Модернизация жилого комплекса Highdeck: мы создаем жилые пространства с будущим

1. Кровельные работы

Период строительства:
с 9 марта 2026 г. по 24 июля 2026 г.

Гидроизоляция крыши сильно протекает и требует замены. Соединения и парапетная планка повреждены и подлежат замене в связи с проведением гидроизоляционных работ.

Отсутствует готовность к установке солнечных батарей. Молниезащита частично обеспечена. Вентиляционные блоки расположены на крыше.

2. Фасадные работы

Период строительства:
С 16 марта 2026 г. по 17 ноября 2026 г.

Фасад имеет первоначальную систему утепления, состоящую из оштукатуренных плит из древесной ваты и пенополистирольного утеплителя, и имеет значительные повреждения штукатурки. Теплоизоляционные свойства слоёв утеплителя уже не соответствуют современным стандартам. Толщина утеплителя составляет 4 см, а его коэффициент теплопередачи — 0,784 Вт/(м²·К).

Потолки подземных переходов не утеплены и частично находятся в плохом состоянии (повреждения водой, дыры, отслоение материала).

Фундамент здания выполнен из неоштукатуренного бетона, окрашенного синей краской. На нём имеются сколы, местами обнажающие арматуру. В некоторых местах краска выцвела или была закрашена.

Старая изоляция заменяется наружной композитной системой теплоизоляции (ETICS). Оптимизированные соединения с окнами и балконами дополнительно улучшают теплоизоляцию. В качестве утеплителя используется минеральная вата. Новый коэффициент теплопередачи будет соответствовать требованиям GEG (Закона об энергоэффективности зданий Германии) и составит 0,24 Вт/(м²·К). Фасад будет отделан в оригинальном цвете и текстуре по согласованию с Управлением по охране исторических памятников.
Потолки в подземных переходах будут демонтированы и заменены новым подвесным потолком из гипсокартона, подходящим для использования вне помещений. Освещение будет заменено на светодиодное, а также будут установлены новые вандалозащищенные светильники, соответствующие старым. Освещение будет контролироваться новыми датчиками присутствия и люксметрами.
Бетонное основание восстанавливается по согласованию с органами охраны памятников архитектуры. Повреждённые участки ремонтируются, арматура защищается, а основание покрывается новым слоем краски.
Для проведения фасадных работ доступ в вашу квартиру не требуется.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Улучшенная изоляция фасада и подземных переходов позволяет сэкономить до 40% энергии. Это зависит от особенностей вентиляции и отопления, исходя из температуры воздуха в жилых помещениях 20°C и 24°C в ванной комнате.
Реновация бетонного основания позволяет сохранить конструкцию здания и обеспечить его устойчивость.
Меры, которые устойчиво сокращают конечное потребление энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b, пунктом 1 Гражданского уложения Германии (BGB).

3. Отопление

Период строительства:
Индивидуальная дата

В рамках работ по укладке плитки в ванной комнате мы заменим ваш радиатор на полотенцесушитель.
Точную планировку можно увидеть на прилагаемом плане этажа.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Эта мера принесет как функциональные, так и комфортные улучшения, такие как повышенный комфорт (сушка полотенец) и современный дизайн.
Это приводит к долгосрочному улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b, пункту 5 Гражданского уложения Германии (BGB), считается модернизацией.

4. Электрическая система

Период строительства:
Индивидуальная дата

Вторичный распределительный щит, который в большинстве квартир все еще находится в шкафу или напротив двери в ванную комнату, больше не отвечает современным требованиям безопасности и поэтому должен быть заменен или модернизирован.

Счётчики электроэнергии в шкафах в коридоре в основном оригинальные и технически устарели. Система дверного звонка установлена ещё в период постройки здания и подвержена сбоям. Розетки для распределения мультимедийного оборудования отсутствуют. В здании не предусмотрено место для установки солнечных панелей.

