نامه‌ی درخواست زیر نمونه‌ای از اطلاعیه‌ی نوسازی است که برای شما ارسال شده است. داده‌های سفارشی حذف شده‌اند. می‌توانید نمونه‌ی نامه را در اینجا به چندین زبان ترجمه کنید. با این حال، برای ترجمه‌ی نامه‌ی درخواست شخصی خود، لطفاً با یک مترجم تماس بگیرید.
Choose your language *
نوسازی در مجتمع مسکونی هایدک: ما در حال ایجاد فضاهای زندگی با آینده‌ای روشن هستیم
صفحه به صورت ماشینی ترجمه شده است.
ما کیفیت زندگی شما را بهبود می‌بخشیم! خانه شما بازسازی خواهد شد!
روز بخیر،
از فوریه سال آینده، ما ساختمان مسکونی که آپارتمان شما در آن واقع شده است را نوسازی خواهیم کرد. این امر در درجه اول کیفیت زندگی شما را در درازمدت بهبود خواهد بخشید. اقدامات زیر انجام خواهد شد:
در آپارتمان شما:
- کار گرمایشی (3.)
- کارهای برقی (4.) کارهای نما (2.)
- لوله‌ها/سرویس‌های بهداشتی (5.)
- وسایل بهداشتی (6.)
- دیوار گچی و کاشی (7.)
- کار تهویه (11.)
- کار روی پنجره (13.)
علاوه بر این در ساختمان مسکونی:
- کار سقف (1.)
- کار نما (2.)
- راهروها و راه پله (8.)
- آسانسور (9.)
- بالکن‌ها (10)
- اقدامات حفاظت در برابر آتش (12.)
- کلر (چهاردهم)
برای شرح مفصلی از اقدامات و زمان‌های ساخت برنامه‌ریزی‌شده، لطفاً به پیوست ۳ مراجعه کنید.
پیشاپیش به اطلاع شما می‌رسانیم که می‌توانید به جای وان حمامِ از پیش طراحی‌شده، سینی دوش نصب کنید. لطفاً برای مشخص کردن این موضوع، کادر مربوطه در پیوست ۱ را علامت بزنید.
شما می‌توانید در طول کار بازسازی در آپارتمان خود بمانید. با این حال، برخی مشکلات موقت وجود خواهد داشت. طبیعتاً ما تمام تلاش خود را خواهیم کرد تا کارهای ساختمانی را سریع و روان انجام دهیم.
از درک شما سپاسگزاریم و تمام تلاش خود را برای به حداقل رساندن هرگونه ناراحتی انجام خواهیم داد.
آیا در این مورد سوالی دارید؟
ما شما را به جلسه مستاجران در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵ دعوت می‌کنیم.
برای پاسخ به سوالات شما، جلسه‌ای با مستاجران در روز پنجشنبه، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵، از ساعت ۵:۰۰ بعد از ظهر تا ۷:۰۰ بعد از ظهر (درها ساعت ۴:۳۰ بعد از ظهر باز می‌شوند) در ساختمان مدرسه در Köllnische Heide (Hänselstr. 6, 12057 Berlin, in the main hall – access through the main entry) برگزار خواهیم کرد. این جلسه مستاجران برای عموم آزاد نیست. لطفاً یک کارت شناسایی عکس‌دار همراه داشته باشید.
۱. مهم - لطفاً تا ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ فرم را پر کرده و ارسال کنید:
لطفاً فرم رضایت‌نامه (پیوست ۱) و فرم حفاظت از داده‌ها (پیوست ۲) را به‌طور کامل تکمیل کرده و حداکثر تا تاریخ ۳۰.۱۱.۲۰۲۵ به آدرس kundenzentrum@howoge.de برای ما ارسال کنید.
علاوه بر این، به شما یادآوری می‌کنیم که شرکت بیمه منزل خود را از مدت زمان نصب داربست مطلع کنید. برای این منظور می‌توانید از فرم پیوست شماره ۳ استفاده کنید.
۲. اطلاعات مربوط به دوره ساخت و ساز
کار ساخت و ساز از ۱۶ فوریه ۲۰۲۶ آغاز خواهد شد و انتظار می‌رود در ۸ دسامبر ۲۰۲۶ به پایان برسد .
