Bruseberg konut sitesindeki modernizasyon çalışmaları: Geleceğe yönelik yaşam alanları yaratıyoruz.

Isıtma sistemi iki borulu bir sistemdir. Bodrum katındaki dağıtım borularının izolasyonu yenilenmiş ve düzgün çalışır durumdadır. Kapatma vanaları da yenilenmiş olup, kiracıların bodrum katlarında bulunanlar hariç, serbestçe erişilebilir durumdadır.

Banyolarda panel radyatörler ve havlu ısıtıcıları bulunmaktadır. Sıcak su, elektrikli su ısıtıcıları ile sağlanmaktadır.
Bazı mutfaklarda panel radyatörler bulunmaktadır.

Enerji verimliliğini artırmaya yönelik modernizasyon çalışmaları kapsamında, ısıtma borularının, bağlantı borularının ve radyatörlerin tamamen değiştirilmesi planlanmaktadır. Yeni radyatörler, gelecekte daha düşük akış sıcaklıklarında çalışmayı sağlamak için daha büyük boyutlarda olacaktır. Mevcut eski ısıtma devreleri ise binada kalacak ve devre dışı bırakılacaktır.

Radyatörler, gelecekte yenilenebilir enerji kaynakları kullanılarak ısıtma yapılabilmesi için 55 °C akış sıcaklığına göre tasarlanmıştır. "Arbonia" boru tipi radyatör tercih edilmiştir.

Basamak boruları tamamen yalıtılacak ve ardından alçıpan kaplama veya basamak profilleri kullanılarak yapısal olarak kapatılacaktır. Ayrıca, yapısal yangın korumasını sağlamak için mevcut yangın bariyerleri desteklenecek veya yenilenecektir. Dahası, hidrolik dengelemeyi optimize etmek için elektronik kontrollü dengeleme vanalarının montajı planlanmaktadır.

Henüz havlu askısı takılmamış olan banyolara havlu askısı takılacaktır. Yerleşim planı kat planında (Ek 7) bulunabilir.

Mutfaklarda, oturma odalarında ve koridorlarda, ısıtma boruları, bağlantı boruları ve radyatörler, daha sonra düşük sıcaklıkta çalışmaya uygun bir tasarımla yenilenirken, eski ve kullanım dışı bırakılmış ısıtma halkaları yerlerinde bırakılıyor.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Gidiş ve dönüş sıcaklıklarının düşürülmesi ve ısıtma borularının yalıtılması, yenileme sonrasında enerji verimliliğinde önemli ölçüde artış sağlar. Optimize edilmiş sıcaklıklar, tüm sistem boyunca ısı kaybını azaltırken, iyileştirilmiş yalıtım üretilen ısının binaya çok daha etkili bir şekilde ulaşmasını sağlar. Bu, enerji tüketimini gözle görülür şekilde azaltır; bu da daha düşük ısıtma maliyetleri ve daha sürdürülebilir sistem işletimi şeklinde açık bir fayda sağlar.

Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.

Kalan masrafları onarım gideri olarak değerlendiriyoruz.

Her bodrum katında, enerji tedarikçisinden nominal 250 A kapasiteli bir servis bağlantısı bulunmaktadır. Thyssenstrasse 6 adresindeki servis bağlantısından sonra, binanın daire merdiven boşluklarının yanı sıra asansörler, bina aydınlatması, dış aydınlatma ve muhtemelen çamaşırhane gibi genel bina sistemlerini de besleyen ana bir dağıtım panosu devreye girer.

Görünüşe göre, dairelerin bireysel girişlerine ana elektrik bağlantısından hemen sonra elektrik veriliyor. Dairelere ait üç fazlı elektrik sayaçları, her dairenin içindeki sayaç panellerinde bulunuyor. Ortak kullanım sistemi ve ısıtma sayaçları ise Thyssenstraße 6 adresindeki ana elektrik bağlantı odasında yer alıyor.

