Приведенное ниже сопроводительное письмо является примером уведомления о модернизации, отправленного вам. Персонализированные данные удалены. Вы можете заказать перевод образца письма на несколько языков здесь. Однако для перевода вашего индивидуального сопроводительного письма, пожалуйста, свяжитесь с переводчиком.
Choose your language *
Модернизация по адресу Вильденовштрассе, 20: мы создаём жилые пространства с учётом будущего.
Страница была переведена автоматически.
Мы улучшим качество вашей жизни! Ваш дом будет отремонтирован!
Добрый день,
Начиная с начала мая этого года, мы начнем модернизацию жилого дома, в котором находится ваша квартира. Это улучшит качество вашей жизни в долгосрочной перспективе. Будут реализованы следующие мероприятия:
в вашей квартире:
- Окно (4.)
- Вентиляция (6.)
Кроме того, в жилом доме:
- Крыша (1. *)
- Входная зона (2.)
- Фасад (3.)
- Лоджии/балконы (5.)
*Подробное описание мер и запланированных сроков строительства можно найти в Приложении 4.
Во время ремонтных работ вы можете оставаться в своей квартире. Однако будут действовать некоторые временные ограничения.
Разумеется, мы сделаем все возможное, чтобы строительные работы продвигались быстро и бесперебойно. Благодарим вас за понимание и будем стремиться свести к минимуму любые неудобства.
1. Важно – пожалуйста, заполните и отправьте форму до 6 марта 2026 года:
Пожалуйста, заполните заявление о согласии (Приложение 1) и заявление о защите данных (Приложение 2) в соответствии с требуемой информацией и отправьте их нам до 06.03.2026 по адресу kundenzentrum@howoge.de .
Кроме того, напоминаем вам о необходимости уведомить вашу страховую компанию о периоде, в течение которого будут установлены строительные леса. Для этого вы можете использовать прилагаемую форму 3.
2. Информация о сроках строительства.
Строительные работы начнутся 4 мая 2026 года и, как ожидается, завершатся 28 сентября 2026 года .
В период с 20 апреля 2026 года по 1 мая 2026 года, вероятно, потребуется доступ в вашу квартиру для специализированных компаний, привлеченных нами. Просим вас обеспечить свободный доступ на строительной площадке. Объем необходимого доступа будет подробно объяснен на отдельной встрече в вашей квартире. О дате этой встречи мы сообщим вам отдельно.
Если вам потребуется помощь в создании необходимого пространства для строительства в вашей квартире, пожалуйста, свяжитесь с нами сразу после осмотра объекта.
В случае переноса запланированных сроков строительства (см. Приложение 4), мы своевременно сообщим об этом. Разумеется, строительные работы в указанные периоды не будут проводиться в государственные праздники.
3. Вам потребуется помощь в период строительства?
Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в связи с вашим возрастом или физическими ограничениями, пожалуйста, свяжитесь с нами:
- По телефону: 030 / 54 64 28 00
- по электронной почте: kundenzentrum@howoge.de
4. Инвестиционные затраты и сбор на модернизацию
Мы планируем инвестировать в этот строительный проект в общей сложности 963 153,45 евро. Финансирование запланированных ремонтных и модернизационных работ будет осуществляться за счет кредитов от Банка развития KfW и Берлинского инвестиционного банка (IBB). Поскольку мы получаем эти кредиты по выгодным процентным ставкам, мы переложим на вас разницу между процентной ставкой по кредиту и рыночной процентной ставкой на момент завершения проекта в виде снижения ваших комиссионных сборов. Мы уже получили предварительное одобрение кредитов от кредиторов. Однако это еще не отражает окончательную сумму кредита. Она будет определена только после того, как окончательный отчет по завершении проекта предоставит конкретные доказательства того, как были использованы средства.