برای انجام کارهای بازسازی، لازم است شرکت‌های متخصصی که توسط ما مأمور شده‌اند به آپارتمان شما دسترسی داشته باشند. این امر احتمالاً از [تاریخ را اینجا وارد کنید] الزامی خواهد بود. لطفاً از شما می‌خواهیم که مطمئن شوید منطقه به اندازه کافی برای ساخت و ساز خالی است. میزان این امر مورد نیاز را در یک قرار ملاقات جداگانه در آپارتمان شما توضیح خواهیم داد. ما این قرار ملاقات را جداگانه به شما اطلاع خواهیم داد. همچنین می‌توانید اطلاعات اولیه را در نقشه طبقه در پیوست ۷ بیابید.
اگر برای ایجاد فضای لازم برای ساخت و ساز در آپارتمان خود به کمک نیاز دارید، لطفاً بلافاصله پس از بازدید حضوری با ما تماس بگیرید.
اگر تاریخ‌های ساخت‌وساز برنامه‌ریزی‌شده به تعویق بیفتند (به پیوست ۳ مراجعه کنید)، ما این موضوع را به موقع اعلام خواهیم کرد. طبیعتاً هیچ کار ساختمانی در تعطیلات رسمی در بازه‌های زمانی مشخص‌شده انجام نخواهد شد.
۳. آیا در طول دوره ساخت و ساز به پشتیبانی نیاز دارید؟
اگر به دلیل سن یا معلولیت جسمی سوالی دارید یا به کمک نیاز دارید، لطفاً با ما تماس بگیرید:
- از طریق تلفن: 030 / 54 64 30 00
- از طریق ایمیل: kundenzentrum@howoge.de
۴. هزینه‌های سرمایه‌گذاری و مالیات نوسازی
ما انتظار داریم که کل مبلغ بودجه را در پروژه ساختمانی سرمایه‌گذاری کنیم.
هزینه‌های تمام کارهای تعمیر و نگهداری توسط ما، HOWOGE، پوشش داده خواهد شد. ما فقط هزینه‌های اقدامات نوسازی را طبق مقررات قانونی و الزامات سنای برلین به کل اجاره شما منتقل خواهیم کرد.
هزینه کل این اقدام: مبلغ
کل هزینه‌های تعمیر: مبلغ
که از کل سهم نوسازی: مبلغ
مالیات نوسازی ماهانه، مبلغ قطعی قبل از اعمال محدودیت:
عوارض نوسازی ماهانه به ازای هر متر مربع قبل از اعمال محدودیت: مبلغ
سقف مبلغ در هر متر مربع: - مبلغ
مبلغ عوارض نوسازی ماهانه به ازای هر متر مربع
مبلغ تخمینی ماهانه مالیات نوسازی شما:
لطفاً توجه داشته باشید که این جزئیات بر اساس هزینه‌های تخمینی است. پس از اتمام کار ساخت و ساز، ما می‌توانیم هزینه‌های واقعی متحمل شده و هزینه ماهانه ناشی از آن را به عنوان بخشی از صورتحساب نوسازی به شما اطلاع دهیم. در عین حال، انتظار داریم اقدامات برنامه‌ریزی شده، هزینه‌های گرمایش و آب گرم شما را کاهش دهد، با فرض اینکه میزان مصرف شما ثابت بماند.
به همین دلیل، از شما درخواست می‌کنیم تا زمان صدور لایحه نوسازی، از پرسیدن در مورد مبلغ دقیق عوارض خودداری کنید.
اطلاعات حقوقی مربوط به پروژه نوسازی را می‌توانید در پیوست ۵ بیابید.
۵. تضمین استطاعت مالی، شرط سختی و حق ویژه فسخ قرارداد:
با توافق‌نامه همکاری «اجاره‌های مقرون‌به‌صرفه، ساخت مسکن جدید و تأمین مسکن اجتماعی»، ما تضمین می‌کنیم که اجاره شما مقرون‌به‌صرفه باقی بماند. این بدان معناست که اجاره خالص (به‌جز هزینه‌های آب و برق) نمی‌تواند از ۲۷٪ از درآمد خانوار شما تجاوز کند، مشروط بر اینکه شرایط لازم برای گواهی حق مسکن (WBS) را داشته باشید و فضای زندگی در محدوده مشخص‌شده (ماده ۲، بخش ۳، بند ۴ قانون مسکن برلین) باشد. اگر اجاره شما بالاتر است، می‌توانید برای کاهش اجاره بها به این درصد از درآمد خود درخواست دهید. اطلاعات بیشتر را می‌توانید در آدرس زیر بیابید: http://www.howoge.de/leistbarkeitsversprechen یا با تماس با kundenzentrum@howoge.de .
