Модернизация жилого комплекса High-Deck: мы создаём жилые пространства с учётом будущего.

1. Кровельные работы

Срок строительства:
С 9 марта 2026 г. по 24 июля 2026 г.

Гидроизоляция кровли в значительной степени протекает и нуждается в замене. Соединения и парапетные элементы повреждены и требуют замены в связи с гидроизоляционными работами.

Возможность установки солнечных батарей отсутствует. Молниезащита частично обеспечена. Вентиляционные установки расположены на крыше.

2. Фасадные работы

Срок строительства:
С 16 марта 2026 г. по 17 ноября 2026 г.

Фасад оборудован оригинальной системой теплоизоляции, состоящей из оштукатуренных плит из древесной ваты и пенополистирола, и имеет значительные повреждения штукатурки. Теплоизоляционный эффект слоев изоляции уже не соответствует современным стандартам. Толщина изоляции составляет 4 см, а коэффициент теплопередачи — 0,784 Вт/(м²К).

Потолки подземных переходов не утеплены и частично находятся в плохом состоянии (повреждения от воды, дыры, отслоение материала).

Основание здания выполнено из окрашенного в синий цвет открытого бетона. В некоторых местах наблюдаются отслоения краски, обнажающие арматуру. В некоторых местах краска выцвела или была закрашена.

Старая теплоизоляция заменяется наружной теплоизоляционной композитной системой (ETICS). Оптимизированные соединения с окнами и балконами дополнительно улучшают теплоизоляцию. В качестве теплоизоляционного материала используется минеральная вата. Новый коэффициент теплопередачи (U-значение) будет соответствовать требованиям GEG (Закон Германии об энергоэффективности зданий) в 0,24 Вт/(м²К). Фасад будет отделан в оригинальном цвете и текстуре, как согласовано с управлением по охране исторических памятников.
Потолки подземных переходов будут демонтированы и заменены новым подвесным гипсокартонным потолком, пригодным для наружного применения. Освещение будет переведено на светодиодное, и будут установлены новые антивандальные светильники, соответствующие оригинальным. Управление освещением будет осуществляться с помощью новых датчиков присутствия и люксметров.
Бетонное основание ремонтируется в консультации с органами охраны памятников архитектуры. Поврежденные участки восстанавливаются, арматура защищается, а основание покрывается новым слоем краски.
Для проведения фасадных работ доступ в вашу квартиру не требуется.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Улучшенная теплоизоляция фасада и подземных переходов позволяет сэкономить до 40% на энергозатратах. Это зависит от режима вентиляции и отопления, исходя из комнатной температуры 20°C в жилых помещениях и 24°C в ванной комнате.
Реконструкция бетонного основания служит для сохранения конструкции здания и обеспечения его устойчивости.
Меры, обеспечивающие устойчивое снижение конечного потребления энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b пунктом 1 Гражданского кодекса Германии (BGB).

3. Отопление

Срок строительства:
Индивидуальная дата

В рамках работ по укладке плитки в ванной комнате мы заменим ваш радиатор на полотенцесушитель.
Точную планировку можно увидеть на прилагаемом плане этажа.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Эта мера обеспечит как функциональные улучшения, так и повышение комфорта, например, улучшение удобства сушки полотенец и современный дизайн.
Это приводит к устойчивому улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b пункту 5 Гражданского кодекса Германии (BGB), считается модернизацией.

4. Электрическая система

Срок строительства:
Индивидуальная дата

Распределительный щит, который в большинстве квартир до сих пор находится в шкафу или напротив двери ванной комнаты, больше не соответствует современным требованиям безопасности и поэтому должен быть заменен или модернизирован.

Электросчетчики в шкафах в коридоре в основном оригинальные и технически устарели. Система дверного звонка относится к тому же периоду, что и при постройке здания, и подвержена поломкам. В здании отсутствуют точки распределения мультимедийной информации. Здание не оборудовано для установки солнечных батарей.