Binanın ortak alanları, elektrik, su ve doğalgaz bağlantıları, sayaç sistemleri ve genel aydınlatma dahil olmak üzere, orijinal inşaat dönemine kadar uzanmaktadır. Merdiven boşluğu aydınlatması, geleneksel basmalı düğme anahtarlarıyla kontrol edilmektedir. Bodrum kat aydınlatması açma/kapama anahtarları kullanmaktadır. Hem bodrum kat hem de merdiven boşluğu aydınlatmasında geleneksel 40W akkor ampuller kullanılmaktadır.

Bodrum katındaki tüm merdiven boşluklarında Telekom dağıtım kutuları bulunmaktadır. Geniş bant kablo ağı (BK ağı) görünüşe göre Vodafone Kabeldeutschland tarafından kurulmuştur.

Boru ağı, yıldız şeklinde uzanarak ayrı çıkış noktalarına ulaşır ve buradan dairelere doğru devam eder.

Dağıtım panoları çoğunlukla apartman koridorunda, giriş kapısının arkasında yer almaktadır. Apartmanlara ait üç fazlı elektrik sayaçları ise ilgili dairelerin içindeki sayaç panolarında bulunmaktadır.

Banyo ve mutfaklarda elektrikli su ısıtıcısı bulunmaktadır.

Planlanan yenileme çalışmaları kapsamında, öncelikle binanın altyapı bağlantıları yenilenecek ve ortak alanlardaki elektrik sistemleri tamamen modernize edilecektir. Aynı zamanda, her merdiven boşluğunun bodrum katındaki sayaç yerleri, DIN VDE AR N 4100 standardına uygun olarak merkezileştirilecektir. Bodrum katlarda, anahtarlar ve prizler de dahil olmak üzere mevcut tesisatlar tamamen yüzeye monte kablolama ile değiştirilecektir.

Merdiven boşluklarında, tesisatlar sıva içine gizlenerek yenilenecektir. Dairelere su sağlayan dikey borular, dairelerin içine yüzeye monte edilecektir. Dikey boru şaftları, alt dağıtım panoları ve multimedya dağıtım panoları gibi, alçıpanla kaplanacaktır.

Merdiven boşluğu aydınlatması tamamen yenilenecektir. Merdiven boşluğu aydınlatması için entegre yüksek frekans dedektörlü LED yüzeye monte armatürler takılacaktır. Yardımcı odalardaki aydınlatma, neme dayanıklı LED şerit armatürlerle sağlanacaktır. Diğer tüm alanlar uygun fonksiyonel aydınlatmaya sahip olacaktır. Mevcut kablo ağı yerinde kalacaktır. Telekom bakır ağı, fiber optik bina kablolaması (NE4) ve binanın servis girişi/elektrik odasındaki fiber optik bina dağıtım kutusu (Gf-GV) yenilenecek, yani fiber optik sonlandırma noktaları (Gf-AP) için yer sağlanacaktır. Ayrıca, multimedya dağıtım kutusu içindeki dairelere fiber optik abone bağlantı kutusu (Gf-TA) kurulacaktır.

Henüz tadilat görmemiş dairelerde, elektrik sistemleri DIN 18015-2'nin minimum gereksinimlerini karşılayacak şekilde onarılacaktır. Mevcut elektrik tesisatı metrolojik testler nedeniyle kullanılamaz hale gelen dairelerin elektrik tesisatı tamamen yenilenecektir. Tesisatın metrolojik gereksinimleri karşıladığı dairelerde ise mevcut sistem kullanılmaya devam edecektir. Bu dairelere ayrıca çamaşır makinesi için ayrı bir devre de sağlanacaktır. Koridorlarda ve en fazla 8 cm kalınlığındaki ince bölme duvarlarında kablolama, yüzeye monte kablo kanallarına yatay olarak yerleştirilecektir. Banyolarda ise elektrik tesisatı tamamen gizli kablolama ile değiştirilecektir. Tek odalı daireler için dört sıralı, çok odalı daireler için beş sıralı olmak üzere çelik kapılı yeni dağıtım panoları monte edilecektir.

