خطاب التقديم التالي هو مثال على إعلان التحديث المُرسل إليك. تمت إزالة البيانات المُخصصة. يُمكنك ترجمة نموذج الخطاب إلى عدة لغات هنا. مع ذلك، لترجمة خطاب التقديم الخاص بك، يُرجى التواصل مع مُترجم.
Choose your language *
التحديثات في مجمع هاي ديك السكني: نحن نعمل على إنشاء مساحات معيشية ذات مستقبل
تمت ترجمة الصفحة آليًا.
نُحسّن جودة حياتك! سيتم تجديد منزلك!
يوم جيد،
ابتداءً من فبراير من العام المقبل، سنبدأ بتحديث المبنى السكني الذي تقع فيه شقتكم. سيُحسّن هذا بشكل أساسي جودة حياتكم على المدى الطويل. سيتم تنفيذ الإجراءات التالية:
في شقتك:
- أعمال التدفئة (3.)
- أعمال كهربائية (4) أعمال الواجهة (2)
- الأنابيب/المرافق الصحية (5.)
- التركيبات الصحية (6.)
- الجبس والبلاط (7)
- أعمال التهوية (11.)
- أعمال النوافذ (13.)
بالإضافة إلى ذلك في المبنى السكني:
- أعمال السقف (1.)
- أعمال الواجهة (2)
- الممرات والسلالم (8.)
- مصعد (9.)
- الشرفات (10.)
- إجراءات الحماية من الحرائق (12)
- كيلر (14)
يرجى الرجوع إلى الملحق 3 للحصول على وصف تفصيلي للتدابير وأوقات البناء المخطط لها.
نود إعلامكم مسبقًا بإمكانية تركيب حوض استحمام بدلًا من حوض الاستحمام المخطط له أصلًا. يُرجى تحديد المربع المقابل في الملحق 1 للإشارة إلى ذلك.
يمكنك البقاء في شقتك أثناء أعمال التجديد. مع ذلك، قد تكون هناك بعض الصعوبات المؤقتة. بطبيعة الحال، سنبذل قصارى جهدنا لإتمام أعمال البناء بسرعة وسلاسة.
نشكركم على تفهمكم وسنبذل قصارى جهدنا لتقليل أي إزعاج.
هل لديك أي أسئلة حول هذا الموضوع؟
ندعوكم لحضور اجتماع المستأجرين بتاريخ 13 نوفمبر 2025.
للإجابة على استفساراتكم، سنعقد اجتماعًا للمستأجرين يوم الخميس، 13 نوفمبر/تشرين الثاني 2025، من الساعة 5:00 مساءً إلى 7:00 مساءً (تُفتح الأبواب الساعة 4:30 مساءً) في مبنى المدرسة الكائن في شارع كولنيش هايد (Hänselstr. 6، 12057 برلين، في القاعة الرئيسية - الدخول عبر المدخل الرئيسي). هذا الاجتماع غير مفتوح للجمهور. يُرجى إحضار بطاقة هوية تحمل صورة.
1. هام - يرجى تعبئة النموذج وإرساله بحلول 30 نوفمبر 2025:
يرجى استكمال إعلان الموافقة (الملحق 1) وإعلان حماية البيانات (الملحق 2) بالكامل وإرسالهما إلينا في موعد أقصاه 30.11.2025 إلى kundenzentrum@howoge.de .
علاوةً على ذلك، نود تذكيركم بإبلاغ شركة تأمين منزلكم بالفترة التي سيتم خلالها تركيب السقالات. يمكنكم استخدام النموذج المرفق رقم 3 لهذا الغرض.
2. معلومات عن فترة البناء
من المقرر أن تبدأ أعمال البناء في 16 فبراير 2026 ومن المتوقع أن تنتهي في 8 ديسمبر 2026 .
