High-Deck konut sitesinde modernizasyon çalışmaları: Geleceğe yönelik yaşam alanları yaratıyoruz.

1. Çatı işleri

İnşaat süresi:
9 Mart 2026 - 24 Temmuz 2026

Çatı su yalıtımı büyük ölçüde sızdırıyor ve değiştirilmesi gerekiyor. Su yalıtım çalışmaları nedeniyle bağlantı noktaları ve parapet kaplamaları hasar görmüş ve değiştirilmelidir.

Güneş paneli kurulumuna hazır sistem mevcut değil. Yıldırımdan korunma sistemi kısmen kurulmuş durumda. Havalandırma üniteleri çatıda yer alıyor.

2. Cephe çalışmaları

İnşaat süresi:
16 Mart 2026 - 17 Kasım 2026

Cephe, sıvalı ahşap yünü ve polistiren yalıtım levhalarından oluşan orijinal bir yalıtım sistemiyle donatılmıştır ve önemli sıva hasarı göstermektedir. Yalıtım katmanlarının yalıtım etkisi artık modern standartları karşılamamaktadır. Yalıtım 4 cm kalınlığındadır ve 0,784 W/(m²K) ısı geçirgenliğine sahiptir.

Alt geçitlerin tavanları yalıtımlı değil ve kısmen kötü durumda (su hasarı, delikler, malzeme soyulması).

Binanın tabanı maviye boyanmış, açıkta bırakılmış betondan yapılmıştır. Bu betonda bazı yerlerde dökülmeler görülmekte ve donatı açığa çıkmaktadır. Bazı bölgelerde boya solmuş veya üzeri boyanmıştır.

Eski yalıtım, dış cephe termal yalıtım kompozit sistemi (ETICS) ile değiştiriliyor. Pencere ve balkonlara yapılan optimize edilmiş bağlantılar, ısı yalıtımını daha da iyileştiriyor. Yalıtım malzemesi olarak mineral yünü kullanılıyor. Yeni U değeri, GEG (Alman Bina Enerji Yasası) gerekliliği olan 0,24 W/(m²K) aralığında olacak. Cephe, tarihi koruma ofisiyle kararlaştırıldığı üzere, orijinal renk ve dokuda tamamlanacak.
Alt geçitlerin tavanları sökülerek yerine dış mekan kullanımına uygun yeni bir alçıpan asma tavan yapılacak. Aydınlatma LED'e dönüştürülecek ve orijinal armatürlerle uyumlu, vandalizme dayanıklı yeni armatürler eklenecek. Aydınlatma, yeni hareket sensörleri ve lüks metreler ile kontrol edilecek.
Beton kaide, kültürel miras yetkilileriyle istişare edilerek yenileniyor. Hasarlı bölgeler onarılıyor, donatılar korunuyor ve kaideye yeni bir boya katmanı uygulanıyor.
Cephe çalışmaları için dairenize giriş yapmanız gerekmemektedir.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Cephe ve alt geçitlerin bu iyileştirilmiş yalıtımı, enerji maliyetlerinde %40'a varan tasarruf sağlayabilir. Bu tasarruf, yaşam alanlarında 20°C ve banyoda 24°C oda sıcaklığına bağlı olarak havalandırma ve ısıtma alışkanlıklarına göre hesaplanır.
Beton tabanın yenilenmesi, bina yapısını korumaya ve binanın stabilitesini sağlamaya hizmet eder.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.

3. Isıtma

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Banyo fayans döşeme çalışmaları kapsamında, radyatörünüzü havlu askısı ile değiştireceğiz.
Ekli kat planında detaylı yerleşim planını görebilirsiniz.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Bu önlem, havlu kurutma gibi işlevselliği ve konforu artıran modern tasarım gibi hem işlevsel hem de konforla ilgili iyileştirmeler getirecektir.
Bu durum, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernleşme olarak kabul edilir.

4. Elektrik sistemi

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Çoğu dairede dolapta veya banyo kapısının karşısında hâlâ bulunan dağıtım panosu, güncel güvenlik gereksinimlerini artık karşılamamaktadır ve bu nedenle değiştirilmeli veya modernize edilmelidir.

Koridordaki dolaplarda bulunan elektrik sayaçlarının çoğu binanın orijinal parçaları olup teknik olarak eskidir. Kapı zili sistemi binanın inşa edildiği zamandan kalmadır ve arızalanmaya yatkındır. Multimedya dağıtım noktası bulunmamaktadır. Bina güneş paneli kurulumu için uygun donanıma sahip değildir.