Son olarak, banyo ve mutfaklardaki elektrik tesisatları tamamen yenilenecek ve modern mutfak aletlerinin güvenli ve güncel kullanımını sağlamak için gerektiği şekilde genişletilecektir.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Eski elektrik sisteminin modernize edilmesiyle, tüm tesisat güncel teknik standartlara uygun hale getirilerek önemli ölçüde daha güvenli ve verimli hale getirilmiştir. Eski tesisat, yaşı nedeniyle sınırlı güvenlik özellikleri sunarken ve bazı durumlarda güncel standartları artık karşılamazken, yenilenen ve genişletilen güvenlik açısından önemli bileşenler artık aşırı yüklenme, kısa devre ve arıza akımları gibi elektrik tehlikelerine karşı güvenilir koruma sağlamaktadır. Modernizasyon ayrıca daha istikrarlı bir güç kaynağına yol açmakta, modern ev aletlerinin güvenli çalışmasını sağlamakta ve aynı zamanda genel sistemin arızalara karşı hassasiyetini azaltmaktadır. Genel olarak, yükseltme önemli bir katma değer yaratmaktadır: elektrik altyapısı sadece daha güvenli ve verimli olmakla kalmayıp, yaşam konforunu ve binanın gelecekteki sürdürülebilirliğini de artırmaktadır.

Bu durum, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernizasyon olarak nitelendirilir. Onarım kısmı hariç, maliyetleri modernizasyon maliyetlerine dahil edeceğiz.

Thyssenstrasse 8 ve 12'deki içme suyu bağlantıları, ilgili bina girişlerine su sağlamakta olup ciddi korozyon belirtileri göstermektedir. Dağıtım ve yükseltici borular galvanizli çelikten yapılmış olup binanın ilk inşa dönemine aittir. Binalarda sadece soğuk su temini mevcuttur; sıcak su, bazıları zaten değiştirilmiş olan elektrikli anlık su ısıtıcıları aracılığıyla merkezi olmayan bir şekilde üretilmektedir.

Atık su ve yağmur suyu, bodrum katlarında bulunan toplama boruları aracılığıyla Thyssenstraße 6, 8 ve 12 numaralı binalardaki ev bağlantılarına iletilmektedir. Borular ağırlıklı olarak fiber çimentodan yapılmış olup yerel olarak yenilenmiştir.

Banyolarda ayrı atık su ve soğuk su hatları bulunmaktadır. Mutfaklar, banyodan ayrıysa, bazen kendi boru tesisatına sahip olabilirler. Çoğu dairede ankastre mutfak mevcuttur.

İnşaat çalışmaları, atık su bağlantısının yenilenmesini ve içme suyu yükseltici borularının ve dağıtım borularının, yalıtım ve yangın bariyerleri de dahil olmak üzere tamamen değiştirilmesini içermektedir. Sıhhi tesisat alanlarına yeni duvar önü elemanları monte edilecek; elektrikli anlık su ısıtıcıları incelenip büyük ölçüde değiştirilecek olsa da, merkezi olmayan sıcak su sistemi korunacaktır. Daire tesisatı, binanın su girişlerine otomatik olarak geri yıkamalı içme suyu filtreleri eklenerek, mevcut hijyen standartlarına göre yenilenecektir. Thyssenstraße 8 adresindeki bina için yetersiz su basıncı nedeniyle bağlantı testi gereklidir. Ayrıca, atık su ve yağmur suyu için iniş boruları ve toplama boruları, ses yalıtımlı boru sistemleriyle tamamen yenilenecek ve ana drenaj boruları incelenip gerekirse onarılacaktır. Banyo ve mutfaklar tamamen yenilenecek ve yeni sıhhi tesisat ve drenaj boruları ile donatılacaktır.

Bu önlemin maliyeti tamamen onarım maliyeti olarak değerlendirilmektedir.

Banyolarda lavabo, küvet veya duş ve zemine monte edilmiş rezervuarlı tuvalet bulunmaktadır. Toplam dört adet duş odası mevcuttur. Her mutfakta lavabo bağlantısı vardır.