امروز مایلیم به شما اطلاع دهیم که به دلیل اطلاعیه نوسازی فعلی، ممکن است واجد شرایط دریافت کمک هزینه مسکن باشید.
لطفاً توجه داشته باشید که مطابق با بندهای ۲، ۳ و ۴ ماده ۵۵۵ د قانون مدنی آلمان (BGB)، شما باید تا پایان ماه پس از دریافت این اطلاعیه، تمام دلایلی را که به دلیل کار نوسازی برای شما مشکل‌ساز است، کتباً به ما اطلاع دهید.
علاوه بر این، شما حق ویژه فسخ قرارداد را دارید: می‌توانید قرارداد اجاره را در پایان ماه دوم پس از دریافت این اطلاعیه فسخ کنید (بند 1 از ماده 555e قانون مدنی). اطلاعیه فسخ باید تا پایان ماه پس از دریافت اطلاعیه نوسازی ارائه شود.
۶. اطلاعات بیشتر برای شما:
اطلاعات دقیق‌تر در مورد اقدامات و اطلاعیه‌های قانونی را می‌توانید در موارد زیر بیابید:
- پیوست ۳: اطلاع‌رسانی به شرکت بیمه خانوار
- پیوست ۴: شرح اقدامات ساختمانی
- پیوست ۵: مالیات تقسیم هزینه و نوسازی
- پیوست ۶: اطلاعیه‌های قانونی
- پیوست ۷: نقشه طبقات
با احترام فراوان
شرکت مسکن HOWOGE شما mbH
پیوست ۱
مکس موسترمن
مایکل-بونن-رینگ ۱۲-۱۶
۱۲۰۵۷ برلین
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق پستی ۱۰ ۰۳ ۱۹
۵۷۰۰۳ سیگن
درخواست سینی دوش و اعلام رضایت
مایلیم به شما اطلاع دهیم که به جای وان حمامی که برای همه آپارتمان‌ها در نظر گرفته شده است، سینی دوش می‌خواهیم.
(در صورت تمایل، کادر مربوطه را علامت بزنید) ☐
در این اطلاعیه، تاریخ شروع، مدت زمان مورد انتظار، نوع و دامنه کار و همچنین بازه‌های زمانی مورد انتظار ذکر شده بود.
من/ما اقدامات نوسازی و تعمیرات در خانه اعلام شده در نامه مورخ [تاریخ] را تحمل می‌کنیم و دسترسی مربوطه به آپارتمان و انبار مستاجر را، تا جایی که برای اقدامات فوق الذکر ضروری باشد، اعطا می‌کنیم.
برلین،
-------------------------------------------------------------------------------------------
مکس موسترمن
پیوست ۲
شماره مستاجر: شماره مستاجر
مکس موسترمن
مایکل-بونن-رینگ ۱۲-۱۶
۱۲۰۵۷ برلین
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق پستی ۱۰ ۰۳ ۱۹
۵۷۰۰۳ سیگن
اطلاعیه و بیانیه حریم خصوصی - اشتراک‌گذاری اطلاعات تماس
در صورت نیاز به تعمیرات، نگهداری، بازسازی، نوسازی یا کارهای مشابه، HOWOGE معمولاً از ارائه دهندگان خدمات خارجی (مثلاً متخصصان) استفاده می‌کند. در این صورت، تعیین وقت ملاقات بین مستاجر و ارائه دهنده خدمات الزامی است. علاوه بر این، داده‌ها باید با گیرنده زیر به اشتراک گذاشته شوند: Architekturwerk Gesellschaft von Architekten mbH.
مستأجر بدینوسیله رضایت خود را مبنی بر انتقال داده‌های ارتباطی زیر به ارائه‌دهندگان خدمات خارجی اعلام می‌دارد:
☐ شماره تلفن / شماره تلفن ________________ /__________________
☐ آدرس ایمیل ____________________________________
این داده‌ها فقط به ارائه‌دهنده خدمات خارجی منتقل می‌شوند تا بتوان به سرعت قرار ملاقات را تنظیم کرد.