В старых электромонтажных коробках в квартирах (однорядные, утопленные) будут установлены дифференциальные автоматические выключатели (ДУВ) для электрических цепей, а старые выключатели будут заменены новыми, соответствующими текущей нагрузке. Новые многорядные коробки для поверхностного монтажа уже соответствуют современным техническим стандартам и останутся без изменений.
Электросчетчики в коридорах заменяются на счетчики с современными измерительными приборами.
В настоящее время проводится модернизация системы дверных звонков с использованием шинной технологии. В квартирах установят новые телефоны. На время модернизации система дверных звонков будет недоступна примерно неделю.
В квартирах производится предварительная установка мультимедийных коммуникаций (путем прокладки кабелей в шахте с новой розеткой, ведущей в гостиную).

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Новые электросчетчики позволяют лучше отслеживать потребление и закладывают основу для будущего использования тарифов с переменной стоимостью электроэнергии, при условии, что поставщик поддерживает эти функции. Новые распределительные щиты в квартирах соответствуют действующим требованиям безопасности.
Модернизация системы дверных звонков с использованием шинной технологии и новых квартирных телефонов делает систему более надежной, упрощает ее обслуживание и обеспечивает возможность подключения к цифровым системам в будущем.
Кабельная разводка для мультимедийных устройств обеспечивает основу для интернета, телевидения и потокового вещания, с возможностью легкого перехода на оптоволоконное соединение в будущем.
Это приводит к устойчивому улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b пункту 5 Гражданского кодекса Германии (BGB), считается модернизацией.

5. Трубопроводы/санитарные сооружения

Срок строительства:
Индивидуальная дата

Будут заменены бачки унитазов и счетчики горячей и холодной воды. Будут заново проложены вентиляционные каналы, канализационные и водосточные трубы. Также будут установлены противопожарные перегородки между этажами. Ремонт стояка будет выполнен через отверстие в стене кухни.
Для этого необходимо демонтировать и убрать кухонный гарнитур, примыкающий к ванной комнате, а также оградить территорию. Арендатор несет ответственность за создание достаточного пространства для строительства . Необходимо освободить кухонные шкафы, убрать пространство перед шахтой (демонтаж кухни – обязанность арендатора), а также освободить ванную комнату. Для доступа к кухне необходимо обеспечить расчищенную дорожку шириной 1 метр .
В течение первой недели работ в вашей квартире в определенные дни потребуется демонтировать унитаз. В это время во дворе будут установлены временные душевые кабины с душевыми лейками. Двор будет огорожен и доступен только с лестничных клеток. Это предотвратит несанкционированный доступ. Возможно, потребуется укоротить нижнюю часть дверей ванных комнат для укладки новой плитки и обеспечения надлежащей вентиляции. Если дверь подходит по размеру, укорачивание не потребуется.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Противопожарные перегородки значительно повышают пожарную безопасность. Кроме того, трубы подачи чистой воды изолированы в соответствии с немецким Законом об энергоэффективности зданий (GEG) для уменьшения теплопотерь. Это позволяет быстрее получать горячую воду и снижает эксплуатационные расходы.
Это приводит к увеличению полезной стоимости сдаваемого в аренду имущества и считается модернизацией в соответствии с § 555b пунктом 4 Гражданского кодекса Германии (BGB).

6. Сантехника

Срок строительства:
Индивидуальная дата

В ванных комнатах, как правило, установлены ванны, подвесные унитазы со скрытыми бачками, керамические раковины и однорычажные смесители. Есть также несколько напольных унитазов.

В некоторых случаях кухонные шкафы под раковинами в квартирах повреждаются.

В ванной комнате будет заменена вся сантехника, включая ванны, раковины и унитазы (включая смесители, краны и т. д.). Там, где установлены напольные унитазы, они будут заменены подвесными; там, где их еще нет, будут установлены однорычажные смесители. При желании ванну можно заменить душевым поддоном.
Расположение сантехнических приборов остается неизменным.
В рамках ремонта трубопровода неисправные кухонные мойки заменяются новыми.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Установка подвесного унитаза со скрытым бачком упрощает тщательную уборку ванной комнаты и соответствует современным стандартам комфорта и обустройства. Кроме того, современные бачки оснащены звукоизоляцией и водосберегающими технологиями.
Новый кухонный шкаф под мойку обеспечивает больший комфорт, лучшую гигиену и современный внешний вид.
Это приводит к устойчивому улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b пункту 5 Гражданского кодекса Германии (BGB), считается модернизацией.