Dairelerdeki orijinal elektrik kutularına (tek sıralı, gömme montajlı) elektrik devreleri için kaçak akım devre kesiciler (RCCB) takılacak ve eski devre kesiciler, mevcut yüke uygun boyutta yeni devre kesicilerle değiştirilecektir. Yeni, çok sıralı yüzeye monte kutular zaten güncel teknik standartlara uygundur ve dokunulmadan kalacaktır.
Koridorlardaki elektrik sayaçları, modern ölçüm cihazlarına sahip sayaçlarla değiştiriliyor.
Kapı zili sistemi, bus teknolojisi kullanılarak yeniden kablolanıyor. Dairelere yeni telefonlar takılacak. Yükseltme işlemi sırasında kapı zili sistemi yaklaşık bir hafta süreyle hizmet dışı kalacaktır.
Dairelere multimedya bağlantıları önceden kuruluyor (oturma alanına yeni bir prizin takıldığı şafta kablolar döşenerek).

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Yeni elektrik sayaçları, tüketim hakkında daha iyi genel bilgiler sağlıyor ve tedarikçinin bu özellikleri desteklemesi koşuluyla, gelecekte zamana bağlı tarifelerin kullanımının temelini oluşturuyor. Dairelerdeki yeni dağıtım panoları ise mevcut güvenlik gereksinimlerini karşılıyor.
Yeni daire telefonlarıyla birlikte kapı zili sistemini bus teknolojisine yükseltmek, sistemi daha güvenilir hale getirir, bakımını kolaylaştırır ve gelecekte dijital sistemlere bağlanmayı mümkün kılar.
Multimedya için kablo tesisatı, internet, TV ve yayın akışı için temel oluşturur ve daha sonra fiber optik sisteme kolayca yükseltme seçeneği sunar.
Bu durum, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernleşme olarak kabul edilir.

5. Hatlar/Sıhhi Tesisat

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Tuvalet rezervuarları ve sıcak-soğuk su sayaçları değiştirilecek. Havalandırma kanalları, atık su ve yağmur suyu iniş boruları yeniden döşenecek. Katlar arasına yangın bariyerleri de monte edilecek. Mutfak duvarındaki bir açıklıktan dikey boru yenilemesi yapılacak.
Bunun gerçekleşmesi için, banyoya bitişik mutfak ünitesinin sökülüp boşaltılması ve alanın kordon altına alınması gerekmektedir. İnşaat için yeterli alanın oluşturulması kiracının sorumluluğundadır. Mutfak dolapları boşaltılmalı, şaftın önündeki alan temizlenmeli (mutfak sökümü kiracının sorumluluğundadır) ve banyo da boşaltılmalıdır. Mutfağa erişim için 1 metre genişliğinde temizlenmiş bir yol sağlanmalıdır .
Dairenizdeki çalışmaların ilk haftasında, bazı günlerde tuvaletin sökülmesi gerekecektir. Bu süre zarfında, avluda kullanımınız için duşlu geçici banyo konteynerleri bulunacaktır. Avlu, yetkisiz erişimi önlemek amacıyla kordon altına alınacak ve sadece merdiven boşluklarından erişilebilecektir. Yeni fayansların döşenmesi ve uygun havalandırmanın sağlanması için banyo kapılarının alt kısımlarının kısaltılması gerekebilir. Kapı uygunsa, bu kısaltma gerekli olmayacaktır.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Yangın bariyerleri yangın güvenliğini önemli ölçüde artırır. Ayrıca, ısı kaybını azaltmak için temiz su boruları Alman Bina Enerji Yasası'na (GEG) göre yalıtılmıştır. Bu sayede sıcak suya daha hızlı erişim sağlanır ve işletme maliyetleri düşer.
Bu durum, kiralanan mülkün kullanım değerinde artışa yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 4. fıkrasına göre modernizasyon olarak kabul edilir.

6. Sıhhi tesisat malzemeleri

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Banyolar genellikle küvet, gizli rezervuarlı duvara monte klozetler, seramik lavabolar ve tek kollu musluklarla donatılmıştır. Birkaç tane de yere monte klozet bulunmaktadır.

Bazı durumlarda, apartman dairelerindeki mutfak lavabo dolapları hasar görmüştür.

Banyoda, küvet, lavabo ve tuvalet (musluklar, bataryalar vb. dahil) dahil olmak üzere tüm armatürler değiştirilecektir. Mevcut, yere monte edilen tuvaletler duvara monte tuvaletlerle değiştirilecek; henüz mevcut olmayanlara tek kollu musluklar takılacaktır. İsteğe bağlı olarak, küvet yerine duş teknesi de konulabilir.
Sıhhi tesisat armatürlerinin düzeni değişmeden kalmıştır.
Tesisat yenileme çalışmaları kapsamında arızalı mutfak evyeleri yenileriyle değiştiriliyor.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Gizli rezervuarlı duvara monte klozet takmak, banyo temizliğini kolaylaştırır ve günümüzün yaşam ve mobilya standartlarını karşılar. Ayrıca, modern rezervuarlar ses yalıtımı ve su tasarrufu teknolojisini de bünyesinde barındırır.
Yeni bir mutfak lavabo dolabı daha fazla konfor, daha iyi hijyen ve modern bir görünüm sunar.
Bu durum, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernleşme olarak kabul edilir.

