Daire kiralayan herkes ev sahibiyle bir sözleşme yapar. Peki, hanedeki diğer kişiler için kira sözleşmesi nasıl düzenlenir? Haklar ve sorumluluklar bir bakışta.
Kira sözleşmesiyle ilgili dört soru
Sayfa makine çevirisine dönüştürülmüştür.
1. Kira sözleşmesi otomatik olarak miras yoluyla mı devredilir?
Bu, ilk duruma bağlıdır: Örneğin, her iki eş veya tüm ev arkadaşları birlikte bir kira sözleşmesi imzalamışsa, taraflardan birinin ölümü halinde, kira sözleşmesinin kalan tarafları kira sözleşmesini sürdürür. Bunun yasal dayanağı, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 563a maddesinin 1. fıkrasıdır. 2. fıkra ayrıca, hayatta kalan kiracıların artık özel bir fesih hakkına sahip olduğunu belirtmektedir.
Kira sözleşmesini yalnızca bir kişi imzalamış ve daha sonra daireye eşini veya hayat arkadaşını taşımışsa, bu kişi kira sözleşmesine girebilir. Aynı durum, ölen kişiyle aynı evde yaşayan çocuklar ve diğer aile üyeleri için de geçerlidir; ancak eş veya hayat arkadaşı devraldığı takdirde.
Özetle: Kira sözleşmesinde kira ilişkisini devam ettirecek kimse belirtilmemişse, kira ilişkisi eşler, hayat arkadaşları veya çocuklar gibi diğer taraflara miras yoluyla intikal eder. Ayrıca, kanun her iki tarafa da ölüm halinde fesih hakkı tanır.
2. Yaşadığım süre içerisinde kira sözleşmemi çocuklarıma devredebilir miyim?
Hayır, bu mümkün değil. Ancak prensip olarak, kira sözleşmesine başka bir kişinin dahil edilip edilemeyeceğini kontrol etmek her zaman mümkündür. Ancak, bunu yapmaya dair yasal bir hak yoktur.
3. Daireye taşınan herkesin kayıt yaptırması gerekiyor mu?
Evet, altı haftadan uzun süre kalacak ek bir kişinin kalıcı olarak taşınması durumunda kayıt altına alınması gerekir. Acil bir durumda dairedeki kişi sayısının bilinmesi için kayıt önemlidir. Daire aşırı kalabalıksa ek kişilerin taşınması da reddedilebilir. İstisnalar çocuklar, eşler veya hayat arkadaşlarıdır.
4. Alt kira sözleşmesi ne zaman mantıklıdır?
Taşınacak kişiler eş, hayat arkadaşı veya çocuk değilse, alt kiralama seçeneği de mevcuttur.
Ayrıca, alt kiralama için meşru bir menfaat, yani geçerli bir sebep bulunmalıdır. Bu sebepler arasında, örneğin daireyi artık tek başınıza karşılayamamanız veya sadece size eşlik etmek istemeniz yer alır. Alt kiralamanın önceden kayıtlı ve onaylanmış olması ve dairenin yalnızca bir bölümünün, örneğin bir odanın, alt kiraya verilmesi, dairenin tamamının değil, önemli bir husustur. Yurt dışına yapılacak geçici bir iş seyahati için, dairenin tamamını en fazla bir yıllığına alt kiraya vermek de mümkündür; ancak bu, ev sahibinin izniyle mümkündür.