Поскольку на момент завершения строительного проекта ни окончательная сумма кредита, ни действующая рыночная процентная ставка еще неизвестны, мы не можем рассчитать для вас приблизительную сумму снижения процентной ставки на данном этапе. Это можно будет сделать только после завершения работ.
Расходы на все ремонтные работы будут покрыты нами, компанией HOWOGE. Мы будем включать расходы на модернизацию в общую сумму вашей арендной платы только в соответствии с законодательными нормами и требованиями Берлинского сената.
| Общая стоимость данной меры: | Количество |
| из которых общая доля ремонтных работ: | Количество |
| из которых общая доля модернизации составляет: | Количество |
| Ежемесячный сбор на модернизацию взимается без ограничения суммы: | Количество |
| Ежемесячный сбор за модернизацию за м² до установления лимита: | Количество |
| Максимальное количество на м²: | Количество |
| Ежемесячный сбор за модернизацию за м²: | Количество |
| Ориентировочный ежемесячный сбор на модернизацию: | Количество |
Обратите внимание, что данная разбивка основана на оценочных затратах. Только после завершения работ мы сможем предоставить вам информацию о фактически понесенных затратах и соответствующих ежемесячных платежах в рамках выставления счетов за модернизацию . Одновременно мы ожидаем, что запланированные меры позволят снизить ваши расходы на отопление и горячее водоснабжение, при условии, что ваше потребление останется неизменным.
По этой причине просим вас воздержаться от вопросов о конкретной сумме сбора до принятия законопроекта о модернизации.
Юридическая информация, касающаяся мер по модернизации, приведена в Приложении 6.
5. Гарантия платежеспособности, пункт о финансовых трудностях и особое право на расторжение договора:
В рамках соглашения о сотрудничестве «Доступная арендная плата, новое жилищное строительство и предоставление социального жилья» мы гарантируем доступную арендную плату. Это обещание обеспечивает, чтобы бремя чистой арендной платы для каждого домохозяйства не превышало 27% от его дохода, при условии, что не превышены лимиты дохода, необходимые для получения свидетельства о праве на жилье (WBS), и лимиты жилой площади в соответствии со статьей 2, пунктом 3, параграфом 4 Берлинского жилищного закона (WoVG Bln). Арендаторы могут подать заявку на снижение арендной платы до этого процента в зависимости от своего дохода.
Сегодня мы хотели бы сообщить вам, что в связи с объявленной модернизацией вы можете иметь право на жилищное пособие.
Настоящим уведомляем вас, что в соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 555d Гражданского кодекса Германии (BGB) вы обязаны уведомить нас в письменной форме обо всех обстоятельствах, которые оправдывают затруднения в отношении вашего терпимого отношения, до конца месяца, следующего за месяцем получения уведомления о модернизации.
Кроме того, мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что вы имеете особое право расторгнуть договор по истечении второго месяца после получения уведомления о модернизации в соответствии со статьей 555e, пунктом 1 Гражданского кодекса Германии (BGB). Уведомление о расторжении должно быть направлено до конца месяца, следующего за получением уведомления о модернизации.
5. Дополнительная информация для вас:
Более подробная информация о принятых мерах и юридических уведомлениях содержится в:
- Приложение 1: Декларация о терпимости
- Приложение 2: Информация и декларация о защите данных – Раскрытие контактных данных
- Приложение 3: Уведомление страховщика домашнего имущества
- Приложение 4: Описание строительных работ
- Приложение 5: Разделение затрат и сбор на модернизацию
- Приложение 6: Правовая информация, касающаяся предстоящей модернизации.
- Приложение 7: План этажа
С наилучшими пожеланиями
Ваша жилищная компания HOWOGE mbH
Приложение 1:
имя
Вильденовштрассе 20
13353 Берлин
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Почтовый ящик 10 03 19
57003 Зиген
Декларация о терпимости
В объявлении были указаны дата начала, предполагаемая продолжительность, тип и объем работ, а также предполагаемые сроки выполнения.