Mevcut banyo ve tuvalet malzemeleri yıpranmış, teknik olarak eski ve modern standartları karşılamadığı için banyoları tamamen yenileyeceğiz.

Diğer şeylerin yanı sıra, duvara monte edilmiş, gizli rezervuarlı ve tasarruf düğmeli bir klozet, duvara monte edilmiş bir eleman içine yerleştirilecektir.

Yenileme işleminden sonra, konforu, hijyeni ve tasarımı önemli ölçüde iyileştiren modern, fonksiyonel ve görsel olarak çekici armatürlerden faydalanacaksınız. Mutfakta, mevcut sıhhi tesisat armatürleri korunacak, ancak yeni bağlantılarla donatılacaktır. Daha önce, tesisat optimum şekilde kurulmamış veya mevcut standartları karşılamamış olabilir. Yenileme işleminden sonra, yeni bağlantılar, komple bir tadilata gerek kalmadan, güvenilir bir su temini ve mevcut cihazların güvenli ve uyumlu kullanımını sağlar.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Duvara monte edilen, gizli rezervuarlı ve çift kademeli sifon düğmeli klozetin montajı, mevcut zemine monte klozet ve açık rezervuara kıyasla kiralık mülkün değerini artırır ve su tasarrufu sağlar. Bu nedenle, maliyetleri Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. ve 5. paragrafları uyarınca modernizasyon olarak sınıflandıracağız.

Kalan masrafları onarım gideri olarak değerlendiriyoruz.

Banyolarda, duvarlar kapı yüksekliğine kadar fayansla kaplıdır, üst duvar yüzeyleri ve tavanlar ise sıvalı, talaşlı duvar kağıdıyla kaplanmış ve boyanmıştır. Zeminler fayansla kaplıdır ve zemin gideri ile donatılmıştır. Mutfaklarda, ıslak alandaki duvarlar fayansla kaplıdır, üst duvar yüzeyleri ise sıva, talaşlı duvar kağıdı, boya veya diğer duvar kaplamalarıyla tamamlanmıştır. Tavanlar sıvalı, talaşlı duvar kağıdıyla kaplanmış ve boyanmıştır.

Banyodaki duvar fayanslarını değiştireceğiz (fayans üstü fayans; 30 x 60 cm; mat beyaz). Su sıçramasına maruz kalan duvarlar, küvet ve duş alanında yaklaşık 2,10 m yüksekliğe kadar fayansla kaplanacaktır. Tuvalet ve lavabo alanında ise fayanslar 1,20 m yüksekliğe kadar kaplanacaktır.

Kalan duvar karoları ve diğer duvar yüzeyleri doldurulup boyanır.

Ayrıca, yer döşemelerini de yenileyeceğiz (karo üzerine karo; 30 x 60 cm; gri veya açık bej renk seçeneği mevcuttur).

Bu amaçla bir inşaat ofisi sağlanacaktır.

Üst duvar ve tavan yüzeyleri boyama teknikleri kullanılarak onarılacak ve beyaz boya ile doldurulacaktır.

Mutfakta, servis şaftını ovmaya dayanıklı bir yüzeyle kaplayacağız. Mutfaklardaki fayans paneller değiştirilecek.

Elektrik tesisatının yenilenmesi ve yeni dağıtım panosunun montajı ile bağlantılı olarak, alçıpan şaft kaplaması da yenilenecektir.

Masrafların tamamını onarım gideri olarak sınıflandıracağız.

Banyo kapıları ahşaptan yapılmış olup cam panelleri yoktur ve havalandırma ızgaralarına sahiptir. Mutfak kapıları da ahşaptan yapılmış olup cam panelleri bulunmamaktadır.

Marangozluk ve boyama işlerini de içeren yenileme çalışmaları kapsamında, ahşap banyo kapıları işlevselliklerini korumak ve görünümlerini iyileştirmek amacıyla yenileniyor. Cam paneli olmayan ahşap mutfak kapıları ise havalandırma konseptini uygulamak için gerektiği kadar kısaltılıyor; bu sayede kapıların görsel tasarımından ödün vermeden yeterli hava sirkülasyonu sağlanıyor.

