Highdeck konut alanındaki modernizasyonlar: Geleceği olan yaşam alanları yaratıyoruz

1. Çatı işleri

Yapım süresi:
9 Mart 2026 - 24 Temmuz 2026

Çatı su yalıtımı büyük ölçüde sızdırıyor ve değiştirilmesi gerekiyor. Bağlantılar ve korkuluk saçakları su yalıtımı çalışmaları nedeniyle hasar görmüş ve değiştirilmesi gerekiyor.

Fotovoltaik (PV) sistemi mevcut değil. Yıldırım koruması kısmen mevcut. Havalandırma üniteleri çatıda yer alıyor.

2. Cephe çalışmaları

Yapım süresi:
16 Mart 2026 - 17 Kasım 2026

Cephe, sıvalı ahşap yünü ve polistiren yalıtım levhalarından oluşan orijinal bir yalıtım sistemiyle donatılmış olup, önemli sıva hasarları göstermektedir. Yalıtım katmanlarının yalıtım etkisi artık modern standartları karşılamıyor. Yalıtım 4 cm kalınlığında olup, 0,784 W/(m²K) ısı geçirgenliğine sahiptir.

Alt geçitlerin tavanları yalıtımsız ve kısmen kötü durumdadır (su hasarı, delikler, malzeme dökülmesi).

Binanın temeli mavi boyalı çıplak betondan yapılmıştır. Betonda dökülmeler oluşmuş ve bazı yerlerde donatılar açığa çıkmıştır. Bazı bölgelerde ise boya solmuş veya üzeri boyanmıştır.

Eski yalıtım, harici ısı yalıtım kompozit sistemi (ETICS) ile değiştiriliyor. Pencere ve balkonlara optimize edilmiş bağlantılar, ısı yalıtımını daha da iyileştiriyor. Yalıtım malzemesi olarak mineral yün kullanılıyor. Yeni U değeri, GEG (Alman Bina Enerji Yasası) gerekliliği olan 0,24 W/(m²K) aralığında olacak. Cephe, tarihi koruma ofisi ile kararlaştırıldığı gibi orijinal renk ve dokuda kaplanacak.
Alt geçitlerin tavanları sökülecek ve yerine dış mekana uygun yeni bir asma alçıpan tavan döşenecek. Aydınlatma LED'e dönüştürülecek ve orijinal armatürlerle uyumlu, vandalizme dayanıklı yeni armatürler eklenecek. Aydınlatma, yeni doluluk sensörleri ve lüksmetrelerle kontrol edilecek.
Beton temel, miras yetkilileriyle istişare edilerek yenileniyor. Hasarlı alanlar onarılıyor, güçlendirmeler korunuyor ve temel yeni bir kat boya ile kaplanıyor.
Cephe çalışması için dairenize erişime gerek yoktur.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Cephe ve alt geçitlerin bu şekilde geliştirilmiş yalıtımı, enerji maliyetlerinde %40'a kadar tasarruf sağlayabilir. Bu tasarruf, yaşam alanlarında 20°C, banyoda ise 24°C oda sıcaklığı esas alınarak yapılan havalandırma ve ısıtma alışkanlıklarına bağlıdır.
Beton kaidenin yenilenmesi, binanın yapısının korunması ve binanın sağlamlığının sağlanması amacına yöneliktir.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrası uyarınca, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir biçimde azaltan tedbirler modernizasyon olarak kabul edilir.

3. Isıtma

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Banyonuzdaki fayans işlerinin bir parçası olarak radyatörünüzü havlupan radyatör ile değiştireceğiz.
Kesin yerleşim planı ekteki kat planında görülebilir.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Bu önlem, artan konfor (havluyla kurutma) ve modern tasarım gibi hem işlevsel hem de konforla ilgili iyileştirmeler getirecek.
Bu, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre bir modernleşme olarak kabul edilir.

4. Elektrik sistemi

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Halen çoğu dairede dolapta veya banyo kapısının karşısında bulunan alt dağıtım panosu, güncel güvenlik gerekliliklerini karşılamadığından değiştirilmesi veya yükseltilmesi gerekmektedir.

Koridor dolaplarındaki elektrik sayaçları çoğunlukla binaya özgüdür ve teknik olarak eskidir. Kapı zili sistemi binanın inşa edildiği dönemden kalmadır ve arızalanmaya müsaittir. Multimedya dağıtım noktası yoktur. Binada güneş paneli kurulumu için gerekli donanım yoktur.

