Приведенное ниже сопроводительное письмо является примером уведомления о модернизации, отправленного вам. Персонализированные данные удалены. Вы можете заказать перевод образца письма на несколько языков здесь. Однако для перевода вашего индивидуального сопроводительного письма, пожалуйста, свяжитесь с переводчиком.
Модернизация дома 124-130 по улице Севанштрассе: мы создаём жилые пространства с учётом будущего.
Страница была переведена автоматически.
Мы улучшим качество вашей жизни! Ваш дом будет отремонтирован!
Добрый день,
В нашем письме от 23 января 2025 года (уведомление о ремонтных работах) мы уже сообщали вам, что верхний слой штукатурки на фасаде вашего многоквартирного дома будет полностью обновлен. В результате, начиная с мая этого года, мы начнем модернизацию здания, в которое входит ваша квартира. Это в первую очередь улучшит качество вашей жизни в долгосрочной перспективе. Будут проведены следующие мероприятия:
в жилом доме:
- Фасадные работы (1. *)
- Крыша (2.)
- Другие (3.)
*Подробное описание мер и запланированных сроков строительства можно найти в Приложении 1.
Благодарим вас за понимание и сделаем все возможное, чтобы свести к минимуму любые неудобства.
1. Информация о сроках строительства.
Строительные работы планируется начать 4 мая 2026 года и завершить 31 октября 2026 года .
В случае переноса запланированных сроков строительства (см. Приложение 3), мы своевременно сообщим об этом. Разумеется, строительные работы в указанные периоды не будут проводиться в государственные праздники.
2. Вам потребуется помощь в период строительства?
Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в связи с вашим возрастом или физическими ограничениями, пожалуйста, свяжитесь с нами:
- По телефону: 030 / 54 64 30 00
- по электронной почте: kundenzentrum@howoge.de
3. Инвестиционные затраты и сбор на модернизацию
Мы планируем инвестировать в строительный проект в общей сложности 2 559 412,88 евро.
Расходы на все ремонтные работы будут покрыты нами, компанией HOWOGE. Мы будем включать расходы на модернизацию в общую сумму вашей арендной платы только в соответствии с законодательными нормами и требованиями Берлинского сената.
| Общая стоимость данной меры: | Количество |
| из которых общая доля ремонтных работ: | Количество |
| из которых общая доля модернизации составляет: | Количество |
| Ежемесячный сбор на модернизацию взимается без ограничения суммы: | Количество |
| Ежемесячный сбор за модернизацию за м² до установления лимита: | Количество |
| Максимальное количество на м²: | Количество |
| Ежемесячный сбор за модернизацию за м²: | Количество |
| Ориентировочный ежемесячный сбор на модернизацию: | Количество |
Обратите внимание, что данная разбивка основана на оценочных затратах. После завершения строительных работ мы сможем сообщить вам о фактических понесенных затратах и размере ежемесячной платы в рамках сметы на модернизацию. Одновременно мы ожидаем, что запланированные меры позволят снизить ваши расходы на отопление и горячее водоснабжение, при условии сохранения ваших моделей потребления без изменений.
По этой причине просим вас воздержаться от вопросов о конкретной сумме сбора до принятия законопроекта о модернизации.
Правовая информация, касающаяся проекта модернизации, содержится в Приложении 5.
4. Гарантия платежеспособности, пункт о финансовых трудностях и особое право на расторжение договора:
В рамках соглашения о сотрудничестве «Доступная арендная плата, новое жилищное строительство и предоставление социального жилья» мы гарантируем, что ваша арендная плата останется доступной. Это означает, что чистая арендная плата (без учета коммунальных услуг) не может превышать 27% от вашего семейного дохода при условии, что вы соответствуете требованиям для получения свидетельства о праве на жилье (WBS) и жилая площадь находится в пределах установленных лимитов (статья 2, раздел 3, пункт 4 Берлинского жилищного закона). Если ваша арендная плата выше, вы можете подать заявку на снижение арендной платы на этот процент от вашего дохода. Дополнительную информацию можно найти по адресу: http://www.howoge.de/leistbarkeitsversprechen
или свяжитесь с нами по адресу kundenzentrum@howoge.de.
Сегодня мы хотели бы сообщить вам, что в связи с объявленной модернизацией вы можете иметь право на жилищное пособие.
Обращаем ваше внимание на то, что в соответствии с § 555d пунктами 2, 3, 4 Гражданского кодекса Германии (BGB) вы обязаны в письменной форме сообщить нам обо всех причинах, которые создают для вас трудности в связи с работами по модернизации, до конца месяца, следующего за месяцем получения данного уведомления.
