HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH'nin “Kiez-Initiative High-Deck-Siedlung”dan gelen açık mektuba ilişkin açıklaması

"High-Deck-Siedlung Mahalle Girişimi"nden gelen mektupta belirtilen kiracıların endişelerini ve önerilerini çok ciddiye alıyoruz. Birçok sakinin uzun süredir bu komplekste yaşadığının ve haklı olarak kusurların güvenilir bir şekilde giderilmesini, sorumlulukların açıkça tanımlanmasını ve gerekli önlemlerin anlaşılır bir şekilde uygulanmasını beklediğinin farkındayız.

Ele alınan konular, mahalle içindeki yönetim, bakım ve iletişimle ilgili çeşitli hususlara değinmektedir. Süreçlerin nasıl iyileştirilebileceği, bilgilerin daha net nasıl iletilebileceği ve önlemlerin daha güvenilir bir şekilde nasıl uygulanabileceği konularını sürekli olarak gözden geçiriyoruz.

HOWOGE, 2022 yılında High-Deck konut sitesini önemli bakım ve yenileme gerektiren bir durumda devraldı. Bu siteyi kademeli olarak istikrara kavuşturmak, onarmak ve daha da geliştirmek için çalışıyoruz. Bunu yaparken, aciliyet, trafik güvenliği, teknik gereklilik ve uygulanabilirlik temelinde önlemlere öncelik veriyoruz. Tüm sorunlar aynı anda çözülemez; ancak bunlar ne göz ardı edilir ne de kasıtlı olarak ertelenir.

Süreçlerin yetersiz kaldığı veya geri bildirimin çok uzun sürdüğü durumlarda eleştirileri ciddiye alıyor ve gerekli düzenlemeleri yapıyoruz. Aynı zamanda, karmaşık hasar modellerini teknik olarak dikkatlice incelemek, yalnızca bireysel semptomları değil, temel nedenleri ele almak açısından önemlidir.

Michael-Bohnen-Ring 12, 14 ve 16'daki çalışmalarla ilgili olarak, etkilenen haneler için bunun oldukça rahatsız edici olduğunu anlıyoruz. Ancak, teknik arızaları gidermek ve binaların uzun vadeli sürdürülebilirliğini sağlamak gereklidir. Sürece yönelik eleştirilere zaten yanıt verdik; bu kapsamda daha yakın yerinde destek, iyileştirilmiş iletişim ve özellikle etkilenen kiracılar için ayarlanmış alternatif konaklama seçenekleri sunuyoruz.

Michael-Bohnen-Ring'de alınan önlemlerin modernizasyon teşkil etmediği yönündeki suçlamayı kabul ediyoruz. Önemli nokta şu: Tüm önlemler, hem teknik hem de yasal olarak, bakım/onarım ve modernizasyon arasında açıkça ayrılmıştır. Bakım maliyetleri ev sahibi tarafından karşılanır; kiracılardan yalnızca modernizasyon nedeniyle fiilen yapılan masraflar tahsil edilir. Bu nedenle, tüm çalışmaları kiracılara yansıtılabilecek modernizasyonla eşitlemek, bakım maliyetlerinin onlara aktarıldığını varsaymak kadar yanlıştır. Ayrıca, olası herhangi bir modernizasyon ek ücreti, yasa ve devlet konut şirketlerine uygulanan düzenlemelerle sınırlıdır. Amacımız, mülkün uzun vadeli sürdürülebilirliğini sağlamak ve sakinlere sürdürülebilir yaşam alanları sunmaktır.

HOWOGE, kira fiyatlarını etkilemeden tüm önlemlerin eksiksiz uygulanması talebini reddetmelidir. Devlet mülkiyetindeki bir konut şirketi olarak HOWOGE, uygun fiyatlı konut ve sosyal sorumluluk ilkelerini savunmaktadır. Aynı zamanda, mülklerini ekonomik, yasal ve geleceğe yönelik bir bakış açısıyla yönetmekle yükümlüdür.

Modernizasyonlar, enerji verimliliği iyileştirmeleri ve temel teknik geliştirmeler önemli maliyetler doğurmaktadır. Bu maliyetlerin kiracı kira artışlarına ne ölçüde yansıtılabileceği, HOWOGE'nin de bağlı olduğu devlet konut şirketlerine uygulanan yasal gerekliliklere ve siyasi ve sosyal çerçeveye bağlıdır. Tüm önlemlerin toplam kira açısından tamamen tarafsız bir şekilde uygulanmasına yönelik genel bir taahhüt ne etik ne de ekonomik olarak sorumlu olacaktır.

HOWOGE ayrıca, kiracılara tadilatların kapsamı, türü ve uygulanması konusunda doğrudan ortak karar alma hakkı tanınması talebini de reddeder. Elbette, kiracılar planlama sürecinde mümkün olduğunca bilgilendirilir, kendilerine danışılır ve dikkate alınır. Özellikle oturulan dairelerdeki çalışmalar için yakın koordinasyon şarttır. Ancak, teknik standartlar, inşaat süreçleri, sözleşmeler, güvenlik gereksinimleri, yasal yükümlülükler ve ekonomik uygulanabilirlik ile ilgili kararlar bina sahibinin sorumluluğundadır. Bizim görüşümüze göre katılım; erken bilgilendirme, şeffaf iletişim, özel zorlukların dikkate alınması ve yapılandırılmış bir diyalog anlamına gelir; girişimcilik ve yasal sorumluluğun bireysel çıkar gruplarına devredilmesi anlamına gelmez.

HOWOGE, Berlin eyaletinin uygun fiyatlı konut vaadine bağlıdır ve ilgili sosyal gereklilikleri sorumlu bir şekilde uygulamaktadır. Amacımız, mevcut mülklerimize gerekli yatırımları uygun fiyatlı kiraların korunmasıyla birleştirmektir.

Şeffaflık ve diyalog arzusunu açıkça kabul ediyoruz. Bu nedenle, girişimdeki kiracı temsilcilerini müşteri merkezi yönetimiyle bir toplantıya davet ettik. Ne yazık ki, 1 Eylül 2026 tarihli toplantı teklifi, 8 Eylül 2026 için duyurulan eylem gerekçe gösterilerek önceden reddedildi.

Bu durumdan dolayı üzgünüz, çünkü bizim bakış açımızdan, açık uçlu sorular ve farklı algılar en iyi şekilde doğrudan konuşma yoluyla açıklığa kavuşturulabilir.

Görüşme teklifimiz hala geçerli. Ortaya çıkan sorunları yapılandırılmış, objektif ve çözüm odaklı bir şekilde görüşmek üzere müşteri hizmetleri yönetimiyle en kısa sürede başka bir toplantı önereceğiz.

HOWOGE, girişimin 8 Eylül 2026'daki mitingine katılmayacak.

Amacımız şudur: High-Deck konut sitesi, sosyal sorumluluk anlayışıyla, teknik açıdan sağlam bir şekilde ve devlet mülkiyetindeki bir konut şirketinin kapsamı dahilinde, kademeli olarak istikrara kavuşturulmalı, onarılmalı ve gelecekteki sürdürülebilirliği sağlanmalıdır. Genel suçlamalar yerine diyalog, şeffaflık ve somut iyileştirmelere güveniyoruz.