Dairelerdeki orijinal elektrik kutularına (tek sıra, sıva altı), elektrik devreleri için kaçak akım koruma şalterleri (RCCB'ler) takılacak ve eski devre kesiciler, mevcut yüke uygun boyuttaki yenileriyle değiştirilecektir. Yeni, çok sıralı sıva üstü kutular güncel teknik standartlara uygun olup, dokunulmadan kalacaktır.
Koridorlardaki elektrik sayaçları, modern ölçüm cihazlarına sahip sayaçlarla değiştiriliyor.
Kapı zili sistemi, otobüs teknolojisi kullanılarak yeniden kablolanıyor. Dairelere yeni telefonlar takılacak. Yenileme çalışmaları sırasında kapı zili sistemi yaklaşık bir hafta boyunca hizmet dışı kalacak.
Dairelere multimedya bağlantıları önceden döşeniyor (oturma alanına giden yeni bir priz ile şafta kablolar döşenerek).

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Yeni elektrik sayaçları, daha iyi tüketim genel görünümü sağlıyor ve tedarikçinin bu özellikleri desteklemesi koşuluyla, zamanla değişen tarifelerin gelecekte de kullanılması için temel oluşturuyor. Dairelerdeki yeni alt dağıtım panoları ise güncel güvenlik gerekliliklerini karşılıyor.
Kapı zili sisteminin yeni apartman telefonlarıyla otobüs teknolojisine yükseltilmesi, sistemin daha güvenilir, bakımının daha kolay olmasını ve gelecekte dijital sistemlere bağlanabilirliğini sağlar.
Multimedya için kablo tesisatı, internet, TV ve yayın akışının temelini oluşturur ve daha sonra fiber optiğe kolayca yükseltme seçeneği sunar.
Bu, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre bir modernleşme olarak kabul edilir.

5. Hatlar/Sıhhi Tesisler

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Tuvalet rezervuarları ve sıcak-soğuk su sayaçları değiştirilecek. Havalandırma kanalları, atık su ve yağmur suyu iniş boruları yeniden döşenecek. Katlar arası yangın bariyerleri de monte edilecek. Yükseltici yenilemesi, mutfak duvarındaki bir açıklıktan gerçekleştirilecek.
Bunun için banyoya bitişik mutfak ünitesi sökülüp boşaltılmalı ve alan güvenlik şeridiyle çevrilmelidir. Kiracı , inşaat için yeterli alan yaratmaktan sorumludur. Mutfak dolapları boşaltılmalı, şaftın önü temizlenmeli (mutfak sökümü kiracının sorumluluğundadır) ve banyo da boşaltılmalıdır. Mutfağa erişim için 1 metre genişliğinde temizlenmiş bir yol sağlanmalıdır .
Dairenizdeki ilk çalışma haftasında, belirli günlerde tuvaleti kaldırmanız gerekecektir. Bu süre zarfında, avluda kullanımınıza açık duşlu geçici banyo konteynerleri bulunacaktır. Avlu, güvenlik şeridiyle çevrilecek ve yalnızca merdiven boşluklarından erişilebilir olacaktır. Bu, yetkisiz erişimi engelleyecektir. Yeni fayans döşenmesi ve yeterli havalandırmanın sağlanması için banyo kapılarının alt kısmının kısaltılması gerekebilir. Kapı uygunsa, bu kısaltmaya gerek kalmayacaktır.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Yangın bariyerleri yangın güvenliğini önemli ölçüde artırır. Ayrıca, ısı kaybını azaltmak için temiz su boruları Alman Bina Enerji Yasası'na (GEG) göre yalıtılmıştır. Bu sayede sıcak su daha hızlı kullanılabilir ve işletme maliyetleri düşer.
Bu, kiralanan taşınmazın kullanım değerinin artmasına yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 4. fıkrası uyarınca bir modernizasyon olarak kabul edilir.

6. Sıhhi tesisat

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Banyolarda genellikle küvet, gömme rezervuarlı duvara asılı klozetler, seramik lavabolar ve tek kumandalı bataryalar bulunur. Birkaç adet de ayaklı klozet mevcuttur.

Bazı durumlarda dairelerdeki mutfak lavabo dolapları hasar görmektedir.

Banyoda küvet, lavabo ve tuvaletler (musluklar, bataryalar vb. dahil) dahil tüm armatürler değiştirilecektir. Mevcut ayaklı tuvaletler duvara monte tuvaletlerle değiştirilecek; henüz mevcut olmayanlara ise tek kollu musluklar takılacaktır. İsteğe bağlı olarak küvet yerine duş teknesi takılabilir.
Sıhhi tesisat düzenlemesi aynı kalıyor.
Boru yenileme çalışmaları kapsamında arızalı mutfak lavaboları yenileriyle değiştiriliyor.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Duvara monte gizli rezervuarlı bir tuvalet, kapsamlı banyo temizliğini kolaylaştırır ve günümüzün yaşam ve mobilya standartlarını karşılar. Ayrıca, modern rezervuarlar ses yalıtımı ve su tasarrufu teknolojisine sahiptir.
Yeni bir mutfak lavabo dolabı daha fazla konfor, daha iyi hijyen ve modern bir görünüm sunar.
Bu, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre bir modernleşme olarak kabul edilir.