7. Гипсокартон и плитка

Срок строительства:
Индивидуальная дата

Кухни отделаны плиткой, часть которой сохранилась с момента постройки здания, а часть была заменена. Стены ванных комнат облицованы плиткой по всему периметру до высоты примерно 2 метров.

В некоторых местах поверх старого покрытия уже уложен другой слой плитки, но по большей части оригинальная плитка времен постройки сохранилась на своих местах.

8. Коридоры и лестничные клетки

Срок строительства:
С 8 июня 2026 г. по 27 ноября 2026 г.

Встраиваемые светильники оснащаются энергосберегающими светодиодами. В процессе замены люминесцентные лампы и балласт демонтируются или отключаются. Проводка напрямую переводится на напряжение 230 В, после чего устанавливаются светодиодные лампы с подходящим цоколем.
В лестничных клетках источники света индивидуальных потолочных светильников также заменяются светодиодами.
Обновляется потолочная облицовка. Дизайн и цветовая гамма останутся прежними, поскольку дом является памятником архитектуры.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Установка светодиодов снижает эксплуатационные расходы и улучшает освещение в коридорах, что позволяет сэкономить на затратах на содержание дома.
Это приводит к устойчивому увеличению полезной стоимости сдаваемого в аренду имущества и, согласно § 555b пункту 4 Гражданского кодекса Германии (BGB), считается модернизацией.

9-й лифт

Срок строительства:
Индивидуальная дата

В рамках этого проекта будет полностью обновлена система привода, управления и двери кабин (с использованием усовершенствованных и энергосберегающих технологий). Кабины лифтов получат новые внутренние стены из нержавеющей стали. Двери шахт будут заменены – по согласованию с управлением по охране исторических памятников. Тормозные колодки, содержащие асбест, в механическом помещении будут профессионально удалены и утилизированы.
На время проведения работ лифт будет недоступен. Арендаторы будут заранее проинформированы о точном времени проведения работ.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Данная мера повышает эксплуатационную надежность, сокращает время простоя, а также улучшает комфорт, внешний вид и доступность.
Это приводит к устойчивому улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b пункту 5 Гражданского кодекса Германии (BGB), считается модернизацией.

10. Балконы

Срок строительства:
С 16 марта 2026 г. по 13 ноября 2026 г.

Стяжка на балконах местами сильно повреждена – имеются трещины, сколы и отложения. Существующие балконные клумбы также содержат опасные материалы (асбест) и нуждаются в замене.

Нижняя сторона балкона очищена.

В рамках этого проекта поверхности балконов будут полностью отремонтированы, герметизированы и покрыты противоскользящим покрытием. Перила будут отреставрированы и перекрашены. Загрязненные балконные клумбы будут профессионально демонтированы и заменены новыми.
Для выполнения работ необходимо полностью освободить балконы – это включает в себя растения, мебель и любые потолочные или настенные светильники. Точные сроки будут сообщены вам в установленное время.
Потолки (нижняя сторона балкона) покрываются тонким слоем теплоизоляции, который затем штукатурится. Это уменьшает теплопотери в месте перехода к выступающему конструктивному элементу.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Балконы будут визуально улучшены, герметизированы и отремонтированы на постоянной основе. Новые балконные клумбы предотвратят любое потенциальное загрязнение окружающей среды.
Меры, обеспечивающие устойчивое снижение конечного потребления энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b пунктом 1 Гражданского кодекса Германии (BGB).

11. Вентиляция

Срок строительства:
Индивидуальная дата

В рамках модернизации устанавливается новая автоматическая система вентиляции. Старые вентиляционные каналы полностью заменяются. Новые блоки реагируют на влажность и присутствие людей, работают бесшумно и энергоэффективны. Система вытяжной вентиляции работает совместно с оконными вентиляционными отверстиями. Это обеспечивает постоянный минимальный воздухообмен в квартире, даже когда вентиляция не осуществляется. Вентиляционные каналы проложены по зданию в соответствии с правилами пожарной безопасности. Вентиляционные блоки на крыше имеют тепло- и звукоизоляцию и представляют собой новейшие технологии.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Эти меры улучшают качество воздуха и защищают от влаги и плесени. Вентиляторы будут работать тише и надежнее.
Это приводит к устойчивому улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b пункту 5 Гражданского кодекса Германии (BGB), считается модернизацией.