لإتمام أعمال التجديد، يلزم وجود شركات متخصصة مُكلَّفة من قِبَلنا للوصول إلى شقتكم. من المُرجَّح أن يكون ذلك مطلوبًا ابتداءً من [أدخل التاريخ هنا] . نرجو منكم التَّأكُّد من خلوِّ المنطقة من أيِّ أعمال بناء. سنشرح لكم حجمَ هذه الأعمال المطلوبة خلال موعدٍ مُنفصلٍ في شقتكم. سنُبلِّغكم بهذا الموعد بشكلٍ مُنفصل. يُمكنكم أيضًا الاطلاع على المعلومات الأولية في مُخطَّط الطابق في المُلحق 7.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في إنشاء المساحة اللازمة للبناء في شقتك، فيرجى الاتصال بنا فورًا بعد المعاينة في الموقع.
في حال تأجيل مواعيد البناء المخطط لها (انظر الملحق 3)، سنعلن عن ذلك في الوقت المناسب. وبطبيعة الحال، لن تُجرى أي أعمال بناء خلال العطلات الرسمية ضمن الفترات المحددة.
3. هل تحتاج إلى الدعم أثناء فترة البناء؟
إذا كان لديك أي أسئلة أو تحتاج إلى مساعدة بسبب عمرك أو إعاقة جسدية، فلا تتردد في الاتصال بنا:
- عبر الهاتف: 030 / 54 64 30 00
- عن طريق البريد الإلكتروني: kundenzentrum@howoge.de
4. تكاليف الاستثمار ورسوم التحديث
نتوقع استثمار مبلغ إجمالي من الأموال في مشروع البناء.
ستتحمل شركة HOWOGE تكاليف جميع أعمال الصيانة. سنُحمّل تكاليف أعمال التحديث فقط على إجمالي إيجاركم، وفقًا للوائح القانونية ومتطلبات مجلس شيوخ برلين.
التكلفة الإجمالية لهذا الإجراء: المبلغ
منها إجمالي تكاليف الإصلاح: المبلغ
منها حصة التحديث الإجمالية: المبلغ
ضريبة التحديث الشهرية، مطلقة قبل الحد الأقصى: المبلغ
رسوم التحديث الشهرية لكل متر مربع قبل تحديد الحد الأقصى: المبلغ
الحد الأقصى للكمية لكل متر مربع: - المبلغ
رسوم التحديث الشهرية لكل متر مربع: المبلغ
تقدير رسوم التحديث الشهرية الخاصة بك: المبلغ
يرجى العلم أن هذا التفصيل مبني على التكاليف التقديرية. بعد اكتمال أعمال البناء، سنتمكن من إبلاغكم بالتكاليف الفعلية المتكبدة ورسومكم الشهرية الناتجة كجزء من فاتورة التحديث. في الوقت نفسه، نتوقع أن تُخفّض الإجراءات المخطط لها تكاليف التدفئة والماء الساخن، بافتراض ثبات استهلاككم.
ولهذا السبب نطلب منكم الامتناع عن السؤال عن المبلغ المحدد للضريبة حتى صدور مشروع قانون التحديث.
يمكن العثور على المعلومات القانونية المتعلقة بمشروع التحديث في الملحق 5.
5. ضمان القدرة على تحمل التكاليف، وبند المشقة، والحق الخاص في الإنهاء:
من خلال اتفاقية التعاون "إيجارات ميسورة، بناء مساكن جديدة، وتوفير السكن الاجتماعي"، نضمن لكم بقاء إيجاركم في متناول الجميع. هذا يعني أن صافي الإيجار (باستثناء فواتير الخدمات) لا يجوز أن يتجاوز 27% من دخلكم الأسري، شريطة استيفاء شروط شهادة استحقاق السكن (WBS) وأن تكون مساحة السكن ضمن الحدود المحددة (المادة 2، القسم 3، الفقرة 4 من قانون الإسكان في برلين). إذا كان إيجاركم أعلى، يمكنكم التقدم بطلب لتخفيض الإيجار إلى هذه النسبة من دخلكم. للمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني: http://www.howoge.de/leistbarkeitsversprechen أو التواصل عبر البريد الإلكتروني kundenzentrum@howoge.de .