Я/мы будем терпеть работы по модернизации и ремонту дома, о которых было объявлено в письме от 04.02.2026, и предоставим соответствующий доступ в квартиру и подвал арендатора в той мере, в какой это необходимо для вышеупомянутых работ.
Берлин,
-------------------------------------------------------------------------------------------
имя
Приложение 2: Номер арендатора: Договор
имя
Вильденовштрассе 20
13353 Берлин
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Почтовый ящик 10 03 19
57003 Зиген
Уведомление и заявление о конфиденциальности – Предоставление контактных данных
В случае необходимости ремонта, технического обслуживания, реконструкции, обновления или аналогичных работ, HOWOGE обычно привлекает сторонних поставщиков услуг (например, специалистов). В этом случае требуется согласование встречи между арендатором и поставщиком услуг. Кроме того, данные должны быть переданы следующему получателю: Studio Duktus Buser Architekten PartGmbB.
Арендатор настоящим дает согласие на передачу следующих коммуникационных данных внешним поставщикам услуг:
☐ Номер телефона / Номер телефона ________________ /__________________
☐ Адрес электронной почты ____________________________________
Эти данные будут переданы внешнему поставщику услуг только для того, чтобы можно было быстро организовать встречу.
Согласие дается добровольно. Я/Мы осведомлены о том, что данное согласие может быть отозвано в любое время.
Даже если арендатор не дает согласия на вышеупомянутую обработку данных, будут приняты необходимые меры. Это согласие дается добровольно и может быть отозвано в любое время без объяснения причин с действием на будущее.
_______________________________ ____________________________________
Место, дата, подпись арендатора
Мы хотели бы обратить ваше внимание на нашу политику конфиденциальности, с которой вы можете ознакомиться в любое время по адресу www.howoge.de/datenschutz.html.
Связаться с сотрудником, ответственным за защиту данных, можно по электронной почте datenschutz@howoge.de.
Приложение 3: (Пожалуйста, отправьте в вашу страховую компанию)
Адрес страховой компании: Данные арендатора:
страхователь
Уведомление страховой компании, занимающейся страхованием домашнего имущества.
Добрый день,
С 4 мая 2026 года по 28 сентября 2026 года компания HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, управляющая зданием по адресу Вильденовштрассе 20, 13353 Берлин, будет проводить работы по модернизации и ремонту. Для этих целей здание будет оборудовано строительными лесами.
С наилучшими пожеланиями
Берлин,
-------------------------------------------------------------------------------------------
Имя подписи
Приложение 4: Описание строительных работ
Крыша - Срок строительства в календарных неделях (КН): с 1 июня 2026 г. по 3 июля 2026 г.
Началось!
Потолок между отапливаемыми квартирами на 4-м этаже и неотапливаемым чердаком не утеплен. Это приводит к потерям тепла и, следовательно, к неоправданно высокому потреблению энергии.
Строительные работы и их последствия
Потолок утеплен сверху, со стороны чердака, минеральной ватой толщиной 22 см (теплопроводность 0,035 Вт/(м·К)). Под утеплителем установлен пароизоляционный слой, а над ним — паропроницаемая мембрана.
Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Новая теплоизоляция из минеральной ваты толщиной 22 см (WLG 035) в потолке чердака значительно снижает теплопотери, что приводит к снижению энергопотребления и повышению комфорта проживания. Существующий коэффициент теплопередачи, составляющий приблизительно 0,9 Вт/(м²К) для конструкции потолка над неотапливаемым чердачным пространством, будет снижен до 0,13 Вт/(м²К) за счет изоляции верхней поверхности потолка. Это соответствует снижению теплопередачи примерно на 86%.
Меры, которые позволяют устойчиво снизить конечное потребление энергии, считаются модернизацией в соответствии с пунктом 1 статьи 555b Гражданского кодекса Германии (BGB). Часть затрат на утепление чердака будет включена в надбавку за модернизацию, а оставшиеся затраты будут отнесены к ремонту.
