Любой, кто снимает квартиру, заключает договор с арендодателем. Но как регулируется аренда для дополнительных членов семьи? Краткий обзор прав и обязанностей.
Четыре вопроса о договоре аренды
Страница была переведена автоматически.
1. Наследуется ли аренда автоматически?
Это зависит от исходной ситуации: например, если оба супруга или все соседи по квартире заключили договор аренды, то в случае смерти одного из них остальные участники договора аренды продолжают его. Правовой основой для этого является параграф 1 статьи 563a ГГУ (BGB). Параграф 2 также предусматривает, что оставшиеся в живых арендаторы имеют особое право на расторжение договора.
Если договор аренды был подписан только одним лицом, а затем в квартиру переехал супруг(а) или сожитель(ница), он(а) может вступить в права аренды. То же самое относится к детям и другим членам семьи, проживавшим с умершим в одном доме, за исключением случаев, когда супруг(а) или сожитель(ница) вступает в права аренды.
Коротко говоря: если в договоре аренды не указано лицо, продолжающее аренду, он наследуется другими сторонами, такими как супруги, партнёры по жизни или дети. Более того, закон предоставляет обеим сторонам особое право расторжения договора в случае смерти.
2. Могу ли я передать право аренды своим детям при жизни?
Нет, это невозможно. Однако, в принципе, всегда можно проверить, можно ли включить в договор аренды другое лицо. Однако законного права на это нет.
3. Должны ли все лица, въезжающие в квартиру, быть зарегистрированы?
Да, любое постоянное въезд дополнительного человека должно быть зарегистрировано, если он проживает более шести недель. Регистрация важна для того, чтобы в случае чрезвычайной ситуации знать количество людей, находящихся в квартире. В заселении дополнительных людей также может быть отказано, если квартира переполнена. Исключения составляют дети, супруги и партнёры по жизни.
4. Когда имеет смысл субаренда?
Субаренда возможна в том случае, если въезжающие не являются супругами, партнерами по жизни или детьми.
Кроме того, должен быть законный интерес, то есть веская причина для субаренды. Например, если вы больше не можете позволить себе аренду квартиры в одиночку или просто хотите компанию. Важно, чтобы субаренда была зарегистрирована и одобрена заранее, и чтобы в субаренду сдавалась только часть квартиры, например, комната, а не вся квартира целиком. В случае временной командировки за границу также возможна субаренда всей квартиры на срок до одного года, но только с разрешения арендодателя.