7. Alçıpan ve fayans

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Mutfakların fayanslı tezgah arkalıkları, bazıları binanın orijinal parçaları, bazıları ise yenilenmiş. Banyo duvarları ise yaklaşık 2 metre yüksekliğe kadar fayans kaplı.

Bazı yerlerde üzerine bir kat daha kiremit döşenmiş olsa da, büyük çoğunluğunda yapım zamanındaki orijinal kiremitler hala yerinde duruyor.

8. Koridorlar ve merdiven boşlukları

Yapım süresi:
8 Haziran 2026 - 27 Kasım 2026

Gömme aydınlatmalar enerji tasarruflu LED'lerle donatılmıştır. Değiştirme sırasında floresan tüpler ve balastlar çıkarılır veya devre dışı bırakılır. Kablolama doğrudan 230 V'a dönüştürülür ve ardından uygun tabanlı LED tüpler takılır.
Merdiven boşluklarında ise bireysel tavan aydınlatmalarının ışık kaynakları da LED'lerle değiştiriliyor.
Tavan kaplaması yenileniyor. Ev tescilli bir yapı olduğu için tasarım ve renkler orijinal haliyle kalacak.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
LED'lerin takılması işletme maliyetlerini azaltır ve koridorlardaki aydınlatma durumunu iyileştirerek işletme maliyetlerinden tasarruf sağlar.
Bu, kiralanan taşınmazın kullanım değerinde sürdürülebilir bir artışa yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 4. fıkrasına göre bir modernizasyon olarak kabul edilir.

9. asansör

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Bu proje kapsamında, tahrik sistemi, kontroller ve kabin kapıları (gelişmiş ve enerji tasarruflu teknoloji kullanılarak) tamamen yenilenecek. Asansör kabinleri yeni paslanmaz çelik iç duvarlarla kaplanacak. Şaft kapıları, tarihi eser koruma ofisiyle görüşülerek değiştirilecek. Mekanik odadaki asbest içeren fren pabuçları profesyonelce sökülüp atılacak.
Asansör çalışma süresince hizmet dışı olacaktır. Kiracılara kesin zaman dilimleri önceden bildirilecektir.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Bu önlem, operasyonel güvenilirliği artırıyor, aksama süresini azaltıyor, konforu, görünümü ve erişilebilirliği iyileştiriyor.
Bu, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrasına göre bir modernleşme olarak kabul edilir.

10. Balkonlar

Yapım süresi:
16 Mart 2026 - 13 Kasım 2026

Balkonlardaki şaplar yer yer ciddi şekilde hasar görmüş durumda; çatlaklar, kırıklar ve tortular mevcut. Mevcut balkon saksıları da tehlikeli maddeler (asbest) içeriyor ve değiştirilmesi gerekiyor.

Balkonun alt kısmı temizlendi.

Bu proje kapsamında balkon yüzeyleri tamamen yenilenecek, cilalanacak ve kaymaz bir kaplama uygulanacaktır. Korkuluklar yenilenecek ve boyanacaktır. Kirlenmiş balkon saksıları profesyonelce sökülüp yenileriyle değiştirilecektir.
Çalışma, balkonların tamamen temizlenmesini gerektiriyor; buna bitkiler, mobilyalar ve tavan veya duvara monte edilmiş tüm armatürler dahildir. Kesin zaman dilimini zamanı gelince size bildireceğiz.
Tavanlar (balkonun alt kısmı) ince bir yalıtım tabakasıyla kaplanır ve ardından sıvanır. Bu, yükselen yapı elemanına geçişte ısı kaybını azaltır.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Balkonlar görsel olarak güzelleştirilecek, kapatılacak ve kalıcı olarak onarılacak. Yeni balkon saksıları, olası kirletici maddelerin bulaşmasını önleyecek.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrası uyarınca, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir biçimde azaltan tedbirler modernizasyon olarak kabul edilir.

11. Havalandırma

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Modernizasyon kapsamında yeni, otomatik bir havalandırma sistemi kuruluyor. Eski havalandırma kanalları tamamen değiştiriliyor. Yeni üniteler neme ve doluluğa tepki veriyor, sessiz çalışıyor ve enerji tasarruflu. Egzoz havası sistemi, pencere menfezleriyle birlikte çalışıyor. Bu sayede, havalandırma yapılmadığı zamanlarda bile dairede minimum hava değişimi sağlanıyor. Havalandırma kanalları, yangın güvenliği yönetmeliklerine uygun olarak binadan geçiriliyor. Çatıdaki havalandırma üniteleri ısı ve ses yalıtımlı olup en son teknolojiyi temsil ediyor.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Bu önlemler hava kalitesini iyileştirir ve nem ve küf oluşumuna karşı koruma sağlar. Fanlar daha sessiz ve güvenilir bir şekilde çalışacaktır.
Bu, genel yaşam koşullarında kalıcı bir iyileşmeye yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 5. fıkrası uyarınca bir modernizasyon olarak kabul edilir.