Входная зона - Срок строительства в календарных неделях: с 4 мая 2026 г. по 28 сентября 2026 г.
Началось!
Входная дверь устарела и больше не соответствует современным стандартам. Деревянные двери во двор также старые и нуждаются в реставрации для улучшения как их функциональности, так и внешнего вида.
Строительные работы и их последствия
Старая входная дверь будет заменена. Две двери во внутренний двор будут отремонтированы и перекрашены, чтобы привести их в надлежащее состояние. Дверь в заднее здание останется в своем нынешнем хорошем состоянии и не будет изменена.
Все расходы, связанные с этой мерой, будут рассматриваться как ремонтные работы, и никаких дополнительных сборов взиматься не будет.
Фасад - Срок строительства в календарных неделях: с 4 мая 2026 г. по 28 сентября 2026 г.
Началось!
Фасад здания не утеплен и сильно поврежден в результате сноса балконов. Это приводит к теплопотерям, увеличению энергопотребления, а также негативно сказывается на общем внешнем виде здания.
Строительные работы и их последствия
Старая штукатурка удаляется, здание заново утепляется и штукатурится с использованием теплоизоляционной композитной системы (ETICS) в соответствии с действующими требованиями Закона об энергоэффективности зданий (GEG).
На основании имеющихся проектных документов были рассчитаны следующие параметры теплоизоляции для соответствующей толщины наружных стен:
- Толщина стенки 36,5 см: U ≈ 1,54 Вт/(м²К)
- Толщина стенки 49,0 см: U ≈ 1,24 Вт/(м²К)
- Толщина стенки 61,5 см: U ≈ 1,04 Вт/(м²К)
Для получения финансирования в рамках Федерального закона об энергетике (BEG) коэффициент теплопередачи должен быть ограничен значением U ≤ 0,20 Вт/(м²К), что достигается независимо от существующей толщины стен путем установки наружной теплоизоляционной композитной системы (ETICS) толщиной 16 см. Коэффициенты теплопередачи и ожидаемое снижение теплопотерь через наружные стены следующие:
- Толщина стен 36,5 см, толщина изоляции 16 см: U ≈ 0,20 Вт/(м²К). Снижение теплопроводности примерно на 87%.
- Толщина стен 49,0 см, толщина изоляции 16 см: U ≈ 0,19 Вт/(м²К). Снижение теплопроводности примерно на 85%.
- Толщина стен 61,5 см, толщина изоляции 16 см: U ≈ 0,19 Вт/(м²К). Снижение теплопроводности примерно на 82%.
Для потолочной конструкции над неотапливаемым чердачным пространством существующий коэффициент теплопередачи, приблизительно равный U=0,9 Вт/(м²К), будет снижен до U=0,13 Вт/(м²К) за счет изоляции потолочной поверхности. Это соответствует снижению теплопередачи примерно на 86%.
Просим вас, при необходимости, самостоятельно демонтировать спутниковую антенну за две недели до начала строительства. В противном случае мы демонтируем и будем хранить её до тех пор, пока её не заберёт соответствующий владелец. Кроме того, хотим обратить ваше внимание на то, что повторная установка нами антенны запрещена в связи с новой теплоизоляцией фасада.
Пожалуйста, заблаговременно сообщите вашей страховой компании о периоде установки строительных лесов. Доступ в вашу квартиру для проведения фасадных работ не требуется.
Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Новая теплоизоляция снижает энергозатраты, что приводит к долгосрочной экономии на счетах за отопление и значительно повышает комфорт проживания. Кроме того, устанавливается изоляция для улучшения звукоизоляции от внешнего шума. Более того, новая штукатурка улучшает внешний вид здания.