رضایت داوطلبانه داده می‌شود. من/ما آگاه هستیم/هستیم که این رضایت را می‌توان در هر زمانی پس گرفت.
حتی اگر مستاجر به پردازش داده‌های فوق‌الذکر رضایت ندهد، اقدامات لازم انجام خواهد شد. این رضایت داوطلبانه داده شده و می‌تواند در هر زمان بدون ذکر دلیل لغو شود و برای آینده معتبر خواهد بود.
برلین،
-------------------------------------------------------------------------------------------
امضا مکس موسترمن
ما مایلیم شما را به سیاست حفظ حریم خصوصی خود ارجاع دهیم که می‌توانید در هر زمان در آدرس https://www.howoge.de/datenschutz.html آن را مشاهده کنید.
با مسئول حفاظت از داده‌ها می‌توان از طریق ایمیل datenschutz@howoge.de تماس گرفت.
پیوست ۳
(لطفاً به شرکت بیمه خود ارسال کنید!)
آدرس شرکت بیمه:
مشخصات مستاجر:
مکس موسترمن
مایکل-بونن-رینگ ۱۲-۱۶
۱۲۰۵۷ برلین
بیمه گذار
اطلاع رسانی به شرکت بیمه لوازم منزل
روز بخیر،
از ۱۶ مارس ۲۰۲۶ تا ۱۷ نوامبر ۲۰۲۶، کارهای نوسازی و تعمیرات در Michael-Bohnen-Ring 12-16, 12057 Berlin توسط HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH، مدیر ساختمان، انجام خواهد شد. برای این منظور، ساختمان داربست بندی خواهد شد.
با احترام فراوان
برلین،
-------------------------------------------------------------------------------------------
امضا مکس موسترمن
پیوست ۴: شرح اقدامات ساختمانی
| دوره تجارت / ساخت و ساز | روشن است | اقدامات و پیامدهای ساختمانی |
|---|---|---|
۱. کار سقف دوره ساخت: | عایق رطوبتی سقف تا حد زیادی نشتی دارد و نیاز به تعویض دارد. اتصالات و درزگیر جان‌پناه آسیب دیده‌اند و به دلیل عملیات عایق‌کاری باید تعویض شوند. سیستم فتوولتائیک (PV) آماده نیست. حفاظت در برابر صاعقه تا حدی برقرار است. واحدهای تهویه روی پشت بام قرار دارند. | عایق‌بندی با استفاده از پلی‌اورتان (PUR) بازسازی خواهد شد. این ماده‌ی برنامه‌ریزی‌شده حداقل از ۵۰٪ مواد زیستی تشکیل شده است. این ماده غیرقابل احتراق است، مقاومت فشاری بالایی دارد و آب را جذب نمی‌کند. این امر از آسیب‌های آینده جلوگیری کرده و مقدار قابل توجهی انرژی را صرفه‌جویی می‌کند. پوشش جان‌پناه نیز تعویض خواهد شد. نصب سیستم‌های فتوولتائیک (PV) در حال انجام است. حفاظت در برابر صاعقه، از جمله نصب سیستم ایمنی با استفاده از لنگر و سیستم کابلی، در حال بازسازی است. واحدهای تهویه مطابق با الزامات فنی سیستم جدید تعویض می‌شوند. در طول کار ساخت و ساز، انتظار می‌رود اختلالاتی رخ دهد. این اختلالات شامل نصب داربست، آلودگی صوتی و گرد و غبار موقت و محدودیت‌های دسترسی و فضاهای عمومی می‌شود. علاوه بر این، سیستم فتوولتائیک قبل از شروع کار ساخت و ساز برچیده خواهد شد. این بازسازی برای حفظ ساختمان، محافظت از سازه آن و تضمین بهره‌وری انرژی ضروری است. از آنجایی که سقف از قبل عایق‌بندی شده بود، این هزینه‌ها را به عنوان هزینه نگهداری طبقه‌بندی می‌کنیم. |