Bu önlemin maliyetini onarım gideri olarak sınıflandıracağız.

Binanın bodrum katında şu anda 1,04 W/(m²K) U-değerine sahip, gerekli minimum ısı yalıtım standartlarını karşılamayan betonarme bir tavan bulunmaktadır. Dış duvarlar 30 cm kalınlığında kum-kireç tuğladan, bodrum odaları arasındaki bölme duvarları ise 11,5 cm tuğla veya 24 cm betonarme malzemeden yapılmıştır. Kiracı depolarının bölme duvarları ahşap çıtalardan yapılmıştır. Zeminler şapla kaplıdır. Bodrum alanlarında tipik olarak 2,20 m tavan yüksekliğine sahip bisiklet depoları ve hobi odaları bulunmaktadır. Genel olarak, mevcut durum ne enerji verimliliği ne de modern bina standartlarını karşılamamaktadır.

İnşaat projesi kapsamında, ısı yalıtımını iyileştirmek ve enerji kaybını azaltmak amacıyla bodrum kat tavanı, BEG EM standardına göre 035 ısı iletkenlik grubuna sahip 14 cm kalınlığında yalıtım malzemesi ile güçlendirilecektir. Ayrıca, elektrik planlama şartnamelerine uygun olarak, merkezi sayaç sistemini barındıracak yeni odalar inşa edilecektir. Çalışmalar sırasında bodrum kat alanlarında geçici aksamalar, inşaat gürültüsü ve toz beklenmelidir. Çalışmaların tamamlanmasının ardından, sakinler daha iyi enerji verimliliğinden, standartlara uygun bina hizmetlerinden ve sayaç ekipmanı için işlevsel ve güvenli bir muhafazadan faydalanacaklardır.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Binanın bodrum katında şu anda yalıtımsız, betonarme bir tavan bulunmakta olup, bu durum yetersiz ısı yalıtımına ve önemli enerji kayıplarına yol açmaktadır. BEG EM standartlarına göre 0,35 W/(m·K) ısı iletkenliğine sahip 14 cm'lik yalıtımın sonradan eklenmesi, U-değerini önemli ölçüde iyileştirecek, enerji tüketimini gözle görülür şekilde azaltacak ve ısı yalıtımını güncel standartlara uygun hale getirecektir. Ayrıca, elektrik tasarımında belirtildiği gibi, merkezi ölçüm sistemini barındırmak için yeni odalar oluşturulacak ve bina hizmetlerinin uyumlu ve işlevsel bir şekilde kurulması sağlanacaktır. Bu önlemlerin tamamlanmasının ardından, sakinler enerji verimli, konforlu ve hijyenik bodrum alanlarından faydalanacaklardır.

Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.

Kalan masrafları onarım gideri olarak değerlendiriyoruz.

Mevcut binadaki dairelerin büyük çoğunluğu ahşap çerçeveli kompozit pencerelerle donatılmıştır. Balkon ve teras pencereleri dışa doğru açılırken, banyo pencerelerinde dekoratif cam bulunmaktadır. Zemin kattaki bazı dairelerde panjur mevcuttur. Pencerelerin U değeri 2,70 W/(m²K), panjurların ise 3,60 W/(m²K) olup, bu da gerekli minimum ısı yalıtımının karşılanmadığı anlamına gelmektedir. Mevcut pencerelerin küçük bir kısmı çift camlı PVC pencerelerle değiştirilmiştir, ancak bu pencerelerin çoğunun yapım tarihi bilinmemektedir. Merdiven boşluklarında U değeri 5,00 W/(m²K) olan tek camlı ahşap pencereler bulunmaktadır ve bu da minimum ısı yalıtım gereksinimlerini karşılamamaktadır. Genel olarak, mevcut pencereler güncel enerji verimliliği standartlarını karşılamamaktadır.

