نامهی درخواست زیر نمونهای از اطلاعیهی نوسازی است که برای شما ارسال شده است. دادههای سفارشی حذف شدهاند. میتوانید نمونهی نامه را در اینجا به چندین زبان ترجمه کنید. با این حال، برای ترجمهی نامهی درخواست شخصی خود، لطفاً با یک مترجم تماس بگیرید.
Choose your language *
نوسازیها در Wildenowstraße 20: ما در حال ایجاد فضاهای زندگی با آینده هستیم
صفحه به صورت ماشینی ترجمه شده است.
ما کیفیت زندگی شما را بهبود میبخشیم! خانه شما بازسازی خواهد شد!
روز بخیر،
از اوایل ماه مه امسال، ما ساختمان مسکونی که آپارتمان شما در آن واقع شده است را نوسازی خواهیم کرد. این امر در درازمدت کیفیت زندگی شما را بهبود خواهد بخشید. اقدامات زیر انجام خواهد شد:
در آپارتمان شما:
- پنجره (4.)
- تهویه (6.)
علاوه بر این در ساختمان مسکونی:
- سقف (1. *)
- فضای ورودی (2.)
- نما (3.)
- ایوانهای سرپوشیده/بالکنها (5)
*شرح مفصلی از اقدامات و زمانهای ساخت برنامهریزیشده را میتوانید در پیوست ۴ بیابید.
شما میتوانید در طول کار بازسازی در آپارتمان خود بمانید. با این حال، محدودیتهای موقتی وجود خواهد داشت.
طبیعتاً، ما تمام تلاش خود را خواهیم کرد تا اطمینان حاصل کنیم که کار ساخت و ساز به سرعت و به راحتی پیش میرود. از درک شما سپاسگزاریم و تلاش خواهیم کرد تا هرگونه ناراحتی را به حداقل برسانیم.
۱. مهم - لطفاً تا ۶ مارس ۲۰۲۶ فرم را پر کرده و ارسال کنید:
لطفاً فرم رضایتنامه (پیوست ۱) و فرم حفاظت از دادهها (پیوست ۲) را مطابق اطلاعات مورد نیاز تکمیل کرده و تا تاریخ ۲۰۲۶/۰۳/۰۶ به آدرس ایمیل kundenzentrum@howoge.de برای ما ارسال کنید.
علاوه بر این، به شما یادآوری میکنیم که شرکت بیمه منزل خود را از مدت زمان نصب داربست مطلع کنید. برای این منظور میتوانید از فرم پیوست شماره ۳ استفاده کنید.
۲. اطلاعات مربوط به دوره ساخت و ساز
کار ساخت و ساز از ۴ مه ۲۰۲۶ آغاز خواهد شد و انتظار میرود در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ به پایان برسد .
دسترسی به آپارتمان شما توسط شرکتهای متخصصی که توسط ما سفارش داده شدهاند، احتمالاً از 20 آوریل 2026 تا 1 مه 2026 ضروری خواهد بود. لطفاً از شما میخواهیم که مطمئن شوید منطقه برای ساخت و ساز خالی است. میزان این دسترسی مورد نیاز را در یک قرار ملاقات جداگانه در آپارتمان شما توضیح خواهیم داد. ما این قرار ملاقات را جداگانه به شما اطلاع خواهیم داد.
اگر برای ایجاد فضای لازم برای ساخت و ساز در آپارتمان خود به کمک نیاز دارید، لطفاً بلافاصله پس از بازدید حضوری با ما تماس بگیرید.
اگر تاریخهای ساختوساز برنامهریزیشده به تعویق بیفتد (به پیوست ۴ مراجعه کنید)، ما این موضوع را به موقع اعلام خواهیم کرد. طبیعتاً هیچ کار ساختمانی در تعطیلات رسمی در بازههای زمانی مشخصشده انجام نخواهد شد.