7. Alçıpan ve fayans

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Mutfaklarda, bir kısmı binanın orijinaline ait, bir kısmı da sonradan değiştirilmiş fayans duvar kaplamaları bulunmaktadır. Banyo duvarları ise yaklaşık 2 metre yüksekliğe kadar tamamen fayansla kaplıdır.

Bazı yerlerde üzerine bir kat daha karo döşenmiş olsa da, büyük ölçüde, yapım zamanından kalma orijinal karolar hala yerinde duruyor.

8. Koridorlar ve merdiven boşluğu

İnşaat süresi:
8 Haziran 2026 - 27 Kasım 2026

Gömme lambalar enerji tasarruflu LED'lerle donatılmıştır. Değiştirme sırasında floresan lambalar ve balast çıkarılır veya devre dışı bırakılır. Kablolama doğrudan 230 V'a dönüştürülür ve ardından uygun bir duyya sahip LED lambalar takılır.
Merdiven boşluklarında, tavandaki tek tek aydınlatmaların ışık kaynakları da LED'lerle değiştiriliyor.
Tavan kaplaması yenileniyor. Ev tescilli bir yapı olduğu için tasarım ve renkler orijinal haliyle kalacak.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
LED aydınlatma sistemlerinin kurulumu, işletme maliyetlerini düşürür ve koridorlardaki aydınlatma durumunu iyileştirerek işletme giderlerinden tasarruf sağlar.
Bu durum, kiralanan mülkün kullanım değerinde sürdürülebilir bir artışa yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 4. fıkrasına göre modernizasyon olarak kabul edilir.

9. asansör

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Bu proje kapsamında, tahrik sistemi, kumanda sistemleri ve kabin kapıları (geliştirilmiş ve enerji tasarruflu teknoloji kullanılarak) tamamen yenilenecektir. Asansör kabinlerine yeni paslanmaz çelik iç duvarlar takılacaktır. Asansör boşluğu kapıları, tarihi koruma ofisiyle istişare edilerek değiştirilecektir. Mekanik odadaki asbest içeren fren balataları profesyonelce sökülüp imha edilecektir.
Çalışmalar sırasında asansör hizmet dışı olacaktır. Kiracılara kesin zaman dilimleri önceden bildirilecektir.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Bu önlem, operasyonel güvenilirliği artırır, arıza sürelerini azaltır ve konforu, görünümü ve erişilebilirliği iyileştirir.
Bu durum, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernleşme olarak kabul edilir.

10. Balkonlar

İnşaat süresi:
16 Mart 2026 - 13 Kasım 2026

Balkonlardaki şap bazı yerlerde ciddi şekilde hasar görmüş durumda; çatlaklar, kırıklar ve birikintiler mevcut. Mevcut balkon saksıları da tehlikeli maddeler (asbest) içeriyor ve değiştirilmeleri gerekiyor.

Balkonun alt kısmı temizlendi.

Bu proje kapsamında, balkon yüzeyleri tamamen yenilenecek, yalıtılacak ve kaymaz bir kaplama uygulanacaktır. Korkuluklar onarılacak ve yeniden boyanacaktır. Kirlenmiş balkon saksıları profesyonelce sökülerek yenileriyle değiştirilecektir.
Yapılacak iş, balkonların tamamen boşaltılmasını gerektiriyor; buna bitkiler, mobilyalar ve tavana veya duvara monte edilmiş her türlü eşya dahildir. Tam zaman çizelgesini size en kısa sürede bildireceğiz.
Balkonun alt yüzeyine ince bir yalıtım tabakası uygulanır ve ardından sıva ile kaplanır. Bu, yükselen yapısal elemana geçiş noktasındaki ısı kaybını azaltır.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Balkonlar görsel olarak güzelleştirilecek, yalıtılacak ve kalıcı olarak onarılacaktır. Yeni balkon saksıları, olası kirletici madde bulaşmasını ortadan kaldıracaktır.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.