نود أن نخبرك اليوم أنك قد تكون مؤهلاً للحصول على إعانة السكن بسبب إعلان التحديث الحالي.
يرجى ملاحظة أنه وفقًا للمادة 555د الفقرات 2 و3 و4 من القانون المدني الألماني (BGB)، يجب عليك إبلاغنا كتابيًا بجميع الأسباب التي تشكل صعوبة بالنسبة لك بسبب أعمال التحديث بحلول نهاية الشهر التالي لاستلام هذا الإعلان.
علاوةً على ذلك، لديك حقٌّ خاصٌّ في إنهاء العقد: يمكنك إنهاء عقد الإيجار في نهاية الشهر الثاني من استلام هذا الإشعار (المادة 555هـ، الفقرة 1 من القانون المدني الألماني). يجب تقديم إشعار الإنهاء في نهاية الشهر التالي لاستلام إشعار التحديث.
6. مزيد من المعلومات لك:
يمكن العثور على مزيد من المعلومات التفصيلية حول التدابير والإشعارات القانونية في:
- الملحق 3: إخطار لشركة التأمين المنزلي
- الملحق 4: وصف تدابير البناء
- الملحق 5: تقسيم التكاليف ورسوم التحديث
- الملحق 6: الإشعارات القانونية
- الملحق 7: مخطط الطابق
أطيب التحيات
شركة الإسكان HOWOGE mbH الخاصة بك
الملحق 1
ماكس موستيرمان
مايكل بوهنن رينج 12-16
12057 برلين
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق بريد 10 03 19
57003 سيجن
طلب الحصول على صينية دش وإعلان الموافقة
نود أن نخبرك أننا نرغب في الحصول على صينية دش بدلاً من حوض الاستحمام المخطط لجميع الشقق.
(ضع علامة في المربع المناسب إذا رغبت في ذلك) ☐
وقد نص خطاب الإعلان على تاريخ البدء والمدة المتوقعة ونوع ونطاق العمل، بالإضافة إلى الإطار الزمني المتوقع.
أوافق/نوافق على إجراءات التحديث والإصلاح في المنزل المعلن عنها في الرسالة المؤرخة [التاريخ] وأمنح/نمنح الوصول المناسب إلى الشقة وقبو المستأجر، بقدر ما هو ضروري للتدابير المذكورة أعلاه.
برلين،
-------------------------------------------------------------------------------------------
ماكس موستيرمان
الملحق 2
رقم المستأجر: رقم المستأجر
ماكس موستيرمان
مايكل بوهنن رينج 12-16
12057 برلين
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
صندوق بريد 10 03 19
57003 سيجن
إشعار الخصوصية وبيانها – مشاركة تفاصيل الاتصال
في حال الحاجة إلى إصلاحات أو صيانة أو تجديدات أو ترميمات أو أعمال مماثلة، تستعين HOWOGE عادةً بمقدمي خدمات خارجيين (مثل الحرفيين). في هذه الحالة، يلزم تحديد موعد بين المستأجر ومقدم الخدمة. علاوة على ذلك، يجب مشاركة البيانات مع الجهة التالية: شركة Architekturwerk Gesellschaft von Architekten mbH.
يوافق المستأجر بموجب هذا على نقل بيانات الاتصال التالية إلى مقدمي الخدمات الخارجيين:
☐ رقم الهاتف / رقم الهاتف ________________ /__________________
☐ عنوان البريد الإلكتروني ____________________________________
سيتم تمرير هذه البيانات فقط إلى مزود الخدمة الخارجي حتى يمكن ترتيب موعد بسرعة.