Меры, обеспечивающие устойчивое снижение конечного энергопотребления, считаются модернизацией в соответствии с пунктом 1 статьи 555b Гражданского кодекса Германии (BGB). Часть затрат на утепление будет включена в надбавку за модернизацию, а оставшиеся затраты будут классифицированы как ремонт.
Окна - Срок строительства в календарных неделях: с 25 мая 2026 г. по 6 июля 2026 г.
Началось!
Окна устарели и в основном сделаны из дерева или, в некоторых случаях, из старого пластика. Это приводит к большим теплопотерям и потенциальным протечкам, что не только снижает комфорт проживания, но и может привести к увеличению расходов на отопление.
В целом, существующие окна не соответствуют современным требованиям энергоэффективности.
Строительные работы и их последствия
Старые деревянные или пластиковые окна заменяются современными белыми пластиковыми окнами с тройным остеклением и пластиковыми рамами.
Для различных типов окон в существующих зданиях в качестве приблизительных значений можно принять следующие параметры теплоизоляции, характерные для периода строительства:
- Существующее деревянное окно с двумя одинарными стеклами: UW ≈ 2,7 Вт/(м²К)
- Существующее окно из древесно-композитного материала с двумя одинарными стеклами: UW ≈ 2,8 Вт/(м²К)
- Существующие однослойные пластиковые окна с теплоизоляционным стеклом (1990-е годы): UW ≈ 1,8 Вт/(м²К)
Для получения финансирования в рамках Закона об энергоэффективности зданий (BEG) необходимо заменить окна, обеспечив коэффициент теплопередачи U ≤ 0,95 Вт/(м²К). Это приводит к следующему снижению коэффициента теплопередачи U и теплопотерь через окна:
- Оконный короб из дерева: UW ≈ 2,7 Вт/(м²К) -> UW ≤ 0,95 Вт/(м²К), снижение примерно на 65%.
- Окна из древесно-композитной древесины: UW ≈ 2,8 Вт/(м²К) -> UW ≤ 0,95 Вт/(м²К). Снижение примерно на 66%.
- Пластиковые окна: UW ≈ 1,8 Вт/(м²К) -> UW ≤ 0,95 Вт/(м²К). Снижение примерно на 47%.
Снаружи будет установлена дополнительная герметизация окон. С внутренней стороны будут установлены новые подоконники, функциональные и эстетически привлекательные.
В рамках замены окон в вашей квартире мы проверим все системы защиты от падения на окнах и установим соответствующие системы защиты, если требуемая высота парапета не будет соблюдена.
Окна лестничной клетки не будут заменены, а будут отремонтированы и перекрашены, чтобы сохранить очарование старого здания и придать ему более ухоженный вид.
Подвалы арендаторов, выходящие на улицу, должны быть обеспечены зазором в 1,5 м вокруг окон, если это необходимо; если это касается их подвала, вопрос будет обсуждаться на выездной встрече.
Работы по установке окон в вашей квартире займут 2-3 дня. Строительная компания сообщит вам точную дату в установленном порядке.
В Приложении 7, на плане этажа, можно увидеть, где необходимо обеспечить зазор для строительства.
Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Новые окна будут герметичными и значительно снизят теплопотери. Это повысит комфорт проживания и снизит затраты на электроэнергию. Кроме того, установленные подоконники обеспечивают надежную защиту от непогоды. Они защищают окна и окружающую конструкцию здания от дождя, ветра и влаги, предотвращая повреждения и значительно продлевая срок службы окон.
Для достижения коэффициента теплопередачи UW ≤ 0,95 Вт/(м²К) в соответствии со спецификациями BEG-EM предполагается использование тройного теплоизоляционного остекления с коэффициентом теплопередачи остекления Ug ≤ 0,6 Вт/(м²К) в сочетании с многокамерными пластиковыми рамами с коэффициентом теплопередачи конструкции рамы UW ≤ 1,20 Вт/(м²К) и термооптимизированным краевым уплотнением.
