أربعة أسئلة حول عقد الإيجار

كل من يستأجر شقة يُبرم عقدًا مع المؤجر. ولكن كيف يُنظّم عقد الإيجار للأشخاص الإضافيين في المنزل؟ لمحة عن الحقوق والمسؤوليات.

اتفاقية إيجار شقة، المفتاح والقلم موجودان على الطاولة.
تمت ترجمة الصفحة آليًا.

يعتمد ذلك على الوضع الأولي: على سبيل المثال، إذا أبرم الزوجان أو جميع زملاء السكن عقد إيجار معًا، ففي حالة وفاة أحد الأعضاء، يستمر باقي أعضاء عقد الإيجار في العمل. ويستند هذا إلى المادة 563أ، الفقرة 1 من القانون المدني الألماني (BGB). كما تنص الفقرة 2 على أن للمستأجرين الباقين على قيد الحياة حق خاص في إنهاء العقد.

إذا وقّع شخص واحد فقط عقد الإيجار، ثم نقل لاحقًا زوجته أو شريك حياته إلى الشقة، فيحق له إبرام العقد. وينطبق الأمر نفسه على الأبناء وأفراد الأسرة الآخرين الذين كانوا يعيشون مع المتوفى في نفس المنزل، ما لم يتولَّ الزوج أو شريك الحياة المسؤولية.

باختصار: إذا لم يُذكر في عقد الإيجار اسم أي شخص لمواصلة الإيجار، فإنه يُورث للأطراف الأخرى، كالزوجين أو شريكي الحياة أو الأبناء. كما يمنح القانون كلا الطرفين حقًا خاصًا في إنهاء العقد في حالة الوفاة.


لا، هذا غير ممكن. مع ذلك، من حيث المبدأ، يُمكن دائمًا التحقق من إمكانية إشراك شخص آخر في عقد الإيجار. مع ذلك، لا يوجد حق قانوني للقيام بذلك.


نعم، يجب تسجيل أي انتقال دائم لشخص إضافي إذا كانت إقامته تزيد عن ستة أسابيع. يُعد التسجيل ضروريًا لمعرفة عدد الأشخاص في الشقة في حالات الطوارئ. كما يُمكن رفض انتقال أشخاص إضافيين إذا كانت الشقة مكتظة. يُستثنى من ذلك الأطفال أو الزوج/الزوجة أو شركاء الحياة.


يعد التأجير من الباطن خيارًا إذا لم يكن الأشخاص الذين ينتقلون زوجًا أو شركاء حياة أو أطفالًا.

بالإضافة إلى ذلك، يجب وجود مصلحة مشروعة، أي سبب وجيه للتأجير من الباطن. من بين الأسباب، على سبيل المثال، عدم قدرتك على تحمل تكلفة الشقة بمفردك أو رغبتك ببساطة في رفقة. من المهم أن يكون التأجير من الباطن مسجلاً ومعتمداً مسبقاً، وأن يتم تأجير جزء فقط من الشقة، مثل غرفة، وليس الشقة بأكملها. في حالة رحلات العمل المؤقتة إلى الخارج، يُمكن أيضاً تأجير الشقة بأكملها لمدة أقصاها عام واحد، ولكن بموافقة المؤجر فقط.