۳. آیا در طول دوره ساخت و ساز به پشتیبانی نیاز دارید؟
اگر به دلیل سن یا معلولیت جسمی سوالی دارید یا به کمک نیاز دارید، لطفاً با ما تماس بگیرید:
- از طریق تلفن: 030 / 54 64 28 00
- از طریق ایمیل: kundenzentrum@howoge.de
۴. هزینههای سرمایهگذاری و مالیات نوسازی
پیشبینی میکنیم در مجموع ۹۶۳۱۵۳.۴۵ یورو در این پروژه ساختمانی سرمایهگذاری کنیم. ما اقدامات تعمیر و نوسازی برنامهریزیشده را با وامهایی از بانک توسعه KfW و بانک سرمایهگذاری برلین (IBB) تأمین مالی خواهیم کرد. از آنجایی که این وامها را با نرخ بهره مطلوب دریافت میکنیم، مابهالتفاوت نرخ بهره وام و نرخ بهره بازار در زمان تکمیل پروژه را به صورت کاهش در هزینههای خدمات شما به شما منتقل خواهیم کرد. ما قبلاً تأییدیههای اولیه وام را از وامدهندگان دریافت کردهایم. با این حال، این تأییدیهها هنوز منعکسکننده مبلغ نهایی وام نیستند. این موضوع تنها زمانی مشخص خواهد شد که حسابداری نهایی در پایان پروژه، شواهد مشخصی از نحوه استفاده از وجوه ارائه دهد.
از آنجا که در زمان تکمیل پروژه ساختمانی، نه مبلغ نهایی وام و نه نرخ بهره رایج بازار هنوز مشخص نیست، در حال حاضر نمیتوانیم میزان کاهش نرخ بهره تخمینی را برای شما محاسبه کنیم. این کار فقط پس از تکمیل کار امکانپذیر است.
هزینههای تمام کارهای تعمیر و نگهداری توسط ما، HOWOGE، پوشش داده خواهد شد. ما فقط هزینههای اقدامات نوسازی را طبق مقررات قانونی و الزامات سنای برلین به کل اجاره شما منتقل خواهیم کرد.
| هزینه کل این اقدام: | مبلغ |
| که از کل سهم تعمیرات: | مبلغ |
| که سهم کل نوسازی از آن عبارت است از: | مبلغ |
| مالیات نوسازی ماهانه، کاملاً قبل از اعمال محدودیت: | مبلغ |
| عوارض نوسازی ماهانه به ازای هر متر مربع قبل از اعمال محدودیت: | مبلغ |
| مقدار سقف در هر متر مربع: | مبلغ |
| عوارض نوسازی ماهانه به ازای هر متر مربع: | مبلغ |
| هزینه نوسازی ماهانه تخمینی شما: | مبلغ |
لطفاً توجه داشته باشید که این تفکیک بر اساس هزینههای تخمینی است. تنها پس از اتمام کار میتوانیم اطلاعاتی در مورد هزینههای واقعی متحمل شده و هزینههای ماهانه ناشی از آن، به عنوان بخشی از صورتحساب نوسازی، در اختیار شما قرار دهیم . در عین حال، انتظار داریم اقدامات برنامهریزی شده، هزینههای گرمایش و آب گرم شما را کاهش دهد، با فرض اینکه میزان مصرف شما بدون تغییر باقی بماند.
به همین دلیل، از شما درخواست میکنیم تا زمان صدور لایحه نوسازی، از پرسیدن در مورد مبلغ دقیق عوارض خودداری کنید.
برای اطلاعات حقوقی در مورد اقدام نوسازی، لطفاً به پیوست ۶ مراجعه کنید.
۵. تضمین استطاعت مالی، شرط سختی و حق ویژه فسخ قرارداد:
با توافقنامه همکاری «اجارههای مقرونبهصرفه، ساخت مسکن جدید و تأمین مسکن اجتماعی»، ما اجارههای مقرونبهصرفه را تضمین میکنیم. این وعده مقرونبهصرفه بودن تضمین میکند که بار اجاره خالص هر خانوار از ۲۷٪ از درآمد خانوار آن تجاوز نکند، مشروط بر اینکه از محدودیتهای درآمدی مربوط به گواهی حق مسکن (WBS) و محدودیتهای فضای زندگی طبق ماده ۲، بخش ۳، بند ۴ قانون مسکن برلین (WoVG Bln) تجاوز نشود. مستاجران میتوانند نسبت به درآمد خود، درخواست کاهش اجاره بها تا این درصد را داشته باشند.
امروز مایلیم به شما اطلاع دهیم که به دلیل اطلاعیه نوسازی فعلی، ممکن است واجد شرایط دریافت کمک هزینه مسکن باشید.
بدینوسیله به اطلاع شما میرسانیم که مطابق با بندهای ۲، ۳ و ۴ بخش ۵۵۵d قانون مدنی آلمان (BGB)، شما باید تا پایان ماه پس از دریافت اطلاعیه نوسازی، کلیه شرایطی را که در رابطه با تحمل شما دشواری ایجاد میکند، کتباً به ما اطلاع دهید.