12. Меры противопожарной защиты

Срок строительства:
Индивидуальная дата

В рамках модернизации эти противопожарные перегородки модернизируются, чтобы предотвратить распространение огня и дыма через шахты в случае пожара.
В рамках модернизации распределительные коробки в коридорах будут оснащены огнестойкими шкафами, соответствующими современным требованиям.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Данная мера направлена на повышение безопасности и представляет собой структурное усовершенствование в соответствии с современным уровнем развития технологий.
Это приводит к устойчивому увеличению полезной стоимости сдаваемого в аренду имущества и, согласно § 555b пункту 4 Гражданского кодекса Германии (BGB), считается модернизацией.

13. Работа с окнами

Срок строительства:
Индивидуальная дата

Деревянные окна протекают, пропуская влагу и сквозняки в квартиру. Эти оригинальные деревянные окна имеют двойное остекление (коэффициент теплопередачи существующих окон: около 3,5 Вт/м²К) и часто находятся в очень плохом состоянии. Это значительно снижает комфорт проживания, приводит к увеличению теплопотерь и может вызвать долговременные структурные повреждения из-за влаги. Поэтому замена окон необходима для экономии энергии, повышения стоимости квартиры и предотвращения повреждений. (Коэффициент теплопередачи новых окон: 1,2 Вт/м²К)

В некоторых квартирах уже установлены пластиковые окна. Заменять их не будут.

В соответствии с требованиями управления по охране памятников архитектуры, существующие деревянные окна будут заменены новыми деревянными окнами с современным теплоизоляционным остеклением. В рамках этого процесса, в той мере, в какой это допускается нормами охраны памятников архитектуры и существующей конструкцией, будут улучшены соединения стен с фасадом и балконом.
Работы по оклейке обоями и покраске будут проводиться на внутренних оконных откосах. В новые деревянные окна будут встроены вентиляционные отверстия в оконных проемах для обеспечения контролируемого притока воздуха, что предотвратит образование плесени и избыточной влажности в квартирах. Пластиковые окна останутся без изменений.
Работы по установке окон в вашей квартире займут 2-3 дня. Строительная компания сообщит вам точную дату в установленном порядке.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Замена окон повышает комфорт проживания и снижает расходы на отопление. Приведенные цифры относятся к большинству типов окон и могут незначительно отличаться в зависимости от конкретной модели. Ожидается, что экономия энергии составит приблизительно 42%.
Меры, обеспечивающие устойчивое снижение конечного потребления энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b пунктом 1 Гражданского кодекса Германии (BGB).

14. Подвал

Срок строительства:
Индивидуальная дата

Через подвальные складские помещения арендаторов проходят соединительные линии для различных видов работ.

Канализационные трубы изготовлены из асбестоцемента. Некоторые из них протекают и исчерпали свой срок службы. Большинство труб для питьевой воды не имеют теплоизоляции.

Потолки не утеплены.

Проводится замена канализационных магистралей. Будут кратковременные отключения водоснабжения. Трубы для питьевой воды изолируются.
Кроме того, в смежных помещениях под отапливаемыми жилыми зонами будет установлена теплоизоляция потолка.
В период проведения работ по ремонту трубопроводов и утеплению необходимо очистить подвальные помещения арендаторов от строительного мусора. Мы своевременно свяжемся с арендаторами затронутых подвалов и попросим их освободить подвалы на время проведения строительных работ.

Дополнительная ценность (сравнение «до и после»)
Меры, принимаемые в отношении канализационных линий, необходимы для обеспечения функциональности и сохранности здания.
Меры по утеплению способствуют повышению энергосбережения.
Меры, обеспечивающие устойчивое снижение конечного потребления энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b пунктом 1 Гражданского кодекса Германии (BGB).