В первоначальных электрощитах квартир (однорядных, скрытого монтажа) будут установлены устройства защитного отключения (УЗО) для электрических цепей, а старые автоматические выключатели будут заменены новыми, соответствующими токовой нагрузке. Новые многорядные накладные электрощиты уже соответствуют современным техническим стандартам и останутся без изменений.
Электросчетчики в подъездах заменяются на счетчики с современными измерительными приборами.
Система дверных звонков переоборудуется с использованием шинной технологии. В квартирах будут установлены новые телефоны. В период модернизации система дверных звонков будет отключена примерно на неделю.
В квартирах ведется предварительная установка мультимедийных подключений (путем прокладки кабелей в шахте с выводом новой розетки в жилую зону).

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Новые электросчетчики позволяют лучше контролировать потребление и закладывают основу для будущего использования тарифов, изменяющихся по времени, при условии поддержки этих функций поставщиком. Новые распределительные щиты в квартирах соответствуют современным требованиям безопасности.
Модернизация системы дверных звонков до шинной технологии с новыми квартирными телефонами делает систему более надежной, простой в обслуживании и обеспечивает возможность будущего подключения к цифровым системам.
Прокладка кабеля для мультимедиа обеспечивает основу для Интернета, телевидения и потокового вещания с возможностью последующего легкого перехода на оптоволокно.
Это приводит к долгосрочному улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b, пункту 5 Гражданского уложения Германии (BGB), считается модернизацией.

5. Линии/Санитарные объекты

Период строительства:
Индивидуальная дата

Будут заменены сливные бачки унитаза и счётчики горячей и холодной воды. Будут переложены вентиляционные каналы, трубы канализации и дождевой воды. Также будут установлены противопожарные перегородки между этажами. Ремонт стояка будет осуществляться через отверстие в стене кухни.
Для этого необходимо демонтировать и очистить кухонный гарнитур, прилегающий к ванной комнате, а также огородить территорию. Арендатор обязан обеспечить достаточное пространство для строительства . Кухонные шкафы должны быть освобождены, пространство перед шахтой должно быть очищено (демонтаж кухни является обязанностью арендатора), а ванная комната также должна быть освобождена. Для доступа к кухне должен быть предусмотрен расчищенный проход шириной 1 метр .
В течение первой недели работ в вашей квартире в определённые дни потребуется демонтировать унитаз. В это время во дворе будут установлены временные контейнеры для туалетов с душевыми кабинами. Двор будет огорожен, и доступ туда будет возможен только с лестничных клеток. Это предотвратит несанкционированный доступ. Возможно, потребуется укоротить нижнюю часть дверей в ванную комнату, чтобы уложить новую плитку и обеспечить надлежащую вентиляцию. Если дверь подходит, укорачивать её не потребуется.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Противопожарные барьеры значительно повышают пожарную безопасность. Кроме того, водопроводные трубы изолированы в соответствии с немецким Законом об энергоэффективности зданий (GEG) для снижения теплопотерь. Это ускоряет подачу горячей воды и снижает эксплуатационные расходы.
Это приводит к повышению полезной стоимости арендуемого имущества и считается модернизацией согласно § 555b, пункту 4 Гражданского уложения Германии (BGB).

6. Сантехника

Период строительства:
Индивидуальная дата

Ванные комнаты, как правило, оборудованы ваннами, подвесными унитазами со скрытым бачком, керамическими раковинами и однорычажными смесителями. Встречаются и напольные унитазы.

В некоторых случаях в квартирах повреждаются тумбы под кухонной мойкой.

В ванной комнате будет заменена вся сантехника, включая ванны, раковины и унитазы (включая смесители, краны и т.д.). Напольные унитазы (там, где они есть) будут заменены подвесными; там, где их ещё нет, будут установлены однорычажные смесители. При желании ванну можно заменить душевым поддоном.
Расположение сантехники осталось без изменений.
В ходе ремонта трубопровода неисправные кухонные мойки заменяются новыми.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Установка подвесного унитаза со скрытым бачком упрощает тщательную уборку ванной комнаты и отвечает современным стандартам жилья и интерьера. Кроме того, современные бачки оснащены звукоизоляцией и водосберегающими технологиями.
Новая тумба под кухонную мойку обеспечивает больше комфорта, лучшую гигиену и современный вид.
Это приводит к долгосрочному улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b, пункту 5 Гражданского уложения Германии (BGB), считается модернизацией.