İnşaat projesi kapsamında, dairelerdeki ve merdiven boşluklarındaki pencereler, BEG EM standartlarına uygun, ≤ 0,95 W/(m²K) U-değerine sahip modern PVC pencerelerle değiştirilecektir. Ayrıca, ≤ 0,70 W/(m²K) U-değerine sahip panjur kutuları da değiştirilecektir. Yaşam konforunu artırmak için Fransız kapılar içe doğru açılacaktır. Ek olarak, pencere havalandırmaları takılacak ve dikey ve yatay pervazlar, yeterli havalandırmayı sağlamak ve küf oluşumunu önlemek için mineral bazlı boyalarla boyanacaktır. İnşaat sırasında, sakinlerin geçici aksaklıklar, gürültü ve tozla karşılaşmaları beklenmelidir. Proje tamamlandığında, sakinler önemli ölçüde iyileştirilmiş ısı yalıtımından, artırılmış enerji verimliliğinden, hijyenik olarak temiz iç mekanlardan ve artırılmış yaşam konforundan faydalanacaklardır.

Dairenizdeki pencere montajının 3 gün sürmesi bekleniyor. Kesin tarih, inşaat firması tarafından en kısa sürede duyurulacaktır.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Pencerelerin değiştirilmesi yaşam konforunu artırır ve ısıtma maliyetlerini düşürür. Verilen bilgiler çoğu pencere türü için geçerlidir ve belirli pencereye bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir.

Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrasına göre, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir bir şekilde azaltan önlemler modernizasyon olarak kabul edilir.

Kalan masrafları onarım gideri olarak değerlendiriyoruz.

Asansörler büyük ölçüde orijinal, kullanılmamış hallerindedir. 50 yılı aşkın yaşları ve mevcut bileşenlerin aşınması nedeniyle, sorunsuz ve güvenilir çalışma artık garanti edilemez. Yedek parça temini artık güvence altında değildir; bu da arıza veya onarım durumunda çok uzun süreler boyunca çalışmama beklenmesi anlamına gelir. Genel olarak, sistemler artık operasyonel güvenlik ve kullanılabilirlik için mevcut gereksinimleri karşılamamaktadır.

Asansörler 1972 yılına ait olup 300 kg taşıma kapasitesine ve 1000 × 810 mm kabin ölçülerine sahiptir. Makine dairesi ayrıdır. Zaman içinde, acil durum çağrı cihazı ve hız sınırlayıcı takılması, ayrıca asansör boşluğu ve kabin kapılarının 800 mm kapı genişliğine sahip iki parçalı, yana açılan sürgülü kapılarla değiştirilmesi gibi küçük çaplı modernizasyonlar yapılmıştır.

Asansör sistemi tamamen modernize ediliyor ve son teknoloji ürünü, makine dairesiz bir ünite ile değiştiriliyor. Tüm bileşenler yeni, kabin boyutları 1.000 x 1.000 mm'ye çıkarılıyor ve taşıma kapasitesi 500 kg'a yükseltiliyor. GEG (Alman bina enerji verimliliği standardı) kiti ve manuel yangın alarm düğmesi entegre ediliyor. Duvara monte çerçeve yerine blok çerçeve kullanımı, sınırlı alanın kullanımını optimize ediyor. Bu iyileştirme, işletme güvenliğini artırıyor, yolcu kapasitesini yükseltiyor ve yangın güvenliği gereksinimlerini karşılarken güvenilir çalışma sağlıyor.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Mevcut asansörler büyük ölçüde 1972 yılından kalma orijinal hallerindeydi, yaşa bağlı aşınma ve yıpranma belirtileri gösteriyordu ve arızalara yatkındı. Yedek parçalar artık mevcut olmadığından, arızalar durumunda uzun süreli kesintiler bekleniyordu ve bu da kiracı memnuniyetini olumsuz etkiliyordu.