Меры, обеспечивающие устойчивое снижение конечного потребления энергии, считаются модернизацией в соответствии с пунктом 1 статьи 555b Гражданского кодекса Германии (BGB). Часть затрат на эти меры будет включена в надбавку за модернизацию, а оставшиеся затраты будут отнесены к расходам на техническое обслуживание.
Лоджии/Балконы - Срок строительства в календарных неделях: с 8 июня 2026 г. по 9 июня 2026 г.
Началось!
Старые балконы были демонтированы, что повредило фасад. Теперь видны несущие элементы, что может создавать проблемы как с эстетической точки зрения, так и с точки зрения строительной инженерии.
Строительные работы и их последствия
Новые консольные балконы будут установлены только в передней части здания (с 1-го по 3-й этажи). На 4-м этаже передней части здания будут демонтированы и заменены балконы типа «Жюльетта» на всех окнах от пола до потолка.
Новые балконы не только предоставляют жильцам дополнительное приватное открытое пространство, но и значительно улучшают внешний вид дома.
Все расходы, связанные с этой мерой, будут рассматриваться как ремонтные работы, и никаких дополнительных сборов взиматься не будет.
Вентиляция - Срок строительства в календарных неделях: с 30 июня 2026 г. по 30 июня 2026 г.
Началось!
В здании нет вентиляторов, а это значит, что вентиляция возможна только при открытых окнах. В результате циркуляция воздуха часто нерегулярна и сильно зависит от внешних погодных условий. Регулярная вентиляция может быть особенно затруднена в плохую погоду или при наличии шума снаружи, что может негативно сказаться на качестве воздуха и микроклимате внутри помещения.
Строительные работы и их последствия
В рамках модернизации устанавливаются вентиляционные отверстия для изоляции. В основном у нас есть три концепции.
1. Внутренняя ванная комната в квартире 0502 будет подключена к существующей вентиляционной шахте.
Мы подключаем новые вентиляционные установки с электрическим приводом к существующему вентиляционному каналу. Новые установки будут питаться от электрических розеток (возможно, от выключателя света), подключенных к существующей электрической цепи. Эти 12-вольтовые установки будут подключаться к цепи 230 В через адаптер и будут иметь собственный выключатель. Этот выключатель должен располагаться вне защищенной зоны ванных комнат.
2. Вентиляторы с электрическим подключением на фасаде (кухни и ванные комнаты на фасаде).
В большинстве случаев это вентиляционные отверстия, проходящие сквозь фасад. Там, где геометрия помещения этого не позволяет, вентиляционное отверстие проходит прямо через фасад. Эти вентиляционные отверстия также подключены к электрической цепи, как описано выше. Особый случай предусмотрен для внутренних ванных комнат в боковом крыле, а также для ванных комнат 0302, 0402 и 0503.
Чтобы свести к минимуму неудобства для жильцов, необходимый вентилятор будет установлен в стене между ванной комнатой и кухней, а ванная комната будет соединена с фасадом через круглый воздуховод, проходящий через кухню. Затем в фасаде будут установлены вентиляционные решетки, проходящие непосредственно через стену. Вся проводка для электрических вентиляторов будет проложена вдоль поверхности стены в месте соединения стены и потолка до ближайшей электрической розетки. Там же будет установлен адаптер на 230 В.
3. Вентиляторы, не подключенные к электросети.
Эти вентиляторы работают без подключения к электросети, основываясь на физических принципах отрицательного и положительного давления в сочетании с вентиляторами, подключенными к электросети. Это встраиваемые вентиляторы.
Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Вентиляционные отверстия в оконных проемах обеспечивают контролируемую и эффективную вентиляцию без необходимости открывать окна. Это гарантирует непрерывный воздухообмен, предотвращая образование влаги и плесени и минимизируя потери тепла. Еще одним важным преимуществом вентиляционных отверстий в оконных проемах является их незаметная установка в оконном откосе. Там, где это возможно, фасадные вентиляционные отверстия интегрированы в оконные проемы во внешних стенах 16 квартир. Электрические соединения выполняются к существующей проводке у входных дверей в комнаты. Проводка прокладывается на поверхности стены на уровне потолка, чтобы минимизировать неудобства.