علاوه بر این، مایلیم خاطرنشان کنیم که شما طبق بند ۱ بخش ۵۵۵e قانون مدنی آلمان (BGB) در پایان ماه دوم پس از دریافت اطلاعیه نوسازی، حق ویژه فسخ قرارداد را دارید. اطلاعیه فسخ باید تا پایان ماه پس از دریافت اطلاعیه نوسازی ارائه شود.
۵. اطلاعات بیشتر برای شما:
اطلاعات دقیقتر در مورد اقدامات و اطلاعیههای قانونی را میتوانید در موارد زیر بیابید:
- پیوست ۱: اعلامیهی مدارا
- پیوست ۲: اطلاعات و اعلامیه در مورد حفاظت از دادهها - افشای اطلاعات تماس
- پیوست ۳: اطلاعرسانی به شرکت بیمه لوازم منزل
- پیوست ۴: شرح اقدامات ساختمانی
- پیوست ۵: مالیات تقسیم هزینه و نوسازی
- پیوست ۶: اطلاعات حقوقی در مورد نوسازی آتی
- پیوست ۷: نقشه طبقات
با احترام فراوان
شرکت مسکن HOWOGE شما mbH
پیوست ۱:
نام
ویلدنوستراسه ۲۰
۱۳۳۵۳ برلین
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق پستی ۱۰ ۰۳ ۱۹
۵۷۰۰۳ سیگن
اعلامیه تحمل
در این اطلاعیه، تاریخ شروع، مدت زمان مورد انتظار، نوع و دامنه کار و همچنین بازههای زمانی مورد انتظار ذکر شده بود.
من/ما اقدامات نوسازی و تعمیرات در خانه اعلام شده در نامه مورخ 04.2.2026 را تحمل خواهیم کرد و دسترسی مربوطه به آپارتمان و انبار مستاجر را، تا جایی که برای اقدامات فوق الذکر ضروری باشد، اعطا خواهیم کرد.
برلین،
-------------------------------------------------------------------------------------------
نام
پیوست ۲: شماره مستاجر: قرارداد
نام
ویلدنوستراسه ۲۰
۱۳۳۵۳ برلین
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق پستی ۱۰ ۰۳ ۱۹
۵۷۰۰۳ سیگن
اطلاعیه و بیانیه حریم خصوصی - اشتراکگذاری اطلاعات تماس
در صورت نیاز به تعمیرات، نگهداری، بازسازی، نوسازی یا کارهای مشابه، HOWOGE معمولاً از ارائه دهندگان خدمات خارجی (مثلاً متخصصان) استفاده میکند. در این صورت، تعیین وقت ملاقات بین مستاجر و ارائه دهنده خدمات الزامی است. علاوه بر این، دادهها باید با گیرنده زیر به اشتراک گذاشته شوند: Studio Duktus Buser Architekten PartGmbB.
مستأجر بدینوسیله رضایت خود را مبنی بر انتقال دادههای ارتباطی زیر به ارائهدهندگان خدمات خارجی اعلام میدارد:
☐ شماره تلفن / شماره تلفن ________________ /__________________
☐ آدرس ایمیل ____________________________________
این دادهها فقط به ارائهدهنده خدمات خارجی منتقل میشوند تا بتوان به سرعت قرار ملاقات را تنظیم کرد.
رضایت داوطلبانه داده میشود. من/ما آگاه هستیم/هستیم که این رضایت را میتوان در هر زمانی پس گرفت.
حتی اگر مستاجر به پردازش دادههای فوقالذکر رضایت ندهد، اقدامات لازم انجام خواهد شد. این رضایت داوطلبانه داده شده و میتواند در هر زمان بدون ذکر دلیل لغو شود و برای آینده معتبر خواهد بود.
_________________________________________ ____________________________________
محل، تاریخ، امضای مستاجر
ما مایلیم شما را به سیاست حفظ حریم خصوصی خود ارجاع دهیم که میتوانید در هر زمان در آدرس www.howoge.de/datenschutz.html آن را مشاهده کنید.
با مسئول حفاظت از دادهها میتوان از طریق ایمیل datenschutz@howoge.de تماس گرفت.