Кроме того, вы имеете особое право на расторжение договора: вы можете расторгнуть договор аренды по истечении второго месяца, следующего за месяцем получения данного уведомления (§ 555e п. 1 Гражданского кодекса Германии). Уведомление о расторжении должно быть направлено до конца месяца, следующего за месяцем получения уведомления о модернизации.
5. Дополнительная информация для вас:
Более подробная информация о принятых мерах и юридических уведомлениях содержится в:
- Приложение 1: Описание строительных работ
- Приложение 2: Разделение затрат и сбор на модернизацию
- Приложение 3: Юридические уведомления
С наилучшими пожеланиями
Ваша жилищная компания HOWOGE mbH
Приложение 1: Описание строительных работ
Фасадные работы, период строительства: с 4 мая 2026 г. по 30 сентября 2026 г.
Началось!
Фасад был облицован теплоизоляционным композитным материалом, состоящим из оштукатуренных плит из минеральной ваты, и имел значительные повреждения штукатурки. Плиточное покрытие, присутствовавшее в некоторых местах, было неплотно прилегающим и грозило отвалиться.
Поврежденная штукатурка и отслоившаяся плитка на территории за пределами балконов были полностью удалены в 2025 году.
Теплоизоляция не была демонтирована и осталась на фасаде.
Теплоизоляционные характеристики существующих изоляционных слоев больше не соответствуют современным стандартам. Толщина изоляции составляет 8 см, а коэффициент теплопередачи — 0,40 Вт/(м²К).
Краска на утепленном основании здания выцвела и загрязнена.
Бетонные и оштукатуренные поверхности навеса сильно обветшали и нуждаются в ремонте.
Строительные работы и их последствия
Теперь мы дополнительно утеплим наружные поверхности наружной теплоизоляционной композитной системы (ETICS) фасада, от верха цоколя до крыши, дополнительными изоляционными панелями из минеральной ваты толщиной 12 см с классом теплопроводности 035 в соответствии с требованиями немецкого Закона об энергоэффективности зданий (GEG) 2020 года, тем самым повысив энергоэффективность существующей системы ETICS. Теплопроводность изоляционных слоев составляет 0,17 Вт/(м²К).
Балконы в это не входят. Там будет обновлен только верхний слой штукатурки.
Кроме того, мы заменим существующие подоконники на новые, которые будут иметь необходимый больший выступ или глубину.
Все соединительные швы будут заменены, а места гнездования созданы в соответствии с орнитологическим заключением. Существующая система молниезащиты будет профессионально демонтирована и установлена заново.
Бетонные и оштукатуренные поверхности навесной конструкции будут отремонтированы. Водоотвод с крыши будет осуществляться путем инфильтрации в вновь созданные водоотводные канавы в зеленых зонах.
Для проведения вышеупомянутых работ фасад останется полностью оборудован строительными лесами. Кроме того, просим вас полностью освободить балкон на время проведения работ в период с 1 мая 2026 года по 30 сентября 2026 года. Использование балкона в этот период будет невозможно.
Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Меры по утеплению приведут к экономии энергии, что, в зависимости от ваших индивидуальных привычек отопления и вентиляции, также положительно скажется на потреблении и эксплуатационных расходах. Согласно расчетам проектного бюро, конечное потребление энергии в вашем доме снизится с нынешних 860 563 кВт·ч/год на 87 543 кВт·ч/год до 773 020 кВт·ч/год. Эта экономия позволяет нам включить в плату за обслуживание затраты на модернизацию внешней теплоизоляционной композитной системы и последующие работы. Остальные расходы мы рассматриваем как расходы на техническое обслуживание.
Меры, обеспечивающие устойчивое снижение конечного потребления энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b пунктом 1 Гражданского кодекса Германии (BGB).
Сроки проведения кровельных работ: с 4 мая 2026 года по 31 октября 2026 года.
Началось!
В некоторых местах кровельное уплотнение, а также соединения с краем крыши и встроенными элементами протекали, что позволяло воде проникать внутрь.
Гидроизоляция была частично обновлена или отремонтирована в 2025 году.
Соединительные элементы кромки крыши и кровельной обшивки иногда повреждаются и требуют замены в связи с работами по утеплению фасада.
Строительные работы и их последствия
В нашем письме от 23 января 2025 года (уведомление о ремонтных работах) мы уже сообщали вам о следующих мерах:
- Поэтапный ремонт гидроизоляции основной кровли.
- Обновление существующих встроенных элементов, таких как водостоки, люки на крыше, световые люки и вентиляционные шахты.
- Модернизация оборудования, имеющего важное значение для безопасности, например, точек крепления, канатных систем и разметки.
- Замена водосточных труб в нише стены.
- Ремонт герметизации кровли навесов над входами в дом, включая замену водосточных труб на крышах крыльца.