۲. کار نما دوره ساخت: | نما با یک سیستم عایق‌بندی اصلی متشکل از پشم چوب گچ‌کاری شده و تخته‌های عایق پلی‌استایرن مجهز شده است و آسیب قابل توجهی به گچ آن وارد شده است. اثر عایق‌بندی لایه‌های عایق دیگر با استانداردهای مدرن مطابقت ندارد. ضخامت عایق ۴ سانتی‌متر است و ضریب انتقال حرارت آن ۰.۷۸۴ وات بر متر مربع کلوین است. سقف‌های زیرگذرها عایق‌بندی نشده‌اند و تا حدودی در وضعیت نامناسبی (آسیب ناشی از آب، سوراخ، پوسته شدن مصالح) قرار دارند. پایه ساختمان از بتن اکسپوز با رنگ آبی ساخته شده است. این بتن پوسته پوسته شده و در بعضی جاها آرماتورها نمایان شده‌اند. در بعضی قسمت‌ها، رنگ بتن محو شده یا روی آن رنگ‌آمیزی شده است. | عایق قدیمی با یک سیستم کامپوزیت عایق حرارتی خارجی (ETICS) جایگزین می‌شود. اتصالات بهینه شده به پنجره‌ها و بالکن‌ها، عایق حرارتی را بیشتر بهبود می‌بخشد. از پشم معدنی به عنوان ماده عایق استفاده می‌شود. سپس مقدار U جدید در محدوده الزام GEG (قانون انرژی ساختمان آلمان) یعنی 0.24 W/(m²K) قرار خواهد گرفت. نما با رنگ و بافت اصلی، طبق توافق با دفتر حفاظت از بناهای تاریخی، تکمیل خواهد شد. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۳. گرمایش دوره ساخت: | حمام شامل یک رادیاتور کوچک و اصلی است. | به عنوان بخشی از کار کاشی کاری در حمام، رادیاتور شما را با رادیاتور حوله ای جایگزین خواهیم کرد. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۴. سیستم برق دوره ساخت: | برد توزیع فرعی که هنوز در اکثر آپارتمان‌ها در کمد یا روبروی درب حمام وجود دارد، دیگر الزامات ایمنی فعلی را برآورده نمی‌کند و بنابراین باید تعویض یا ارتقا یابد. کنتورهای برق در کابینت‌های راهرو عمدتاً متعلق به ساختمان اصلی و از نظر فنی قدیمی هستند. سیستم زنگ در مربوط به زمان ساخت ساختمان است و مستعد نقص فنی است. هیچ نقطه توزیع چندرسانه‌ای وجود ندارد. ساختمان برای نصب پنل خورشیدی مجهز نیست. | در جعبه‌های برق اصلی آپارتمان‌ها (تک ردیفه، توکار)، کلیدهای قطع جریان نشتی (RCCB) برای مدارهای الکتریکی نصب خواهند شد و کلیدهای قطع جریان قدیمی با کلیدهای جدیدی که متناسب با بار فعلی هستند، جایگزین می‌شوند. جعبه‌های برق جدید چند ردیفه روکار، از قبل مطابق با استانداردهای فنی فعلی هستند و دست نخورده باقی خواهند ماند. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۵. خطوط/سرویس‌های بهداشتی دوره ساخت: | لوله‌های فاضلاب شامل لوله‌های سیمانی آزبستی هستند که تا حدی نشت می‌کنند. آزبست ماده‌ای خطرناک است و فقط تحت مقررات ایمنی دقیق می‌توان آن را حذف کرد. | مخازن توالت و کنتورهای آب گرم و سرد تعویض خواهند شد. کانال‌های تهویه، لوله‌های فاضلاب و آب باران مجدداً نصب خواهند شد. موانع آتش‌نشانی بین طبقات نیز نصب خواهند شد. بازسازی رایزرها از طریق یک روزنه در دیوار آشپزخانه انجام خواهد شد. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۶. لوازم بهداشتی دوره ساخت: | حمام‌ها معمولاً مجهز به وان، توالت‌های دیواری با مخزن‌های مخفی، روشویی‌های سرامیکی و شیرهای آب تک اهرمی هستند. چند توالت زمینی هم وجود دارد. در برخی موارد، کابینت‌های سینک آشپزخانه در آپارتمان‌ها آسیب می‌بینند. | در حمام، تمام وسایل، از جمله وان حمام، سینک و توالت (شامل شیرآلات، شیرآلات و غیره)، تعویض خواهند شد. در مواردی که توالت‌های زمینی موجود هستند، توالت‌های دیواری جایگزین می‌شوند؛ در مواردی که هنوز وجود ندارند، شیرآلات تک اهرمی نصب می‌شوند. در صورت تمایل، وان حمام را می‌توان با سینی دوش جایگزین کرد. