الرسالة المرفقة هي مثال على إعلان التحديث الذي تم إرساله إليكم. تم حذف البيانات المُخصصة. يمكنكم ترجمة الرسالة النموذجية إلى عدة لغات من هنا. أما لترجمة رسالتكم الخاصة، فيُرجى التواصل مع مترجم.
Choose your language *
تحديثات في مبنى ويلدينوشتراسه 20: نحن نخلق مساحات معيشية ذات مستقبل.
تمت ترجمة الصفحة آليًا.
نُحسّن جودة حياتك! سيتم تجديد منزلك!
يوم جيد،
ابتداءً من أوائل شهر مايو من هذا العام، سنقوم بتحديث المبنى السكني الذي تقع فيه شقتك. سيساهم هذا في تحسين جودة حياتك على المدى الطويل. وسيتم تنفيذ الإجراءات التالية:
في شقتك:
- النافذة (4.)
- التهوية (6.)
بالإضافة إلى ذلك في المبنى السكني:
- السطح (1. *)
- منطقة المدخل (2.)
- الواجهة (3.)
- الشرفات/البلكونات (5.)
*يمكن الاطلاع على وصف تفصيلي للإجراءات وأوقات البناء المخطط لها في الملحق 4.
يمكنك البقاء في شقتك أثناء أعمال التجديد. ومع ذلك، ستكون هناك بعض القيود المؤقتة.
بطبيعة الحال، سنبذل قصارى جهدنا لضمان سير أعمال البناء بسرعة وسلاسة. نشكركم على تفهمكم، وسنسعى جاهدين لتقليل أي إزعاج قد يلحق بكم.
1. هام – يرجى تعبئة النموذج وتقديمه بحلول 6 مارس 2026:
يرجى إكمال إعلان الموافقة (الملحق 1) وإعلان حماية البيانات (الملحق 2) وفقًا للمعلومات المطلوبة وإرسالها إلينا بحلول 06.03.2026 إلى kundenzentrum@howoge.de .
كما نود تذكيركم بإبلاغ شركة التأمين المنزلي الخاصة بكم بفترة تركيب السقالات. يمكنكم استخدام النموذج رقم 3 المرفق لهذا الغرض.
2. معلومات عن فترة الإنشاء
ستبدأ أعمال البناء في 4 مايو 2026 ومن المتوقع أن تنتهي في 28 سبتمبر 2026 .
من المرجح أن تحتاج شقتكم إلى دخول شركات متخصصة بتكليف منا خلال الفترة من 20 أبريل 2026 إلى 1 مايو 2026. لذا نرجو منكم التأكد من خلو المنطقة من العوائق قبل البدء بأعمال البناء. سنشرح لكم تفاصيل هذا الدخول المطلوب خلال موعد منفصل في شقتكم، وسنبلغكم بموعد هذا الموعد لاحقاً.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في إنشاء المساحة اللازمة للبناء في شقتك، فيرجى الاتصال بنا فورًا بعد المعاينة الميدانية.
في حال تأجيل مواعيد البناء المخطط لها (انظر الملحق 4)، سنعلن ذلك في الوقت المناسب. وبطبيعة الحال، لن تُجرى أي أعمال بناء خلال العطلات الرسمية ضمن الفترات المحددة.
3. هل تحتاج إلى دعم خلال فترة الإنشاء؟
إذا كانت لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى مساعدة بسبب عمرك أو إعاقة جسدية، فلا تتردد في الاتصال بنا:
- عبر الهاتف: 030 / 54 64 28 00
- عبر البريد الإلكتروني: kundenzentrum@howoge.de
4. تكاليف الاستثمار ورسوم التحديث
نتوقع استثمار مبلغ إجمالي قدره 963,153.45 يورو في هذا المشروع الإنشائي. سنمول أعمال الترميم والتحديث المخطط لها بقروض من بنك التنمية الألماني (KfW) وبنك برلين للاستثمار (IBB). ولأننا نحصل على هذه القروض بأسعار فائدة مناسبة، سننقل إليكم الفرق بين سعر فائدة القرض وسعر الفائدة السائد في السوق عند اكتمال المشروع، وذلك على شكل تخفيض في رسوم الخدمات. وقد حصلنا بالفعل على موافقات مبدئية على القروض من الجهات المقرضة، إلا أن هذه الموافقات لا تعكس بعد المبلغ النهائي للقرض. وسيتم تحديد هذا المبلغ فقط بعد أن تُقدم الحسابات النهائية في نهاية المشروع أدلة ملموسة على كيفية استخدام الأموال.