پیوست ۳: (لطفاً به شرکت بیمه خود ارسال کنید)
آدرس شرکت بیمه: مشخصات مستاجر:
بیمه گذار
اطلاع رسانی به شرکت بیمه لوازم منزل
روز بخیر،
از ۴ مه ۲۰۲۶ تا ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، کارهای نوسازی و تعمیر در Willdenowstraße 20, 13353 Berlin توسط HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH، مدیر ساختمان، انجام خواهد شد. برای این منظور، ساختمان داربست بندی خواهد شد.
با احترام فراوان
برلین،
-------------------------------------------------------------------------------------------
نام امضا
پیوست ۴: شرح اقدامات ساختمانی
سقف - دوره ساخت و ساز به هفته تقویمی (CW): ۱ ژوئن ۲۰۲۶ تا ۳ ژوئیه ۲۰۲۶
روشن است
سقف بین آپارتمانهای گرم در طبقه چهارم و اتاق زیر شیروانی بدون سیستم گرمایش، عایقبندی نشده است. این امر منجر به اتلاف گرما و در نتیجه مصرف انرژی غیرضروری بالا میشود.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
سقف از بالا، از کنار اتاق زیر شیروانی، با عایق پشم معدنی به ضخامت ۲۲ سانتیمتر (هدایت حرارتی ۰.۰۳۵ W/(m·K)) عایقبندی شده است. یک مانع بخار در زیر عایق و یک غشای نفوذپذیر بخار در بالای آن نصب شده است.
ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
عایق پشم معدنی جدید (WLG 035) با ضخامت ۲۲ سانتیمتر در سقف اتاق زیر شیروانی، اتلاف گرما را به میزان قابل توجهی کاهش میدهد و منجر به کاهش مصرف انرژی و بهبود آسایش زندگی میشود. ضریب انتقال حرارت موجود تقریباً ۰.۹ وات بر متر مربع کلوین برای سازه سقف بالای فضای زیر شیروانی بدون گرمایش، توسط عایق روی سطح بالایی سقف به ۰.۱۳ وات بر متر مربع کلوین کاهش مییابد. این معادل کاهش تقریباً ۸۶ درصدی انتقال حرارت است.
اقداماتی که به طور پایدار مصرف نهایی انرژی را کاهش میدهند، طبق بند ۱ بخش ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب میشوند. ما بخشی از هزینههای عایقکاری اتاق زیر شیروانی را در اضافهبهای نوسازی لحاظ خواهیم کرد و هزینههای باقیمانده را به عنوان تعمیرات طبقهبندی خواهیم کرد.
محوطه ورودی - دوره ساخت و ساز به هفتههای تقویمی: ۴ مه ۲۰۲۶ تا ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶
روشن است
درب ورودی قدیمی است و دیگر با استانداردهای فعلی مطابقت ندارد. دربهای چوبی حیاط نیز قدیمی هستند و نیاز به بازسازی دارند تا هم عملکرد و هم ظاهرشان بهبود یابد.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
درب ورودی قدیمی تعویض خواهد شد. دو درب حیاط تعمیر و رنگآمیزی مجدد میشوند تا به وضعیت مطلوبی برسند. درب ساختمان پشتی در وضعیت خوب فعلی خود باقی خواهد ماند و تغییری نخواهد کرد.
ما تمام هزینههای این اقدام را به عنوان تعمیرات در نظر خواهیم گرفت و هیچ هزینه اضافی دریافت نخواهیم کرد.
نما - دوره ساخت و ساز به هفتههای تقویمی: ۴ مه ۲۰۲۶ تا ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶
روشن است
نمای ساختمان عایقبندی نشده و به دلیل تخریب بالکنها به شدت آسیب دیده است. این امر منجر به اتلاف گرما، افزایش مصرف انرژی و همچنین تأثیر منفی بر ظاهر کلی ساختمان میشود.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
گچ قدیمی برداشته میشود، ساختمان عایقبندی جدید میشود و مطابق با الزامات فعلی قانون انرژی ساختمان (GEG) با سیستم کامپوزیت عایق حرارتی (ETICS) گچکاری میشود.