7. Гипсокартон и плитка

Период строительства:
Индивидуальная дата

На кухнях фартуки облицованы плиткой, некоторые из которых сохранились до наших дней, а некоторые были заменены. Стены ванной комнаты облицованы плиткой по всему периметру на высоту около 2 метров.

В некоторых местах поверх нее уже уложен еще один слой плитки, но по большей части оригинальная плитка со времен строительства все еще на месте.

8. Коридоры и лестничные клетки

Период строительства:
с 8 июня 2026 г. по 27 ноября 2026 г.

Встраиваемые светильники оснащены энергосберегающими светодиодами. При замене люминесцентные лампы и балласт демонтируются или шунтируются. Проводка переводится напрямую на 230 В, после чего устанавливаются светодиодные лампы с подходящим цоколем.
На лестничных клетках источники света отдельных потолочных светильников также заменяются светодиодами.
Обшивка потолка будет обновлена. Дизайн и цветовая гамма останутся первоначальными, поскольку дом является памятником архитектуры.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Установка светодиодов снижает эксплуатационные расходы и улучшает освещенность в коридорах, тем самым экономя эксплуатационные расходы.
Это приводит к устойчивому повышению полезной стоимости арендуемого имущества и, согласно § 555b, пункту 4 Гражданского уложения Германии (BGB), считается модернизацией.

9-й лифт

Период строительства:
Индивидуальная дата

В рамках этого проекта будут полностью обновлены приводная система, органы управления и двери кабин (с использованием усовершенствованных и энергосберегающих технологий). Внутренние перегородки кабин лифтов будут заменены из нержавеющей стали. Двери шахты будут заменены по согласованию с Управлением по охране исторических памятников. Тормозные колодки, содержащие асбест, в машинном отделении будут профессионально удалены и утилизированы.
Лифт не будет работать во время работ. Точные сроки работ будут сообщены арендаторам заранее.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Эта мера повышает эксплуатационную надежность, сокращает время простоя, улучшает комфорт, внешний вид и доступность.
Это приводит к долгосрочному улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b, пункту 5 Гражданского уложения Германии (BGB), считается модернизацией.

10. Балконы

Период строительства:
С 16 марта 2026 г. по 13 ноября 2026 г.

Стяжка на балконах местами серьёзно повреждена – имеются трещины, сколы и отложения. Имеющиеся балконные кашпо также содержат опасные материалы (асбест) и подлежат замене.

Была произведена уборка нижней части балкона.

В рамках этого проекта балконные поверхности будут полностью отремонтированы, герметизированы и покрыты противоскользящим покрытием. Перила будут отремонтированы и перекрашены. Загрязнённые балконные кашпо будут профессионально демонтированы и заменены новыми.
Работы предполагают полную очистку балконов, включая растения, мебель и любые потолочные и настенные светильники. Точные сроки будут сообщены дополнительно.
Потолки (нижняя часть балкона) утепляются тонким слоем, который затем оштукатуривается. Это снижает потери тепла при переходе к возвышающимся элементам конструкции.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Балконы будут визуально улучшены, герметизированы и капитально отремонтированы. Новые балконные клумбы предотвратят любое потенциальное загрязнение.
Меры, которые устойчиво сокращают конечное потребление энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b, пунктом 1 Гражданского уложения Германии (BGB).

11. Вентиляция

Период строительства:
Индивидуальная дата

В рамках модернизации устанавливается новая автоматическая система вентиляции. Старые вентиляционные каналы полностью заменяются. Новые устройства реагируют на влажность и присутствие людей, работают бесшумно и энергоэффективно. Вытяжная система работает совместно с оконными проветривателями. Это обеспечивает минимальный воздухообмен в квартире даже при отсутствии вентиляции. Вентиляционные каналы проложены по всему зданию в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Вентиляционные блоки на крыше имеют тепло- и звукоизоляцию и соответствуют новейшим технологиям.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Эти меры улучшают качество воздуха и защищают от влаги и плесени. Вентиляторы будут работать тише и надёжнее.
Это приводит к долгосрочному улучшению общих условий жизни и, согласно § 555b, пункту 5 Гражданского уложения Германии (BGB), считается модернизацией.