نظرًا لعدم معرفة قيمة القرض النهائية أو سعر الفائدة السائد في السوق عند اكتمال مشروع البناء، لا يمكننا حساب قيمة التخفيض التقديري لسعر الفائدة في الوقت الحالي. لن يتسنى لنا ذلك إلا بعد اكتمال العمل.
سنتكفل نحن، شركة HOWOGE، بتكاليف جميع أعمال الصيانة. ولن نضيف إلى إيجارك الإجمالي سوى تكاليف أعمال التحديث، وذلك وفقًا للوائح القانونية ومتطلبات مجلس شيوخ برلين.
| التكلفة الإجمالية لهذا الإجراء: | كمية |
| منها حصة إجمالية للإصلاح: | كمية |
| والتي تبلغ حصة التحديث الإجمالية منها: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية قبل تحديد الحد الأقصى: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية لكل متر مربع قبل تحديد الحد الأقصى: | كمية |
| الحد الأقصى للمساحة لكل متر مربع: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية لكل متر مربع: | كمية |
| رسوم التحديث الشهرية المقدرة: | كمية |
يرجى العلم بأن هذا التفصيل مبني على التكاليف التقديرية. لن نتمكن من تزويدكم بمعلومات عن التكاليف الفعلية المتكبدة والرسوم الشهرية الناتجة إلا بعد إتمام العمل، وذلك ضمن فاتورة التحديث . في الوقت نفسه، نتوقع أن تُسهم الإجراءات المخطط لها في خفض تكاليف التدفئة والمياه الساخنة، بافتراض ثبات استهلاككم.
ولهذا السبب، نرجو منكم الامتناع عن السؤال عن المبلغ المحدد للرسوم حتى يتم إصدار مشروع قانون التحديث.
يرجى الرجوع إلى الملحق 6 للاطلاع على المعلومات القانونية المتعلقة بإجراءات التحديث.
5. ضمان القدرة على تحمل التكاليف، وبند الظروف الصعبة، وحق الإنهاء الخاص:
بموجب اتفاقية التعاون "الإيجارات الميسورة، وبناء المساكن الجديدة، وتوفير السكن الاجتماعي"، نضمن إيجارات ميسورة. يضمن هذا الالتزام ألا يتجاوز صافي الإيجار على كل أسرة 27% من دخلها، شريطة عدم تجاوز حدود الدخل المحددة للحصول على شهادة استحقاق السكن (WBS) وحدود مساحة المعيشة وفقًا للمادة 2، القسم 3، الفقرة 4 من قانون الإسكان في برلين (WoVG Bln). يمكن للمستأجرين التقدم بطلب لتخفيض الإيجار إلى هذه النسبة بما يتناسب مع دخلهم.
نود إبلاغكم اليوم بأنه قد يحق لكم الحصول على إعانة سكنية بسبب إعلان التحديث الحالي.
نبلغكم بموجب هذا أنه وفقًا للفقرات 2 و3 و4 من المادة 555د من القانون المدني الألماني (BGB)، يجب عليكم إخطارنا كتابيًا بجميع الظروف التي تبرر المشقة فيما يتعلق بتسامحكم بحلول نهاية الشهر التالي لاستلام إشعار التحديث.
علاوة على ذلك، نود أن نلفت انتباهكم إلى أن لكم حقاً خاصاً في إنهاء العقد في نهاية الشهر الثاني الذي يلي استلام إشعار التحديث، وذلك وفقاً للمادة 555هـ الفقرة 1 من القانون المدني الألماني. ويجب تقديم إشعار الإنهاء قبل نهاية الشهر الذي يلي استلام إشعار التحديث.