بر اساس اسناد برنامهریزی موجود، پارامترهای عایق حرارتی برای ضخامتهای مربوط به دیوارهای خارجی به شرح زیر محاسبه شد:
- ضخامت دیواره ۳۶.۵ سانتیمتر: U ≈ ۱.۵۴ W/(m²K)
- ضخامت دیواره ۴۹.۰ سانتیمتر: U ≈ ۱.۲۴ W/(m²K)
- ضخامت دیواره ۶۱.۵ سانتیمتر: U ≈ ۱.۰۴ W/(m²K)
برای واجد شرایط بودن برای دریافت بودجه تحت BEG (قانون انرژی فدرال)، ضریب انتقال حرارت باید به U ≤ 0.20 W/(m²K) محدود شود، که این امر صرف نظر از ضخامت دیوار موجود با نصب یک سیستم کامپوزیت عایق حرارتی خارجی (ETICS) به ضخامت 16 سانتیمتر حاصل میشود. ضرایب انتقال حرارت و کاهشهای مورد انتظار در اتلاف گرما از طریق دیوارهای خارجی به شرح زیر است:
- ضخامت دیوار ۳۶.۵ سانتیمتر با عایق ۱۶ سانتیمتر: U ≈ ۰.۲۰ W/(m²K) کاهش تقریباً ۸۷٪
- ضخامت دیوار ۴۹.۰ سانتیمتر با عایق ۱۶ سانتیمتر: U ≈ ۰.۱۹ W/(m²K) کاهش تقریباً ۸۵٪
- ضخامت دیوار ۶۱.۵ سانتیمتر با عایق ۱۶ سانتیمتر: U ≈ ۰.۱۹ W/(m²K) کاهش تقریباً ۸۲٪
برای سازه سقفی بالای فضای زیرشیروانی بدون گرمایش، ضریب انتقال حرارت موجود که تقریباً U=0.9 W/(m²K) است، با عایقبندی سطح سقف به U=0.13 W/(m²K) کاهش مییابد. این معادل کاهش انتقال حرارت تقریباً 86 درصدی است.
از شما خواهشمندیم در صورت لزوم، دو هفته قبل از شروع ساخت و ساز، خودتان دیش ماهواره خود را بردارید. در غیر این صورت، ما آن را برداشته و تا زمان تحویل گرفتن توسط مالک مربوطه، انبار خواهیم کرد. علاوه بر این، مایلیم خاطرنشان کنیم که نصب مجدد توسط ما به دلیل عایقبندی جدید نما ممنوع است.
لطفاً به موقع به شرکت بیمه مسکن خود اطلاع دهید که داربستها چه زمانی نصب خواهند شد. برای کار نما، دسترسی به آپارتمان شما ضروری نیست.
ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
عایق حرارتی جدید هزینههای انرژی را کاهش میدهد و منجر به صرفهجویی طولانیمدت در هزینههای گرمایش و افزایش قابل توجه آسایش زندگی میشود. علاوه بر این، عایقبندی برای بهبود عایقبندی صدا در برابر سر و صدای خارجی در حال انجام است. علاوه بر این، گچ جدید ظاهر بیرونی ساختمان را بهبود میبخشد.
اقداماتی که به طور پایدار مصرف نهایی انرژی را کاهش میدهند، طبق بند ۱ بخش ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب میشوند. ما بخشی از هزینههای عایقبندی را در اضافهبهای نوسازی لحاظ خواهیم کرد و هزینههای باقیمانده را به عنوان تعمیرات طبقهبندی خواهیم کرد.
ویندوز - دوره ساخت و ساز به هفتههای تقویمی: ۲۵ مه ۲۰۲۶ تا ۶ ژوئیه ۲۰۲۶
روشن است
پنجرهها قدیمی هستند و عمدتاً از چوب یا در برخی موارد از پلاستیک قدیمی ساخته شدهاند. این امر منجر به اتلاف بیشتر گرما و نشت احتمالی میشود که نه تنها راحتی زندگی را کاهش میدهد، بلکه میتواند منجر به افزایش هزینههای گرمایش نیز شود.
به طور کلی، پنجرههای موجود الزامات فعلی بهرهوری انرژی را برآورده نمیکنند.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
پنجرههای چوبی یا پلاستیکی قدیمی با پنجرههای پلاستیکی سفید مدرن با شیشههای سهجداره و قابهای پلاستیکی جایگزین میشوند.