أُعطيت الموافقة طواعيةً. أُدرك/نُدرك أنه يُمكن سحب هذه الموافقة في أي وقت.
حتى في حال عدم موافقة المستأجر على معالجة البيانات المذكورة، سيتم اتخاذ الإجراءات اللازمة. تُمنح هذه الموافقة طوعًا، ويمكن إلغاؤها في أي وقت دون إبداء أسباب، ويسري مفعولها مستقبلًا.
برلين،
-------------------------------------------------------------------------------------------
توقيع ماكس موستيرمان
نود أن نحيلك إلى سياسة الخصوصية الخاصة بنا، والتي يمكنك الاطلاع عليها في أي وقت على https://www.howoge.de/datenschutz.html .
يمكن التواصل مع مسؤول حماية البيانات على datenschutz@howoge.de .
الملحق 3
(يرجى إرسالها إلى شركة التأمين الخاصة بك!)
عنوان شركة التأمين :
تفاصيل المستأجر:
ماكس موستيرمان
مايكل بوهنن رينج 12-16
12057 برلين
حامل الوثيقة
إخطار إلى شركة تأمين محتويات المنزل
يوم جيد،
من ١٦ مارس ٢٠٢٦ إلى ١٧ نوفمبر ٢٠٢٦، ستُنفَّذ أعمال التحديث والترميم في مبنى مايكل-بونن-رينج ١٢-١٦، ١٢٠٥٧ برلين، من قِبَل شركة هووغي للبناء والتشييد المحدودة، الجهة المُديرة للمبنى. وسيتم تركيب سقالات في المبنى لهذا الغرض.
أطيب التحيات
برلين،
-------------------------------------------------------------------------------------------
توقيع ماكس موستيرمان
الملحق 4: وصف تدابير البناء
| فترة التجارة / البناء | إنه على | إجراءات البناء وعواقبها |
|---|---|---|
1. أعمال السقف فترة البناء: | تسربات المياه في السقف كثيرة وتحتاج إلى استبدال. الوصلات وألواح الحاجز تالفة ويجب استبدالها بسبب أعمال العزل المائي. لا يوجد نظام جاهز للألواح الكهروضوئية. نظام الحماية من الصواعق مُجهز جزئيًا. وحدات التهوية مُثبتة على السطح. | سيتم إعادة بناء العزل باستخدام مادة البولي يوريثان (PUR). تتكون المادة المُخطط لها من 50% على الأقل من مواد حيوية. تتميز هذه المادة بأنها غير قابلة للاشتعال، وتتميز بقوة ضغط عالية، ولا تمتص الماء. هذا سيمنع حدوث أي أضرار مستقبلية ويوفر قدرًا كبيرًا من الطاقة. كما سيتم استبدال غطاء الحاجز. يجري تنفيذ تركيبات جاهزة للأنظمة الكهروضوئية. ويجري ترميم نظام الحماية من الصواعق، بما في ذلك تركيب نظام أمان باستخدام مثبتات ونظام كابلات. ويجري استبدال وحدات التهوية وفقًا للمتطلبات الفنية للنظام الجديد. من المتوقع حدوث بعض الانقطاعات أثناء أعمال البناء، بما في ذلك تركيب السقالات، والتلوث المؤقت بالضوضاء والغبار، وقيود على الوصول والمناطق المشتركة. علاوة على ذلك، سيتم تفكيك نظام الطاقة الكهروضوئية قبل بدء أعمال البناء. التجديد ضروري للحفاظ على المبنى، وحماية بنيته، وضمان كفاءة الطاقة. ولأن السقف كان معزولًا بالفعل، سنصنف هذه التكاليف ضمن تكاليف الصيانة. |