5. معلومات إضافية لك:
يمكن الاطلاع على معلومات أكثر تفصيلاً حول التدابير والإشعارات القانونية في:
- الملحق 1: إعلان التسامح
- الملحق 2: معلومات وإقرار بشأن حماية البيانات - الإفصاح عن تفاصيل الاتصال
- الملحق 3: إخطار شركة التأمين على محتويات المنزل
- الملحق 4: وصف تدابير البناء
- الملحق 5: تقسيم التكاليف ورسوم التحديث
- الملحق 6: معلومات قانونية بشأن التحديث القادم
- الملحق 7: مخطط الطابق
أطيب التحيات
شركة هاوجي للإسكان المحدودة
الملحق 1:
اسم
شارع ويلدينو 20
13353 برلين
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق بريد ١٠ ٠٣ ١٩
57003 سيغن
إعلان التسامح
وقد حددت رسالة الإعلان تاريخ البدء والمدة المتوقعة ونوع ونطاق العمل، بالإضافة إلى الأطر الزمنية المتوقعة.
سأتحمل/سنتحمل إجراءات التحديث والإصلاح في المنزل المعلن عنها في رسالة 04.2.2026 وسأمنح الوصول المناسب إلى الشقة وقبو المستأجر، بقدر ما يكون ذلك ضرورياً للإجراءات المذكورة أعلاه.
برلين،
-------------------------------------------------------------------------------------------
اسم
الملحق 2: رقم المستأجر: العقد
اسم
شارع ويلدينو 20
13353 برلين
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق بريد ١٠ ٠٣ ١٩
57003 سيغن
إشعار وبيان الخصوصية – مشاركة تفاصيل الاتصال
في حال الحاجة إلى إصلاحات أو صيانة أو تجديدات أو ترميمات أو أعمال مماثلة، تستعين شركة HOWOGE عادةً بمزودي خدمات خارجيين (مثل الحرفيين). في هذه الحالة، يلزم تحديد موعد بين المستأجر ومزود الخدمة. علاوة على ذلك، يجب مشاركة البيانات مع الجهة التالية: Studio Duktus Buser Architekten PartGmbB.
يوافق المستأجر بموجب هذا على إرسال بيانات الاتصال التالية إلى مزودي الخدمات الخارجيين:
☐ رقم الهاتف / رقم الهاتف ________________ /__________________
☐ عنوان البريد الإلكتروني ____________________________________
سيتم تمرير هذه البيانات فقط إلى مزود الخدمة الخارجي حتى يمكن ترتيب موعد بسرعة.
الموافقة تُمنح طواعيةً. أنا/نحن على علمٍ بأنه يمكن سحب هذه الموافقة في أي وقت.
حتى في حال عدم موافقة المستأجر على معالجة البيانات المذكورة، سيتم اتخاذ الإجراءات اللازمة. تُمنح هذه الموافقة طواعيةً، ويمكن سحبها في أي وقت دون إبداء أسباب، ويسري مفعولها من تاريخ السحب.
_______________________________ ____________________________________
المكان، التاريخ، توقيع المستأجر
نود أن نحيلكم إلى سياسة الخصوصية الخاصة بنا، والتي يمكنكم الاطلاع عليها في أي وقت على الرابط التالي: www.howoge.de/datenschutz.html.
يمكن التواصل مع مسؤول حماية البيانات عبر البريد الإلكتروني datenschutz@howoge.de.
المرفق 3: (يرجى إرساله إلى شركة التأمين الخاصة بك)
عنوان شركة التأمين: بيانات المستأجر:
حامل الوثيقة
إخطار شركة التأمين على محتويات المنزل
يوم جيد،
في الفترة من 4 مايو 2026 إلى 28 سبتمبر 2026، ستُجرى أعمال تحديث وترميم في مبنى Willdenowstraße 20، 13353 برلين، من قِبل شركة HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH، وهي الشركة المُديرة للمبنى. وسيتم تركيب سقالات في المبنى لهذا الغرض.