12. Yangın koruma önlemleri

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Modernizasyon kapsamında, yangın durumunda tesisat bacalarından yangın ve dumanın yayılmasını önlemek amacıyla yangın koruma bariyerleri yeniden donatılıyor.
Modernizasyon kapsamında koridorlardaki dağıtım kutularına güncel ihtiyaçlara uygun yangına dayanıklı dolaplar takılacak.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Söz konusu tedbir, güvenliği artırmaya yönelik olup, günümüz teknolojisine uygun yapısal bir iyileştirmeyi temsil etmektedir.
Bu, kiralanan taşınmazın kullanım değerinde sürdürülebilir bir artışa yol açar ve Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 4. fıkrasına göre bir modernizasyon olarak kabul edilir.

13. Pencere işçiliği

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Ahşap pencereler sızdırıyor ve daireye nem ve hava akımı girmesine neden oluyor. Bu orijinal ahşap pencereler çift camlı (mevcut pencerelerin U değeri: yaklaşık 3,5 W/m²K) ve genellikle çok kötü durumda. Bu durum, yaşam konforunu önemli ölçüde azaltıyor, ısı kaybını artırıyor ve nemden kaynaklanan uzun vadeli yapısal hasara yol açabiliyor. Bu nedenle, enerji tasarrufu yapmak, dairenin değerini artırmak ve hasarı önlemek için pencerelerin değiştirilmesi gerekiyor. (Değiştirilen pencerelerin U değeri: 1,2 W/m²K)

Bazı dairelerde halihazırda plastik pencereler mevcuttur. Bunlar değiştirilmeyecektir.

Miras Koruma Ofisi'nin şartnamelerine uygun olarak, mevcut ahşap pencereler, modern ısı yalıtımlı camlara sahip yeni ahşap pencerelerle değiştirilecektir. Bu süreçte, cephe ve balkona olan duvar bağlantıları, miras koruma yönetmeliklerinin ve mevcut yapının izin verdiği ölçüde iyileştirilecektir.
İç pencere pervazlarında duvar kağıdı ve boya çalışmaları yapılacaktır. Dairelerde küf ve aşırı nemi önlemek için kontrollü hava akışı sağlayan yeni ahşap pencerelere pencere havalandırma delikleri entegre edilecektir. Plastik pencereler etkilenmeyecektir.
Dairenizdeki pencere çalışmalarının 2-3 gün sürmesi bekleniyor. İnşaat şirketi kesin tarihi size zamanı gelince bildirecektir.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Pencerelerin değiştirilmesi yaşam konforunu artırır ve ısıtma maliyetlerini düşürür. Rakamlar çoğu pencere tipi için geçerlidir ve pencereye bağlı olarak küçük farklılıklar gösterebilir. Enerji tasarrufunun yaklaşık %42 olması beklenmektedir.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrası uyarınca, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir biçimde azaltan tedbirler modernizasyon olarak kabul edilir.

14. Kiler

Yapım süresi:
Bireysel tarih

Kiracıların bodrum katındaki depolama alanlarından çeşitli mesleklere ait toplu hatlar geçmektedir.

Kanalizasyon boruları asbestli çimentodan yapılmıştır. Bazıları sızdırıyor ve kullanım ömürlerinin sonuna gelmiş durumda. İçme suyu borularının çoğu yalıtımsızdır.

Tavanlar yalıtımsızdır.

Atık su şebekesi değiştiriliyor. Kısa süreli su kesintileri olacak. İçme suyu boruları yalıtılıyor.
Ayrıca ısıtılan yaşam alanlarının altındaki bitişik odalara tavan izolasyonu yapılacak.
Boru yenileme ve yalıtım çalışmaları sırasında, kiracıların bodrum katlarındaki depolama üniteleri inşaat atıklarından temizlenmelidir. Etkilenen bodrum katlarındaki kiracılara zamanında bilgi verilecek ve inşaat çalışmaları süresince bodrum katlarını boşaltmaları gerekecektir.

Katma değer (öncesi-sonrası karşılaştırması)
Atık su hatlarında alınan önlemler binanın işlevselliğini ve korunmasını sağlamak için gereklidir.
Yalıtım tedbirleri enerji tasarrufunun artmasına katkı sağlıyor.
Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesinin 1. fıkrası uyarınca, nihai enerji tüketimini sürdürülebilir biçimde azaltan tedbirler modernizasyon olarak kabul edilir.