2. أعمال الواجهة فترة البناء: | الواجهة مُجهزة بنظام عزل أصلي يتكون من ألواح عزل من الصوف الخشبي المُجصَّص والبوليسترين، وتظهر عليها آثار جصية كبيرة. لم تعد طبقات العزل تُلبي المعايير الحديثة. يبلغ سُمك العازل 4 سم، ومعامل نفاذيته الحرارية 0.784 واط/متر مربع كلفن. أسقف الأنفاق غير معزولة وجزء منها في حالة سيئة (ضرر المياه، ثقوب، تقشير المواد). قاعدة المبنى مصنوعة من خرسانة مكشوفة مطلية باللون الأزرق. تتقشر هذه الخرسانة، مما يكشف في بعض الأماكن عن تسليحها. وفي بعض المناطق، بهت الطلاء أو طُليت فوقه. | يجري استبدال العزل القديم بنظام مركب للعزل الحراري الخارجي (ETICS). كما تُحسّن التوصيلات المُحسّنة بالنوافذ والشرفات العزل الحراري. ويُستخدم الصوف المعدني كمادة عازلة. وستكون قيمة معامل انتقال الحرارة الجديدة ضمن نطاق متطلبات قانون الطاقة الألماني للبناء (GEG) البالغة 0.24 واط/متر مربع كلفن. وسيتم تشطيب الواجهة باللون والملمس الأصليين، وفقًا لما تم الاتفاق عليه مع مكتب الحفاظ على التراث التاريخي. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
3. التدفئة فترة البناء: | يحتوي الحمام على مبرد صغير أصلي. | كجزء من أعمال البلاط في الحمام، سوف نقوم باستبدال المبرد الخاص بك بمبرد منشفة. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
4. النظام الكهربائي فترة البناء: | لوحة التوزيع الفرعية، التي لا تزال موجودة في معظم الشقق في الخزانة أو مقابل باب الحمام، لم تعد تلبي متطلبات السلامة الحالية ويجب استبدالها أو ترقيتها. عدادات الكهرباء في خزائن الممرات أصلية في الغالب، وقديمة تقنيًا. نظام جرس الباب يعود تاريخه إلى فترة بناء المبنى، وهو عرضة للأعطال. لا توجد نقاط توزيع وسائط متعددة. المبنى غير مجهز لتركيب الألواح الشمسية. | في صناديق الكهرباء الأصلية في الشقق (أحادية الصف، مُدمجة)، سيتم تركيب قواطع دوائر التيار المتبقي (RCCBs) للدوائر الكهربائية، وسيتم استبدال قواطع الدائرة القديمة بأخرى جديدة بمقاس مناسب للحمل الحالي. الصناديق الجديدة متعددة الصفوف والمُثبتة على السطح مُطابقة للمعايير الفنية الحالية، ولن يُجرى عليها أي تعديل. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
5. الخطوط/المرافق الصحية فترة البناء: | تتكون أنابيب الصرف الصحي من أنابيب أسمنتية أسبستوسية متسربة جزئيًا. الأسبستوس مادة خطرة، ولا يُسمح بإزالته إلا وفقًا للوائح السلامة الصارمة. | سيتم استبدال خزانات المراحيض وعدادات المياه الساخنة والباردة. كما سيتم تجديد قنوات التهوية وأنابيب تصريف مياه الصرف الصحي ومياه الأمطار. كما سيتم تركيب حواجز مانعة للحريق بين الطوابق. وسيتم تجديد نظام الصرف الصحي من خلال فتحة في جدار المطبخ. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
6. الأدوات الصحية فترة البناء: | الحمامات مُجهزة عادةً بأحواض استحمام، ومراحيض جدارية مزودة بخزانات مياه مخفية، وأحواض غسيل سيراميكية، وحنفيات خلاط ذات ذراع واحد. كما توجد بعض المراحيض الأرضية. في بعض الحالات، تتعرض خزائن حوض المطبخ في الشقق للتلف. | في الحمام، سيتم استبدال جميع التجهيزات، بما في ذلك أحواض الاستحمام والمغاسل والمراحيض (بما في ذلك الصنابير والحنفيات، إلخ). سيتم استبدال المراحيض الأرضية، إن وجدت، بمراحيض معلقة على الحائط؛ أما إن لم تكن موجودة، فسيتم تركيب صنابير ذات ذراع واحد. ويمكن استبدال حوض الاستحمام بصينية دش، اختياريًا. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