برای انواع مختلف پنجره در ساختمانهای موجود، پارامترهای عایق حرارتی زیر که برای دوره ساختوساز معمول هستند، میتوانند به عنوان مقادیر تقریبی در نظر گرفته شوند:
- پنجره چوبی جعبهای موجود با دو قاب شیشهای تکی: UW ≈ 2.7 W/(m²K)
- پنجره کامپوزیت چوبی موجود با دو قاب شیشهای تکی: UW ≈ 2.8 W/(m²K)
- پنجرههای پلاستیکی تکجداره موجود با شیشه عایق (دهه ۱۹۹۰): UW ≈ ۱.۸ W/(m²K)
برای واجد شرایط بودن برای دریافت بودجه تحت BEG (قانون انرژی ساختمان)، پنجرهها باید تعویض شوند و مقدار U آنها ≤ 0.95 W/(m²K) باشد. این امر منجر به کاهشهای زیر در مقادیر U و تلفات گرما از طریق پنجرهها میشود:
- پنجره چوبی جعبهای: UW ≈ ۲.۷ W/(m²K) ->UW ≤ ۰.۹۵ W/(m²K) کاهش تقریباً ۶۵٪
- پنجرههای کامپوزیت چوبی: UW ≈ ۲.۸ W/(m²K) ) -> UW ≤ ۰.۹۵ W/(m²K) کاهش تقریباً ۶۶٪
- پنجرههای پلاستیکی: UW ≈ ۱.۸ W/(m²K) -> UW ≤ ۰.۹۵ W/(m²K) کاهش تقریباً ۴۷٪
همچنین در قسمت بیرونی، حفاظ پنجره اضافی نصب خواهد شد. همچنین طاقچههای پنجره جدید، چه از نظر کاربردی و چه از نظر بصری، در قسمت داخلی نصب خواهند شد.
به عنوان بخشی از تعویض پنجره در آپارتمان شما، ما تمام سیستمهای محافظت در برابر سقوط روی پنجرهها را بررسی خواهیم کرد و در صورت عدم رعایت ارتفاع مورد نیاز جانپناه، سیستمهای محافظت در برابر سقوط مناسب را نصب خواهیم کرد.
پنجرههای راهپله تعویض نخواهند شد، بلکه تعمیر و رنگآمیزی مجدد میشوند تا جذابیت ساختمان قدیمی حفظ شود و در عین حال ظاهری مرتبتر داشته باشد.
در صورت لزوم، زیرزمینهای مستاجران که رو به خیابان هستند، باید دارای فاصله ۱.۵ متری در اطراف پنجرهها باشند؛ اگر زیرزمین آنها تحت تأثیر قرار گرفته باشد، این موضوع در جلسه حضوری مورد بحث قرار خواهد گرفت.
انتظار میرود کار پنجرهسازی آپارتمان شما ۲ تا ۳ روز طول بکشد. شرکت ساختمانی به زودی تاریخ دقیق را به شما اطلاع خواهد داد.
میتوانید محلهایی را که برای ساختوساز نیاز به فضای باز دارید، از روی نقشه طبقات در پیوست ۷ مشاهده کنید.
ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
پنجرههای جدید بدون نشتی خواهند بود و به طور قابل توجهی اتلاف گرما را کاهش میدهند. این امر باعث افزایش راحتی زندگی و کاهش هزینههای انرژی میشود. علاوه بر این، آستانههای پنجره تازه نصب شده، محافظت قابل اعتمادی در برابر آب و هوا ایجاد میکنند. آنها از پنجرهها و سازه ساختمان اطراف در برابر باران، باد و رطوبت محافظت میکنند و در نتیجه از آسیب جلوگیری کرده و طول عمر پنجرهها را به میزان قابل توجهی افزایش میدهند.
برای دستیابی به ضریب انتقال حرارت UW ≤ 0.95 W/(m²K) طبق مشخصات BEG-EM، فرض بر این است که میتوان از شیشههای عایق سهگانه با ضریب انتقال حرارت Ug ≤ 0.6 W/(m²K) به همراه قابهای پلاستیکی چند محفظهای با ضریب انتقال حرارت سازههای قاب UW ≤ 1.20 W/(m²K) و یک درزگیر لبهای بهینه شده از نظر حرارتی استفاده کرد.
اقداماتی که به طور پایدار مصرف نهایی انرژی را کاهش میدهند، طبق بند ۱ بخش ۵۵۵ب قانون مدنی آلمان (BGB)، نوسازی محسوب میشوند. ما بخشی از هزینههای این اقدامات را در اضافه بهای نوسازی لحاظ خواهیم کرد و هزینههای باقیمانده را به عنوان هزینههای نگهداری طبقهبندی خواهیم کرد.
