Муниципальное жилищное объединение HOWOGE уже планирует и строит район Феннпфуль завтрашнего дня.
Берлинское жилищное объединение HOWOGE задает себе именно этот вопрос. «Наша работа состоит в том, чтобы видеть квартал как единое целое и развивать его как единое целое», — говорит Филиппа Вейерс, консультант HOWOGE по развитию кварталов новостроек. Она является частью команды из сорока человек в отделе нового строительства, который занимается аспектами соседства, связанными с новым жилым строительством, и поставил перед собой задачу помочь сформировать город будущего, в том числе на Fennpfuhl.
«Когда мы строим новое здание, мы спрашиваем себя: кто будет здесь жить, как люди будут передвигаться и что им нужно для повседневных нужд?»
ФИЛИПА ВЕЙЕРС | Консультант HOWOGE по районному развитию нового здания
То, что будет актуально в ближайшие десятилетия, необходимо разрабатывать, строить или перестраивать уже сегодня. Это включает в себя важнейшие проблемы нашего времени: революцию в сфере мобильности, изменение климата, а также демографические и социальные преобразования.
По словам Филиппы Вейерс, особая сложность в Феннпфуле заключается в выявлении потребностей совершенно разных групп жителей и создании подходящих долгосрочных услуг для каждой из них. Значительная часть жителей — пожилые люди, в том числе те, кто переехал сюда 50 лет назад, когда открылся этот большой жилой комплекс из сборных домов. Полвека спустя их дети выросли, и они сами проводят свою пенсию в Феннпфуле. В то же время происходит постоянная смена жильцов. Сюда переезжают молодые семьи, студенты и люди из других культур. Необходимо учитывать их потребности.
В этом контексте «15-минутный город» является центральной концепцией. Пешком, на велосипеде или на электроскутере — все должно быть легко и быстро достижимо: супермаркеты, детские сады, врачи, кафе, учреждения по уходу. В будущем владение автомобилем как средством передвижения будет иметь незначительное значение или будет отменено. «В долгосрочной перспективе нам нужны не парковочные места и подземные гаражи, а точки мобильности и предложения каршеринга», — говорит Филиппа Вейерс. Это привело к идее использования и перепланировки пространства по-другому.
Что касается расширения поголовья, то планируются перспективные формы совместного проживания. Жизнь между поколениями, например. Объекты, в которых это возможно, спроектированы совершенно иначе, чем обычные многоквартирные дома. Они имеют общие зоны и должны быть спроектированы так, чтобы не было барьеров. Для реализации таких проектов нужны сети, например со спонсорами. Здесь также речь идет о мышлении за пределами фактического жизненного пространства. Что может происходить на первых этажах этих домов? «Кафе по соседству мыслимы, но коммерческие поставщики также должны переехать сюда. Здесь важно создать хороший микс», — объясняет Филиппа Вейерс. Одна из идей состоит в том, чтобы поселить по соседству больше ремесел, создать квартиры-студии, чтобы привлечь к соседству творческих людей, которые в настоящее время предпочитают более центральные места для своих рабочих мест. «Зеленая зона» — это также слово, которое часто используется. Хотя в квартале и так много открытого пространства, его должно быть больше, что создает качество жизни. Концепции климата, такие как варианты вскрытия и сбора дождевой воды, также включены в планирование.
Люди, живущие в Fennpfuhl, должны участвовать во всех этих процессах изменений. «Мы не хотим действовать со своих рабочих мест, — говорит Филиппа Вейерс. «Вот почему мы общаемся с арендаторами, советом арендаторов, сотрудниками центра обслуживания клиентов и сторожами», — например, Карен Шульц, руководитель центра обслуживания клиентов HOWOGE в Fennpfuhl, имеет глубокое представление о структуре квартала в Fennpfuhl. . Ее ежедневное рабочее место: высотное здание HOWOGE на Антон-Сафков-Плац. По ее мнению, именно растущая неоднородность арендаторов определяет развитие квартала. Здесь есть потенциал, но есть и проблемы. «Здесь нет арендаторов, — говорит она. «Некоторые просто хотят жить в мире. Другие рады таким предложениям, как собрания соседей. А третьи берут скипетр в свои руки и обдумывают действия».
Конечно, есть и трудности. Это часть повседневного бизнеса. Пример: Были судебные процессы в двухэтажном многоэтажном доме на 296 квартир. «Лифты были грязными, было слишком шумно, перед дверью был мусор… Типичные бытовые проблемы», — говорит Карен Шульц. Многолетний опыт научил ее и ее сотрудников тому, что важнее всего одно: здравый смысл. «Мы думали о том, что мы можем сделать. И, наконец, решили: давайте просто организуем часы консультаций на месте. И именно так мы это сделали. Теперь мир вернулся». Безопасность – еще один важный вопрос в Fennpfuhl. Карен Шульц важно, чтобы не было «тревожных снов», чтобы все было хорошо освещено, чтобы дети чувствовали себя защищенными. Чистота, гармония, безопасность – вот вечные пожелания Fennpfuhl, определяющие нормальную жизнь. Возможно и в будущем...