Tamamen yenilenmesinin ardından, asansörler modern, makine dairesi gerektirmeyen yedek sistemler olarak kurulacaktır. 500 kg yük kapasiteli daha büyük kabinlere sahip olacaklar, tüm bileşenler yeni olacak ve sistemler daha sağlam ve vandalizme karşı dayanıklı olacaktır. GEG kiti ve yeni teknik bileşenlerin kurulumu enerji tasarrufu sağlayacak, bakım maliyetlerini düşürecek ve çalışma güvenilirliğini önemli ölçüde artıracaktır.

Genel olarak, modernizasyon asansörlerin işlevselliğini, güvenilirliğini ve enerji verimliliğini önemli ölçüde artırarak uzun vadede kiracı memnuniyetini yükseltiyor ve işletme maliyetlerini düşürüyor.

Bu durum, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernleşme olarak kabul edilir.

Kalan masrafları onarım gideri olarak değerlendiriyoruz.

Daireler arasındaki tavanlardan geçen dikey borular yeterince yalıtılmamış. Bu durum gürültü kirliliğine, yangının daha hızlı yayılmasına ve nem hasarına yol açabilir.

Yeni boruların döşenmesi için yangın bariyerleri planlanmaktadır. Boru geçiş noktalarının sızdırmaz hale getirilmesi, daireler arasındaki ses yalıtımını ve yangın korumasını iyileştirir.

Bu önlemin maliyetini onarım gideri olarak sınıflandıracağız.

Binada, günümüz teknolojik standartlarını artık karşılamayan on bir adet iç banyo bulunmaktadır.

On bir adet iç banyodaki havalandırma sistemini ilgili yönergelere uygun olarak yenileyeceğiz.

Katma değer (öncesi ve sonrası karşılaştırması)
Bu önlemler hava kalitesini iyileştirir ve nem ile küfe karşı koruma sağlar. Fanlar daha sessiz ve güvenilir bir şekilde çalışacaktır.

Bu durum, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre modernleşme olarak kabul edilir.

Kalan masrafları onarım gideri olarak değerlendiriyoruz.

Binalarda yapılan ön örnekleme sırasında aşağıdaki bulgular kaydedilmiştir:

Asbest içerir: Floorflex karoları, kanalizasyon boruları [AZ boruları], pencere macunu, bodrum pencereleri

Mineral yünü: Boru izolasyonu (ısıtma/su): WHO lifleri Ki < 30 olan mineral yünü
Kurşun içerenler: boyalar, pencereler, kapılar, korkuluklar

Çevre dostu: Boru sızdırmazlığı [duvar geçişi], apartman ve merdiven boşlukları için pencere macunu, karo yapıştırıcı, çatı sızdırmazlığı: bitüm, sıva/dolgu malzemesi, duvar boyası

Söküm ve imha: 5 boş dairede Floorflex panelleri, mutfaklarda (I-şaft yenilemesi) ve koridorlarda (elektrik yükseltici tesisatı kurulumu) yükseltici yenileme sırasında küçük alanlarda asbest içeren Floorflex panelleri (hala mevcut olanlar),
Yükseltici boru yenilemesi kapsamında atık su borularının [AZ boruları] boyanması, bileşen yenilemesi kapsamında pencerelerin ve daire kapılarının boyanması, marangozluk ve boya işleri sırasında iç kapıların işlenmesi/onarımında ilgili yönetmeliklerin dikkate alınması.
Resmi düzenlemelere uygun olarak, tehlikeli maddeler, yetkili şirketler tarafından, müdahale derinliğinin ve maruz kalma riskinin düşük olduğu küçük alanlarda, azami özen gösterilerek profesyonelce sökülüp bertaraf edilir.
İnşaat süresi boyunca banyo ve mutfaklarda, duş, yıkama ve tuvalet malzemeleri için konteynerler ile bodrum katındaki envanter için depolama konteynerleri kiracıların kullanımına sunulacaktır.
İnşaat çalışmalarının başlangıcında, kiracıların büyük hacimli atıklarını uygun şekilde atabilecekleri bir büyük atık konteyneri kurulacaktır.

İyileştirme çalışmaları sırasında kirleticiler mümkün olduğunca uzaklaştırılır.

Bu önlemin maliyetini onarım gideri olarak sınıflandıracağız.