7. الحوائط الجافة والبلاط فترة البناء: | المطابخ مُبلطة بألواح خلفية، بعضها أصلي للمبنى وبعضها مُستبدل. جدران الحمام مُبلطة بالكامل حتى ارتفاع مترين تقريبًا. في بعض الأماكن، تم بالفعل وضع طبقة أخرى من البلاط فوقها، ولكن في الغالب، لا تزال البلاط الأصلية من وقت البناء في مكانها. | كجزء من فتح جدار العمود في المطبخ لغرض تجديد الأنابيب، سيتم تجديد البلاط الخلفي المحيط به. سيتم إعادة تبليط جدران وأرضيات الحمام بالكامل، مع الاحتفاظ بالبلاط الأصلي وتبليطه. سيؤدي ذلك إلى بعض القيود على استخدام الحمام لبضعة أيام. تركيب بلاط جديد في الحمام والمطبخ يُضفي مظهرًا عصريًا ومُحافظًا عليه جيدًا، ويُحسّن المظهر العام للشقة بشكل ملحوظ. لا يُزال البلاط الأصلي، بل يُشكّل أساسًا للبلاط الجديد. هذا يعني تقليل الفوضى والضوضاء، وتقصير وقت البناء. سنقوم بتصنيف هذه التكاليف على أنها إصلاحات. |
8. الممرات والسلالم فترة البناء: | أسقف الممرات مُكساة بألواح من الألياف المعدنية، ومُجهزة بوحدات إضاءة خطية أصلية. الألواح متسخة ومتضررة جزئيًا، وسيتم استبدالها. ولأنها مصنوعة من صوف معدني قديم، فسيتم إزالتها بالكامل والتخلص منها بشكل سليم. | المصابيح المُدمجة مُجهزة بمصابيح LED مُوفرة للطاقة. أثناء عملية الاستبدال، تُزال أو تُستبدل أنابيب الفلورسنت والصابورة. يُحوّل جهد الأسلاك مباشرةً إلى ٢٣٠ فولت، ثم تُركّب أنابيب LED بقاعدة مناسبة. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
المصعد التاسع فترة البناء: | المصاعد الحالية في المبنيين ١٤ و١٦ قديمة تقنيًا وغير موثوقة، مما يؤدي إلى فترات انتظار طويلة وانقطاعات في الخدمة. كما أن تآكل مكوناتها يُضعف وظيفتها وسهولة استخدامها. كما أن تقنية التحكم فيها ليست متطورة، وتحتوي مكونات المكابح في غرفة الميكانيكا على مادة الأسبستوس. | كجزء من هذا المشروع، سيتم تجديد نظام القيادة، وأجهزة التحكم، وأبواب الكابينة (باستخدام تقنيات مُحسّنة وموفرة للطاقة) بالكامل. وستُجهّز كابينات المصاعد بجدران داخلية جديدة من الفولاذ المقاوم للصدأ. وسيتم استبدال أبواب العمود - بالتشاور مع مكتب الحفاظ على التراث التاريخي. وسيتم إزالة أحذية الفرامل المحتوية على الأسبستوس من غرفة الميكانيكا والتخلص منها بشكل احترافي. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
10. الشرفات فترة البناء: | أرضيات الشرفات متضررة بشدة في بعض الأماكن، مع وجود شقوق وكسور ورواسب. كما تحتوي أحواض زراعة الشرفات الحالية على مواد خطرة (الأسبستوس)، ويجب استبدالها. تم تنظيف الجانب السفلي من الشرفة. | كجزء من هذا المشروع، سيتم تجديد أسطح الشرفات بالكامل، وعزلها، وطلائها بطبقة مانعة للانزلاق. كما سيتم تجديد الدرابزين وإعادة طلائه. وسيتم إزالة أحواض زراعة الشرفات الملوثة بشكل احترافي واستبدالها بأخرى جديدة. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