В связи с мерами по утеплению фасада также необходимо профессионально обновить соединение между фасадом и крышей.
Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Последующие работы на крыше позволят снизить конечное энергопотребление в соответствии с планом. Соответственно, мы включим возникшие дополнительные затраты в расчет распределения расходов. Оставшиеся затраты мы будем рассматривать как расходы на техническое обслуживание.
Меры, обеспечивающие устойчивое снижение конечного потребления энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b пунктом 1 Гражданского кодекса Германии (BGB).
Дополнительная информация: Период строительства: с 4 мая 2026 г. по 31 октября 2026 г.
Началось!
В лестничных клетках здания сохранились оригинальные стальные двери, ведущие в подвал. Они перестали соответствовать современным стандартам и были заменены в 2025 году.
В некоторых местах трубы в подвале были недостаточно герметизированы. Ремонтные работы еще не завершены.
В лестничных клетках домов 126 и 128 по-прежнему находились старые мусоропроводы. Они были выведены из эксплуатации в 2025 году.
Строительные работы и их последствия
В нашем письме от 23 января 2025 года (уведомление о ремонтных работах) мы уже сообщали вам о следующих мерах:
- Замена дверей, ведущих в подвал через лестничные клетки, на новые противопожарные двери.
- Противопожарная герметизация или облицовка труб в подвале.
- Демонтаж мусоропроводов в двух лестничных клетках с существующими мусоропроводами (Севанштрассе, 126 и 128).
Затраты на эти меры будут полностью учтены как ремонтные работы.
Приложение 2: Разделение затрат и сбор на модернизацию
Основа для расчета:
| Общая жилая площадь: | Значение м² | Ваше жилое пространство: | Значение м² |
|---|
| торговля | Общая стоимость, включая сопутствующие строительные расходы, в евро. | Расходы на техническое обслуживание в евро | Стоимость модернизации в евро | Надбавка за модернизацию в евро/м² |
| 1. Фасадные работы | Количество | Количество | Количество | Количество |
| 2. Кровельные работы | Количество | Количество | Количество | Количество |
| 1. другое | Количество | Количество | Количество | Количество |
| сумма | Количество | Количество | Количество | Количество |
Чтобы свести к минимуму вашу арендную нагрузку, мы ограничим надбавку за модернизацию максимальной суммой в 2,00 евро/м² жилой площади в течение шести лет, исходя из действующего соглашения о сотрудничестве между Сенатом Берлина и государственными жилищными компаниями. Поскольку указанная выше надбавка за модернизацию ниже 2,00 евро/м², она не будет ограничена. Применяется надбавка за модернизацию, указанная на странице 2 настоящего письма, пункт 3: Эта сумма будет взиматься ежемесячно за вашу квартиру.
Приложение 3: Правовая информация, касающаяся предстоящей модернизации.
В соответствии с пунктами 1 статьи 555a, 555b и 555d Гражданского кодекса Германии (BGB) вы обязаны принять меры по техническому обслуживанию и модернизации. В связи с этим мы просим вас подтвердить свое согласие с объявленными мерами (Приложение 1) и дать согласие на передачу персональных данных (Приложение 2).
Пожалуйста, не стесняйтесь использовать указанные выше способы связи.
Как вы уже поняли из наших предыдущих пояснений, некоторые из реализованных мер квалифицируются как модернизация, поскольку они улучшают состояние сдаваемого в аренду жилья и позволяют экономить на отоплении и воде – в соответствии со статьей 555b, пунктами 1–7 Гражданского кодекса Германии (BGB). В соответствии со статьями 559 и последующими статьями Гражданского кодекса Германии (BGB) и положениями Закона о жилищном обеспечении Берлина (WoVG Bln) или действующим соглашением о сотрудничестве между Сенатом Берлина и муниципальными жилищными компаниями, мы имеем право распределить затраты на модернизацию между отдельными квартирами в разумной пропорции.
В соответствии с законодательными нормами, мы можем увеличить годовую арендную плату на 8% от понесенных расходов (§ 559, п. 1 Гражданского кодекса Германии). Чтобы свести к минимуму вашу арендную нагрузку, мы ограничим надбавку за модернизацию максимум 2,00 евро/м² жилой площади в течение шести лет, исходя из действующего соглашения о сотрудничестве между Сенатом Берлина и государственными жилищными компаниями. Точная основа расчета и результирующее увеличение арендной платы будут учтены при выставлении счета.
Поскольку речь идет об энергоэффективной реконструкции, мы хотели бы вежливо отметить, что законодатель исключил право на снижение арендной платы на период трех месяцев в соответствии с § 536 (пункт 1а) Гражданского кодекса Германии.