12. Меры противопожарной защиты

Период строительства:
Индивидуальная дата

В рамках модернизации модернизируются противопожарные барьеры, чтобы предотвратить распространение огня и дыма по монтажным шахтам в случае пожара.
В рамках модернизации распределительные щиты в коридорах будут оснащены огнестойкими шкафами, отвечающими современным требованиям.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Данная мера направлена на повышение безопасности и представляет собой структурное усовершенствование, соответствующее современному уровню техники.
Это приводит к устойчивому повышению полезной стоимости арендуемого имущества и, согласно § 555b, пункту 4 Гражданского уложения Германии (BGB), считается модернизацией.

13. Оконные работы

Период строительства:
Индивидуальная дата

Деревянные окна негерметичны, пропуская влагу и сквозняки в квартиру. Эти старые деревянные окна оснащены двойными стеклопакетами (коэффициент теплопередачи существующих окон: около 3,5 Вт/м²К) и часто находятся в очень плохом состоянии. Это значительно снижает комфорт проживания, приводит к увеличению теплопотерь и может привести к долгосрочным структурным повреждениям из-за влаги. Поэтому замена окон необходима для экономии энергии, повышения стоимости квартиры и предотвращения повреждений. (Коэффициент теплопередачи новых окон: 1,2 Вт/м²К)

В некоторых квартирах уже установлены пластиковые окна. Их замена не планируется.

В соответствии с требованиями Управления по охране памятников архитектуры существующие деревянные окна будут заменены новыми деревянными окнами с современными теплоизоляционными стеклопакетами. В рамках этого процесса будут улучшены соединения стен с фасадом и балконом в объеме, разрешенном правилами охраны памятников архитектуры и существующей конструкцией.
Внутренние оконные откосы будут оклеены обоями и покрашены. В новые деревянные окна будут встроены проветриватели для обеспечения регулируемой циркуляции воздуха, предотвращая появление плесени и повышенной влажности в квартирах. Пластиковые окна не будут затронуты.
Ожидается, что работы по установке окон в вашей квартире займут 2–3 дня. Точную дату строительная компания сообщит вам дополнительно.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Замена окон повышает комфорт проживания и снижает расходы на отопление. Эти показатели применимы к большинству типов окон и могут незначительно отличаться в зависимости от конкретного окна. Ожидаемая экономия энергии составит около 42%.
Меры, которые устойчиво сокращают конечное потребление энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b, пунктом 1 Гражданского уложения Германии (BGB).

14. Подвал

Период строительства:
Индивидуальная дата

Коллективные линии для различных профессий проходят через подвальные складские помещения арендаторов.

Канализационные трубы сделаны из асбестоцемента. Некоторые из них протекают и выработали свой срок службы. Большинство труб питьевой воды не имеют изоляции.

Потолки не утеплены.

Ведётся замена канализационных сетей. Возможны кратковременные отключения воды. Ведётся изоляция труб питьевой воды.
Кроме того, будет выполнена установка потолочной изоляции в смежных комнатах под отапливаемыми жилыми помещениями.
Во время ремонта трубопроводов и работ по изоляции подвальные помещения арендаторов должны быть очищены от строительного мусора. Мы своевременно свяжемся с арендаторами затронутых подвалов и обязуемся освободить свои подвалы на время строительных работ.

Добавленная стоимость (сравнение до и после)
Меры, принимаемые на линиях канализации, необходимы для обеспечения функциональности и сохранности здания.
Меры по изоляции способствуют повышению экономии энергии.
Меры, которые устойчиво сокращают конечное потребление энергии, считаются модернизацией в соответствии с § 555b, пунктом 1 Гражданского уложения Германии (BGB).