11. Havalandırma

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Modernizasyon çalışmaları kapsamında yeni, otomatik bir havalandırma sistemi kuruluyor. Eski havalandırma kanalları tamamen değiştiriliyor. Yeni üniteler nem ve doluluk oranına tepki veriyor, sessiz çalışıyor ve enerji tasarruflu. Egzoz hava sistemi, pencere havalandırmalarıyla birlikte çalışıyor. Bu sayede, havalandırma yapılmadığı zamanlarda bile dairede minimum hava değişimi sağlanıyor. Havalandırma kanalları, yangın güvenliği yönetmeliklerine uygun olarak bina içinde döşeniyor. Çatıdaki havalandırma üniteleri ısı ve ses yalıtımlı olup en son teknolojiyi temsil ediyor.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Bu önlemler hava kalitesini iyileştirir ve nem ile küfe karşı koruma sağlar. Fanlar daha sessiz ve güvenilir bir şekilde çalışacaktır.
Bu durum, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernleşme olarak kabul edilir.

12. Yangından korunma önlemleri

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Modernizasyon çalışmaları kapsamında, yangın anında tesisat şaftlarından yangın ve dumanın yayılmasını önlemek amacıyla bu yangın koruma bariyerleri sonradan takılmaktadır.
Modernizasyon çalışmaları kapsamında, koridorlardaki dağıtım kutularına güncel standartlara uygun, yangına dayanıklı dolaplar yerleştirilecektir.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Bu önlem, güvenliği artırmayı amaçlamakta ve mevcut teknolojiye uygun yapısal bir iyileştirmeyi temsil etmektedir.
Bu durum, kiralanan mülkün kullanım değerinde sürdürülebilir bir artışa yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 4. fıkrasına göre modernizasyon olarak kabul edilir.

13. Pencere işleri

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Ahşap pencereler su geçiriyor ve daireye nem ve hava akımı giriyor. Bu orijinal ahşap pencereler çift camlıdır (mevcut pencerelerin U değeri: yaklaşık 3,5 W/m²K) ve genellikle çok kötü durumdadır. Bu durum yaşam konforunu önemli ölçüde azaltır, ısı kaybını artırır ve nemden kaynaklanan uzun vadeli yapısal hasara yol açabilir. Bu nedenle, enerji tasarrufu sağlamak, dairenin değerini artırmak ve hasarı önlemek için pencerelerin değiştirilmesi gereklidir. (Yeni pencerelerin U değeri: 1,2 W/m²K)

Dairelerin bazılarında halihazırda plastik pencereler takılı. Bunlar değiştirilmeyecek.

Tarihi eser koruma ofisinin şartnamelerine uygun olarak, mevcut ahşap pencereler, modern ısı yalıtımlı camlara sahip yeni ahşap pencerelerle değiştirilecektir. Bu süreç kapsamında, tarihi eser koruma yönetmeliklerinin ve mevcut yapının izin verdiği ölçüde, cephe ve balkona olan duvar bağlantıları iyileştirilecektir.
İç pencere pervazlarında duvar kağıdı ve boya işleri yapılacaktır. Dairelerde küf ve aşırı nem oluşumunu önlemek için, yeni ahşap pencerelere kontrollü hava akışı sağlayacak pencere havalandırma sistemleri entegre edilecektir. Plastik pencereler bu işlemlerden etkilenmeyecektir.
Dairenizdeki pencere montajının 2-3 gün sürmesi bekleniyor. İnşaat firması size kesin tarihi en kısa sürede bildirecektir.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Pencerelerin değiştirilmesi yaşam konforunu artırır ve ısıtma maliyetlerini düşürür. Rakamlar çoğu pencere türü için geçerlidir ve belirli pencereye bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir. Enerji tasarrufunun yaklaşık %42 olması beklenmektedir.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.

14. Mahzen

İnşaat süresi:
Bireysel tarih

Çeşitli meslek grupları için kullanılan ortak hatlar, kiracıların bodrum katındaki depolama alanlarından geçmektedir.

Kanalizasyon boruları asbestli çimentodan yapılmıştır. Bazıları sızdırıyor ve kullanım ömrlerinin sonuna ulaşmış durumda. İçme suyu borularının çoğu yalıtımsızdır.

Tavanlar yalıtımsızdır.

Atık su şebekesi değiştiriliyor. Kısa süreliğine su kesintileri yaşanacak. İçme suyu boruları yalıtılıyor.
Ayrıca, ısıtmalı yaşam alanlarının altındaki bitişik odalara tavan yalıtımı da yapılacaktır.
Boru yenileme ve izolasyon çalışmaları sırasında, kiracıların bodrum katlarındaki depolama alanları inşaat atıklarından temizlenmelidir. Etkilenen bodrum katlarının kiracıları tarafımızca zamanında bilgilendirilecek ve inşaat çalışmaları süresince bodrum katlarını boşaltmaları gerekecektir.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Atıksu hatlarına ilişkin alınan önlemler, binanın işlevselliğini ve korunmasını sağlamak için gereklidir.
Yalıtım önlemleri, enerji tasarrufunun artmasına katkıda bulunur.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.