık güncel standartları karşılamadığı için 2025 yılında değiştirildi.
Bodrum katındaki bazı yerlerde borular düzgün şekilde yalıtılmamıştı. Onarım çalışmaları henüz tamamlanmadı.
Sewanstrasse 126 ve 128 numaralı binaların merdiven boşluklarında hala eski çöp olukları bulunuyordu. Bunlar 2025 yılında kullanımdan kaldırıldı.
İnşaat önlemleri ve sonuçları
23 Ocak 2025 tarihli mektubumuzda (onarım çalışmaları duyurusu), size aşağıdaki önlemleri zaten duyurmuştuk:
- Merdiven boşluklarındaki bodrum giriş kapılarının yeni yangın kapılarıyla değiştirilmesi.
- Bodrumdaki boruların yangına karşı korunması için yalıtımı veya kaplanması
- Mevcut çöp oluklarının bulunduğu iki merdiven boşluğundaki çöp oluklarının (Sewanstrasse 126 ve 128) hizmet dışı bırakılması.
Bu önlemlerin maliyetleri, onarım giderleri olarak tam olarak karşılanacaktır.
Ek 2: Maliyet paylaşımı ve modernizasyon vergisi
Hesaplama esasları:
| Toplam yaşam alanı: | Değer m² | Yaşam alanınız: | Değer m² |
|---|
| ticaret | Yardımcı inşaat maliyetleri dahil toplam maliyetler (€ cinsinden) | Bakım maliyetleri (€) | Modernizasyon maliyetleri (€ cinsinden) | Modernizasyon ek ücreti (€/m²) |
| 1. Cephe çalışmaları | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| 2. Çatı işleri | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| 1. diğer | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
| toplam | Miktar | Miktar | Miktar | Miktar |
Kira yükünüzü mümkün olduğunca düşük tutmak için, Berlin Senatosu ile devlet konut şirketleri arasındaki geçerli iş birliği anlaşmasına dayanarak, altı yıl içinde yaşam alanının metrekare başına tadilat ek ücretini en fazla 2,00 € ile sınırlayacağız. Söz konusu tadilat ek ücreti metrekare başına 2,00 €'dan düşük olduğu için, bu ücrete üst sınır getirilmeyecektir. Bu mektubun 2. sayfasında, 3. maddede belirtilen tadilat ek ücreti geçerlidir: Bu tutar daireniz için aylık olarak tahsil edilecektir.
Ek 3: Yaklaşan modernizasyona ilişkin hukuki bilgiler
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555a, 555b ve 555d maddelerinin 1. fıkrası uyarınca, bakım ve modernizasyon önlemlerine katlanmakla yükümlüsünüz. Bu nedenle, duyurulan önlemleri kabul ettiğinizi beyan etmenizi (Ek 1) ve kişisel verilerin aktarılmasına onay vermenizi (Ek 2) rica ediyoruz.
Yukarıda açıklanan iletişim yöntemlerini kullanmaktan çekinmeyin.
Önceki açıklamalarımızdan da anladığınız gibi, uygulanan önlemlerin bazıları, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1 ila 7. bentleri uyarınca, kiralık mülkü iyileştirdikleri ve ısıtma enerjisi ile su tasarrufu sağladıkları için modernizasyon olarak nitelendirilmektedir. Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 559 ve devamı maddeleri ile Berlin Konut Arzı Yasası (WoVG Bln) yönetmelikleri veya Berlin Senatosu ile belediye konut şirketleri arasındaki geçerli işbirliği anlaşması uyarınca, ortaya çıkan modernizasyon maliyetlerini bireysel daireler arasında makul bir oranda dağıtma hakkına sahibiz.
Yasal düzenlemelere göre, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 559. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, oluşan masrafların %8'i oranında yıllık kirayı artırabiliriz. Kira yükünüzü mümkün olduğunca düşük tutmak için, Berlin Senatosu ile devlet konut şirketleri arasındaki geçerli işbirliği anlaşmasına dayanarak, altı yıl içinde modernizasyon ek ücretini yaşam alanının metrekare başına en fazla 2,00 € ile sınırlayacağız. Kesin hesaplama esasları ve ortaya çıkan kira artışı, faturalandırma sırasında dikkate alınacaktır.
Bu, enerji verimliliği odaklı bir tadilat olduğundan, yasa koyucunun § 536 (para. 1a) BGB maddesiyle üç aylık bir süre için kira indirimi hakkını hariç tuttuğunu nezaketle belirtmek isteriz.