11. التهوية فترة البناء: | إن التهوية الموجودة في الحمام والمطبخ قديمة من الناحية الفنية، ومعيبة جزئيًا، ولم تعد تلبي متطلبات اليوم لجودة الهواء وحماية الرطوبة والسلامة من الحرائق. | كجزء من عملية التحديث، يتم تركيب نظام تهوية أوتوماتيكي جديد. كما يتم استبدال قنوات التهوية القديمة بالكامل. تستجيب الوحدات الجديدة للرطوبة والإشغال، وتعمل بهدوء، وتتميز بالكفاءة في استهلاك الطاقة. يعمل نظام تهوية العادم بالتزامن مع فتحات النوافذ، مما يضمن الحفاظ على أدنى حد من تبادل الهواء في الشقة، حتى في حالة عدم وجود تهوية. يتم توجيه قنوات التهوية عبر المبنى وفقًا للوائح السلامة من الحرائق. وحدات التهوية على السطح معزولة حراريًا وصوتيًا، وهي تُمثل أحدث التقنيات. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
12. تدابير الحماية من الحرائق فترة البناء: | في حالته الحالية، لا توجد حواجز فعّالة للحريق عند فتحات الأنابيب بين الطوابق. صناديق التوزيع في الممرات مُركّبة حاليًا في فتحات جدارية مغلقة بأبواب خشبية. | وكجزء من عملية التحديث، يتم تركيب حواجز الحماية من الحرائق هذه لمنع انتشار الحرائق والدخان عبر أعمدة التثبيت في حالة نشوب حريق. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
13. أعمال النوافذ فترة البناء: | النوافذ الخشبية متسربة، مما يسمح بدخول الرطوبة وتيارات الهواء إلى الشقة. هذه النوافذ الخشبية الأصلية مزودة بزجاج مزدوج (قيمة معامل انتقال الحرارة للنوافذ الحالية: حوالي 3.5 واط/م²ك) وغالبًا ما تكون في حالة سيئة للغاية. هذا يقلل بشكل كبير من راحة المعيشة، ويؤدي إلى زيادة فقدان الحرارة، وقد يُسبب أضرارًا هيكلية طويلة الأمد بسبب الرطوبة. لذلك، يُعد استبدال النوافذ ضروريًا لتوفير الطاقة، وتحسين قيمة الشقة، ومنع الأضرار. (قيمة معامل انتقال الحرارة للنوافذ البديلة: 1.2 واط/م²ك) بعض الشقق مُجهزة بالفعل بنوافذ بلاستيكية. لن يتم استبدالها. | وفقًا لمواصفات مكتب الحفاظ على التراث، سيتم استبدال النوافذ الخشبية الحالية بنوافذ خشبية جديدة مزودة بزجاج عازل حراري حديث. وسيتم تحسين وصلات الجدران بالواجهة والشرفة ضمن هذه العملية، بما يتوافق مع لوائح الحفاظ على التراث والهيكل القائم. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
14. القبو فترة البناء: | خطوط جماعية لمختلف المهن تمر عبر مناطق التخزين الموجودة في الطابق السفلي للمستأجرين. أنابيب الصرف الصحي مصنوعة من أسمنت الأسبستوس. بعضها يتسرب وقد انتهى عمره الافتراضي. معظم أنابيب مياه الشرب غير معزولة. الأسقف غير معزولة. | يجري استبدال شبكة الصرف الصحي الرئيسية. وسيتم انقطاع المياه لفترات قصيرة. ويجري عزل أنابيب مياه الشرب. القيمة المضافة (المقارنة قبل وبعد) |
الملحق 5: تقسيم التكاليف ورسوم التحديث
أساس الحساب:
- إجمالي مساحة المعيشة: القيمة بالمتر المربع
- مساحة المعيشة الخاصة بك: القيمة بالمتر المربع
- الوحدات السكنية: عدد W
| تجارة | إجمالي التكاليف بما في ذلك تكاليف البناء الإضافية باليورو | تكاليف الصيانة باليورو | تكاليف التحديث باليورو | رسوم التحديث باليورو/م² |
|---|---|---|---|---|