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۷. دیوار گچی و کاشی دوره ساخت: | آشپزخانه‌ها دارای دیوارپوش‌های کاشی‌کاری شده هستند، برخی از آنها مربوط به خود ساختمان هستند و برخی دیگر تعویض شده‌اند. دیوارهای حمام تا ارتفاع تقریبی ۲ متر کاشی‌کاری شده‌اند. در بعضی جاها، یک لایه کاشی دیگر قبلاً روی آن گذاشته شده است، اما در بیشتر قسمت‌ها، کاشی‌های اصلی از زمان ساخت هنوز در جای خود قرار دارند. | به عنوان بخشی از عملیات باز کردن دیوار چاه در آشپزخانه به منظور بازسازی لوله‌ها، کاشی‌های پشت دیوار اطراف آن تعویض خواهند شد. دیوارها و کف حمام به طور کامل کاشی‌کاری مجدد خواهد شد. کاشی‌های اصلی حفظ شده و روی آنها کاشی‌کاری می‌شود. این امر منجر به اعمال محدودیت‌هایی در استفاده از حمام برای چند روز خواهد شد. نصب کاشی‌های جدید در حمام و آشپزخانه، ظاهری مدرن و مرتب ایجاد می‌کند و ظاهر کلی آپارتمان را به طور قابل توجهی بهبود می‌بخشد. کاشی‌های اصلی برداشته نمی‌شوند و به عنوان پایه کاشی‌های جدید عمل می‌کنند. این به معنای آشفتگی و سر و صدای کمتر و همچنین زمان ساخت کوتاه‌تر است. ما این هزینه‌ها را به عنوان تعمیرات طبقه‌بندی خواهیم کرد. |
۸. راهروها و راه پله‌ها دوره ساخت: | سقف‌های راهروها با پنل‌های فیبر معدنی پوشیده شده و به وسایل روشنایی خطی اصلی مجهز شده‌اند. این پنل‌ها کثیف و تا حدی آسیب دیده هستند و تعویض خواهند شد. از آنجایی که از پشم معدنی قدیمی تشکیل شده‌اند، کاملاً برداشته شده و به درستی دفع می‌شوند. | چراغ‌های توکار مجهز به LEDهای کم‌مصرف هستند. در طول تعویض، لوله‌های فلورسنت و بالاست برداشته یا بای‌پس می‌شوند. سیم‌کشی مستقیماً به ۲۳۰ ولت تبدیل می‌شود و سپس لوله‌های LED با پایه مناسب نصب می‌شوند. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
آسانسور نهم دوره ساخت: | آسانسورهای موجود در شماره‌های ۱۴ و ۱۶ از نظر فنی قدیمی و غیرقابل اعتماد هستند. این امر منجر به زمان انتظار طولانی و اختلال در سرویس‌دهی می‌شود. قطعات فرسوده، عملکرد و سهولت استفاده از آنها را مختل می‌کند. فناوری کنترل دیگر پیشرفته نیست و قطعات ترمز در موتورخانه حاوی آزبست هستند. | به عنوان بخشی از این پروژه، سیستم محرکه، کنترل‌ها و درهای کابین (با استفاده از فناوری بهبود یافته و صرفه‌جویی در مصرف انرژی) به طور کامل نوسازی خواهند شد. کابین‌های آسانسور دیوارهای داخلی جدید از جنس فولاد ضد زنگ دریافت خواهند کرد. درهای شفت - با مشورت دفتر حفاظت از آثار تاریخی - تعویض می‌شوند. لنت‌های ترمز حاوی آزبست در موتورخانه به صورت حرفه‌ای برداشته و دفع می‌شوند. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۱۰. بالکن‌ها دوره ساخت: | کفپوش بالکن‌ها در بعضی جاها به شدت آسیب دیده است - ترک خورده، شکسته و رسوب کرده است. گلدان‌های موجود در بالکن نیز حاوی مواد خطرناک (آزبست) هستند و باید تعویض شوند. قسمت زیرین بالکن تمیز شده است. | به عنوان بخشی از این پروژه، سطوح بالکن به طور کامل بازسازی، آب‌بندی و با روکش ضد لغزش پوشانده خواهند شد. نرده‌ها بازسازی و رنگ‌آمیزی مجدد می‌شوند. گلدان‌های آلوده بالکن به صورت حرفه‌ای برداشته شده و با گلدان‌های جدید جایگزین می‌شوند. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۱۱. تهویه دوره ساخت: | تهویه موجود در حمام و آشپزخانه از نظر فنی منسوخ شده، تا حدی معیوب است و دیگر الزامات امروزی برای کیفیت هوا، محافظت در برابر رطوبت و ایمنی در برابر آتش را برآورده نمی‌کند. | به عنوان بخشی از نوسازی، یک سیستم تهویه خودکار جدید در حال نصب است. کانال‌های تهویه قدیمی به طور کامل تعویض می‌شوند. واحدهای جدید به رطوبت و حضور افراد واکنش نشان می‌دهند، بی‌صدا کار می‌کنند و از نظر انرژی کارآمد هستند. سیستم تهویه هوا با دریچه‌های پنجره هماهنگ است. این امر تضمین می‌کند که حداقل تبادل هوا همیشه در آپارتمان برقرار باشد، حتی زمانی که تهویه‌ای انجام نمی‌شود. کانال‌های تهویه مطابق با مقررات ایمنی در برابر آتش‌سوزی در سراسر ساختمان امتداد یافته‌اند. واحدهای تهویه روی پشت بام عایق حرارتی و صوتی هستند و از جدیدترین فناوری بهره می‌برند. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۱۲. اقدامات حفاظت در برابر آتش دوره ساخت: | در وضعیت فعلی، هیچ مانع آتش‌نشانی مؤثری در محل نفوذ لوله‌ها بین طبقات وجود ندارد. جعبه‌های تقسیم در راهروها در حال حاضر در طاقچه‌های دیواری نصب شده‌اند که با درهای چوبی بسته شده‌اند. | به عنوان بخشی از نوسازی، این موانع ضد حریق در حال مقاوم‌سازی هستند تا در صورت آتش‌سوزی از گسترش آتش و دود از طریق شفت‌های تأسیسات جلوگیری شود. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۱۳. کار روی پنجره دوره ساخت: | پنجره‌های چوبی نشتی دارند و باعث ورود رطوبت و جریان هوا به آپارتمان می‌شوند. این پنجره‌های چوبی اصلی دوجداره هستند (مقدار U پنجره‌های موجود: تقریباً ۳.۵ وات بر متر مربع کلوین) و اغلب در وضعیت بسیار بدی قرار دارند. این امر به طور قابل توجهی راحتی زندگی را کاهش می‌دهد، منجر به افزایش اتلاف گرما می‌شود و می‌تواند باعث آسیب ساختاری طولانی مدت ناشی از رطوبت شود. بنابراین تعویض پنجره‌ها برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی، بهبود ارزش آپارتمان و جلوگیری از آسیب ضروری است. (مقدار U پنجره‌های جایگزین: ۱.۲ وات بر متر مربع کلوین) برخی از آپارتمان‌ها از قبل پنجره‌های پلاستیکی نصب کرده‌اند. این پنجره‌ها تعویض نخواهند شد. | طبق مشخصات دفتر حفظ میراث، پنجره‌های چوبی موجود با پنجره‌های چوبی جدید با شیشه‌های عایق حرارتی مدرن جایگزین خواهند شد. اتصالات دیوار به نما و بالکن به عنوان بخشی از این فرآیند، تا حدی که مقررات حفظ میراث و سازه موجود اجازه می‌دهد، بهبود خواهد یافت. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
۱۴. انبار دوره ساخت: | خطوط مشترک برای مشاغل مختلف از میان انبارهای زیرزمین مستاجران عبور می‌کنند. لوله‌های فاضلاب از آزبست سیمان ساخته شده‌اند. برخی از آنها نشتی دارند و عمر مفیدشان به پایان رسیده است. اکثر لوله‌های آب آشامیدنی عایق‌بندی نشده‌اند. سقف‌ها عایق‌بندی نشده‌اند. | لوله‌های اصلی فاضلاب در حال تعویض هستند. آب برای مدت کوتاهی قطع خواهد شد. لوله‌های آب آشامیدنی در حال عایق‌بندی هستند. ارزش افزوده (مقایسه قبل و بعد) |
پیوست ۵: مالیات تقسیم هزینه و نوسازی
مبنای محاسبه:
- کل مساحت زندگی: ارزش به متر مربع
- فضای زندگی شما: ارزش به متر مربع
- واحدهای مسکونی: تعداد W
| تجارت | کل هزینه‌ها شامل هزینه‌های ساخت و ساز جانبی به یورو | هزینه‌های نگهداری به یورو | هزینه‌های نوسازی به یورو | هزینه نوسازی (یورو/متر مربع) |
|---|---|---|---|---|