أطيب التحيات
برلين،
-------------------------------------------------------------------------------------------
اسم التوقيع
الملحق 4: وصف تدابير البناء
السقف - فترة الإنشاء بالأسابيع التقويمية: من 1 يونيو 2026 إلى 3 يوليو 2026
إنه قيد التشغيل
السقف الفاصل بين الشقق المُدفأة في الطابق الرابع والعُلّية غير المُدفأة غير معزول. وهذا يؤدي إلى فقدان الحرارة وبالتالي استهلاك طاقة مرتفع بلا داعٍ.
تدابير البناء وعواقبها
تم عزل السقف من الأعلى، من جانب العلية، بعزل من الصوف المعدني بسمك 22 سم (معامل التوصيل الحراري 0.035 واط/(م·ك)). تم تركيب حاجز بخار أسفل العزل، وغشاء نفاذ للبخار فوقه.
القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
يُقلل عزل الصوف المعدني الجديد (WLG 035) بسماكة 22 سم في سقف العلية بشكل ملحوظ من فقدان الحرارة، مما يؤدي إلى انخفاض استهلاك الطاقة وتحسين راحة المعيشة. سينخفض معامل انتقال الحرارة الحالي، البالغ حوالي 0.9 واط/م²ك، لهيكل السقف فوق مساحة العلية غير المُدفأة إلى 0.13 واط/م²ك بفضل العزل الموجود على السطح العلوي للسقف. وهذا يُعادل انخفاضًا في انتقال الحرارة بنسبة 86% تقريبًا.
تُعتبر التدابير التي تُقلل بشكل مستدام من استهلاك الطاقة النهائي تحديثات وفقًا للمادة 555ب الفقرة 1 من القانون المدني الألماني. سنُدرج جزءًا من تكاليف عزل السقف ضمن رسوم التحديث الإضافية، ونُصنّف التكاليف المتبقية كإصلاحات.
منطقة المدخل - فترة الإنشاء بالأسابيع التقويمية: من 4 مايو 2026 إلى 28 سبتمبر 2026
إنه قيد التشغيل
الباب الأمامي قديم الطراز ولا يفي بالمعايير الحالية. كما أن الأبواب الخشبية المؤدية إلى الفناء قديمة أيضاً وتحتاج إلى ترميم لتحسين وظائفها ومظهرها.
تدابير البناء وعواقبها
سيتم استبدال الباب الأمامي القديم. سيتم إصلاح بابي الفناء وإعادة طلائهما لاستعادة حالتهما الجيدة. سيبقى باب المبنى الخلفي على حالته الجيدة الحالية ولن يتم تغييره.
سنتعامل مع جميع تكاليف هذا الإجراء على أنها تكاليف إصلاح ولن نفرض أي رسوم إضافية.
الواجهة - فترة الإنشاء بالأسابيع التقويمية: من 4 مايو 2026 إلى 28 سبتمبر 2026
إنه قيد التشغيل
الواجهة غير معزولة وقد تضررت بشدة جراء هدم الشرفات. يؤدي ذلك إلى فقدان الحرارة، وزيادة استهلاك الطاقة، كما يؤثر سلباً على المظهر العام للمبنى.
تدابير البناء وعواقبها
تمت إزالة الجص القديم، وتم عزل المبنى وتجصيصه بنظام عزل حراري مركب (ETICS) وفقًا للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG).