«Мы думали о том, что мы можем сделать. И, наконец, решили: давайте просто организуем часы консультаций на месте. И именно так мы это сделали. Теперь мир вернулся».
КАРЕН ШУЛЬЦ | Менеджер центра обслуживания клиентов HOWOGE в Fennpfuhl
Это одна из причин, почему HOWOGE придает большое значение поддержанию сообществ и созданию новых. Потому что тот, кто идентифицирует себя, тоже заботится. «Мы не можем творить чудеса, — говорит Карен Шульц. «Но мы можем попытаться объединить людей. Это создает связи, а это то, что нужно соседям». И это звучит как маленькое чудо, когда она рассказывает о клубе пожилых людей, который вот уже более десяти лет еженедельно собирается в конференц-зале клиентского центра — с кофе и пирожными. , в некоторых случаях спонсируется HOWOGE. «Там был тесный круг. Пенсионеры организуют экскурсии и даже вместе отдыхали до начала пандемии короны. «Создание большего количества сообществ и укрепление существующих станет еще более важным в связи с прогрессивным составом арендаторов. Тот факт, что многие вещи идут так хорошо, является отличной мотивацией для команды HOWOGE в Fennpfuhl. «Большинству людей здесь нравится жить, — говорит Карен Шульц. Так и должно оставаться. Вот почему стоит быть на ногах каждый день.
Катя Фоллмар, руководитель отдела управления недвижимостью HOWOGE, считает, что в центре внимания находятся люди. «Мы хотим, чтобы микрорайоны функционировали.» Тем не менее, главную задачу создания доступного жилья нельзя отодвигать на второй план. Опасения должны быть сбалансированы. Катя Фоллмар работает в жилищном товариществе с 1995 года. Сейчас она отвечает за строительные проекты и приобретения. Энергетические аспекты играют центральную роль в новом строительстве. В будущем запасы также должны стать экологически безопасными. Многие из них предлагают потенциал для реконструкции, связанной с энергетикой. В будущем всегда следует рассматривать возможности производства возобновляемой энергии. Примером того, как HOWOGE делает ставку на высокое качество и инновации при создании жилого пространства, является новое здание на Paul-Zobel-Str. 10 и 10А. Здесь на площади около 4000 квадратных метров построены два восьмиэтажных жилых дома, которые позволяют жить представителям разных поколений. После завершения в 2019 году компания HOWOGE была удостоена премии Lichtenberger Builders' Prize в категории «Новое строительство» за успешную реализацию. Жюри подчеркнуло «безошибочную индивидуальность» нового здания. В рамках проекта «были созданы различные открытые пространства — например, защищенное открытое пространство детского сада и полуобщественное пространство для проживания жителей».
Кстати, Катя Фоллмар заботится о квартале не только из профессиональных соображений. Она выросла в Fennpfuhl. Ее семья была одной из первых, кто переехал сюда. 11 этаж, вид на парк. «Подружки, школа, бассейн, библиотека — все было в шаговой доступности», — говорит она. Она хотела бы сохранить дух безопасности. Идентификация с окружающей средой особенно сильна у пожилых людей. «Сегодня важно также создать прочные якоря для тех, кто сюда переехал», — говорит она. Они, в свою очередь, улучшают весь район, так что он развивает сияние за пределами своих границ. Возможны и культурные предложения.
«Сегодня важно также создать прочные якоря для тех, кто переехал сюда».
КАТЯ ВОЛМАР | Руководитель отдела управления недвижимостью HOWOGE
Конечно, вовлеченные стороны не могут решить все эти многочисленные проблемы одновременно. Но шаг за шагом. На «будущем семинаре» в районе Феннпфуля сотрудники HOWOGE работали с градостроителями над разработкой так называемых фокус-пространств, в которых действия должны быть приоритетными. Оживление периферийных территорий – один из следующих шагов. В целом район должен стать более привлекательным. Зеленые дорожки по всей территории могли бы пригласить людей на прогулки по городу, а коворкинг на Anton-Saefkow-Platz мог бы привнести новый колорит. Район также должен стать более интересным для молодежи. Необходимы новые планы гаражей на Макс-Бруннов-штрассе. Попробуй что-нибудь – вот девиз. Идеи приветствуются! Важно снова и снова взвешивать: где городу Берлину и/или другим действующим лицам придется приступить к работе? Где всем нужно собраться вместе? В конце концов, эффективность также контролирует процессы в HOWOGE. Тем не менее: мыслите масштабно, позвольте отдельной квартире и всей территории разрастаться за границы, пространственно, временно, коллективно – вот как это можно резюмировать. Все это требует большого труда, но и удовольствия. И именно это стремление к будущему движет нами.
Ина Кайфи, ученый-прикладник-культуролог, магистр искусств, внештатный редактор и автор, пишет для многочисленных средств массовой информации и компаний, в том числе от имени HOWOGE.
По случаю 50-летия закладки фундамента жилого района Феннпфуль 12 октября 2022 года состоялась «Конференция 50-летия жилого района Феннпфуль». Документацию конференции можно скачать здесь.