| ۱. کار سقف | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۲. کار نما | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۳. گرمایش | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۴. سیستم برق | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۵. خطوط/سرویس‌های بهداشتی | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۶. لوازم بهداشتی | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۷. دیوار گچی و کاشی | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۸. راهروها و راه پله‌ها | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| آسانسور نهم | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۱۰. بالکن‌ها | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۱۱. تهویه | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۱۲. اقدامات حفاظت در برابر آتش | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۱۳. کار روی پنجره | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| ۱۴. انبار | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
| جمع | مبلغ | مبلغ | مبلغ | مبلغ |
برای اینکه بار اجاره شما تا حد امکان پایین نگه داشته شود، بر اساس توافق‌نامه همکاری بین سنای برلین و شرکت‌های مسکن دولتی، هزینه نوسازی را ظرف شش سال به حداکثر ۲ یورو در هر متر مربع فضای زندگی محدود خواهیم کرد. از آنجایی که هزینه نوسازی فوق‌الذکر بیشتر از ۲ یورو در هر متر مربع است، محدودیتی برای آن در نظر گرفته خواهد شد. هزینه نوسازی همانطور که در صفحه ۲ این نامه، بند ۳، ذکر شده است، اعمال می‌شود: این مبلغ ماهانه برای آپارتمان شما محاسبه می‌شود.
پیوست ۶: اطلاعات حقوقی در مورد نوسازی آتی
طبق بند ۱ از بخش‌های ۵۵۵a، ۵۵۵b و ۵۵۵d قانون مدنی آلمان (BGB)، شما موظف به رعایت اقدامات نگهداری و نوسازی هستید. بنابراین، از شما درخواست می‌کنیم که پذیرش اقدامات اعلام شده (پیوست ۱) را اعلام کرده و رضایت خود را برای انتقال اطلاعات شخصی (پیوست ۲) اعلام کنید.
لطفا از روش‌های تماس ذکر شده در بالا استفاده کنید.
همانطور که از توضیحات قبلی ما متوجه شده‌اید، برخی از اقدامات انجام شده، به عنوان نوسازی شناخته می‌شوند، زیرا ملک اجاره‌ای را بهبود می‌بخشند و در مصرف انرژی گرمایشی و آب صرفه‌جویی می‌کنند - مطابق با بخش ۵۵۵b، شماره‌های ۱ تا ۷ قانون مدنی آلمان (BGB). طبق بخش‌های ۵۵۹ و بعد از آن قانون مدنی آلمان (BGB) و مقررات مندرج در قانون تأمین مسکن برلین (WoVG Bln) یا توافق‌نامه همکاری مربوطه بین سنای برلین و شرکت‌های مسکن شهری، ما حق داریم هزینه‌های نوسازی حاصل را به نسبت معقولی بین آپارتمان‌های جداگانه توزیع کنیم.
طبق مقررات قانونی، ما می‌توانیم اجاره سالانه را به میزان ۸٪ از هزینه‌های انجام شده، طبق بند ۱ ماده ۵۵۹ قانون مدنی آلمان (BGB) افزایش دهیم. برای پایین نگه داشتن بار اجاره شما تا حد امکان، بر اساس توافق‌نامه همکاری بین سنای برلین و شرکت‌های مسکن دولتی، هزینه نوسازی را حداکثر تا ۲ یورو در هر متر مربع فضای زندگی در عرض شش سال محدود خواهیم کرد. مبنای محاسبه دقیق و افزایش اجاره بها در زمان صدور صورتحساب در نظر گرفته خواهد شد.
از آنجایی که این یک بازسازی با بهره‌وری انرژی بالا است، مایلیم مودبانه خاطرنشان کنیم که قانون‌گذار حق کاهش اجاره بها را برای مدت سه ماه با ماده ۵۳۶ (بند ۱الف) قانون مالیات‌های مستقیم (BGB) مستثنی کرده است.