استنادًا إلى وثائق التخطيط المتاحة، تم حساب معايير العزل الحراري لسماكات الجدران الخارجية ذات الصلة على النحو التالي:
- سمك الجدار 36.5 سم: U ≈ 1.54 واط/(م²ك)
- سمك الجدار 49.0 سم: U ≈ 1.24 واط/(م²ك)
- سمك الجدار 61.5 سم: U ≈ 1.04 واط/(م²ك)
للتأهل للحصول على تمويل بموجب قانون الطاقة الفيدرالي (BEG)، يجب ألا يتجاوز معامل انتقال الحرارة U ≤ 0.20 واط/(م²ك)، ويتحقق ذلك بغض النظر عن سُمك الجدار الحالي من خلال تركيب نظام عزل حراري خارجي مُركّب (ETICS) بسُمك 16 سم. وفيما يلي معاملات انتقال الحرارة والتخفيضات المتوقعة في فقد الحرارة عبر الجدران الخارجية:
- سُمك الجدار 36.5 سم مع عزل 16 سم: معامل انتقال الحرارة U ≈ 0.20 واط/(م²ك) انخفاض بنسبة 87% تقريبًا
- سُمك الجدار 49.0 سم مع عزل 16 سم: U ≈ 0.19 واط/(م²ك) انخفاض بنسبة 85% تقريبًا
- سُمك الجدار 61.5 سم مع عزل 16 سم: معامل انتقال الحرارة U ≈ 0.19 واط/(م²ك) انخفاض بنسبة 82% تقريبًا
بالنسبة لهيكل السقف فوق مساحة العلية غير المُدفأة، سينخفض معامل انتقال الحرارة الحالي البالغ حوالي 0.9 واط/(م²ك) إلى 0.13 واط/(م²ك) عن طريق عزل سطح السقف. وهذا يُعادل انخفاضًا في انتقال الحرارة بنسبة 86% تقريبًا.
نرجو منكم، إن أمكن، إزالة طبق استقبال الأقمار الصناعية بأنفسكم قبل أسبوعين من بدء أعمال البناء. وإلا، فسنقوم بإزالته وتخزينه لحين استلامه من قبل المالك. كما نود التنويه إلى أنه لا يُسمح لنا بإعادة تركيبه نظرًا لعزل الواجهة الجديد.
يرجى إبلاغ شركة التأمين على منزلك في الوقت المناسب بفترة تركيب السقالات. لا يلزم الوصول إلى شقتك لأعمال الواجهة.
القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
يساهم العزل الحراري الجديد في خفض تكاليف الطاقة، مما يؤدي إلى توفير طويل الأجل في فواتير التدفئة، ويرفع مستوى الراحة المعيشية بشكل ملحوظ. إضافةً إلى ذلك، يجري تركيب عزل لتحسين عزل الصوت ضد الضوضاء الخارجية. علاوة على ذلك، يُحسّن الجص الجديد المظهر الخارجي للمبنى.
تُعتبر التدابير التي تُقلل بشكل مستدام من استهلاك الطاقة النهائي تحديثات وفقًا للمادة 555ب الفقرة 1 من القانون المدني الألماني. سنُدرج جزءًا من تكاليف العزل ضمن رسوم التحديث الإضافية، ونُصنّف التكاليف المتبقية كإصلاحات.
النوافذ - فترة الإنشاء بالأسابيع التقويمية: من 25 مايو 2026 إلى 6 يوليو 2026
إنه قيد التشغيل
النوافذ قديمة الطراز، ومعظمها مصنوع من الخشب، أو في بعض الحالات من البلاستيك القديم. وهذا يؤدي إلى زيادة فقدان الحرارة واحتمالية حدوث تسريبات، مما لا يقلل من راحة المعيشة فحسب، بل قد يؤدي أيضاً إلى زيادة تكاليف التدفئة.
بشكل عام، لا تفي النوافذ الحالية بمتطلبات كفاءة الطاقة الحالية.
تدابير البناء وعواقبها
يتم استبدال النوافذ الخشبية أو البلاستيكية القديمة بنوافذ بلاستيكية بيضاء حديثة ذات زجاج ثلاثي وإطارات بلاستيكية.