ایوانها/بالکنها - دوره ساخت و ساز به هفتههای تقویمی: ۸ ژوئن ۲۰۲۶ تا ۹ ژوئن ۲۰۲۶
روشن است
بالکنهای قدیمی برداشته شدند که به نما آسیب رساند. عناصر باربر اکنون قابل مشاهده هستند که میتوانند هم از نظر زیباییشناسی و هم از دیدگاه مهندسی سازه مشکلساز باشند.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
ما فقط بالکنهای پیشآمده جدید را در ساختمان جلویی (طبقات اول تا سوم) نصب خواهیم کرد. در طبقه چهارم ساختمان جلویی، بالکنهای جولیت برداشته شده و در تمام پنجرههای کف تا سقف جایگزین خواهند شد.
بالکنهای جدید نه تنها فضای خصوصی بیشتری را در فضای باز برای ساکنان فراهم میکنند، بلکه به طور قابل توجهی در بهبود ظاهر بیرونی خانه نیز نقش دارند.
ما تمام هزینههای این اقدام را به عنوان تعمیرات در نظر خواهیم گرفت و هیچ هزینه اضافی دریافت نخواهیم کرد.
تهویه - دوره ساخت و ساز به هفتههای تقویمی: 30 ژوئن 2026 تا 30 ژوئن 2026
روشن است
ساختمان هیچ پنکهای ندارد، به این معنی که تهویه فقط با باز کردن پنجرهها امکانپذیر است. در نتیجه، گردش هوا اغلب نامنظم و به شدت وابسته به شرایط آب و هوایی خارجی است. تهویه منظم میتواند به ویژه در هوای بد یا زمانی که سر و صدای بیرون وجود دارد، دشوار باشد، که میتواند بر کیفیت هوا و آب و هوای داخل ساختمان تأثیر منفی بگذارد.
اقدامات و پیامدهای ساختمانی
به عنوان بخشی از نوسازی، تهویههای عایق آشکار در حال نصب هستند. ما اساساً سه مفهوم داریم.
۱. حمام داخلی آپارتمان ۰۵۰۲ به شفت تهویه موجود متصل خواهد شد.
ما در حال اتصال واحدهای تهویه برقی جدید به کانال تهویه موجود هستیم. واحدهای جدید توسط پریزهای برق (احتمالاً در کلید برق) متصل به مدار الکتریکی موجود تغذیه میشوند. این واحدهای ۱۲ ولتی از طریق آداپتور به مدار ۲۳۰ ولت متصل میشوند و کلید کنترل مخصوص به خود را دارند. این کلید باید خارج از منطقه حفاظتشده حمامها قرار گیرد.
۲. فنهای متصل به برق روی نما (آشپزخانهها و حمامها روی نما).
در بیشتر موارد، اینها دریچههای آشکار هستند. در جایی که هندسه اتاق اجازه این کار را نمیدهد، دریچه مستقیماً از طریق نما عبور میکند. این دریچهها همانطور که در بالا توضیح داده شد، به مدار الکتریکی نیز متصل هستند. یک مورد خاص برای حمامهای داخلی در بال کناری و همچنین حمامهای ۰۳۰۲، ۰۴۰۲ و ۰۵۰۳ وجود دارد.
برای به حداقل رساندن اختلال برای مستاجران، فن مورد نیاز در دیوار بین حمام و آشپزخانه قرار خواهد گرفت و حمام را از طریق یک کانال دایرهای که از میان آشپزخانه عبور میکند به نما متصل خواهیم کرد. سپس دریچههای تهویه در نما نصب میشوند و مستقیماً از دیوار عبور میکنند. تمام سیمکشیهای فنهای متصل به برق در امتداد سطح دیوار در محل اتصال دیوار و سقف تا نزدیکترین پریز برق انجام میشود. آداپتور ۲۳۰ ولت نیز در آنجا نصب خواهد شد.
۳. پنکههای بدون اتصال الکتریکی.
این فنها بدون اتصال، صرفاً بر اساس اصول فیزیکی فشار منفی و مثبت، در کنار فنهای متصل به برق کار میکنند. اینها فنهای توکار هستند.
ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد)
تهویههای پنجرهای، تهویه کنترلشده و کارآمدی را بدون نیاز به باز کردن پنجرهها فراهم میکنند. این امر تبادل مداوم هوا را تضمین میکند، از رطوبت و رشد کپک جلوگیری میکند و در عین حال اتلاف گرما را به حداقل میرساند. یکی دیگر از مزایای اصلی تهویههای پنجرهای، نصب نامحسوس آنها در داخل پنجرههای بازشو است. در صورت امکان، تهویههای نما در داخل پنجرههای بازشو در دیوارهای خارجی ۱۶ آپارتمان تعبیه شدهاند. اتصالات الکتریکی به سیمکشی موجود در درهای دسترسی به اتاقها انجام میشود. سیمکشی به صورت روکار روی دیوار در سطح سقف انجام میشود تا اختلال به حداقل برسد.