| 1. أعمال السقف | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 2. أعمال الواجهة | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 3. التدفئة | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 4. النظام الكهربائي | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 5. الخطوط/المرافق الصحية | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 6. الأدوات الصحية | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 7. الحوائط الجافة والبلاط | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 8. الممرات والسلالم | كمية | كمية | كمية | كمية |
| المصعد التاسع | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 10. الشرفات | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 11. التهوية | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 12. تدابير الحماية من الحرائق | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 13. أعمال النوافذ | كمية | كمية | كمية | كمية |
| 14. القبو | كمية | كمية | كمية | كمية |
| مجموع | كمية | كمية | كمية | كمية |
لتقليل عبء الإيجار قدر الإمكان، سنحدّ من رسوم التحديث إلى 2 يورو/متر مربع كحد أقصى خلال ست سنوات، وذلك بناءً على اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان الحكومية. وبما أن رسوم التحديث المذكورة أعلاه تتجاوز 2 يورو/متر مربع، فسيتم تحديد حد أقصى لها. تُطبق رسوم التحديث المذكورة في الصفحة 2 من هذه الرسالة، النقطة 3: يُحتسب هذا المبلغ شهريًا لشقتك.
الملحق 6: المعلومات القانونية المتعلقة بالتحديث القادم
بموجب الفقرات 1 من المواد 555أ، 555ب، و555د من القانون المدني الألماني (BGB)، أنت مُلزمٌ بقبول إجراءات الصيانة والتحديث. لذلك، نرجو منك الإفصاح عن موافقتك على هذه الإجراءات (الملحق 1) وتقديم موافقتك على نقل البيانات الشخصية (الملحق 2).
لا تتردد في استخدام طرق الاتصال الموضحة أعلاه.
كما فهمتم من شرحنا السابق، تُعتبر بعض الإجراءات المُطبقة تحديثًا، إذ تُحسّن العقار المُؤجّر وتُوفّر طاقة التدفئة والمياه - وفقًا للمادة 555ب، الأرقام من 1 إلى 7 من القانون المدني الألماني (BGB). ووفقًا للمادة 559 وما يليها من القانون المدني الألماني (BGB) ولائحة قانون برلين لتوفير المساكن (WoVG Bln) أو اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان البلدية، يحق لنا توزيع تكاليف التحديث الناتجة على الشقق الفردية بنسبة معقولة.
وفقًا للوائح القانونية، يُمكننا زيادة الإيجار السنوي بنسبة 8% من التكاليف المتكبدة، وفقًا للمادة 559 الفقرة 1 من القانون المدني الألماني (BGB). ولضمان انخفاض عبء الإيجار قدر الإمكان، سنحدّ من رسوم التحديث إلى 2 يورو كحد أقصى للمتر المربع من مساحة المعيشة خلال ست سنوات، وذلك بناءً على اتفاقية التعاون السارية بين مجلس شيوخ برلين وشركات الإسكان الحكومية. سيتم أخذ أساس الحساب الدقيق وزيادة الإيجار الناتجة في الاعتبار عند إصدار الفاتورة.
نظرًا لأن هذا تجديد موفر للطاقة، نود أن نشير بأدب إلى أن المشرع استبعد الحق في تخفيض الإيجار لمدة ثلاثة أشهر بموجب المادة 536 (الفقرة 1 أ) من القانون المدني الألماني.