بالنسبة لأنواع النوافذ المختلفة في المباني القائمة، يمكن افتراض معايير العزل الحراري التالية النموذجية لفترة البناء كقيم تقريبية:
- نافذة صندوقية خشبية موجودة ذات لوحين زجاجيين منفردين: UW ≈ 2.7 واط/(م²ك)
- نافذة خشبية مركبة موجودة مع لوحين زجاجيين منفردين: UW ≈ 2.8 واط/(م²ك)
- النوافذ البلاستيكية ذات اللوح الواحد الموجودة مع الزجاج العازل (التسعينيات): UW ≈ 1.8 واط/(م²ك)
للتأهل للحصول على تمويل بموجب قانون الطاقة للمباني، يجب استبدال النوافذ لضمان قيمة معامل انتقال حراري (U-value) لا تتجاوز 0.95 واط/(م²ك). وينتج عن ذلك انخفاضات في قيم معامل انتقال الحرارة (U-value) وفقدان الحرارة عبر النوافذ، وهي:
- نافذة صندوقية خشبية: UW ≈ 2.7 واط/(م²ك) -> UW ≤ 0.95 واط/(م²ك) انخفاض بنسبة 65% تقريبًا
- نوافذ خشبية مركبة: UW ≈ 2.8 واط/(م²ك) -> UW ≤ 0.95 واط/(م²ك) انخفاض بنسبة 66% تقريبًا
- النوافذ البلاستيكية: UW ≈ 1.8 واط/(م²ك) -> UW ≤ 0.95 واط/(م²ك) انخفاض بنسبة 47% تقريبًا
سيتم تركيب عوازل إضافية للنوافذ الخارجية. كما سيتم تركيب عتبات نوافذ جديدة، تجمع بين الوظيفة والجمال، في الداخل.
كجزء من عملية استبدال النوافذ في شقتك، سنقوم بفحص جميع أنظمة الحماية من السقوط الموجودة على النوافذ وتركيب أنظمة الحماية من السقوط المناسبة إذا لم يتم استيفاء ارتفاع الحاجز المطلوب.
لن يتم استبدال نوافذ الدرج، بل سيتم إصلاحها وإعادة طلائها للحفاظ على سحر المبنى القديم مع جعله يبدو أكثر صيانة.
يجب توفير مساحة خالية تبلغ 1.5 متر حول النوافذ لأقبية المستأجرين المواجهة للشارع إذا لزم الأمر؛ وإذا تأثر قبو المستأجرين، فسيتم مناقشة ذلك في الموعد المحدد في الموقع.
من المتوقع أن تستغرق أعمال تركيب النوافذ في شقتك من يومين إلى ثلاثة أيام. وستقوم شركة المقاولات بإبلاغك بالتاريخ المحدد في الوقت المناسب.
يمكنك معرفة المكان الذي تحتاج فيه إلى توفير تصريح للبناء من مخطط الأرضية في الملحق 7.
القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
ستكون النوافذ الجديدة مانعة للتسرب، مما يقلل بشكل كبير من فقدان الحرارة. وهذا بدوره سيزيد من راحة المعيشة ويخفض تكاليف الطاقة. إضافةً إلى ذلك، توفر عتبات النوافذ المُركّبة حديثًا حمايةً موثوقةً من العوامل الجوية، حيث تحمي النوافذ وهيكل المبنى المحيط بها من المطر والرياح والرطوبة، وبالتالي تمنع التلف وتطيل عمر النوافذ بشكل ملحوظ.
لتحقيق معامل انتقال حرارة UW ≤ 0.95 واط/(م²ك) وفقًا لمواصفات BEG-EM، يُفترض أنه يمكن استخدام زجاج عازل ثلاثي بمعامل انتقال حرارة للزجاج Ug ≤ 0.6 واط/(م²ك) بالاقتران مع إطارات بلاستيكية متعددة الحجرات بمعامل انتقال حرارة لهياكل الإطارات UW ≤ 1.20 واط/(م²ك) وختم حافة مُحسَّن حراريًا.
تُعتبر التدابير التي تُقلل بشكل مستدام من استهلاك الطاقة النهائي تحديثات وفقًا للمادة 555ب الفقرة 1 من القانون المدني الألماني. وسنُدرج جزءًا من تكاليف هذه التدابير ضمن رسوم التحديث الإضافية، ونُصنّف التكاليف المتبقية ضمن تكاليف الصيانة.
الشرفات/الأروقة - فترة الإنشاء بالأسابيع التقويمية: من 8 يونيو 2026 إلى 9 يونيو 2026
إنه قيد التشغيل
أُزيلت الشرفات القديمة، مما أدى إلى إلحاق الضرر بالواجهة. وأصبحت العناصر الحاملة ظاهرة الآن، وهو ما قد يُشكل مشكلة من الناحية الجمالية ومن منظور الهندسة الإنشائية.