این امر منجر به بهبود پایدار در شرایط عمومی زندگی خواهد شد و طبق بند ۵ بخش ۵۵۵ب از قانون مدنی آلمان (BGB)، به عنوان نوسازی محسوب میشود. ما بخشی از هزینهها را در اضافه بهای نوسازی لحاظ خواهیم کرد و مابقی را به عنوان تعمیرات طبقهبندی خواهیم کرد.
پیوست ۵: مالیات تقسیم هزینه و نوسازی
مبنای محاسبه:
| کل مساحت مسکونی: | ارزش متر مربع | فضای زندگی شما: | ارزش متر مربع |
|---|
| تجارت | کل هزینهها شامل هزینههای ساخت و ساز جانبی به یورو | هزینههای نگهداری به یورو | هزینههای نوسازی به یورو | هزینه نوسازی (یورو/متر مربع) |
| ۱. سقف | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۲. محوطه ورودی | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۳. نما | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۴. پنجره | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۵. ایوانها/بالکنها | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۶. تهویه | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| جمع | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
برای اینکه بار اجاره شما تا حد امکان پایین نگه داشته شود، بر اساس توافقنامه همکاری بین سنای برلین و شرکتهای مسکن دولتی، هزینه نوسازی را ظرف شش سال به حداکثر ۲ یورو در هر متر مربع فضای زندگی محدود خواهیم کرد. از آنجایی که هزینه نوسازی فوقالذکر بیشتر از ۲ یورو در هر متر مربع است، محدودیتی برای آن در نظر گرفته خواهد شد . هزینه نوسازی همانطور که در صفحه ۲ این نامه، ذیل بند ۳ ذکر شده است، اعمال میشود. این مبلغ ماهانه برای آپارتمان شما دریافت میشود.
پیوست ۶: اطلاعات حقوقی در مورد نوسازی آتی
طبق بند ۱ از بخشهای ۵۵۵b و ۵۵۵d قانون مدنی آلمان (BGB)، شما موظف به پذیرش اقدامات نوسازی هستید. بنابراین، از شما درخواست میکنیم که پذیرش اقدامات اعلام شده (پیوست ۱) را اعلام کرده و رضایت خود را برای انتقال دادههای شخصی (پیوست ۲) اعلام کنید.
لطفا از روشهای تماس ذکر شده در بالا استفاده کنید.
همانطور که از توضیحات قبلی ما متوجه شدهاید، برخی از اقدامات انجام شده به عنوان نوسازی شناخته میشوند، زیرا باعث بهبود ملک اجارهای و صرفهجویی در انرژی گرمایشی و آب میشوند - ماده ۵۵۵b شمارههای ۱ تا ۷ قانون مدنی آلمان (BGB). مطابق با ماده ۵۵۹ و موارد بعدی قانون مدنی آلمان (BGB) و مقررات مندرج در قانون تأمین مسکن برلین (WoVG Bln) یا توافقنامه همکاری مربوطه بین سنای برلین و شرکتهای مسکن شهری، ما حق داریم هزینههای نوسازی حاصل را به نسبت معقولی بین آپارتمانهای جداگانه توزیع کنیم.
طبق مقررات قانونی، ما میتوانیم اجاره سالانه را به میزان ۸٪ از هزینههای انجامشده، طبق بند ۵۵۹ پاراگراف a1 BGB، افزایش دهیم. برای اینکه بار اجاره شما تا حد امکان پایین نگه داشته شود، بر اساس توافقنامه همکاری مربوطه بین سنای برلین و شرکتهای مسکن دولتی، هزینه نوسازی را حداکثر تا ۲ یورو در هر متر مربع فضای زندگی در عرض شش سال محدود خواهیم کرد. مبنای محاسبه دقیق و افزایش اجاره بها در زمان صدور صورتحساب در نظر گرفته خواهد شد.
از آنجایی که این یک بازسازی با بهرهوری انرژی بالا است، مایلیم مودبانه خاطرنشان کنیم که قانونگذار حق کاهش اجاره بها را برای مدت سه ماه با بند 536 بند 1a قانون مالیات بر ارزش افزوده مستثنی کرده است.