Это приведет к устойчивому улучшению общих условий жизни и, согласно статье 555b, пункту 5 Гражданского кодекса Германии (BGB), квалифицируется как модернизация. Часть затрат мы включим в надбавку за модернизацию, а остальную часть классифицируем как ремонт.
Приложение 5: Разделение затрат и сбор на модернизацию
Основа для расчета:
| Общая жилая площадь: | Значение м² | Ваше жилое пространство: | Значение м² |
|---|
| торговля | Общая стоимость, включая сопутствующие строительные расходы, в евро. | Расходы на техническое обслуживание в евро | Стоимость модернизации в евро | Надбавка за модернизацию в евро/м² |
| 1. Крыша | Количество | Количество | Количество | Количество |
| 2. Входная зона | Количество | Количество | Количество | Количество |
| 3. Фасад | Количество | Количество | Количество | Количество |
| 4. Окно | Количество | Количество | Количество | Количество |
| 5. Лоджии/Балконы | Количество | Количество | Количество | Количество |
| 6. Вентиляция | Количество | Количество | Количество | Количество |
| сумма | Количество | Количество | Количество | Количество |
Чтобы свести к минимуму вашу арендную нагрузку, мы ограничим надбавку за модернизацию максимальной суммой в 2,00 евро/м² жилой площади в течение шести лет, исходя из действующего соглашения о сотрудничестве между Сенатом Берлина и государственными жилищными компаниями. Поскольку указанная выше надбавка за модернизацию превышает 2,00 евро/м², она будет ограничена . Надбавка за модернизацию, указанная на странице 2 настоящего письма, в пункте 3, применяется; эта сумма будет взиматься ежемесячно за вашу квартиру.
Приложение 6: Правовая информация, касающаяся предстоящей модернизации.
В соответствии с пунктами 1 статьи 555b и 555d Гражданского кодекса Германии (BGB) вы обязаны принять меры по модернизации. В связи с этим мы просим вас подтвердить свое согласие с объявленными мерами (Приложение 1) и дать согласие на передачу персональных данных (Приложение 2).
Пожалуйста, не стесняйтесь использовать указанные выше способы связи.
Как вы уже поняли из наших предыдущих пояснений, некоторые из реализованных мер квалифицируются как модернизация, поскольку они улучшают состояние сдаваемого в аренду жилья и позволяют экономить на отоплении и водоснабжении – § 555b №№ 1–7 Гражданского кодекса Германии (BGB). В соответствии с §§ 559 и последующими статьями Гражданского кодекса Германии (BGB) и положениями Закона о жилищном обеспечении Берлина (WoVG Bln) или действующим соглашением о сотрудничестве между Сенатом Берлина и муниципальными жилищными компаниями, мы имеем право распределить затраты на модернизацию между отдельными квартирами в разумной пропорции.
В соответствии с законодательными нормами, мы можем увеличить годовую арендную плату на 8% от понесенных расходов (§ 559, п. а1 Гражданского кодекса Германии). Чтобы свести к минимуму вашу арендную нагрузку, мы ограничим надбавку за модернизацию максимальной суммой в 2,00 евро/м² жилой площади в течение шести лет, исходя из действующего соглашения о сотрудничестве между Сенатом Берлина и государственными жилищными компаниями. Точная основа расчета и результирующее увеличение арендной платы будут учтены при выставлении счета.
Поскольку речь идет об энергоэффективной реконструкции, мы хотели бы вежливо отметить, что законодатель исключил право на снижение арендной платы на период трех месяцев в соответствии с § 536 п. 1а Гражданского кодекса Германии.