تدابير البناء وعواقبها
سنقوم بتركيب شرفات معلقة جديدة في المبنى الأمامي فقط (من الطابق الأول إلى الثالث). أما في الطابق الرابع من المبنى الأمامي، فسيتم إزالة شرفات جولييت واستبدالها في جميع النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف.
لا توفر الشرفات الجديدة مساحة خارجية خاصة إضافية للسكان فحسب، بل تساهم أيضًا بشكل كبير في تحسين المظهر الخارجي للمنزل.
سنتعامل مع جميع تكاليف هذا الإجراء على أنها تكاليف إصلاح ولن نفرض أي رسوم إضافية.
التهوية - فترة الإنشاء بالأسابيع التقويمية: من 30 يونيو 2026 إلى 30 يونيو 2026
إنه قيد التشغيل
لا يحتوي المبنى على مراوح، مما يعني أن التهوية لا تتم إلا بفتح النوافذ. ونتيجة لذلك، يكون دوران الهواء غير منتظم في أغلب الأحيان ويعتمد بشكل كبير على الأحوال الجوية الخارجية. وقد يصعب الحصول على تهوية منتظمة، خاصةً في الأحوال الجوية السيئة أو عند وجود ضوضاء خارجية، مما قد يؤثر سلبًا على جودة الهواء والمناخ الداخلي.
تدابير البناء وعواقبها
كجزء من عملية التحديث، يتم تركيب فتحات تهوية عازلة. لدينا ثلاثة مفاهيم أساسية.
1. سيتم توصيل الحمام الداخلي في الشقة رقم 0502 بفتحة التهوية الموجودة.
نقوم بتوصيل وحدات التهوية الجديدة التي تعمل بالكهرباء بقناة التهوية الموجودة. ستُزوَّد هذه الوحدات الجديدة بالطاقة من خلال منافذ كهربائية (ربما عند مفتاح الإضاءة) موصولة بالدائرة الكهربائية الموجودة. سيتم توصيل هذه الوحدات التي تعمل بجهد 12 فولت بدائرة 230 فولت عبر محول، وستكون مزودة بمفتاح تحكم خاص بها. يجب وضع هذا المفتاح خارج المنطقة المحمية للحمامات.
2. مراوح موصولة بالكهرباء على الواجهة (المطابخ والحمامات على الواجهة).
في معظم الحالات، تكون هذه فتحات تهوية ظاهرة. أما في حال عدم ملاءمة تصميم الغرفة لذلك، فتمتد فتحة التهوية مباشرةً عبر الواجهة. وترتبط هذه الفتحات أيضًا بالدائرة الكهربائية كما هو موضح سابقًا. ويُستثنى من ذلك الحمامات الداخلية في الجناح الجانبي، بالإضافة إلى الحمامات 0302 و0402 و0503.
لتقليل الإزعاج للمستأجرين، سيتم تركيب المروحة اللازمة في الجدار الفاصل بين الحمام والمطبخ، وسنقوم بتوصيل الحمام بالواجهة عبر قناة دائرية تمر عبر المطبخ. بعد ذلك، سيتم تركيب فتحات تهوية في الواجهة، تمر مباشرة عبر الجدار. ستمتد جميع أسلاك المراوح الكهربائية على طول سطح الجدار عند نقطة التقاء الجدار بالسقف وصولاً إلى أقرب مأخذ كهربائي. كما سيتم تركيب محول 230 فولت هناك.
3. المراوح غير المتصلة بالكهرباء.
تعمل هذه المراوح بدون توصيل كهربائي، معتمدةً ببساطة على مبادئ الضغط السلبي والإيجابي، بالتزامن مع المراوح الموصولة كهربائياً. وهي مراوح غائرة.
القيمة المضافة (مقارنة قبل وبعد)
توفر فتحات التهوية داخل تجاويف النوافذ تهويةً فعّالة ومُتحكّم بها دون الحاجة لفتح النوافذ. وهذا يضمن تبادلًا مستمرًا للهواء، ويمنع نمو الرطوبة والعفن، ويقلل من فقدان الحرارة. ومن المزايا الرئيسية الأخرى لفتحات التهوية داخل تجاويف النوافذ تركيبها غير الملحوظ داخلها. حيثما أمكن، تُدمج فتحات التهوية الخارجية في تجاويف النوافذ في الجدران الخارجية للشقق الست عشرة. وتُجرى التوصيلات الكهربائية بالأسلاك الموجودة عند أبواب الوصول إلى الغرف. وتمتد الأسلاك على سطح الجدار عند مستوى السقف لتقليل الإزعاج.
سيؤدي هذا إلى تحسين دائم في ظروف المعيشة العامة، ويُعتبر، وفقًا للمادة 555ب الفقرة 5 من القانون المدني الألماني، تحديثًا. سنُدرج جزءًا من التكاليف ضمن رسوم التحديث الإضافية، ونُصنّف الباقي كإصلاحات.
الملحق 5: تقسيم التكاليف ورسوم التحديث
أساس الحساب:
| إجمالي مساحة المعيشة: | القيمة م² | مساحة معيشتك: | القيمة م² |
|---|
| تجارة | إجمالي التكاليف بما في ذلك تكاليف الإنشاءات الإضافية باليورو | تكاليف الصيانة باليورو | تكاليف التحديث باليورو | رسوم التحديث الإضافية باليورو/م² |
| 1. السقف | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 2. منطقة المدخل | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 3. الواجهة | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 4. نافذة | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 5. الشرفات/الأروقة | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 6. التهوية | كمية | كمية | كمية | كمية |
| مجموع | كمية | كمية | كمية | كمية |
حرصًا منا على تقليل أعباء الإيجار قدر الإمكان، سنحدد رسوم التحديث بحد أقصى 2.00 يورو/م² من مساحة المعيشة خلال ست سنوات، وذلك استنادًا إلى اتفاقية التعاون المبرمة بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان الحكومية. ونظرًا لأن رسوم التحديث المذكورة أعلاه تتجاوز 2.00 يورو/م²، فسيتم تحديد سقف لها . وتُطبق رسوم التحديث المذكورة في الصفحة 2 من هذه الرسالة، تحت البند 3؛ وسيتم تحصيل هذا المبلغ شهريًا من شقتك.
الملحق 6: معلومات قانونية بشأن التحديث القادم
عملاً بأحكام المادتين 555ب و555د الفقرة 1 من القانون المدني الألماني، فأنتم ملزمون بالموافقة على إجراءات التحديث. لذا نرجو منكم الإقرار بقبولكم للإجراءات المعلنة (الملحق 1) والموافقة على نقل بياناتكم الشخصية (الملحق 2).
لا تتردد في استخدام طرق الاتصال الموضحة أعلاه.
كما استنتجتم من توضيحاتنا السابقة، تُصنَّف بعض الإجراءات المُطبَّقة ضمن أعمال التحديث، إذ تُحسِّن العقار المُؤجَّر وتُوفِّر في استهلاك الطاقة والتدفئة والمياه – المادة 555ب، البنود من 1 إلى 7 من القانون المدني الألماني. ووفقًا للمواد 559 وما يليها من القانون المدني الألماني، واللوائح الواردة في قانون توفير المساكن في برلين، أو اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان البلدية، يحق لنا توزيع تكاليف التحديث الناتجة على الشقق بشكل فردي بنسبة معقولة.
وفقًا للوائح القانونية، يحق لنا زيادة الإيجار السنوي بنسبة 8% من التكاليف المتكبدة، وفقًا للمادة 559 الفقرة أ1 من القانون المدني الألماني. وللحفاظ على عبء الإيجار في أدنى حد ممكن، سنحدد رسوم التحديث بحد أقصى 2.00 يورو/م² من مساحة المعيشة خلال ست سنوات، استنادًا إلى اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان المملوكة للدولة. وسيتم تحديد أساس الحساب الدقيق والزيادة الناتجة في الإيجار عند إصدار الفاتورة.
بما أن هذا تجديد موفر للطاقة، نود أن نشير بأدب إلى أن المشرع قد استبعد الحق في تخفيض الإيجار لمدة ثلاثة أشهر بموجب المادة 536 الفقرة 1أ من القانون المدني الألماني.